Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

08 февраля 2023 года                                    Дело №А41-95081/22

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.В. Плотникова , рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по заявлению ОАО "ОБЪЕДИНЕННАЯ ДИРЕКЦИЯ ЖКХ"(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности  по расходам на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по договору №20/17-С от 01.03.2017 г. за период с 01.03.2017 г. по 31.12.2019 г. в размере 22 946 руб. 70 коп.

УСТАНОВИЛ:

ОАО "ОБЪЕДИНЕННАЯ ДИРЕКЦИЯ ЖКХ" обратилось с исковым заявлением к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по договору №20/17-С от 01.03.2017 г. о долевом участии собственника нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с августа 2019 г. по декабрь 2019 г. в размере 22 946,70 руб.

В соответствии со ст. 227 АПК РФ, принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, судом установлен срок не более пятнадцати дней со дня вынесения указанного определения для представления доказательств и отзыва на исковое заявление ответчиком.

Лица, участвующие в деле, о рассмотрения искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Исковое заявление и прилагаемые к нему документы, в порядке ч. 2 ст. 228 АПК РФ, размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Дело рассмотрено в порядке главы 29 АПК РФ без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов. 

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик возражает против исковых требований..

Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.

В соответствии с Договором управления многоквартирным домом  №б/н от 20.06.2011 управляющей организацией по адресу: МО, г. Пушкино, мкр. Серебрянка, д. 58. является . ОАО "ОБЪЕДИНЕННАЯ ДИРЕКЦИЯ ЖКХ" 

Между ОАО "ОБЪЕДИНЕННАЯ ДИРЕКЦИЯ ЖКХ" (истец-исполнитель)  и ИП ФИО1 (ответчик-собственник) 01.03.2017 г. заключен договор №20/17-С о долевом участии собственника нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,  по условия договора   истец обязуется обеспечить предоставление работ (оказание услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение, находящееся в собственности ответчика, расположенное по адресу: МО, г. Пушкино, мкр. Серебрянка, д. 58, с кадастровым номером: 50:13:0000000:60816, общая площадь 166,1 кв.м., а ответчик обязуется оплатить оказанные услуги в соответствии с размером долевого участия в расходах по содержанию общего  имущества многоквартирного дома.

Расчет стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту указан в приложении №1 к договору, с учетом дополнительного соглашения от 01.01.2019 г. составляет 4589,34 руб. ежемесячно.

Ответчик, являясь собственником спорного помещения, не производил оплату услуг по его содержанию и ремонту, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность за период с августа 2019 г. по декабрь 2019 г.,  с учетом частичной оплаты, в размере 22 946,70 руб.

Согласно п. 2.1.9. договора собственник должен самостоятельно в установленные сроки, ежемесячно получать счета, счет фактуры и акты выполненных работ у исполнителя по адресу: МО, 

<

...>, этаж 2, каб. 10. Неполучение указанных документов не освобождает собственника от обязанности по своевременному внесению платежей по договору. 

В соответствии с  п. 5.2. договора оплата услуг производится ежемесячно в течении 10 (десяти) банковских дней с момента получения счета, УПД, путем перечисления денежных средств по безналичному расчету либо внесением наличных денежных средств в кассу исполнителя.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Статья 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Согласно части 7 статьи 155 собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение вносят этой управляющей организации.

Из п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) следует, что указанная обязанность в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией осуществляется собственниками помещений путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

Факт того, что истец являлся  управляющей компанией многоквартирного дома, в котором расположено спорное помещение, и нахождение спорного помещения в собственности у ответчика в спорный период, а также сумма и основания задолженности подтверждены материалами дела.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, не исключают правомерности требований истца, опровергаются, имеющимися в материалах дала доказательствами, сделаны при не правильном и неверном применении норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 22 946,70 руб. обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ и Налоговым кодексом РФ, госпошлина по иску относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО1 в пользу ОАО "ОБЪЕДИНЕННАЯ ДИРЕКЦИЯ ЖКХ" задолженность в размере 22 946 руб. 70 коп.

Взыскать  с ИП ФИО1 в доход федерального  бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб. 00 коп.

В соответствии с частью 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

 

Судья                                                               Н.В. Плотникова