Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-40363/2021

25 октября 2022 г.

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2022 г.

Решение в полном объеме изготовлено 25 октября 2022 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Максимкина Г.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ремжилзаказчик Советского района», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к муниципальному образованию «город Челябинск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к муниципальному унитарному предприятию «Дорожное ремонтно-строительное управление», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к муниципальному бюджетному учреждению «Геоцентр г. Челябинска», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ОГРН 

<

***>, о взыскании 491 692 руб. 21 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: представителя ФИО2 доверенность от 27.12.2021, паспорт, диплом,

от ответчика КУИЗО г. Челябинска: представителя ФИО3, доверенность от 24.02.2022, удостоверение №826,

от ответчика МБУ «Геоцентр»: представителя ФИО4, доверенность от 01.08.2022, паспорт, диплом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Ремжилзаказчик Советского района» (далее – истец, ООО «Ремжилзаказчик Советского района») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к муниципальному образованию «город Челябинск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее – ответчик-1, КУИЗО г. Челябинска) о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 410 207 руб. 57 коп., пени в размере 54 693 руб. 37 коп., всего 464 900 руб. 94 коп.

В обоснование исковых требований истец сослался на ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), 37, 39, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

Определением суда от 25.11.2021 исковое заявление принято к производству (т.1, л.д. 1-2).

Определением суда от 19.01.2022 (т.1, л.д. 141) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее – третье лицо, Управление Росреестра по Челябинской области), муниципальное бюджетное учреждение «Геоцентр г. Челябинска» (далее – МБУ «Геоцентр»).

Определением от 16.03.2022 (т.2, л.д. 64) по ходатайству истца (т.2, л.д. 34) на основании с. 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве соответчиков привлечены муниципальное унитарное предприятие «Дорожное ремонтно-строительное управление» (далее – ответчик-2, МУП «ДРСУ»), МБУ «Геоцентр» (далее также – ответчик-3).

Судом по ходатайству истца на основании ст. 49 АПК РФ принято увеличение размера исковых требований до суммы 491 692 руб. 21 коп., истец просил взыскать с КУИЗО г. Челябинска задолженность в размере 209 358 руб. 66 коп., пени в размере 40 064 руб. 99 коп.; взыскать солидарно с КУИЗО г. Челябинска и МБУ «Геоцентр» задолженность в размере 59 399 руб. 30 коп., пени в размере 12 289 руб. 56 коп.; взыскать солидарно с КУИЗО г. Челябинска и МУП «ДРСУ» задолженность в размере 134 543 руб. 52 коп., пени в размере 36 036 руб. 18 коп.

Отзывом на исковое заявление (т.1, л.д. 125-126, т.2, л.д. 5-6) КУИЗО г. Челябинска просил в иске отказать, ссылаясь на недоказанность факта оказания услуг ответчиком, отсутствие направления КУИЗО г. Челябинска платежных документов, передачу части из заявленных в иске (с учетом уточнения) помещений иным ответчикам на праве хозяйственного ведения, оперативного управления.

В отзыве на исковое заявление (т.2, л.д. 68), МУП «ДРСУ» просило в иске отказать, указывая, что право хозяйственного ведения МУП «ДРСУ» на имущество, расположенное по адресу: 

<

...>, не было зарегистрировано, фактическое пользование имуществом не осуществлялось, фактически по акту имущество не было передано.

МБУ «Геоцентр» в отзыве на исковое заявление (т.2, л.д. 119-121) не согласилось с заявленными требованиями, поскольку право муниципальной собственности на нежилое помещение площадью 143,9 кв.м. по адресу: 

<

...>, не зарегистрировано.

Истцом представлены мнения на отзывы КУИЗО г. Челябинска, МУП «ДРСУ» на исковое заявление (т.2, л.д. 55-56, 91-92).

В судебном заседании представитель ООО «Ремжилзаказчик Советского района» поддержала уточненные исковые требования.

Представители ответчиков - КУИЗО г. Челябинска, МБУ «Геоцентр» просили в иске отказать согласно доводам отзывов на исковое заявление.

Ответчик – МУП «ДРСУ», третье лицо - Управление Росреестра по Челябинской области явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (т.2, л.д. 2-3).

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, на основании протоколов общего собрания собственников истец осуществляет управление многоквартирными домами по адресам в 

<

...> 

<

...> т.1, л.д. 84, 87, 90, 96, 99, 104-105).

В указанных домах расположены помещения, находящиеся в казне муниципального образования «Город Челябинск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска:

- нежилое помещение площадью 417,8 кв.м по адресу: 

<

...>, находится в муниципальной собственности города Челябинска и передано Комитетом по договору безвозмездного пользования муниципальным имуществом Управлению Росреестра по Челябинской области;

- нежилое помещение площадью 223,7 кв.м по адресу: 

<

...> находится в муниципальной собственности города Челябинска;

- нежилое помещение площадью 218,9 кв.м по адресу: 

<

...> находится в муниципальной собственности города Челябинска согласно постановлению Главы города Челябинска от 09.10.1996 №1385-п, в соответствии с Приказом № 9-82 от 13.10.2014 передано в хозяйственное ведение МУП «ДРСУ»;

- нежилое помещение площадью 143,9 кв.м (часть пом. №2) по адресу: 

<

...>, находится в муниципальной собственности города Челябинска, передано МБУ «Геоцентр» в соответствии с договором о закреплении муниципального имущества на праве оперативного управления №УБ-511/82 от 14.12.2020;

- нежилое помещение площадью 46 кв.м по адресу: 

<

...>, в период с 01.07.2019 по 15.11.2020 учитывалось в реестре муниципального имущества города Челябинска. На основании приказа №1817 от 15.11.2020 «Об исключении объекта из реестра муниципальной собственности» и заключения специалиста ОГУП «Обл.ЦТИ» с 16.11.2020 объект исключен из РМИ;

- жилое помещение № 19 по адресу: 

<

...> находится в муниципальной собственности города Челябинска.

В подтверждение права муниципальной собственности города Челябинска на указанные помещения истец представил в материалы дела выписки из ЕГРН (т.1, л.д. 85-86, 88-89, 92-94, 97-98, 100-102, 106-107).

По расчету истца, задолженность КУИЗО г. Челябинска по помещениям, находящимся в муниципальной собственности города Челябинска,  свободным от прав третьих лиц, составляет 209 358 руб. 66 коп., пени - 40 064 руб. 99 коп., в том числе: 

- по  нежилому  помещению  площадью  417,8  кв.м,  расположенному  по  адресу: 

<

...>, задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2020 по 30.09.2021 составляет 113 842 руб. 02 коп., пени (по состоянию на 31.03.2022) - 19 570 руб. 84 коп.;

- по нежилому помещению площадью 223,7 кв.м, расположенному по адресу: 

<

...>, задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2020 по 31.08.2021 составляет 52 452 руб. 19 коп., пени (по состоянию на 31.03.2022) - 9 116 руб. 54 коп.;

- по нежилому помещению площадью 46 кв.м, расположенному по адресу: 

<

...>, задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2019 по 15.11.2020 составляет 14 582 руб. 97 коп., пени (по состоянию на 31.03.2022) - 4 098 руб. 17 коп.;

- по квартире № 19 площадью 41,6 кв.м, расположенной по адресу: 

<

...>, задолженность за период с 01.03.2019 по 31.08.2021 составляет 28 481 руб. 48 коп. пени (по состоянию на 31.03.2022) - 7 279 руб. 44 коп.

В обоснование требований к МУП «ДРСУ» истец указывает, что задолженность по нежилому помещению площадью 218,9 кв.м, расположенному по адресу: 

<

...>, и переданному на праве хозяйственного ведения МУП «ДРСУ», за период с 01.01.2019 по 31.08.2021 составляет 134 543 руб. 52 коп., пени (по состоянию на 31.03.2022) - 36 036 руб. 18 коп.

В обоснование требований к МБУ «Геоцентр» истец указывает, что задолженность по нежилому помещению площадью 143,9 кв.м (часть помещения №2), расположенному по адресу: 

<

...>, и переданному на праве оперативного управления МБУ «Геоцентр», за период с 01.01.2020 по 31.08.2021 составляет 59 399 руб. 30 коп., пени (по состоянию на 31.03.2022) - 12 289 руб. 56 коп.

При этом, с позиции истца, по помещениям по адресам: 

<

...>, 

<

...>, имеются основания для солидарного взыскания задолженности с МБУ «Геоцентр» и КУИЗО г. Челябинска, МУП «ДРСУ» и КУИЗО г. Челябинска.

ООО «Ремжилзаказчик Советского района» в претензионном порядке обращалось к КУИЗО г. Челябинска с требованиями о взыскании задолженности за содержание и ремонт по спорным помещениям (т.1, л.д. 78-83).

Неисполнение КУИЗО г. Челябинска обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в спорный период явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положениям ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (ст. ст. 249 и 290 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В ч. 1 ст. 39 ЖК РФ указано, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 4 ст. 158 ЖК РФ определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (п. 30 Правил № 491).

В соответствии с п. 31 Правил № 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 Правил от 13.08.2006 № 491).

В соответствии с п. 28 Правил № 491 в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Поскольку КУИЗО г. Челябинска наравне с другими собственниками помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуги работ, выполняемых истцом, как самостоятельно, так и с привлечением третьих лиц, в процессе технического обслуживания дома, ответчик-1 должен оплатить их.

Учитывая, что доказательства оплаты за оказанные истцом услуги по управлению, содержанию, и ремонту общего имущества МКД, на момент рассмотрения спора ответчиком-1 не представлены, суд приходит к выводу о наличии у КУИЗО г. Челябинска задолженности за предоставленные услуги.

Согласно расчету истца задолженность КУИЗО г. Челябинска по помещениям, находящимся в муниципальной собственности города Челябинска, свободным от прав третьих лиц, составляет 209 358 руб. 66 коп., в том числе: 

- по нежилому помещению площадью  417,8  кв.м,  расположенному  по  адресу: 

<

...>, задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2020 по 30.09.2021 составляет 113 842 руб. 02 коп.;

- по нежилому помещению площадью 223,7 кв.м, расположенному по адресу: 

<

...>, задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2020 по 31.08.2021 составляет 52 452 руб. 19 коп.;

- по нежилому помещению площадью 46 кв.м, расположенному по адресу: 

<

...>, задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2019 по 15.11.2020 составляет 14 582 руб. 97 коп.;

- по квартире № 19 площадью 41,6 кв.м, расположенной по адресу: 

<

...>, задолженность за период с 01.03.2019 по 31.08.2021 составляет 28 481 руб. 48 коп.

Ответчик-1 указывает, что на основании приказа №1817 от 15.11.2020 «Об исключении объекта из реестра муниципальной собственности» и заключения специалиста ОГУП «Обл.ЦТИ» с 16.11.2020 нежилое помещение площадью 46 кв.м. (подвал) по адресу: ул. Воровского, д. 52, исключено из реестра муниципального имущества. 

Однако, суд отмечает, что задолженность по указанному помещению предъявлена истцом ко взысканию за период с 01.07.2019 по 15.11.2020.

КУИЗО г. Челябинска ссылается на то, что нежилое помещение площадью 417,8 кв.м по адресу: 

<

...>, находится в муниципальной собственности города Челябинска и передано Комитетом по договору безвозмездного пользования муниципальным имуществом Управлению Росреестра по Челябинской области от 13.03.2001 № ДП-236 (т.2, л.д. 9-11).

Согласно п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Норма ст. 695 ГК РФ регулирует вопросы содержания переданных в безвозмездное пользование помещений между ссудодателем и ссудополучателем.

Как следует из материалов дела и не оспорено сторонами, в спорный период договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома между истцом и Управлением Росреестра по Челябинской области заключен не был.

В справочном расчете (т.2, л.д. 70) КУИЗО г. Челябинска подтвердило наличие обязанности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в отношении помещений по адресам: ул. Пограничная, 

<

...>, ул. Воровского, 

<

...>, а также по ул. Гагарина, 21, за период с 01.01.2020 по 14.12.2020.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с КУИЗО г. Челябинска стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в отношении помещений по адресам: ул. Пограничная, 

<

...>, ул. Воровского, 

<

...>, в размере 209 358 руб. 66 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании солидарно с КУИЗО г. Челябинска и МБУ «Геоцентр» задолженности за нежилое помещение площадью 143,9 кв.м (часть пом. №2) по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2020 по 31.08.2021 в размере 59 399 руб. 30 коп.

Указанное помещение принято МБУ «Геоцентр» в оперативное управление по договору о закреплении муниципального имущества на праве оперативного управления № УБ-511/82 от 14.12.2020 (т.2, л.д. 129-131.

В отзыве на исковое заявление (т.2, л.д. 119-121) МБУ «Геоцентр» подтверждает принятие от КУИЗО г. Челябинска указанного помещения на праве оперативного управления по договору № УБ-511/82 от 14.12.2020.

МБУ «Геоцентр» указывает, что им предпринимались меры по возвращению имущества КУИЗО г. Челябинск, однако материалы дела не содержат доказательств того, что нежилое помещение площадью 143,9 кв.м (часть пом. №2) по адресу: 

<

...>, фактически возвращено КУИЗО г. Челябинск.

Согласно п. 1 ст. 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Таким образом, поскольку за МБУ «Геоцентр» с 14.12.2020 закреплено на праве оперативного управления нежилое помещение площадью 143,9 кв.м (часть пом. №2) по адресу: 

<

...>, с МБУ «Геоцентр», как фактического владельца помещения и обладателя вещного права на него, в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 14.12.2020 по 31.08.2021 в размере 26 902 руб. 58 коп.:

(2 847 руб. 76 коп. / 31 х 18) + 2 938 руб. 41 коп. + 2 938 руб. 41 коп. + 2 938 руб. 41 коп. + 2 936 руб. 06 коп. + 4 681 руб. 57 коп. + 2 936 руб. 06 коп. + 2 940 руб. 06 коп. + 2 940 руб. 06 коп. = 26 902 руб. 58 коп. (на основании расчета истца – т.3, л.д. 11-12).

В остальной части задолженность по нежилому помещению площадью 143,9 кв.м (часть пом. №2) по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2020 по 13.12.2020 подлежит взысканию с КУИЗО г. Челябинска в сумме 32 496 руб. 72 коп. (59 399 руб. 30 коп. - 26 902 руб. 58 коп.), поскольку МБУ «Геоцентр» не владело указанным помещением на вещном праве, не осуществляло фактическое пользование в период с 01.01.2020 по 13.12.2020.

Оснований для удовлетворения требований ООО «Ремжилзаказчик Советского района» о солидарном взыскании задолженности с КУИЗО г. Челябинска и МБУ «Геоцентр» суд не усматривает.

Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В настоящем случае задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД подлежит взысканию с КУИЗО г. Челябинска и МБУ «Геоцентр» в зависимости от периода фактического владения помещением и наличия вещного права на него, оснований для солидарной ответственности в данном случае законом не предусмотрено.

В обоснование требований о солидарном взыскании с МУП «ДРСУ» и КУИЗО г. Челябинска задолженности истец указывает, что задолженность по нежилому помещению площадью 218,9 кв.м, расположенному по адресу: 

<

...>, и переданному на праве хозяйственного ведения МУП «ДРСУ», за период с 01.01.2019 по 31.08.2021 составляет 134 543 руб. 52 коп.

Как указано выше, в силу п. 1 ст. 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника. В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление от 29.02.2010 № 10/22) разъяснено, что в соответствии с пунктами 1, 2 ст. 299 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию.

Согласно приказу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска № 982 от 13.10.2014 и акту приема-передачи от 13.10.2014 (т.2, л.д. 27-32) МУП «ДРСУ» на праве хозяйственного ведения передано помещение по адресу: 

<

...>.

МУП «ДРСУ» в отзыве на исковое заявление пояснило (т.2, л.д. 68), что МУП «ДРСУ» и КУИЗО г. Челябинска действительно составили акт о передаче имущества согласно перечню, прилагаемому к приказу № 982 от 13.10.2014 в хозяйственное ведение МУП «ДРСУ». Однако определением Арбитражного суда Челябинской области от 14.10.2014г по делу № А76-25126/2014 в отношении МУП «Дорожное ремонтно-строительное управление» возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве)». Соответственно, наделение имуществом состоялось 13.10.2014, то есть за одни день до даты возбуждения дела о банкротстве. Подписание акта не сопровождалось реальным вручением имущества, фактическое использование имущества также не осуществлялось.

Приведенные в отзыве указанного ответчика доводы истцом, ответчиком КУиЗО г. Челябинска не опровергнуты.

С учетом того, что материалы дела не содержат доказательств фактической передачи и использования МУП «ДРСУ» помещения по адресу: 

<

...>, суд приходит к выводу, что МУП «ДРСУ» фактически не принято во владение и пользование спорное помещение, право хозяйственного ведения не возникло ввиду того, что фактически спорное помещение МУП «ДРСУ» не было передано, его эксплуатация данным ответчиком не осуществлялась. В этой связи МУП «ДРСУ» не является надлежащим ответчиком по требованиям о взыскании задолженности по указанному помещению, задолженность за период с 01.01.2019 по 31.08.2021 в сумме 134 543 руб. 52 коп. подлежит взысканию с КУИЗО г. Челябинска.

Оснований для удовлетворения требований ООО «Ремжилзаказчик Советского района» о солидарном взыскании задолженности с КУИЗО г. Челябинска и МУП «ДРСУ» суд не усматривает по основаниям, аналогичным ранее изложенным.

Расчет задолженности правомерно произведен истцом исходя из площадей принадлежащих КУИЗО г. Челябинска помещений.

Ответчик-1 указывает на недоказанность факта оказания услуг истцом.

Между тем расчет стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД представляет собой арифметическую операцию умножения величины установленного тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Доводы КУИЗО г. Челябинска о ненаправлении в его адрес истцом счетов, на основании которых должна была производиться уплата спорных денежных средств, подлежат отклонению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Поскольку внесение платы за общее имущества многоквартирного дома является предусмотренной законом обязанностью собственника помещений в многоквартирном доме, последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки.

Следовательно, не направление истцом в адрес муниципального образования город Челябинск счетов на оплату не может являться основанием для освобождения КУИЗО г. Челябинска как собственника помещений от ответственности за несвоевременное исполнение обязанности по внесению платы за ремонт общего имущества многоквартирных домов.

В связи с изложенным задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома подлежит взысканию с КУИЗО г. Челябинска в сумме 376 398 руб. 90 коп. (209 358 руб. 66 коп. + 32 496 руб. 72 коп. + 134 543 руб. 52 коп.) в отношении помещений по адресам: ул. Пограничная, 

<

...>; ул. Воровского, 

<

...> за период с 01.01.2020 по 13.12.2020); ул. Верхнеуральская, д. 20.

Задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома подлежит взысканию с МБУ «Геоцентр» по нежилому помещению площадью 143,9 кв.м (часть пом. №2) по адресу: 

<

...>, за период с 14.12.2020 по 31.08.2021 в размере 26 902 руб. 58 коп.

Истцом также заявлено о взыскании пени в размере 88 390 руб. 73 коп., в том числе: 

- по нежилому помещению площадью  417,8  кв.м,  расположенному  по  адресу: 

<

...>, пени за период с 11.10.2020 по 31.03.2022 в размере 19 570 руб. 84 коп. (т.3, л.д. 9-10);

- по нежилому помещению площадью 223,7 кв.м, расположенному по адресу: 

<

...>, пени за период с 12.11.2020 по 31.03.2022 в размере 9 116 руб. 54 коп. (т.3, л.д. 7-8);

- по нежилому помещению площадью 46 кв.м, расположенному по адресу: 

<

...>, пени за период с 12.09.2019 по 31.03.2022 в размере 4 098 руб. 17 коп. (т.3, л.д. 17-18);

- по квартире № 19 площадью 41,6 кв.м, расположенной по адресу: 

<

...>, пени за период с 11.05.2019 31.03.2022 в размере 7 279 руб. 44 коп. (т.3, л.д. 4-6);

- по нежилому помещению площадью 218,9 кв.м, расположенному по адресу: 

<

...>, пени за период с 14.03.2019 по 31.03.2022 в размере 36 036 руб. 18 коп. (т.3, л.д. 13-16);

- по нежилому помещению площадью 143,9 кв.м (часть помещения №2), расположенному по адресу: 

<

...>, пени за период с 12.03.2020 по 31.03.2022 в размере 12 289 руб. 56 коп. (т.3, л.д. 11-12);

Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность установленную законом или договором (ст. 401 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом расчет неустойки в сумме 88 390 руб. 73 коп., предъявленной ко взысканию с КУИЗО г. Челябинска, проверен судом, признан верным.

Ответчиками в ходе рассмотрения дела контррасчет неустойки не представлен.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Учитывая, что ответчиками не представлено заявления о снижении размера неустойки с доказательствами ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, оснований для применения арбитражным судом ст. 333 ГК РФ в рассматриваемом споре не имеется.

Учитывая, что с МБУ «Геоцентр» взыскана задолженность по нежилому помещению площадью 143,9 кв.м (часть пом. №2) по адресу: 

<

...>, за период с 14.12.2020 по 31.08.2021 в размере 26 902 руб. 58 коп., с МБУ «Геоцентр» подлежит взысканию неустойка, начисленная на указанную задолженность.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 12.01.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

 

с

по

дней

 

1 653,54

12.01.2021

10.02.2021

30

7,50 %

0

1 653,54 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

1 653,54

11.02.2021

11.04.2021

60

7,50 %

1/300

1 653,54 × 60 × 1/300 × 7.5%

24,80 р.

1 653,54

12.04.2021

31.03.2022

354

7,50 %

1/130

1 653,54 × 354 × 1/130 × 7.5%

337,70 р.

 

Итого:

362,50 р.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 11.02.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

 

с

по

дней

 

2 938,41

11.02.2021

12.03.2021

30

7,50 %

0

2 938,41 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

2 938,41

13.03.2021

11.05.2021

60

7,50 %

1/300

2 938,41 × 60 × 1/300 × 7.5%

44,08 р.

2 938,41

12.05.2021

31.03.2022

324

7,50 %

1/130

2 938,41 × 324 × 1/130 × 7.5%

549,26 р.

 

Итого:

593,34 р.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 11.03.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

 

с

по

дней

 

2 938,41

11.03.2021

09.04.2021

30

7,50 %

0

2 938,41 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

2 938,41

10.04.2021

08.06.2021

60

7,50 %

1/300

2 938,41 × 60 × 1/300 × 7.5%

44,08 р.

2 938,41

09.06.2021

31.03.2022

296

7,50 %

1/130

2 938,41 × 296 × 1/130 × 7.5%

501,79 р.

 

Итого:

545,87 р.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 13.04.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

 

с

по

дней

 

2 938,41

13.04.2021

12.05.2021

30

7,50 %

0

2 938,41 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

2 938,41

13.05.2021

11.07.2021

60

7,50 %

1/300

2 938,41 × 60 × 1/300 × 7.5%

44,08 р.

2 938,41

12.07.2021

31.03.2022

263

7,50 %

1/130

2 938,41 × 263 × 1/130 × 7.5%

445,85 р.

 

Итого:

489,93 р.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 12.05.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

 

с

по

дней

 

2 936,06

12.05.2021

10.06.2021

30

7,50 %

0

2 936,06 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

2 936,06

11.06.2021

09.08.2021

60

7,50 %

1/300

2 936,06 × 60 × 1/300 × 7.5%

44,04 р.

2 936,06

10.08.2021

31.03.2022

234

7,50 %

1/130

2 936,06 × 234 × 1/130 × 7.5%

396,37 р.

 

Итого:

440,41 р.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 11.06.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

 

с

по

дней

 

4 681,57

11.06.2021

10.07.2021

30

7,50 %

0

4 681,57 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

4 681,57

11.07.2021

08.09.2021

60

7,50 %

1/300

4 681,57 × 60 × 1/300 × 7.5%

70,22 р.

4 681,57

09.09.2021

31.03.2022

204

7,50 %

1/130

4 681,57 × 204 × 1/130 × 7.5%

550,98 р.

 

Итого:

621,20 р.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 13.07.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

 

с

по

дней

 

2 936,06

13.07.2021

11.08.2021

30

7,50 %

0

2 936,06 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

2 936,06

12.08.2021

10.10.2021

60

7,50 %

1/300

2 936,06 × 60 × 1/300 × 7.5%

44,04 р.

2 936,06

11.10.2021

31.03.2022

172

7,50 %

1/130

2 936,06 × 172 × 1/130 × 7.5%

291,35 р.

 

Итого:

335,39 р.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 11.08.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

 

с

по

дней

 

2 940,06

11.08.2021

09.09.2021

30

7,50 %

0

2 940,06 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

2 940,06

10.09.2021

08.11.2021

60

7,50 %

1/300

2 940,06 × 60 × 1/300 × 7.5%

44,10 р.

2 940,06

09.11.2021

31.03.2022

143

7,50 %

1/130

2 940,06 × 143 × 1/130 × 7.5%

242,55 р.

 

Итого:

286,65 р.

Расчет пеней по задолженности, возникшей 11.09.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

 

с

по

дней

 

2 940,06

11.09.2021

10.10.2021

30

7,50 %

0

2 940,06 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.

2 940,06

11.10.2021

09.12.2021

60

7,50 %

1/300

2 940,06 × 60 × 1/300 × 7.5%

44,10 р.

2 940,06

10.12.2021

31.03.2022

112

7,50 %

1/130

2 940,06 × 112 × 1/130 × 7.5%

189,97 р.

 

Итого:

234,07 р.

Сумма основного долга: 26 902,58 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 3 909,36 руб.

В связи с изложенным с МБУ «Геоцентр» в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 3 909 руб. 36 коп.

Поскольку в остальной части задолженность взыскана с КУИЗО г. Челябинска, с КУИЗО г. Челябинска в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 84 481 руб. 37 коп. (88 390 руб. 73 коп. - 3 909 руб. 36 коп.).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13 от 28.05.2019 «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации» (далее – Постановление № 13), положения главы 24.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации разграничивают полномочия органов, исполняющих судебные акты об обращении взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, и устанавливают различный порядок их исполнения.

Согласно п. 19 Постановления № 13, исходя из определений понятий «денежные обязательства» и «получатель бюджетных средств», приведенных в ст. 6 БК РФ, к числу денежных обязательств казенных учреждений, исполнение которых осуществляется в порядке, установленном ст.ст. 242.3 - 242.6 Кодекса, относятся в том числе их обязанности уплатить за счет средств бюджета определенные денежные средства в соответствии с выполненными условиями гражданско-правовой сделки или согласно положениям закона, иного правового акта, условиям договора, соглашения.

В связи с этим в указанном порядке, в частности, производится исполнение судебных актов о взыскании с казенного учреждения денежных средств по государственным (муниципальным) контрактам, неосновательного обогащения, о возврате излишне уплаченных платежей по сделкам или в силу закона. Заключение государственного (муниципального) контракта или иной гражданско-правовой сделки казенным учреждением не влечет взыскания образовавшейся задолженности за счет казны публично-правового образования, поскольку казенные учреждения, являясь юридическими лицами и выступая в суде в качестве истца и ответчика, отвечают по своим обязательствам находящимися в их распоряжении денежными средствами и обеспечивают исполнение денежных обязательств, указанных в исполнительном документе, в соответствии с БК РФ (п. 1, подп. 8 п. 3 ст. 50, п. 4 ст. 123.22 ГК РФ, п.п. 8, 9 ст. 161 БК РФ).

Правила ст. 161 Кодекса, регламентирующие правовое положение казенных учреждений, согласно п. 11 указанной статьи распространяются на органы государственной власти (государственные органы), органы местного самоуправления (муниципальные органы) и органы управления государственными внебюджетными фондами с учетом положений бюджетного законодательства Российской Федерации, устанавливающих полномочия указанных органов, поэтому исполнение исполнительных документов по денежным обязательствам этих органов также осуществляется в порядке, предусмотренном главой 24.1 БК РФ.

В рассматриваемом случае обязанность ответчика по перечислению денежных средств возникла в связи с неисполнением гражданско-правового обязательства, а не вследствие причинения вреда (деликта). Следовательно, эти обязательства не регулируются положениями ст. 242.2 БК РФ, регламентирующей порядок исполнения судебных актов по искам к публично-правовым образованиям о возмещении вреда, причиненного гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, и о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок. Подлежит применению норма, регулирующая исполнение судебных актов, предусматривающих обращение взыскания на средства местного бюджета по денежным обязательствам.

В этой связи исполнение настоящего решения в части требований к КУИЗО г. Челябинска должно производиться за счет средств бюджета муниципального образования «город Челябинск».

В соответствии со ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

При цене иска 491 692 руб. 21 коп. сумма государственной пошлины составит 12 834 руб. 00 коп.

Истцом при обращении с требованиями уплачена государственная пошлина в сумме 12 298 руб. 00 коп. по платежному поручению № 4790 от 28.10.2021 (л.д. 6).

Положения подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождают государственные органы, органы местного самоуправления от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, но не освобождают от возмещения судебных расходов.

В связи с тем, что исковые требования удовлетворены к КУИЗО г. Челябинска в сумме 460 880 руб. 27 коп., к МБУ «Геоцентр» в сумме 30 811 руб. 94 коп., в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины с КУИЗО г. Челябинска в сумме 12 029 руб. 76 коп., с МБУ «Геоцентр» в сумме 268 руб. 24 коп., с МБУ «Геоцентр» в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 536 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования «город Челябинск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска за счет средств бюджета муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремжилзаказчик Советского района» задолженность в размере 376 398 руб. 90 коп., пени в размере 84 481 руб. 37 коп., всего – 460 880 руб. 27 коп., а также в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 12 029 руб. 76 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований к муниципальному образованию «город Челябинск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска отказать.

Взыскать с муниципального бюджетного учреждения «Геоцентр г. Челябинска» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремжилзаказчик Советского района» задолженность в размере 26 902 руб. 58 коп., пени в размере 3 909 руб. 36 коп., всего – 30 811 руб. 94 коп., а также в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 268 руб. 24 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований к муниципальному бюджетному учреждению «Геоцентр г. Челябинска» отказать.

В удовлетворении исковых требований к муниципальному унитарному предприятию «Дорожное ремонтно-строительное управление» отказать.

Взыскать с муниципального бюджетного учреждения «Геоцентр г. Челябинска» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 536 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                                                               Г.Р. Максимкина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru