АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, 

<

...>; тел/ факс: 

<

***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-6011/2025

06 ноября 2025 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 23 октября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 06 ноября 2025 года.

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бурганова Б.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мацуевой Е.Е., рассмотрев в судебном заседании материалы дела 

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Экспресс-Агро-Регион» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительные технологии» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилось ООО «Экспресс-Агро-Регион» с исковым заявлением, согласно которому заявитель просит взыскать с ООО «ДСТ» 581 767 руб. 20 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды № 7 от 29.12.2023 и договору аренды нежилого помещения № 45 от 28.06.2024; 107 123 руб. - неустойки, предусмотренной п.4.2, договора, за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендной платы за период с 08.01.2024 по 28.02.2025; неустойку, из расчета 0,1% с суммы 581 767 руб. начиная с 01.03.2025 до момента погашения ответчиком суммы задолженности по арендной плате; судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб.

Частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено право истца при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Соответствующие уточнения заявленных требований приняты арбитражным судом, поскольку они не противоречат закону и нарушают права других лиц.

Дело рассматривается в порядке статей 153-167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв с 21.10.2025 по 23.10.2025.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом. 

Кроме того, информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседание, об объявленных перерывах в судебном заседании была так же размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

Исследовав представленные доказательства, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, с учетом мнений участников судебного процесса, приходит к следующему.

Как следует из искового заявления и материалов дела, 29 декабря 2023 года между ООО «Экспресс-Агро-Регион» (Арендодатель) и ООО «Дорожно-строительные технологии» (Арендодатель) был заключен договор аренды нежилого помещения № 7.

В соответствии с п. 1.1. указанного договора Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение на праве аренды нежилое помещение площадью 67,5 кв.м., находящееся на 1-м этаже, расположенного по адресу: Саратовская область, г.Балашов, у.Карла Маркса, д.21.

В соответствии с п. 1.2. указанного договора помещение передавалось исключительно для использования под офис.

01 января 2024 года сторонами был подписан акт приема-передачи арендуемого нежилого помещения.

В соответствии с п.2.1, указанного договора арендная плата за пользование помещение устанавливалась из расчета 485 рублей 44 копейки за 1 кв.м., и составляла 32767 рублей 20 копеек в месяц.

В соответствии с п. 1.3. указанного договора срок аренды устанавливался с 01.01.2024 года по 30.06.2024 года.

01 апреля 2024 года в указанный договор были внесены изменения, в соответствии с которыми увеличилась арендуемая Арендатором площадь и вместо 67,5 кв.м., арендатор взял в аренду 113,3 кв.м., а также изменилась сумма арендной платы, которая с 01 апреля 2024 года стала составлять 485,44 рублей за кв.м, и составила 55000 рублей в месяц.

В связи с истечением срока действия договор аренды нежилого помещения № 7 от 29 декабря 2023 года между сторонами 28 июня 2024 года был заключен договор аренды нежилого помещения № 45.

В соответствии с п. 1.1. указанного договора Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение на праве аренды нежилое помещение площадью 113,3 кв.м, находящееся на 1-м этаже, расположенного по адресу: Саратовская область, г.Балашов, у.Карла Маркса, д.21.

01 июля 2024 года сторонами был подписан акт приема-передачи арендуемого нежилого помещения.

В соответствии с п. 1.3. указанного договора срок аренды устанавливался с 01.07.2024 года по 31.12.2024 года.

В соответствии с п.2.1. указанного договора арендная плата за пользование помещение устанавливалась из расчета 533 рублей 98 копейки за 1 кв.м., и составляла 60500 рублей в месяц.

В соответствии с п.2.2, указанных договоров арендатор обязался ежемесячно вносить арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя единым платежом за один месяц не позднее первых семи дней месяца, за который осуществляется расчет.

Арендатор ненадлежащим образом выполнял возложенные на него обязательства и в период действия указанных выше договоров Арендатор оплатил Арендодателю арендную плату частично.  На 28.02.2025 имеет перед Арендодателем задолженность по арендной плате в сумме 581 767 руб. 20 коп.

Ответчику неоднократно направлялись претензии с требованием оплатить задолженность по арендной плате и неустойку за просрочку выполнения обязательств по оплате арендной платы. Однако все претензии оставлены ответчиком без внимания.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящими исковыми требованиями.

Ответчик отзыв не представил. 

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. 

 Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. 

К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. 

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью первой статья 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации  Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу части второй статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В подтверждение имеющейся задолженности по арендной плате истцом в материалы дела представлен доказательства передачи ответчику нежилого помещения – акт приема передачи нежилого помещения от 01.01.2024, подписанный генеральным директором ФИО1 без каких-либо замечаний.   

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды № 7 от 29.12.2023 и договору аренды нежилого помещения № 45 от 28.06.2024 составляет 581 767 руб. 20 коп. 

Оценив имеющийся в материалах дела расчет задолженности, суд находит его верным. Размер задолженности подтверждается представленными истцом документами.

Ответчиком факт передачи нежилого помещения в аренду не оспаривается, иной расчет суммы задолженности по арендной плате не представлен, а также не представлены какие-либо пояснения, обоснования и доказательства того, что пользование спорным имуществом должны быть оплачены по иной цене.

Учитывая, что обязанность по внесению арендной платы и возмещению затрат по содержанию помещений возложена на ответчика ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договора, арбитражный суд, применяя к спорным правоотношениям сторон положения статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и оценивая  представленные доказательства признает исковые требования в этой части  законными и обоснованными.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 08.01.2024 по 28.02.2025 в размере 107 123 руб.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащий открытый перечень способов обеспечения исполнения обязательств, направлен на защиту прав и законных интересов участников обязательственных правоотношений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.4.2, договора, за задержку выплаты арендной платы Арендатор выплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от невыплаченной суммы.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами,  оплата арендных  платежей ответчиком не осуществлялась. 

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате арендных платежей установлен материалами дела и не оспорен ответчиком, в связи с чем, требования о взыскании с ответчика суммы неустойки по договору заявлены обоснованно.

Суд, проверив представленный расчет, признает его правомерным;  контррасчет, иной подсчет или основания для снижения размера ответчиком не приведены. 

В рамках настоящего спора истцом заявлено требования о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства. 

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Поскольку денежное обязательство за поставленные товары до принятия решения по делу ответчиком не было исполнено, требования о взыскании неустойки по день фактического исполнения ответчиком денежного обязательства правомерны.

Каких-либо конкретных доказательств, ответчик, в нарушение статьи 65 АПК РФ, в обоснование своей позиции, не представил. 

Из принципа диспозитивности следует, что процессуальные отношения в арбитражном судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются, как правило, по инициативе непосредственных участников спорных правоотношении?. Данный принцип подразумевает свободу распоряжения лицами, участвующими в деле, принадлежащими им процессуальными правами и средствами защиты.

Отказ стороны от фактического участия в состязательном процессе, в том числе непредставление или несвоевременное представление отзыва на исковое заявление, доказательств, неявка в судебное заседание, в силу части 2 статьи 9 АПК РФ может влечь для стороны неблагоприятные последствия, заключающиеся, например, в отнесении на лицо судебных расходов (часть 5 статьи 65 АПК РФ), в рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 АПК РФ).

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 28.01.2021 № 103-О в силу взаимосвязанных положений части 1 статьи 65, статьи 101, статей 106 и 110 АПК РФ возмещение стороне судебных расходов, в том числе расходов на оплату услуг представителя, может производиться только в том случае, если сторона докажет, что несение ею указанных расходов в действительности имело место. 

Оценив представленные документы, суд приходит к выводу, что факт несения заявленных судебных расходов на оплату услуг представителя истцом документально подтвержден и следует из судебного производства.

Право на защиту ответчиком осуществляется с помощью предусмотренных законом правовых средств. Оно реализуется, в частности, путем предъявления заинтересованным лицом требования к другому лицу либо представления ответчиком возражений по существу такого требования, используя которые ответчик может ссылаться на факты и обстоятельства, подтверждающие отсутствие у истца права на удовлетворение требований полностью или частично.

Согласно определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 454-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. Аналогичное положение закреплено в абзаце втором п.3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 № 121. 

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 1 разъяснено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность предела судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя, требование о которой прямо закреплено в статье 110 АПК РФ, является оценочной категорией и применяется по усмотрению суда в совокупности с собранными по делу доказательствами.

Исходя из содержания норм действующего законодательства, учитывая вышеуказанные обстоятельства, анализируя проведенную судебную процедуру, действия участников судебного разбирательства, суд приходит к выводу о том, что истец  воспользовался своим законным правом на получение квалифицированной юридической помощи, в связи с чем требования о взыскании судебных расходов подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с учетом представленных уточнений исковых требований.

Руководствуясь статьями   49, 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительные технологии» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экспресс-Агро-Регион» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 581 767 руб. 20 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды № 7 от 29.12.2023 и договору аренды нежилого помещения № 45 от 28.06.2024; 107 123 руб. - неустойку; неустойку, из расчета 0,1% с суммы 581 767 руб. начиная с 01.03.2025 до момента погашения ответчиком суммы задолженности по арендной плате; судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 39 445 руб.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Саратовской области.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                                   Б.Р. Бурганов