АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, 

<

...>, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-38730/22

г. Уфа

15 января 2026 года

Резолютивная часть решения объявлена 23.12.2025

Полный текст решения изготовлен 15.01.2026

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Нурисламовой И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мулюковой Г.И., рассмотрев дело по исковому заявлению

акционерного общества "Форвард" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 529 914, 58 руб.,

третье лицо: ФИО2,

при участи в судебном заседании:

от истца – ФИО3, доверенность от 22.04.2025 г., удостоверение № 1838 от 07.07.2010 г.

от ответчика - не явились, извещены надлежащим образом

от третьего лица – нет извещения

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление акционерного общества "Форвард" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 529 914, 58 руб.

Определением суда от 14.12.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 27.01.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 01.04.2025 в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4

Ответчик, извещенный надлежащим образом, по правилам ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по адресу государственной регистрации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан о времени и месте судебного разбирательства, возражений на иск не представил.

В соответствии с ч. 1 и 4 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания. Извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации или по месту жительства гражданина.

Судебная корреспонденция с уведомлением о дате рассмотрения дела возвращена почтовым отделением с указанием о причинах не вручения, что, в силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствует о надлежащем извещении ответчика.

Общество не обеспечило получение поступающей корреспонденции по указанному им адресу, поэтому на нем в соответствии с ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копии судебного акта.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (п. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 24.03.2020 между ЗАО "Фотосалон "Зоркий" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО4 (третье лицо, арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 1, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает за определенную договором плату во временное владение и пользование нежилые помещения с ключами, 1 этаж, общей площадью 142 кв.м., в том числе торговая площадь 49 кв.м. и место общего пользования № 50,51,52,54 общей площадью 22,5 кв.м., расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский район, ул. 50-летия Октября, д. 30.

Согласно пункту 1.2 договора помещение будет использоваться арендатором для предоставления услуг общественного питания.

В соответствии с пунктом 2.2.12 договора арендатор обязан своевременно вносить арендные платежи, возмещать расходы по электроэнергии, отоплению, водоснабжению и водоотведению.

В силу пункта 3.1 договора и протокола согласования разногласий к договору аренды нежилых помещений № 1 от 24.03.2020 ежемесячная арендная плата за пользование арендованным помещением состоит из постоянной составляющей арендной платы и переменной составляющей арендной платы.

В соответствии с пунктом 3.2 договора в период с 24.03.2020 по 07.05.2020 включительно постоянная часть арендной платы устанавливается соглашением сторон в размере 500 руб. ежемесячно НДС не облагается, за всю арендуемую площадь за вышеуказанный период. В период с 08.05.2020 постоянная часть устанавливается в размере 134 000 руб. в месяц НДС не облагается.

Дополнительным соглашением от 01.08.2020 к договору стороны пришли к соглашению, что на период с 01.08.2020 по 31.08.2020 включительно арендная плата устанавливается соглашением сторон в размере 118 950 руб. в месяц за всю арендуемую площадь за вышеуказанный период. Начиная с 01.09.2020 ежемесячная арендная плата составляет 134 000 руб. в месяц за арендуемое помещение.

23.10.2020 между арендатором и арендодателем было подписано дополнительное соглашение, согласно которому на период с 23.10.2020 по 31.12.2020 или до отмены запрета на работу предприятий общественного питания с 23:00 до 02:00 ч., арендная плата устанавливается соглашением сторон в размере 105 285 руб. в месяц. Начиная с 01.01.2020 ежемесячная арендная плата составляет 160 800 руб. в месяц.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.01.2021 к договору стороны определили, что на период с 01.01.2021 по 31.12.2021 арендная плата устанавливается соглашением сторон в размере 153 800 руб. в месяц за всю арендуемую площадь за вышеуказанный период.

Начиная с 01.01.2022 ежемесячная арендная плата составляет 160 800 руб. в месяц НДС не облагается.

В силу абз. 4 пункта 3.2 договора постоянная составляющая арендной платы оплачивается ежемесячными платежами путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя до 10 числа каждого оплачиваемого месяца.

В соответствии с пунктом 3.3 договора переменная часть арендной платы включает:

а) электричество на основании показаний приборов учета, установленных в арендуемом помещении;

б) отопление на основании показаний прибора учета установленном в арендуемом помещении;

в) водоснабжение, водоотведение, на основании показаний приборов учета, установленных в арендуемом помещении.

В соответствии с пунктом 3.4 договора электроснабжение, отопление, водоснабжение и водоотведение оплачивается ежемесячно, согласно тарифам, на коммунальные услуги, по которым арендодатель эти услуги получает от снабжающих организаций. Компенсация затрат Арендодателя осуществляется арендатором ежемесячно, на основании выставленного арендодателем счетов-фактур, актов выполненных работ с расшифровкой по видам услуг, от снабжающих организаций, а также копий платежных поручений, подтверждающие произведенные арендодателем расходы по оплате коммунальных платежей, в течение 10 дней с момента получения документов.

01.09.2021 между ЗАО "Фотосалон "Зоркий", индивидуальным предпринимателем ФИО4 (арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ответчик, новый арендатор) заключено дополнительное соглашение о смене стороны и переводе долга к договору аренды нежилого помещения № 1 от 24.03.2020.

Согласно пункту 1 указанного соглашения в соответствии с п.2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор передает новому арендатору все свои права и обязанности по договору аренды с 01.09.2021.

Новый арендатор с 01.09.2021 полностью принимает на себя все права и обязанности арендатора по договору аренды заключённому между арендатором и арендодателем (пункт 2 дополнительного соглашения).

05.08.2022 договор аренды нежилого помещения № 1 от 24.03.2020 расторгнут, между ЗАО "Фотосалон "Зоркий" и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора.

Согласно п. 2 соглашения арендатор передает арендодателю систему вентиляции, смонтированную в арендуемом помещении в счет уменьшения общего долга по арендной плате на 110 000 руб.

29.09.2022 между АО "Форвард" (истец, цессионарий) и ЗАО "Фотосалон "Зоркий" (цедент) заключен договор уступки требования (цессии) №1, в соответствии с условиями которого цедент уступает цессионарию, а цессионарий принимает право требования денежных средств у должника ИП ФИО1, ИНН 

<

***>, дата рождения 05.06.1992, место регистрации: 

<

...> в размере 368 681, 05 руб. основного долга по договору аренды нежилого помещения №1 от 24 марта 2020, дополнительному соглашению к договору аренды от 01 сентября 2021.

Цена уступки требования составляет 378 540, 05 руб. (п. 2.1 договора).

Согласно п. 2.2 договора цессионарий обязуется внести плату за уступку единовременно в течение 10 дней с момента подписания договора.

Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора (п. 3.1 договора).

29.09.2022 между АО "Форвард" (цессионарий) и ЗАО "Фотосалон "Зоркий" (цедент) заключен договор уступки требования (цессии) №2, в соответствии с условиями которого цедент уступает цессионарию, а цессионарий принимает право требования денежных средств у должника ИП ФИО1, ИНН 

<

***>, дата рождения 05.06.1992, место регистрации: 

<

...> в размере 529 914, 58 руб. основного долга по договору аренды нежилого помещения №1 от 24 марта 2020, дополнительному соглашению к договору аренды от 01 сентября 2021.

Цена уступки требования составляет 529 914, 58 руб. (п. 2.1 договора).

Согласно п. 2.2 договора цессионарий обязуется внести плату за уступку единовременно в течение 10 дней с момента подписания договора.

Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора (п. 3.1 договора).

Цедент обязуется письменно уведомить должника о состоявшемся переходе прав (п. 3.4 договора).

ЗАО «Фотосалон «Зоркий» в адрес ИП ФИО1 направлено уведомление об уступке прав требований исх.№ 128.

Истец указал, что обязательство арендатора по оплате арендной платы в срок, указанный в п.3.2 и п.3.4 договора исполнено не в полном объеме, сумма денежных средств, удерживаемых арендодателем в нарушение условий договора составляет 529 914, 58 руб. за период январь 2022 – август 2022.

07.10.2022 истец направил ответчику претензию с требованием оплатить сумму задолженности. Однако ответчик данную претензию добровольно не удовлетворил, что послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в суд.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 8, 307 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Учитывая согласованность сторонами в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ всех существенных условий договора аренды недвижимости (объект аренды и размер арендной платы), фактическое исполнение сторонами условий договора, о чем свидетельствует передача объекта аренды ответчику, соответствие его формы предъявляемым действующим законодательством требованиям, суд приходит к выводу о заключенности договора № 1 от 24.03.2020, заключенного между ЗАО "Фотосалон "Зоркий" и ИП ФИО4, возникновении между арендодателем и арендатором обязательственных отношений по аренде названного нежилого помещения.

01.09.2021 между ЗАО "Фотосалон "Зоркий", индивидуальным предпринимателем ФИО4 (арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ответчик, новый арендатор) заключено дополнительное соглашение о смене стороны и переводе долга к договору аренды нежилого помещения № 1 от 24.03.2020.

Согласно пункту 1 указанного соглашения в соответствии с п.2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор передает новому арендатору все свои права и обязанности по договору аренды с 01.09.2021.

Новый арендатор с 01.09.2021 полностью принимает на себя все права и обязанности арендатора по договору аренды заключённому между арендатором и арендодателем (пункт 2 дополнительного соглашения).

05.08.2022 между ЗАО "Фотосалон "Зоркий" и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора.

29.09.2022 между АО "Форвард" (цессионарий) и ЗАО "Фотосалон "Зоркий" (цедент) заключен договор уступки требования (цессии) №1, в соответствии с условиями которого цедент уступает цессионарию, а цессионарий принимает право требования денежных средств у должника ИП ФИО1, ИНН 

<

***>, дата рождения 05.06.1992, место регистрации: 

<

...> в размере 368 681, 05 руб. основного долга по договору аренды нежилого помещения №1 от 24 марта 2020, дополнительному соглашению к договору аренды от 01 сентября 2021.

29.09.2022 между АО "Форвард" (цессионарий) и ЗАО "Фотосалон "Зоркий" (цедент) заключен договор уступки требования (цессии) №2, в соответствии с условиями которого цедент уступает цессионарию, а цессионарий принимает право требования денежных средств у должника ИП ФИО1, ИНН 

<

***>, дата рождения 05.06.1992, место регистрации: 

<

...> в размере 529 914, 58 руб. основного долга по договору аренды нежилого помещения №1 от 24 марта 2020, дополнительному соглашению к договору аренды от 01 сентября 2021.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника (пункт 2 статьи 388 ГК РФ).

Статьей 389.1 ГК РФ установлено, что взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются названным Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка. Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное. Если иное не предусмотрено договором, цедент обязан передать цессионарию все полученное от должника в счет уступленного требования.

Судом установлено, что представленные в материалы дела договоры уступки права требования, заключенные между ЗАО «Фотосалон «Зоркий» и акционерным обществом «Форвард», соответствует требованиям закона. Предметы договора определены сторонами данных сделок надлежащим образом.

Оснований для признания договоров уступки требования (цессии) № 1 и №2 от 29.09.2022 незаключенными либо заключенными с нарушениями действующего законодательства у суда отсутствуют. Договоры в установленном законом порядке недействительными признаны не были.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что акционерное общества "Форвард" является надлежащим истцом по настоящему делу.

Согласно двустороннему акту сверки взаимных расчетов между ЗАО "Фотосалон "Зоркий" и ответчиком за период с 01.01.2022 по 31.08.2022 по состоянию на 31.08.2022 задолженность ответчика по оплате постоянной и переменной части арендных платежей составляет 898 595, 63 руб.

В доказательство наличия задолженности истцом представлены акты оказанных услуг за период январь – август 2022 года, подписанные со стороны ответчика без замечаний. Расчет представлен в акте сверки взаимных расчетов, с приложением первичной бухгалтерской документации в виде выставленных счетов и платежных поручений за период с 01.01.2022 по 31.08.2022 года, ответчиком не оспорен.

Истцом ко взысканию заявлена сумма в меньшем размере - 529 914, 58 руб., с учетом уступки, что в силу положений статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является правом истца и не нарушает прав ответчика.

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства оплаты арендных платежей в материалах дела отсутствуют, ответчиком, в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены, в связи с чем ответчик в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.

Стороны, согласно ст.ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными процессуальными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе в части непредставления доказательств в обоснование своей правовой позиции.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик сумму долга не оспорил, суд пришел к выводу, что требования истца в части взыскания основного долга по арендным платежам в размере 529 914, 58 руб. обоснованные, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества "Форвард" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 529 914, 58 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 598 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья 	И.Н. Нурисламова