АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-10845/2022

23 июня 2023 года

г. Курск

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2023 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Кочетовой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Грейнрус Агро»

к индивидуальному предпринимателю Главе КФХ ФИО2 в лице конкурсного управляющего ФИО3

о взыскании задолженности по уплате арендных платежей по договору аренды №2-01/19 от 01.10.2019 в размере 1 076 305 руб. 35 коп., а также расходов по оплате госпошлины,

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца:  ФИО4 по доверенности № 50 от 30.12.2022;

от ответчика: конкурсный управляющий ФИО3, определение от 19.05.2022; ФИО5 по доверенности 07.11.2019 (срок 10 лет),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Грейнрус Агро» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Главе КФХ ФИО2 в лице конкурсного управляющего ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка №2-01/19 от 01.10.2019, о расторжении договора субаренды №1-01/19 от 01.10.2019, о взыскании задолженности по уплате арендных платежей по договору №2-01/19 от 01.10.2019 и договору субаренды №1-01/19 от 01.10.2019 в размере 939 737 руб. 50 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 134 524 руб. 08 коп., об обязании вернуть имущество согласно перечню.

Определением суда от 20.12.2022 исковое заявление принято к производству по общим правилам искового судопроизводства.

В предварительном судебном заседании 01.03.2023 представитель истца представил уточненные исковые требования, просил расторгнуть договор аренды земельного участка №2-01/19 от 01.10.2019; расторгнуть договор субаренды №1-01/19 от 01.10.2019; взыскать задолженность по уплате арендных платежей по договору аренды №2-01/19 от 01.10.2019 г. и договору субаренды №1-01/19 от 01.10.2019 в размере  961 757 руб. 16 коп., а именно: по договору аренды №2-01/19 от 01.10.2019 – 798 120 руб. 80 коп., по договору субаренды №1-01/19 от 01.10.2019 –163 636 руб. 36 коп.; взыскать пени в размере 533 077 руб. 41 коп., из которых: по договору аренды №2-01/19 от 01.10.2019 – 438 168 руб. 32 коп., по договору субаренды №1-01/19 от 01.10.2019 – 94 909 руб. 09 коп.; обязать ответчика вернуть имущество:

- плотину, назначение: Гидротехническое сооружение, кадастровый номер 46:15:110101:16, имеющая адрес: Курская обл., Медвенский р-он, х. Красный Кут,

- земельный участок с кадастровым номером 46:15:110000:41, категория земель -земли сельскохозяйственного назначения - для эксплуатации и обслуживания гидротехнического сооружения, площадью 19826 кв.м, адрес: Курская обл., Медвенский район, х. Красный Кут,

- земельный участок с кадастровым номером 46:15:131103:17, категория земель -земли сельскохозяйственного назначения - для эксплуатации и обслуживания гидротехнического сооружения, площадью 4553 кв.м., адрес: Курская область, Медвенский район, х. Красный Кут.

- земельный участок с кадастровым номером: 46:15:160701:3, общей площадью 326000 (триста двадцать шесть тысяч) кв.м., имеющий адресные ориентиры: Курская область, Медвенский район, муниципальное образование Чермошнянский сельсовет, предназначенный для эксплуатации и обслуживания пруда;

- земельный участок с кадастровым номером: 46:15:131103:22, общей площадью 214075 (двести четырнадцать тысяч семьдесят пять) кв.м., имеющий адресные ориентиры: Курская область, Медвенский район, муниципальное образование Нижнереутчанский сельсовет, предназначенный для эксплуатации и обслуживания

- земельный участок с кадастровым номером: 46:15:131103:23, общей площадью 135925 (сто тридцать пять тысяч девятьсот двадцать пять) кв.м., имеющий адресные ориентиры: Курская область, Медвенский район, муниципальное образование Нижнереутчанский сельсовет, предназначенный для эксплуатации и обслуживания

- земельный участок с кадастровым номером: 46:15:110402:81, общей площадью 331665 (триста тридцать одна тысяча шестьсот шестьдесят пять) кв.м., имеющий адресные ориентиры: Курская область, Медвенский район, муниципальное образование Паникинский сельсовет, предназначенный для эксплуатации и обслуживания пруда;

- земельный участок с кадастровым номером: 46:15:110402:82, общей площадью 52335 (пятьдесят две тысячи триста тридцать пять) кв.м., имеющий адресные ориентиры: Курская область, Медвенский район, муниципальное образование Паникинский сельсовет, предназначенный для эксплуатации и обслуживания пруда.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточненные исковые требования к производству.

В предварительном судебном заседании 15.05.2023 представитель истца представил уточненные исковые требования, просил взыскать задолженность по оплате арендных платежей в общем размере 1 285 396 руб. 05 коп., из которых 1 076 305 руб. 35 коп. по договору аренды №2-01/19 от 01.10.2019 и 209 090 руб. 70 коп. по договору субаренды № 1-01/19 от 01.10.2019.

Уточненные исковые требования приняты судом к производству в порядке статьи 49 АПК РФ.

Одновременно представитель истца устно заявил отказ от исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка №2-01/19 от 01.10.2019; расторжения договора субаренды №1-01/19 от 01.10.2019; взыскания пеней в размере 533 077 руб. 41 коп., из которых по договору аренды №2-01/19 от 01.10.2019 – 438 168 руб. 32 коп., по договору субаренды №1-01/19 от 01.10.2019 – 94 909 руб. 09 коп.; обязаниия ответчика вернуть имущество:

- плотину, назначение: Гидротехническое сооружение, кадастровый номер 46:15:110101:16, имеющая адрес: Курская обл., Медвенский р-он, х. Красный Кут,

- земельный участок с кадастровым номером 46:15:110000:41, категория земель -земли сельскохозяйственного назначения - для эксплуатации и обслуживания гидротехнического сооружения, площадью 19826 кв.м, адрес: Курская обл., Медвенский район, х. Красный Кут,

- земельный участок с кадастровым номером 46:15:131103:17, категория земель -земли сельскохозяйственного назначения - для эксплуатации и обслуживания гидротехнического сооружения, площадью 4553 кв.м., адрес: Курская область, Медвенский район, х. Красный Кут.

- земельный участок с кадастровым номером: 46:15:160701:3, общей площадью 326000 (триста двадцать шесть тысяч) кв.м., имеющий адресные ориентиры: Курская область, Медвенский район, муниципальное образование Чермошнянский сельсовет, предназначенный для эксплуатации и обслуживания пруда;

- земельный участок с кадастровым номером: 46:15:131103:22, общей площадью 214075 (двести четырнадцать тысяч семьдесят пять) кв.м., имеющий адресные ориентиры: Курская область, Медвенский район, муниципальное образование Нижнереутчанский сельсовет, предназначенный для эксплуатации и обслуживания

- земельный участок с кадастровым номером: 46:15:131103:23, общей площадью 135925 (сто тридцать пять тысяч девятьсот двадцать пять) кв.м., имеющий адресные ориентиры: Курская область, Медвенский район, муниципальное образование Нижнереутчанский сельсовет, предназначенный для эксплуатации и обслуживания

- земельный участок с кадастровым номером: 46:15:110402:81, общей площадью 331665 (триста тридцать одна тысяча шестьсот шестьдесят пять) кв.м., имеющий адресные ориентиры: Курская область, Медвенский район, муниципальное образование Паникинский сельсовет, предназначенный для эксплуатации и обслуживания пруда;

- земельный участок с кадастровым номером: 46:15:110402:82, общей площадью 52335 (пятьдесят две тысячи триста тридцать пять) кв.м., имеющий адресные ориентиры: Курская область, Медвенский район, муниципальное образование Паникинский сельсовет, предназначенный для эксплуатации и обслуживания пруда, сославшись на расторжение договоров с ответчиком и возврат спорного имущества вне судебного спора.

Определением суда от 16.05.2023 производство по делу №А35-10845/2022 в части вышеуказанных требований прекращено.

Определением от 21.06.2023 исковые требования в части взыскания задолженности по договору субаренды №1-01/19 от 01.10.2019 в размере 209 090 руб. 70 коп. были оставлены без рассмотрения, в связи с несоблюдением истцом обязательного претензионного порядка в указанной части.

В обоснование исковых требований истец ссылался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению постоянной и переменной арендной платы по договору аренды.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, считая, что отсутствуют основания для начисления арендной платы, поскольку ответчик уведомлял ООО «Грейнрус Агро» о том, что арендованное имущество не использует. Кроме того, конкурсный управляющий ссылался на то, что 17.02.2022 в отношении ответчика была введена процедура конкурсного производства, в связи с чем, ФИО2 утратил статус индивидуального предпринимателя, были прекращены его полномочия как главы КФХ, ввиду чего ответчик не мог использовать спорное имущество в предпринимательской деятельности. Помимо этого, представитель ответчика также полагал, что истцом не соблюден претензионный порядок и в части требований, возникших по договору аренды, поскольку в претензии, направленной истцом указана иная сумма задолженности по состоянию на иную дату.

 

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

01.10.2019 между обществом с ограниченной ответственностью «Русский ячмень» и индивидуальным предпринимателем Главой КФХ ФИО2 был заключен договор аренды № 2-01/19, согласно условиям которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду Плотину, назначение: Гидротехническое сооружение, кадастровый номер 46:15:110101:16, имеющую адрес (местоположение): Курская область, Медвенский район, х. Красный Кут (далее ГТС), а также земельные участки, на которых расположено ГТС: земельный участок с кадастровым номером 46:15:110000:41, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для эксплуатации и обслуживания гидротехнического сооружения, площадью 19826 кв.м, адрес (местоположение): Курская область, Медвенский район, х. Красный Кут и земельный участок с кадастровым номером 46:15:131103:17, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для эксплуатации и обслуживания гидротехнического сооружения, площадью 4553 кв.м, адрес (местоположение): Курская область, Медвенский район, х. Красный Кут.

Переданное имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности (пункт 1.2.-1.4. договора аренды).

Согласно акту приема-передачи от 01.10.2019 обязательства ООО «Русский ячмень» по передаче имущества ИП Главе КФХ ФИО2 были исполнены в полном объеме.

В силу пункта 3.1. договора аренды арендная плата за аренду ГТС, земельных участков состоит из постоянной и переменной арендной платы.

Общая сумма постоянной арендной платы составляет 900 000 руб.

Выплата постоянной арендной платы производится Арендатором в следующем порядке:

- 450 000 (Четыреста пятьдесят тысяч) рублей, включая НДС - до 28 февраля 2020

- 450 000 (Четыреста пятьдесят тысяч) рублей, включая НДС - до 30 августа 2020 (пункт 3.3. договора аренды).

Переменная арендная плата составляет сумму денежных средств подлежащую оплате за фактическую величину потребленной Арендатором электроэнергии при использовании ГТС согласно показаний прибора учета электрической энергии.

Выплата переменной арендной платы производится не позднее 10 числа каждого месяца за предыдущий месяц аренды (пункт 3.2. договора аренды).

Дополнительным соглашением от 27.12.2019 стороны внесли изменения в части определения размера постоянной арендной платы, в соответствии с которым, общая сумма постоянной арендной платы составляет 400 000 руб.

Как следует из материалов дела, решением единственного участка ООО «Русский ячмень» от 17.03.2020 № 480 были внесены изменения в наименование юридического лица, утверждено новое наименование – ООО «Грейнрус Агро».

Согласно пункту 2.1. договора аренды настоящий Договор был заключен на срок с 01.10.2019  по 31.08.2020.

По истечении установленного срока, Арендатор арендованные объекты Арендодателю не возвратил.

Определением Арбитражного суда Курской области от 20.05.2021 по делу № А35-3345/2021 заявление ФИО6 было принято к производству, возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) ИП Главы КФХ ФИО2

Решением Арбитражного суда Курской области от 21.02.2022 в отношении должника введена процедура конкурсного производства.

В рамках спора по делу № А35-3345/2021 ООО «Грейнрус Агро» предъявило требование о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности по арендной плате за фактическое использование должником плотины (ГТС), а также земельных участков.

Определением Арбитражного суда Курской области от 24.11.2022  по делу № А35-3345/2021 требование ООО «Грейнрус Агро» о взыскании арендной платы за период с 01.09.2020 по 30.04.2021 в размере 655 354 руб. 44 коп. было признано обоснованным и подлежащим удовлетворению за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов. В отношении требований за период после 01.05.2021 арбитражный суд пришел к выводу о том, что они являются текущими и подлежат рассмотрению вне рамок дела о банкротстве.

Ссылаясь на то, что недвижимое имущество не было возвращено Арендодателю, ООО «Грейнрус Агро» начислило арендную плату за период с 01.05.2021 по 30.09.2022 в размере 625 742 руб. 46 коп.

Поскольку ответчиком не была произведена оплата арендной платы, Общество 21.10.2021 обратилось к ИП Главе КФХ ФИО2 с претензией № 1716, в которой просило оплатить образовавшуюся задолженность.

С учетом того, что претензия осталась без ответа и исполнения, истец обратился в Арбитражный суд Курской области с настоящим исковым заявлением (с учетом уточнений).

 

Оценив представленные в материалы дела документальные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также вследствие неосновательного обогащения.

Согласно части 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ (часть 2 статьи 307 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что 01.10.2019 между обществом с ограниченной ответственностью «Русский ячмень» и индивидуальным предпринимателем Главой КФХ ФИО2 был заключен договор аренды № 2-01/19, согласно условиям которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду Плотину, назначение: Гидротехническое сооружение, кадастровый номер 46:15:110101:16, имеющую адрес (местоположение): Курская область, Медвенский район, х. Красный Кут (далее ГТС), а также земельные участки, на которых расположено ГТС: земельный участок с кадастровым номером 46:15:110000:41, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для эксплуатации и обслуживания гидротехнического сооружения, площадью 19826 кв.м, адрес (местоположение): Курская область, Медвенский район, х. Красный Кут и земельный участок с кадастровым номером 46:15:131103:17, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для эксплуатации и обслуживания гидротехнического сооружения, площадью 4553 кв.м, адрес (местоположение): Курская область, Медвенский район, х. Красный Кут.

Согласно акту приема-передачи от 01.10.2019 обязательства истца по передаче имущества ИП Главе КФХ ФИО2 были исполнены в полном объеме.

В соответствии с пунктом 2.1. договора аренды настоящий Договор был заключен на срок с 01.10.2019  по 31.08.2020.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик, ссылался на направление в адрес ООО «Грейнрус Агро» актов приема-передачи спорного имущества с уведомлением о неиспользовании арендованного имущества, считал, что имущество было им возвращено с даты получения актов истцом, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для взыскания арендной платы.

Отклоняя указанный довод ответчика, арбитражный суд отмечает следующее.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 655 ГК РФ

В силу пункта 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Из системного анализа вышеуказанных норм следует, что юридически значимым обстоятельством для прекращения арендных отношений является момент возврата объекта имущественного найма собственнику, который подтверждается документом (акт приема-передачи), подписанным с двух сторон.

Вместе с тем, направленные письмом от 28.11.2022 в адрес истца акты приема-передачи были подписаны только со стороны ответчика. Более того, в указанных документах отсутствовала дата их составления. 

Таким образом, в нарушение ст. 65 АПК РФ, ответчиком не представлены надлежащим образом оформленные первичные документы (акты приема-передачи), выражающие волю арендодателя и арендатора в отношении возврата спорного имущества.

Подписанные в одностороннем порядке акты приема-передачи свидетельствуют о разногласиях сторон по данному вопросу, в связи с чем, не могут служить доказательством правомерности правовой позиции ответчика.

Документально подтвержденных сведений об уклонении арендодателя от приемки имущества в материалы дела ответчиком в нарушение положений статьи 65 АПК РФ представлено не было.

Ссылки ответчика на наличие возможности у истца проставления в актах приема-передачи любой даты его составления противоречат требованиям действующего законодательства к составлению первичной документации, в связи с чем отклоняются судом как неосновательные.

Исходя из вышеизложенного, арбитражный суд приходит к выводу, что составление односторонних актов без доказательств принятия ответчиком действенных мер для фактического возврата имущества правового значения не имеет, ввиду чего довод ИП Главы КФХ ФИО2 о возврате арендованного имущества с даты направления актов приема-передачи (28.11.2022) подлежит отклонению, как необоснованный.

Суд также принимает во внимание, что в рамках дела о банкротстве ИП Главы КФХ ФИО2 (определение от 24.11.2022 по делу №А35-3345/2021) рассматривались требования истца, основанные на спорном договоре, и арбитражным судом был установлен факт продолжения арендных отношений по договору аренды № 2-01/19 от 01.10.2019.

Применительно к части 2 статьи 69 АПК РФ данные обстоятельства являются преюдициальными для настоящего дела и не подлежат повторному доказыванию.

С учетом того, что фактически до 04.05.2023 (дата подписания сторонами актов приема-передачи (возврата) арендованного имущества) правоотношения не были расторгнуты и арендные правоотношения были продлены, факт отсутствия государственной регистрации ФИО2 в качестве индивидуального предпринимателя в спорный период времени не свидетельствует о невозможности использования переданного по договору имущества.

В связи с этим, довод ответчика о том, что утрата статуса индивидуального предпринимателя повлекла за собой прекращение возможности осуществлять предпринимательскую деятельность, в связи с чем, спорное имущество не использовалось ФИО2, подлежит отклонению как не подтвержденный документально. 

Следует также отметить, что основания для прекращения производства по делу на основании пункта 5 части 1 статьи 150 АПК РФ отсутствуют, поскольку прекращение производства по делу по этому основанию осуществляется в случае ликвидации организации, являющейся ответчиком по спору, что не относится к случаю утраты предпринимателем своего статуса.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды арендная плата за аренду ГТС, земельных участков состоит из постоянной и переменной арендной платы.

Общая сумма постоянной арендной платы составляет 900 000 руб.

Выплата постоянной арендной платы производится Арендатором в следующем порядке:

- 450 000 (Четыреста пятьдесят тысяч) рублей, включая НДС - до 28 февраля 2020

- 450 000 (Четыреста пятьдесят тысяч) рублей, включая НДС - до 30 августа 2020 (пункт 3.3. договора аренды).

Переменная арендная плата составляет сумму денежных средств подлежащую оплате за фактическую величину потребленной Арендатором электроэнергии при использовании ГТС согласно показаний прибора учета электрической энергии.

Выплата переменной арендной платы производится не позднее 10 числа каждого месяца за предыдущий месяц аренды (пункт 3.2. договора аренды).

Дополнительным соглашением от 27.12.2019 стороны внесли изменения в части определения размера постоянной арендной платы, в соответствии с которыми, общая сумма постоянной арендной платы составляет 400 000 руб.

Согласно уточненному исковому заявлению, ООО «Грейнрус Агро» просило взыскать постоянную и переменную плату за период с 01.05.2021 по 04.05.2023 в общем размере 1 076 305 руб. 35 коп.

Оценив период начисления арендной платы по договору аренды от 01.10.2019 № 2-01/19, арбитражный суд отмечает следующее.

Материалами дела подтверждается, что определением Арбитражного суда Курской области от 20.05.2021 по делу № А35-3345/2021 заявление ФИО6 было принято к производству, возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) ИП Главы КФХ ФИО2

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Как разъяснено в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Как следует из обстоятельств дела, заявление о признании ИП Главы КФХ ФИО2 было принято к производству 20.05.2021, соответственно арендная плата за май 2021 года является текущим, а не реестровым требованием.

Указанные обстоятельства были установлены Арбитражным судом Курской области в ходе рассмотрения обособленного спора № А35-3345-4/2021 в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ИП Главы КФХ ФИО2 при рассмотрении заявления ООО «Грейнрус Агро» о включении требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.10.2019 № 2-01/19 в реестр требований кредиторов (определение Арбитражного суда Курской области от 24.11.2022 по делу № А35-3345/2021 вступило в законную силу).

При таких обстоятельствах, период начисления арендной платы (с 01.05.2021 по 04.05.2023) признается судом обоснованным.

Довод ответчика о том, что в претензии, направленной в адрес ИП Главы КФХ ФИО2, содержались сведения о задолженности по арендной плате в ином размере и по состоянию на 30.09.2021, в связи с чем, настоящие требования о взыскании задолженности по состоянию на 04.05.2023 подлежат, по мнению ответчика, оставлению без рассмотрения, ввиду несоблюдения претензионного порядка, отклоняется судом как основанный на ошибочном толковании норм права.

В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» разъяснено, что если в обращении содержатся указание на конкретный материально-правовой спор, связанный с нарушением прав истца, и предложение ответчику его урегулировать, несовпадение сумм основного долга, неустойки, процентов, указанных в обращении и в исковом заявлении, само по себе, не свидетельствует о несоблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

Получив претензию, ответчик считается осведомленным о характере требований, которые будут ему предъявлены в рамках судебного дела.

Поскольку настоящие требования связаны с исполнение обязанностей по договору аренды от 01.10.2019 № 2-01/19, предусматривающему периодическое внесение платежей, то увеличение размера исковых требований обусловлено увеличением размера задолженности по оплате арендных платежей.

Таким образом, несовпадение суммы долга или периода его начисления, указанных в претензии и иске, не свидетельствует о необоснованности заявленных к взысканию сумм. 

Согласно материалам дела, размер постоянной арендной платы был рассчитан истцом путем деления общей суммы арендной платы на период аренды, предусмотренный договором, и умножения на фактическое количество месяцев пользования имуществом. Расчет переменной платы произведен на основании актов приема-передачи электроэнергии.

Проверив представленный расчет, арбитражный суд признает его арифметически верным и обоснованным.

Поскольку доказательств оплаты задолженности ответчиком в материалы дела представлено не было, арбитражный суд признает требования истца о взыскании задолженности по оплате арендной платы в размере 1 076 305 руб. 35 коп. обоснованными.

Иные доводы сторон судом не оцениваются, поскольку не имеют правового значения в рамках настоящего спора, с учетом предмета заявленных требований.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о доказанности истцом ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, в связи с чем, арбитражный суд полагает настоящие исковые требования подлежащими удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды №2-01/19 от 01.10.2019 в размере 1 076 305 руб. 35 коп.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Материалами дела подтверждается, что истцом при подаче искового заявления, была уплачена государственная пошлина в размере 29 743 руб. 00 коп. (платежное поручение № 12095 от 07.12.2022).

Принимая во внимание результат рассмотрения настоящего дела, удовлетворения исковых требований на сумму 1 076 305 руб. 35 коп., государственная пошлина в размере 23 763 руб. 00 коп. подлежит возмещению ответчиком.

В оставшейся части (5 980 руб.) государственная пошлина, с учетом увеличения размера исковых требований и оставления части требований без рассмотрения, подлежит возврату истцу.

На основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 16, 17, 27, 28, 102, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования  общества с ограниченной ответственностью «Грейнрус Агро» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы КФХ ФИО2 (ОГРНИП 315463200015525, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Грейнрус Агро» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды №2-01/19 от 01.10.2019 в размере 1 076 305 руб. 35 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 23 763 руб. 00 коп.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Грейнрус Агро» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 5 980 руб., уплаченной по платежному поручению № 12095 от 07.12.2022.

Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже.

 

            Судья                                                                                                           И.В. Кочетова