АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ 

ул. Ленина, д. 60, 

<

...> 8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-9216/2025

17 сентября 2025 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2025 года, полный текст решения изготовлен 17 сентября 2025 года.  

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Безносиковой М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Александрийской М.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску  

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>)  

об обязании освободить помещение, взыскании неустойки без участия представителей сторон установил: 

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением об обязании индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – ответчик, Предприниматель) освободить и передать Комитету помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 340,6 кв.м., взыскании судебной неустойки в размере 1000 руб. за каждый календарный день, начиная с даты вступления решения суда в законную силу, по дату фактического исполнения ответчиком обязательств в части освобождения и возврата имущества.  

Ответчик отзыв на иск не представил. 

Суд на основании ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.  

23.04.2021 между Комитетом (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества (помещения) № 107 (далее - Договор).  

Согласно пункту 1.1 Договора ответчику передано недвижимое имущество: этаж: цокольный, номера на поэтажном плане: Н (13, 14, 16-34), общей площадью 340,6 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...> (далее - Помещение), для организации розничной торговли.  

Пунктом 1.3. определено, что договор заключен на срок 5 лет, с 23.04.2021 по 22.04.2026.  

Помещение передано Комитетом Предпринимателю по акту приема-передачи нежилого помещения от 23.04.2021.  

Ссылаясь на невнесение арендатором арендной платы, Комитет направил Предпринимателю уведомление о расторжении договора от 27.05.2025.  

Поскольку Помещение арендатором не возвращено, Комитет обратился в суд с рассматриваемым иском.  

Пункт 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей называет договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.  

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Согласно п. 3.1. Договора арендатор обязан оплачивать арендодателю арендную плату в размере 22190 руб. 43 коп. в срок до 10 числа месяца, следующего за текущим.  

Договор может быть досрочно расторгнут арендодателем в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы в течение двух сроков оплаты подряд либо систематической недоплаты арендной платы. Договор считается расторгнутым в одностороннем порядке по истечении одного месяца со дня направления арендодателем уведомления арендатору. При этом арендатор обязан освободить объект в течение 14 календарных дней с момента получения уведомления (п. 4.3. Договора).  

В связи с систематическим нарушением арендатором условий договора в части оплаты арендной платы, Комитет направил Предпринимателю уведомление от 27.05.2025 о расторжении договора.  

Уведомление получено ответчиком 31.05.2025. 

Поскольку действие договора прекращено, спорные нежилые помещения подлежат возврату арендодателю на основании статьи 622 ГК РФ.  

В силу статьи 622 ГК РФ арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, при прекращении договора.  

Ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Ответчик исковые требования не оспорил, доказательств возврата Помещения не представил.  

С учетом изложенного, требование Комитета об изъятии арендованного имущества подлежит удовлетворению.  

Рассмотрев требование истца о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 1 000 руб. за каждый календарный день со дня вступления решения суда в  

законную силу по дату фактического возврата имущества, суд пришел к следующим выводам.  

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.  

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).  

В соответствии с разъяснениями пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).  

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).  

Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (п. 1 ст. 330, ст. 394 ГК РФ).  

Согласно пункту 31 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, части 1 и 2.1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.  

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.  

С учетом приведенных обстоятельств, объема, вида и характера обязательств, подлежащих исполнению в натуре, суд считает возможным определить размер судебной неустойки в сумме 1000 руб. в день.  

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Изъять у индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) и передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) недвижимое имущество: этаж: цокольный, номера на поэтажном плане: Н (13, 14, 16-34), общей площадью 340,6 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>.  

В случае неисполнения судебного акта в части возврата помещения в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) судебную неустойку в размере 1000 руб. в день за каждый день такого неисполнения.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в доход федерального бюджета 15 000 руб. государственной пошлины.  

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.  

Судья М.В. Безносикова