Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-32309/24

13 сентября 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 03 сентября 2024 года 

Полный текст решения изготовлен 13 сентября 2024 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Минаевой           Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шариповым М.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СТАРКОМСЕРВИС" (Московская область, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА "НАРА" (Московская область, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

об обязании,

при участии в судебном заседании - согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СТАРКОМСЕРВИС" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА "НАРА" об обязании передать, оригинал технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом по адресу: Московская область, г. Наро-Фоминск, 

<

...>, а именно:

1          технические паспорт.

2          Экспликации

3          Поэтажные планы.

4          Чертежи и схемы инженерных коммуникаций.

5          Схемы механического оборудования.

6          Схемы электрического оборудования.

7          Схемы санитарно-технического оборудования

8          Схемы иного оборудование, обслуживающего более одного помещения

9          Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета.

10        Акты об установке и принятии на учет индивидуальных приборов учета ресурсов.

11        Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование

и др.

12        Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения.

13        Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации.

14        Отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы «ноль».

15        Распоряжения об утверждении актов Госкомиссии (акты).

16        Акты приемки объектов, завершенных строительством.

17        Распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт).

18        Исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома.

19        Акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и так далее).

20        Градостроительный план земельного участка.

21        Кадастровая карта земельного участка.

22        Документы, в которых указываются содержания и сфера действия сервитута с приложением заверенной соответствующей организацией (органом)

по государственному учету объектов недвижимого имущества планом, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка.

23        Паспорт домовладения

24        Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества за последнее время.

25        Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества.

26        Акты освидетельствования скрытых работ.

27        Протокол измерения шума и вибрации.

28        Копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи.

29        Выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи.

30        Копии договоров с ресурсоснабжающими и прочими подрядными организациями.

31        Копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме, кроме собственности.

32        Копии договоров социального найма.

33        Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта.

34        Акты устранения замечаний и нарушений от Государственной жилищной инспекции.

35        Акты на материальные ценности, относящиеся к общему имуществу пожарные шланги, светильники, кожухи, аншлаги, номерные знаки, почтовые ящики и пр.).

36        план участка в масштабе 1:1 ООО - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

37        проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;

38        акты приемки жилых домов от строительных организаций;

39        акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому

собственнику;

40        схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

41        паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

42        паспорта лифтового хозяйства;

43        паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

44        исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

45        Разрешение на ввод в эксплуатации. Энергетической установки, выданной органами Ростехнадзора

46        Акты по наличию малых форм и прочих элементов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома;

47        Копии предписаний контролирующих и надзорных органов.

А также о взыскании судебной неустойки в размере 20000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

В обоснование искового заявления истец ссылается на то, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу на основании решения собственников жилых помещений, оформленного протоколом. Однако ответчик, являющийся предыдущей управляющей организацией этим домом, в нарушение статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), не передал истцу техническую документацию на дом, отсутствие которой делает затруднительной эксплуатацию дома.

Ответчик в отзыве на исковое заявление возражал против удовлетворения исковых требований, полагая их необоснованными.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьями 71 и 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства, представленные в материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материала дела, истец является управляющей организации многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, г. Наро-Фоминск, 

<

...>.

В свою очередь, ответчик являлся предыдущей управляющей организацией указанным многоквартирным домом.

В связи с этим истец направил письмо ответчику с просьбой передать техническую документацию на дом, однако, ответчик не передал истцу запрашиваемые документы в полном объеме.

Ссылаясь на то, что отсутствие технической документации на многоквартирный дом является препятствием для полноценного исполнения обязанности по управлению многоквартирным домом, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.

Согласно пункту 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что прекращение договорных отношений влечет обязанность управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранному ответственному лицу.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы и оборудование, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

В пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), содержится перечень технической документации долговременного хранения и документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

В силу подпункта «а» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением такого стандарта, как прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491, в порядке, установленном Правилами № 416, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

В пункте 27 Правил № 491 указано, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что истец выбран управляющей организацией многоквартирным домом, расположенным по указанному выше адресу, сведения об управлении истцом названным домом внесены в реестр лицензий Московской области.

Истец, выполняя функции управления многоквартирным домом, имеет право требовать передачи документации на дом и соответствующего оборудования, необходимой для осуществления деятельности по управлению и содержанию его общего имущества.

С учетом этого ответчик не является надлежащей управляющей организацией в отношении данного многоквартирного дома. Однако, несмотря на обращения истца с просьбой передать техническую и иную документацию, оборудование, ответчик такую документацию и оборудование в полном объеме истцу не передал. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Состав истребуемой истцом технической документации не противоречит положениям пунктов 24 и 26 Правил № 491 и пункту 1.5 Правил № 170 и направлен на возможность определить общий состав имущества дома и на надлежащее выполнение функции управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями действующего на момент передачи документов законодательства Российской Федерации, предъявляемым к состоянию имущества. Истребуемые истцом документы соответствуют указанным в приведенных нормах права перечням технической документации на многоквартирный жилой дом и иных документов, связанных с управлением домом.

Из анализа приведенных норм ЖК РФ и правил следует, что ответственные лица обязаны осуществлять прием, хранение, ведение и передачу технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом, а также их актуализацию и восстановление при необходимости (что прямо отмечено в приведенном выше подпункте «а» пункта 4 Правил № 416).

Принятие новой управляющей организацией управление МКД в состоянии, не соответствующим требованиям, предъявляемым нормативными актами к его содержанию, не освобождает ее от надлежащего, предусмотренного законодательством Российской Федерации, содержания общего имущества, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, технического регулирования, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Изложенная правовая позиция выражена в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 № 307-ЭС20-19764, от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287, от 09.01.2018 № 310-ЭС17-19934.

Поскольку ответчик являлся управляющей организацией многоквартирным домом, то необходимая документация должна была иметься у ответчика в составе, определенном указанными нормами, а в случае их отсутствия ответчик должен был решить вопрос о ее получении или восстановлении.

Доказательств невозможности восстановления спорной технической документации, в случае ее действительной утраты, ответчиком не представлено.

Таким образом, поскольку ответчик доказательств, подтверждающих передачу истцу истребуемой технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, в полном объеме не представил, требования истца об обязании ответчика передать такую документацию являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Довод ответчика об отсутствии у него запрашиваемой документации ввиду неисполнения соответствующей обязанности предыдущей управляющей организацией отклоняется как несостоятельный. Наличие спорных документов презюмируется в связи с наличием у Общества специального статуса управляющей компании. Доказательств того, что документация не была передана Обществу, которое принимало меры для ее получения, материалы дела не содержат.

Сведения о том, предъявлял ли ответчик соответствующие требования к предшествующей управляющей организации, в дело не представлены.

Ссылка Общества на Определение Верховного Суда Российской Федерации от 10.07.2019 N 303-ЭС19-9889 не может быть принята во внимание, так как обстоятельства названного дела не идентичны рассматриваемым в данном случае.

Истцом также заявлено требование о взыскании судебной неустойки в размере 20000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда до дня момента полного исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее – постановление от 24.03.2016 № 7) разъяснено, что удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Как отмечено в пункте 28 постановление от 24.03.2016 № 7, на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее – судебная неустойка).

В пункте 31 постановления от 24.03.2016 № 7 обращено внимание на то, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 постановления от 24.03.2016 № 7).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 05.06.2018 № 305-ЭС15-9591, судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судьей по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Исходя принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, а также учитывая, что в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика в пользу истца, в случае неисполнения решения суда по настоящему делу, судебной неустойки в размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, и до момента полного исполнения.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределены судом в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Обязать ООО «УК ЖКХ «Нара» нарочно предать Истцу оригинал технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом по адресу: Московская область, г. Наро-Фоминск, 

<

...>, а именно:

1          технические паспорт.

2          Экспликации

3          Поэтажные планы.

4          Чертежи и схемы инженерных коммуникаций.

5          Схемы механического оборудования.

6          Схемы электрического оборудования.

7          Схемы санитарно-технического оборудования

8          Схемы иного оборудование, обслуживающего более одного помещения

9          Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета.

10        Акты об установке и принятии на учет индивидуальных приборов учета ресурсов.

11        Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование

и др.

12        Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения.

13        Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации.

14        Отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы «ноль».

15        Распоряжения об утверждении актов Госкомиссии (акты).

16        Акты приемки объектов, завершенных строительством.

17        Распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт).

18        Исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома.

19        Акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и так далее).

20        Градостроительный план земельного участка.

21        Кадастровая карта земельного участка.

22        Документы, в которых указываются содержания и сфера действия сервитута с приложением заверенной соответствующей организацией (органом)

по государственному учету объектов недвижимого имущества планом, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка.

23        Паспорт домовладения

24        Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества за последнее время.

25        Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества.

26        Акты освидетельствования скрытых работ.

27        Протокол измерения шума и вибрации.

28        Копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи.

29        Выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи.

30        Копии договоров с ресурсоснабжающими и прочими подрядными организациями.

31        Копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме, кроме собственности.

32        Копии договоров социального найма.

33        Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта.

34        Акты устранения замечаний и нарушений от Государственной жилищной инспекции.

35        Акты на материальные ценности, относящиеся к общему имуществу пожарные шланги, светильники, кожухи, аншлаги, номерные знаки, почтовые ящики и пр.).

36        план участка в масштабе 1:1 ООО - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

37        проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;

38        акты приемки жилых домов от строительных организаций;

39        акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому

собственнику;

40        схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

41        паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

42        паспорта лифтового хозяйства;

43        паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

44        исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

45        Разрешение на ввод в эксплуатации. Энергетической установки, выданной органами Ростехнадзора

46        Акты по наличию малых форм и прочих элементов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома;

47        Копии предписаний контролирующих и надзорных органов.

Взыскать с ООО «УК ЖКХ «Нара» в пользу ООО УК «Старкомсервис» судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения, 6000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Десятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                              Н.В. Минаева