АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-1505/2022

г. Владивосток

25 августа 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 августа 2022 года. 

         Полный текст решения изготовлен 25 августа 2022 года.

         Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.А. Левченко, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Дальневосточный федеральный университет» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Остров» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 825 299,71 руб.,

         при участии в заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 08.11.2021, паспорт, диплом;;

от ответчика – директор ФИО3, паспорт, протокол №8 от 16.08.2016;

                                 установил: 

Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего образования «Дальневосточный федеральный университет» обратилось в суд с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Остров» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 825 299,71 руб.

В судебном заседании 17.08.2022 суд в порядке ст.163 АПК РФ определил объявить перерыв до 18.08.2022 до 14 часов 45 минут, о чем  сделано публичное объявление путем размещения информации о перерывах и продолжении судебного заседания на доске объявлений в здании суда и официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Приморского края (Постановление Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 № 99 «О процессуальных сроках»). После перерыва судебное заседание продолжено при участии тех же лиц. 

          Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснил, что между истцом и ответчиком  заключены Договор аренды части нежилого помещения №Д-103-18 от 27.04.2018, а также Договор по возмещению расходов за коммунальные и эксплуатационные услуги №К-287-15  от 05.11.2015, однако, ответчик несвоевременно и ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате арендной платы  по указанным договорам, в связи с чем, образовалась задолженность в заявленной сумме. 

Ответчик исковые требования не признает, полагает, что в части взыскания суммы основного долга по Договору по возмещению расходов за коммунальные и эксплуатационные услуги №К-287-15 от 05.11.2015  истцом пропущен общий срок исковой давности, в связи с чем, просит отказать в данной части исковых требований в полном объеме. Ответчик также не признает исковые требования в части взыскания суммы арендной платы по Договору аренды №Д-103-18 от 27.04.2018, поскольку фактическая деятельность ответчика 26.10.2020 завершилась по инициативе истца, а 08.12.2020 был подписан Акт приема-передачи и расторгнут договор. 

          Изучив материалы дела, оценив доводы сторон и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

          Между ФГАОУВО «ДВФУ» (Арендодатель) и ООО «Остров» заключен Договор аренды недвижимого имущества, являющегося собственностью Российской Федерации №Д-103-18 от 27.04.2018, согласно условиям которого,  Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения в здании с реестровым номером федерального имущества П12270016462, расположенное по адресу: Приморский край, г.Владивосток, остров Русский, полуостров Саперный, 

<

...>, общей площадью 481,7 кв.м., включающее в себя: нежилые помещения на 1 этаже здания – Медицинского лечебного и научно-исследовательского центра и учебного корпуса медицинского блока, номера на поэтажном плане 1.1.01-1.1.13, С101, для целей: размещения точки питания для студентов и сотрудников ДВФУ. 

          В силу п.2.1 договора настоящий договор заключен на срок 3 года с 27.04.2018 по 26.04.2021 включительно. 

          Согласно п.6.1 размер арендной платы, определенный на основании отчета об оценке стоимости права пользования нежилым помещением, подготовленный АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю, составляет в месяц 216283 руб., с учетом НДС 18 % - 32992,32 руб., в том числе 449 руб. за 1 кв.м.

          В силу п.6.2 договора первое внесение арендной плдаты, указанной в п.6.1 договора, Арендатор производит в течение 10 рабочих дней после подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи имущества, а впоследствии арендная плата вноситься не позднее 5 числа оплачиваемого месяца. Обязательства по оплате арендной платы, указанной в п.6.1 настоящего договора, а также по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг возникает у Арендатора с даты подписания Арендодателем и Арендатором имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи. 

           Согласно п.7.2.1  в случае несоблюдения Арендатором порядка и сроки внесения арендной платы по настоящему договору Арендатору может быть начислена пеня в размере 1/300 действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Пени начинают начисляться со следующего дня после окончания срока очередного платежа. 

           Письмом №12-06/9656/35 от 13.12.2018 истец уведомил ответчика о том, что в соответствии с п.1 ст.168 НК РФ, начиная с 01.01.2019 дополнительно к арендной плате арендатор обязан предъявить к оплате арендатору сумму налога, исчисленную по налоговой ставке в размере 20 %, в связи с чем, истец уведомлял ответчика о том, что с 01.1.2019 в связи с повышением ставки НДС до 20 % ежемесячная арендная плата по договору аренды будет составлять 219 948,81 руб., в том числе НДС 20% - 36 658,14 руб. 

           Дополнительным соглашением от 24.04.2020 к Договору аренды №Д-103-18 от 27.04.2018 стороны  пришли к соглашению о предоставлении Арендатору отсрочки по арендной плате по договору с даты введения в Приморском крае режима повышенной готовности, а именно с 18.03.2020 до окончания режима повышенной готовности, но не позднее 01.10.2020 на следующих условиях: задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021, но не позднее 31.12.2021 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору; отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории Приморского края в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 % арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории Приморского края до 01.10.2020; штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются. 

         Претензией №16-21/284 от 19.05.2021  истец уведомил ответчика о наличии задолженности по оплате арендных платежей по Договору аренды части  нежилого помещения №Д-103-18 от 27.04.2018 в общем размере 1 320 050,37 руб., в связи с чем, просил оплатить образовавшуюся задолженность в 10-дневный срок с момента получения настоящей претензии по указанным реквизитам. 

         Письмом от 09.06.2021  ответчик уведомил истца о передаче подписанного акта сверки по Договору аренды №Д-103-18 от 27.04.2018, а также подтверждал задолженность в размере 1264952,46 руб., также сообщал о получении списка имущества ООО «Остров», согласованного к передаче в счет погашения задолженности в первую очередь, ведется подготовка к проведению оценки. 

         Также, между ФГАОУВПО «ДВФУ» (ДВФУ) и ООО «Остров» (Абонент) заключили Договор по возмещению расходов за коммунальные  и эксплуатационные услуги №К-287-15 от 05.11.2015, согласно условиям которого Абонент производит оплату по возмещению расходов за коммунальные и эксплуатационные услуги в помещении согласно п.1.1 Договора №Д-287-15 аренды недвижимого имущества, являющегося  собственностью Российской Федерации от 01.09.2015, расположенного по адресу: Приморский край, г.Владивосток, остров Русский, полуостров Саперный, 

<

...>, общей площадью 358,5 кв.м., включающее в себя: нежилое помещение на первом этаже – Медицинского лечебного и научно-исследовательского центра и учебного корпуса медицинского блока, для целей: размещения точки общественного питания для студентов и сотрудников ДВФУ. Оплата услуг производится Абонентом на основании счета. 

         В силу п.6.4 договора при невыполнении Абонентом принятых на себя обязательств по оплате электроэнергии, коммунальных и эксплуатационных услуг в установленный настоящим договором срок, ему может быть начислена пеня в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.   

         Соглашением от 13.12.2021 к Договору №К-287-15 от 05.11.2015 стороны договорились, что имущество передается в счет погашения задолженности должника за фактически потребленные коммунальные и эксплуатационные услуги в рамках Договора аренды №Д-103-18 от 27.04.2018 (задолженность составляет 728 661,97 руб. за период с 01.06.2020 по 08.12.2020); по договору №К-287-15 от 05.11.2015 (общая задолженность составляет 863 194,25 руб. за период с 01.08.2017 по 26.04.2018. Стоимость передаваемого имущества составляет 1 056 386,02 руб. Стороны договорились, что с момента передачи имущества зачет совершен на сумму 1 056 386,02 руб. Обязательства по оплате задолженности за фактически потребленные коммунальные и эксплуатационные услуги в рамках Договора аренды №Д-103-18 от 27.04.2018 за период с 01.06.2020 по 08.12.2020 в сумме 728 66,97 руб.

         Уведомлением  №12-06/565/23 от 13.03.2018  истец уведомил ответчика  о том, что в связи с изменениями тарифов за потребляемые коммунальные ресурсы с 01.01.2018 на основании постановлений органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов, а также тарифов на эксплуатационные услуги, выставляемые ДВФУ управляющей компанией, стоимость по возмещению коммунальных и эксплуатационных ресурсов на арендованных площадках у ДВФУ составит с учетом НДС в месяц 84050,65 руб. 

         Претензией от 20.04.2021 истец уведомил ответчика о том, что у него по состоянию на 20.04.2021  имеется задолженность по Договору №К-287-15 от 05.11.2015 в размере 863 194,25 руб. за период с 01.07.2017 по 26.04.2018, в связи с чем, предлагал оплатить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней с момента получения настоящей претензии. 

         Письмом от 26.04.2021 ответчик уведомил истца о том, что ответчик подтверждал наличие задолженности, окончательную сумму задолженности можно будет установить, рассмотрев предоставленные акты сверок, а также запрошенные дополнительно в бухгалтерии ДВФУ акты сверок. Также, ответчик сообщал о том, что ООО «Остров» деятельность не ведет, расчетные счета заблокированы судебными приставами, соответственно, оплатить любую сумму задолженности не представляется возможным. 

         Однако ответчик на вышеуказанное (требование) не отреагировал, задолженность по договору и пеню не погасил, вследствие чего истец обратился в суд с настоящим иском. 

         Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, возражения ответчика суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

 В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами по Договору аренды части нежилого помещения №Д-103-18/ от 27.04.2018, а также Договору по возмещению расходов за коммунальные и эксплуатационные услуги №К-287-15 от 05.11.2015 сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ «Аренда». 

          В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

         Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

         В соответствии с частью 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

         Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

           В силу части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что истцом и ответчиком был заключены спорные договоры, объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи. 

В период действия договоров у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в спорной сумме. 

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договорами, актами приема-передачи.

Однако, ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил суду  доказательства оплаты задолженности по арендной платы в общей сумме по  Договору аренды части нежилого помещения №Д-103-18/ от 27.04.2018 в размере 1 264 952,46 руб., а также задолженность по коммунальным платежам по Договору по возмещению расходов за коммунальные и эксплуатационные услуги №К-287-15 от 05.11.2015 в размере 560347,25 руб. 

Однако, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности для взыскания суммы задолженности за период с января 2020 по декабрь 2020 года по Договору аренды части нежилого помещения №Д-103-18 от 27.04.2018. 

          В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности установлен законодательством в три года, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по наступлении срока исполнения (статьи 196, 200 ГК РФ).

          В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

          Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

   Судом установлено, что 20.04.2021 истцом в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности по Договорам №К-265-15 от 24.08.2015, №К-287-15 от 05.11.2015 с указанием размера задолженности и периода неоплаты.

   27.04.2021 в ответе на претензию (вх. № 12-06-1280) ответчик подтвердил наличие задолженности, по сумме задолженности запросил документы: предложил рассмотреть возможность принять в счет оплаты задолженности имущество ООО «Остров». 

  13.12.2021 между ДВФУ и ООО «Остров» заключено Соглашение о зачете стоимости имущества в счет погашения задолженно№К-287-15 от 05.11.2015. В п. 2 Соглашения стороны указали размер и период задолженности по договору № Д-287-15 (863 194,25 руб. за период с 01.08.2017 но 26.04.2018). Пунктом 5 стороны установили, что обязательства по указанному договору за период с 01.08.2017 по 30.10.2017 в сумме 302 847 руб. прекращены.

  Пунктом 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку урегулирования спора.

  Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43, согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

  Из системного толкования пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (пункт 35 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019), пункт 14 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020).

Пункт 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 16 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43 были истолкованы в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 06.06.2016 по делу N 301-ЭС16-537, которая заключила, что по смыслу пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что  перерыв течения срока исковой давности возможен и по истечении срока исковой давности в случае признания должником задолженности в письменной форме. В данном случае, ответчик в ответе на претензии признал наличие долга, также в подписанном сторонами Соглашении от 13.12.2021 указан размер и период задолженности, не оспоренный ответчиком, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответ на претензии от 27.04.2021 и Соглашение от 13.12.2021 можно расценивать как признание долга в письменной форме, следовательно, течение исковой давности начинается заново.

Суд отклоняет возражения ответчика  о невозможности  истцом взыскания задолженности но Договору аренды №Д-103-18 от 27.04.2018 в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы по следующим основаниям. 

    Как следует из пояснений ответчика, ответчик просил истца  заключить Дополнительное соглашение об отсрочке арендных платежей (письма от 20,03.2020. 25.03.2020), в связи с чем,  24.04.2020 между ДВФУ и ООО «Остров» заключено Дополнительное соглашение к Договору аренды №Д-103-18 от 27.04.2018, согласно    п. 1  арендатору предоставлена отсрочка по арендной плате по договору с 18 марта 2020 до 01 октября 2020. Согласно подп. а п.1 Соглашения, задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01 января 2021,  но не позднее 31 декабря 2021, поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору. 

   Иного ответчик в порядке ст.65АПК РФ не доказал. 

            Возражения ответчика со ссылкой на ст. 401 ГК РФ и довод о том, что распространение коронавирусной инфекции и связанные с этим ограничения свидетельствуют о наличии обстоятельств непреодолимой силы, не имеют правового значения при рассмотрении настоящего спора, поскольку арендодателем не ставится вопрос о привлечении ответчика (арендатора) к какой-либо гражданско-правовой ответственности, в данном случае требования истца направлены на взыскания задолженности по арендной плате в рамках заключенного между сторонами договора аренды.  

Из представленного в материалы дела письма ответчика от 25.05.2021, направленного в ответ на претензии №16-21/284 от 19.05.2021 следует, что ответчик признал размер основной задолженности и предложил обратить взыскание в счет задолженности на обеспечительные платежи по договорам аренды № Д-103-18 от 27.04.2018, № Д-264-15 от 17.08.2015, № Д-265-15 от 24.08.2015. ДВФУ было обращено взыскание на указанные обеспечительные платежи. 09.06.2021 Ответчик направил письмо (вх. №12-06-1749) с подписанным актом сверки, в котором признал задолженность в размере 1 264 952,46 (Один миллион двести шестьдесят четыре тысячи девятьсот пятьдесят два рубля 46 копеек).

Учитывая изложенное, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании суммы основного долга по Договору аренды части нежилого помещения №Д-103-18/ от 27.04.2018 в размере 1 264 952,46 руб., а также задолженность по коммунальным платежам по Договору по возмещению расходов за коммунальные и эксплуатационные услуги №К-287-15 от 05.11.2015 в размере 560347,25 руб. 

В силу ст.110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины возложены на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в размере 16089,99 руб. 

         Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Остров» в пользу Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Дальневосточный федеральный университет» 1264952 рубля 46 копеек задолженности по арендным платежам, 560347 рублей 25 копеек задолженности по коммунальным платежам, а также 16089 рублей 99 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить  Федеральному государственному автономному образовательному учреждению высшего образования «Дальневосточный федеральный университет» из федерального бюджета 15163 рубля 01 копейка государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 21.01.2022 № 852.

Выдать исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья    Левченко Е.А.