РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-64164/23-100-457

г. Москва

26 июля 2023 года

Резолютивная часть решения изготовлена 06 июля 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 26 июля 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Григорьевой И.М., единолично, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чуриковой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «ЗЕМСТРОЙКОМ» (ИНН 5009096610) в лице конкурсного управляющего Шекяна Нарека Валерьевича

к ЖСК «Роговский» (ИНН 5074046136)

о взыскании 7 673 047,31 руб.

в заседании приняли участие представители согласно протоколу судебного заседания 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ЗЕМСТРОЙКОМ» в лице конкурсного управляющего Шекяна Нарека Валерьевича обратилось в суд с иском к ЖСК «Роговский» о взыскании задолженности выплаченному паевому взносу в размере 5 475 570,74 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.09.2020 по 27.03.2023 в размере 2 212 103,10 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за каждый день просрочки, которые подлежат начислению на сумму 5 475 570,74 руб., начиная с 29.03.2023 за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении, возражениях на отзыв ответчика.

Представитель ответчика признал исковые требования в части требования о взыскании долга в размере 1 650 080,61 руб. в порядке ч.3 ст. 49 АПК РФ, возражал относительно исковых требований в оставшейся части по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Суд, рассмотрев исковые требования, заслушав правовые позиции полномочных представителей истца и ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Из материалов дела следует, 30.07.2016 между ООО "ЗЕМСТРОЙКОМ" (Пайщик) и ЖСК "Роговский" (Кооператив) был заключен договор об оплате паевых взносов  на приобретение после окончания строительства квартир в жилом доме по строительному адресу: г. Москва, поселение Роговское, п. Рогово, ул. Юбилейная, корп. 1, 2.

30.07.2016 ООО "ЗЕМСТРОЙКОМ" на основании заявления о вступлении решением общего собрания было принято в члены ЖСК "Роговский", что подтверждается протоколом общего собрания членов ЖСК "Роговский" от 30.07.2016 № 11.

Истец указывает, что при заключении Договора об оплате паевых взносов стороны договорились, что Пайщик приобретет право на 21 (двадцать один) пай, включающие в себя право на получение после окончания строительства 19 (девятнадцати) трехкомнатных квартир и 2 (двух) двухкомнатных квартир.

При подписании Договора об оплате паевых взносов стороны согласовали между собой, что стоимость пая на право получения трехкомнатной квартиры составляет 3 154 200 рублей, а стоимость пая на право получения двухкомнатной квартиры составляет 2 950 000 рублей. То есть, общая сумма паевого взноса за 21 квартиру должна была составить 65 829 800 руб.

Как усматривается из материалов дела, решением общего собрания членов Кооператива от 30.07.2016 (протокол собрания членов ЖСК "Роговский" № 11) ООО "ЗЕМСТРОЙКОМ" были фактически переданы только 8 паев (не принадлежавших иным лицам на тот момент), а именно:

На 2-комнатную квартиру № 17 в корпусе А,

На 3-комнатную квартиру № 22 в корпусе А,

На 2-комнатную квартиру № 37 в корпусе А,

На 3-комнатную квартиру № 55 в корпусе А,

На 3-комнатную квартиру № 4 в корпусе Б,

На 3- комнатную квартиру № 17 в корпусе Б,

На 3- комнатную квартиру № 24 в корпусе Б,

На 3- комнатную квартиру № 40 в корпусе Б.

Между тем, истец указывает, что 4 пая, переданные ООО "ЗЕМСТРОЙКОМ", были фактически переданы этим же протоколом другим лицам:

на 3-комнатную квартиру № 2 в корпусе А по соглашению о зачете встречных взаимных требований в пользу ООО "РегионСтройПроект",

на 3-комнатную квартиру № 15 в корпусе А по соглашению о зачете встречных взаимных требований в пользу ООО "РегионСтройПроект",

на 3-комнатную квартиру № 19 в корпусе А по соглашению о зачете встречных взаимных требований в пользу ООО "РегионСтройПроект",

на 3-комнатную квартиру № 36 в корпусе Б в счет оплаты работ по газификации выполненных по договору между ЖСК "Роговский" и ООО "Вектор" в пользу Абдуллаева И.И.

5 паев, переданных ООО "ЗЕМСТРОЙКОМ" не могли быть ему переданы, так как они уже принадлежали другому члену Кооператива (Пляцевому А.М.), а он их в свою очередь никому не передавал (подтверждается протоколами общих собраний №№ 9/15 от 19.12.2015, 14 от 24.03.2018, 20 от 24.04.2021, 22 от 24.12.2022 и приложениям к ним):

-  на 3-комнатную квартиру № 14 в корпусе А,

-  на 3-комнатную квартиру № 31 в корпусе А,

-  на 3-комнатную квартиру № 34 в корпусе А,

-  на 3-комнатную квартиру № 39 в корпусе А,

-  на 3-комнатную квартиру № 58 в корпусе Б

В последующем, из переданных ООО "ЗЕМСТРОЙКОМ" 8-и паев, 2 пая были переданы другим лицам: в мае 2017 года пай на 2-комнатную квартиру № 37 в корпусе А на основании договора об оплате паевых взносов № 101/2к2-17 от 02.05.2017 (утверждено протоколом собрания членов ЖСК № 14 от 24.03.2018), в июне 2018 года пай на 3-комнатную квартиру № 55 в корпусе А на основании решения общего собрания Кооператива, оформленного протоколом № 15 от 23.06.2018.

Таким образом, истцу, в период с 30.07.2016 по май 2017 года принадлежало 8 паев, с мая 2017 по июнь 2018 года принадлежало 7 паев, с июля 2018 года по июль 2020 года принадлежало 6 паев.

В последующем, Кооперативом было принято решение о расторжении Договора об оплате паевых взносов в одностороннем порядке, в связи с неисполнением ООО "ЗЕМСТРОЙКОМ" своих обязательств, а также наличием задолженности перед ЖСК "Роговский".

Уведомление о расторжении договора паевого взноса в одностороннем порядке было направлено Кооперативом 13.07.2020 и получено Пайщиком 20.07.2020. 

Согласно уведомлению ЖСК "Роговский" считает, что Договор считается расторгнутым с момента получения ООО "ЗЕМСТРОЙКОМ" настоящего уведомления.

Истец указывает, что со стороны ответчика было предъявлено к истцу денежное требование и требование о зачете по договору строительного подряда № 09/07/2015-1 от 09.07.2015, заключенного между ООО "ЗЕМСТРОЙКОМ" и ООО "РегионСтройПроект" в размере 20 596 702, 88 руб., возникшее на основании договора уступки права требования от 09.07.2019, заключенного между ООО "РегионСтройПроект" и ЖСК "Роговский".

Кроме того, заявлением о зачете встречных требований от 27.05.2022 ЖСК "Роговский" уведомил о проведении на основании статьи 410 ГК РФ зачета следующих встречных однородных требований:

-  в размере 410 700, 00 руб. по взысканию судебных расходов, установленных определением Арбитражного суда г. Москвы от 28.07.2020 по делу №А40-131447/19 по иску ООО "ЗЕМСТРОЙКОМ" к ЖСК "Роговский" о взыскании задолженности по договору строительного подряда № 22/04/2015-ЗСК от 22.04.2015;

-  в размере 8 536 423, 71 руб., из которых в счет стоимости устранения выявленных дефектов, относящихся к некачественным работам - 8 484 249, 71 руб., и расходы по уплате государственной пошлины в размере 52 174 руб. по решению Арбитражного суда г. Москвы от 07.04.2022 по  делу № А40-3278/2021 по иску ЖСК "Роговский" к ООО "ЗЕМСТРОЙКОМ" о признании договора подряда от 22.04.2015 №22/04/2015-ЗСК расторгнутым и взыскании убытков.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, истец указывает на то, что у Кооператива возникла обязанность вернуть Пайщику выплаченный им паевой взнос., за исключением суммы вступительного взноса в размере 50 000 руб. и членских взносов на общую сумму 563 000 руб., в связи с чем, по состоянию на 16.01.2023 остаток задолженности по паевому взносу, подлежащий выплате, составляет 5 475 570,74 руб.

Согласно статье 132 Жилищного кодекса Российской Федерации члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

Таким образом, статья 132 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо предусматривает обязанность кооператива по возврату денежных средств лицу, исключенному из жилищного кооператива.

В соответствии с разделом 8 устава ЖСК "Роговский" члены кооператива могут быть исключены из него. 

Согласно пункту 2 части 1 статьи 130 Жилищного кодекса РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае исключения члена кооператива.

Определением Конституционного суда РФ от 20.12.2018 № 32160-О указано, что статья 132 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяя порядок возврата суммы пая не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива его бывшему члену, обеспечивает защиту имущественных интересов последнего, не возлагая при этом на кооператив обязанность по возврату иных произведенных прекратившими членство в кооперативе лицами выплат (вступительных, членских, дополнительных и иных взносов) и не включая осуществление кооперативом в установленных его уставом пределах приносящей доход деятельности, соответственно не препятствует формированию и использованию имущества жилищно-строительного кооператива в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.

Из материалов дела следует, что 22.04.2015 между ООО «ЗемСтройКом» (истец, подрядчик) и ЖСК «Роговский» (ответчик, заказчик) был заключен договор строительного подряда № 22/04/2015-ЗСК, согласно которому Подрядчик обязался выполнить работы по завершению строительства двухкорпусного 5-этажного 5 секционного многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: г. Москва, пос. Рогово, ул. Юбилейная.

Согласно подписанных актов выполненных работ за период с 2015 по 2019 годы, фактически выполнены работы на общую сумму 63 808 163,77 рублей, из которых ответчиком оплачены работы путем перечисления на расчетный счет подрядчика 7 787 000,00 руб. и наличными средствами по приходному кассовому ордеру 1 707 000,00 рублей.

30.11.2015 ООО "ЗемСтройКом" уступило право требования исполнения ЖСК «Роговский» денежных обязательств на общую сумму 20 388 766,44 руб., возникших из Договора строительного подряда No 22/04/2015-ЗСК от 22.04.2015 гр. Логачеву Владимиру Васильевичу на основании Договора уступки права требования.

В соответствии с дополнительным соглашением от 22.04.2015 к Договору строительного подряда № 22/04/2015-ЗСК от 22.04.2015 стороны пришли к соглашению об оплате стоимости выполненных работ путем зачета встречных требований, при условии заключения ООО «Земстройком» с ЖСК «Роговский» договора об оплате паевого взноса.

Согласно заключенному 30.07.2016 между ЖСК «Роговский» и ООО «ЗемСтройКом» договора об оплате паевых взносов, ООО «ЗемСтройКом» приняло на себя обязательства по оплате паевого взноса в ЖСК «Роговский» за 21 пай на общую сумму 65 829 800.00 руб., а также вступительного взноса в размере 50 000,00 руб.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 29.08.2019 по делу № А40-131447/19, в соответствии со ст. 410 ГК РФ, обязательства ответчика перед истцом за выполненные работы по Договору строительного подряда № 22/04/2015-ЗСК от 22.04.2015 а размере 33 925 397,33 руб. были прекращены полностью зачетом встречных требований, а обязательства истца перед ответчиком по договору об оплате паевого взноса от 30.07.2016 года на общую сумму 65 879 800,00 руб. прекращены частично на сумму в размере 33 925 397,33 руб., остаток неисполненных обязательств Истца составил сумму в размере 31 954 402,67 руб.

17.07.2020 в связи с расторжением договора паевого взноса от 30.07.2016, у ответчика образовалось обязанность перед истцом по возврату паевого взноса в размере 33 925 397,33 рублей.

Между тем, у истца так же имелись не исполненные обязательства перед ответчиком по неоплаченным обязательным взносам в ЖСК «Роговский» установленные общим собранием членов:

- в размере 1 995 000,00 рублей по оплате ежемесячных членских взносов в ЖСК «Роговский»; в размере 6 500 000,00 рублей по оплате дополнительных взносов в ЖСК «Роговский»; в размере 525 000,00 рублей по оплате взносов в ЖСК «Роговский» за постановку на кадастровый учёт объекта;

- в размере 20 596 702, 88 рублей, возникшее на основании требования по договору строительного подряда № 09/07/2015-1 от 09 июля 2015 года, заключенного между ООО «ЗемСтройКом» и ООО «РегионСтройПроект» в качестве субподрядчика по выполнению работ по договору строительного подряда № 22/04/2015-ЗСК от 22.04.2015, заключенного между ООО «ЗемСтройКом» и ЖСК «Роговский», которое перешло от ООО «РегионСтройПроект» по договору уступки прав требований от 09.07.2019 года к ЖСК «Роговский»;

- в размере 686 487,13 рублей за потребленную электроэнергию при проведения строительных работ, образовавшуюся в связи с нарушением п. 4.1. договора строительного подряда № 23/01/2015-1 от 23.01.2015, заключенного между ЖСК "Роговский" к ООО "ЗемСтройКом";

- в размере 410 700,00 рублей, за возмещение судебных расходов на основании Определения Арбитражного суда города Москвы 28 июля 2020 года по делу № А40-131447/19 по иску ООО «ЗемСтройКом» к ЖСК «Роговский» о взыскании задолженности по договору строительного подряда №22/04/2015-ЗСК от 22.04.2015.;

- в размере 8 536 423, 71, рублей в счет стоимости устранения выявленных дефектов, относящихся к некачественным работам на основании Решения Арбитражного суда города Москвы от 07.04.2022 по делу № А40-3278/21 по иску ЖСК «Роговский» к ООО «ЗемСтройКом» о признании договора подряда от 22.04.2015 №22/04/2015-ЗСК расторгнутым и взыскании убытков.

При этом, обязательства сторон прекратились в отношении следующих требований:

- денежное требование ЖСК "Роговский" к ООО "ЗемСтройКом" по договору строительного подряда № 09/07/2015-1 от 09 июля 2015 года, заключенного между ООО «ЗемСтройКом» и ООО «РегионСтройПроект» в размере 20 596 702 рубля 88 копеек, возникшее на основании договора уступки права требования от 09.07.2019 года заключенного между ООО «РегионСтройПроект» и ЖСК «Роговский». Срок требования наступил;

- денежное требование ЖСК "Роговский" к ООО "ЗемСтройКом" по договору строительного подряда № 23/01/2015-1 от 23.01.2015, заключенного между ЖСК "Роговский" к ООО "ЗемСтройКом" в размере 686 487 рублей 13 копеек (расходы на электроэнергию (п. 4.1.) за период с 23.01.2015 по июнь 2017 года). Срок требования наступил;

- денежное требование ЖСК "Роговский" к ООО "ЗемСтройКом" по договору паевого взноса от 30.07.2016, заключенного между ЖСК "Роговский" к ООО "ЗемСтройКом" и расторгнутого в одностороннем порядке с 20.07.2020 года, в размере 1 995 000,00 (задолженность по оплате ежемесячных членских взносов). Срок требования наступил;

- денежное требование ООО "ЗемСтройКом" к ЖСК "Роговский" по договору паевого взноса от 30.07.2016 года, заключенного между ЖСК "Роговский" к ООО "ЗемСтройКом" и расторгнутого в одностороннем порядке с 20.07.2020 года, в размере 33 925 397,33 (паевой взнос). Срок требования наступил.

Предметом зачета встречных однородных требований (сальдо) от 29 июля 2020 года не оспоренным в установленный законом срок и актом сверки взаимных расчетов за период с 22.04.2015 - 27.05.2022, было только денежное требование ЖСК "Роговский" к ООО "ЗемСтройКом" по договору паевого взноса от 30.07.2016, в размере 1 995 000,00 рублей задолженности по оплате ежемесячных членских взносов, что подтверждается расчетом (в приложении), при этом суммы 6 500 000,00 (дополнительные паевые взносы) и 525 000,00 (взносы за постановку на кадастровый учет) в зачет не вошли так как не были оплачены истцом что и послужило одной из причин расторжения с 20.07.2020 года ответчиком с истцом договора паевого взноса.

Данные сделки по зачету встречных однородных требований были направлены на устранения правовой неопределенности в взаимоотношениях сторон и погашения взаимного сальдо сторон по взаимосвязанным - договором строительного подряда №22/04/2015-ЗСК от 22.04.2015 и договором паевого взноса от 30.07.2016, заключенные между ООО "ЗемСтройКом" и ЖСК "Роговский".

Конкурсный управляющий указывает, что в ходе анализа полученных документов от бывшего руководителя ООО «Земстройком» Щетинина Н.А., а также его счетов, не обнаружил подтверждающей информации о получении ООО «Земстройком» суммы в размере 1 707 000,00 рублей.

Между тем, данная сумма была передана ответчиком в ООО «Земстройком» наличными денежными средствами, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (в приложении) об оплате 1 707 000,00 рублей по договору стройподряда № 22/04/2015-ЗСК от 22.04.2012. Данное обстоятельство также подтверждается состоявшимся между истцом и ответчиком зачетом встречных однородных требований (сальдо) от 29 июля 2020 года, и не оспоренным в установленный законом срок и актом сверки взаимных расчетов за период с 22.04.2015 - 27.05.2022.

Конкурсный управляющий также указывает, что сам бывший руководитель ООО «Земстройком» Щетинин Н. А. утверждает, что не получал такой суммы наличными от ответчика в рамках исполнения договора подряда № 22/04/2015-ЗСК. Однако, данные денежные средства Щетинин Н.А. и не мог получать так как на тот момент Генеральным директором являлся Земсков Е.А. Данное обстоятельство ранее было установлено в судебном деле № А40-131447/19.

Кроме того, конкурсный управляющий указывает, что ответчиком не представлены документальные и иные доказательства о возникновении задолженности за потребляемую электроэнергию в размере 686 487,13 рублей.

Между тем, возникновение данной задолженности подтверждается выпиской по операциям на счете ЖСК «Роговский» в банке «Возрождение» (ПАО) от 19.03.2020 года (в приложении), а так же подтверждается состоявшимся между истцом и ответчиком зачетом встречных однородных требований (сальдо) от 29 июля 2020 года (в материалах дела) и не оспоренным в установленный законом срок и актом сверки взаимных расчетов за период с 22.04.2015 - 27.05.2022.

Таким образом, по состоянию на 16.01.2023 задолженность по паевому взносу, подлежащий выплате, составляет сумму в размере 1 650 083,61 руб.

В связи с чем ответчик признал исковые требования в указанной части в размере 1 650 083,61 руб. на основании ч. 3 ст. 49 АПК РФ.

У лица, подписавшего заявление, полномочия на признание исковых требований имеются, что следует из представленной доверенности.

Согласно абз. 3 п. 3 ч. 4 ст. 170 АПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с требованием статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании паевого взноса признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 1 650 083,61 руб., признанной ответчиком на основании ч. 3 ст.49 АПК РФ.

В остальной части заявленное требование не подлежит удовлетворению, поскольку документально не подтверждено доказательствами, имеющимися в материалах дела, тогда как в силу ст. ст. 65, 68 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается, и которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами.

 

Судом рассмотрены иные доводы истца, однако они не могут служить основанием для удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, так как не подтверждены доказательствами, противоречат материалам дела и основаны на неверном толковании норм права, не соответствуют действующему законодательству, не влекут иных выводов суда, чем те, которые суд изложил в настоящем решении.

Расходы по оплате госпошлины распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ. Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.11, 12, 307, 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 4, 9, 27, 41, 63-65, 71, 110, 121, 122, 123, 131, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ЖСК «Роговский» (ИНН 5074046136) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЗЕМСТРОЙКОМ» (ИНН 5009096610) задолженность в размере 1 650 083 (один миллион шестьсот пятьдесят тысяч восемьдесят три) руб. 61 коп., расходы истца по оплате государственной пошлины по иску в размере 8 850 (восемь тысяч восемьсот пятьдесят) руб. 61 коп.

В остальной части иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ЗЕМСТРОЙКОМ» (ИНН 5009096610) государственную пошлину в размере 20 650 (двадцать тысяч шестьсот пятьдесят) руб., уплаченную по платежному поручению от 27.03.2023 №7.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

Судья:

И.М. Григорьева