АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-4936/2022

31 октября 2022 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2022 года, полный текст решения изготовлен 31 октября 2022 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Безносиковой М.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Комитета по управлению муниципальным имуществом  администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Титан» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УО «Центральная» города Воркуты,

о взыскании задолженности, пеней,  судебной неустойки, расторжении договора, обязании возвратить имущество, 

без участия представителей,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Титан» (далее – Общество, ответчик) о взыскании по договору аренды недвижимого имущества № 49 от 11.02.2021 задолженности в размере 77 627 руб. 16 коп. за период с 01.08.2021 по 31.01.2022, пеней в размере 9 755 руб. 15 коп. за период с 11.09.2021 по 31.03.2022, пеней в размере 0,1 % от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки с момента снятия моратория на банкротство по день фактического исполнения обязательства, расторжении указанного договора, обязании освободить и передать помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, пом. Н-2, взыскании судебной неустойки в размере 1 000 руб. за каждый календарный день, начиная с даты вступления решения суда по настоящему спору в законную силу, по дату фактического исполнения обязательств в части освобождения и возврата имущества.

Требования уточнены заявлением от 26.05.2022.

Ответчик в отзыве от 04.05.2022 заявил о прекращении своих обязательств перед истцом по уплате арендной платы за период с 01.08.2021 по 31.01.2022 в сумме 77 627 руб. 16 коп. по договору аренды муниципального недвижимого имущества (помещения) № 49 от 11.02.2021 путем зачета встречных однородных требований к истцу на сумму 182 652 руб. 20 коп., переданных ему по договору № 2020/Ц-19/Титан уступки прав требования от 30.03.2022.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Третье лицо в отзыве на иск от 26.07.2022 подтвердило состоявшуюся уступку право требования.

В соответствии со ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 11.02.2021 между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества (помещения) № 49 (далее – договор), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель предоставил во временное владение и пользование, а арендатор принял недвижимое имущество: нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, пом. Н-2, цокольный этаж, номера на поэтажном плане: 20-28, ½ часть помещений 29-32, площадью 234 кв.м, для размещения жилищно-эксплуатационной службы. 

Договор заключен на срок с 11.02.2021 по 10.02.2024 (п.1.3. договора).

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 11.02.2021.

В соответствии с п. 3.1 договора за использование помещения арендатор уплачивает арендную плату в месяц 12 937 руб. 86 коп. в срок до 10 числа месяца, следующим за текущим.

Согласно п. 6.3. договора при неуплате арендатором платежей в установленные договором сроки взимается пеня в размере 0,1% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

Как указывает истец, ответчиком ненадлежащим образом исполнены взятые в рамках договора обязательства по своевременному внесению арендной платы, в результате чего за период с 01.08.2021 по 31.01.2022 образовалась задолженность в размере 77 627 руб. 16 коп.

Претензия истца от 25.11.2021 с просьбой оплатить задолженность оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных установленных Кодексом оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а в соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (статья 329 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт пользования имуществом в спорный период подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. 

Не представив доказательств внесения указанных платежей с учетом начисленной неустойки, в связи с наличием встречных однородных требований, Общество заявило об их зачете на сумму, соответствующую исковым требованиям истца в размере 77 627 руб. 16 коп.

Как следует из заявления, 01.07.2020 между ООО УО «Центральная» города Воркуты и собственниками жилых и нежилых помещений заключен договор № 2020/Ц-19 управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

По условиям договора от 01.07.2020 № 2020/Ц-19 ООО УО «Центральная» города Воркуты приняло на себя обязательство выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иные услуги согласно условиям договора, а собственники нежилых и жилых помещений - возместить указанные затраты по выполненным работам в размере долевого участия  пропорционально площади принадлежащего ему помещения. 

В соответствии с пунктами 5.2.1.-5.2.3., 6.5. договора оплата работ и услуг осуществляется до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

ООО УО «Центральная» предъявлены к оплате Комитету работы и услуги, оказанные по управлению указанным домом в период с 01.03.2021 по 31.10.2022 на общую сумму 182 652 руб. 20 коп.

30.03.2022 ООО УО «Центральная» (цедент) и Обществом (цессионарий) заключен договор уступки прав требования (цессии) № 2020/Ц-19/Титан, согласно которому ООО УО «Центральная» уступило Обществу право требования к Комитету в размере 182 652 руб. 20 коп.

В силу пункта 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Ответчик заявил о прекращении своих обязательств перед истцом по уплате арендной платы за август 2021 года – январь 2022 года в сумме 77 627 руб. 16 коп. по договору аренды муниципального недвижимого имущества (помещения) № 49 от 11.02.2021 путем зачета встречных однородных требований к истцу о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом № 2020/Ц-19 от 01.07.2020 (переданных по договору уступки прав требования (цессии) № 2020/Ц-19/Титан):

- в сумме 22 818 руб. 75 коп. по оплате задолженности по счету-фактуре № 478 от 31.03.2021;

- в сумме 22 818 руб. 75 коп. по оплате задолженности по счету-фактуре № 755 от 30.04.2021;

- в сумме 22 818 руб. 75 коп. по оплате задолженности по счету-фактуре № 1054 от 31.05.2021;

- в сумме 9 170 руб. 91 коп. по частичной оплате задолженности по счету-фактуре № 1222 от 30.06.2021 (остаток задолженности составит 13 647 руб. 84 коп.).

В соответствии со статьей 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положения Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» (далее – Постановление № 6) разъяснено, что если обязательства были прекращены зачетом, однако одна из сторон обратилась в суд с иском об исполнении прекращенного обязательства либо о взыскании убытков или иных санкций в связи с ненадлежащим исполнением или неисполнением обязательства, ответчик вправе заявить о состоявшемся зачете в возражении на иск.

Кроме того, обязательства могут быть прекращены зачетом после предъявления иска по одному из требований. В этом случае сторона по своему усмотрению вправе заявить о зачете как во встречном иске (статьи 137, 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статья 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), так и в возражении на иск, юридические и фактические основания которых исследуются судом равным образом (часть 2 статьи 56, статья 67, часть 1 статьи 196, части 3, 4 статьи 198 ГПК РФ, часть 1 статьи 64, части 1 - 3.1 статьи 65, часть 7 статьи 71, часть 1 статьи 168, части 3, 4 статьи 170 АПК РФ). В частности, также после предъявления иска ответчик вправе направить истцу заявление о зачете и указать в возражении на иск на прекращение требования, по которому предъявлен иск, зачетом.

Таким образом, Обществом реализовано право заявить о зачете в возражениях на иск.

Комитет возражений относительно наличия у него встречного требования по договору от 01.07.2020 № 2020/Ц-19 не заявил.

Таким образом, оснований считать зачет несостоявшимся  у суда не имеется. 

Принимая во внимание дату образования встречной задолженности Комитета, предусмотренный договором управления срок оплаты услуг (до 10 числа месяца, следующего за расчетным), не имеется оснований для последующего начисления неустойки по арендным обязательствам на погашенные зачетом суммы арендных платежей, а также расторжении договора аренды и изъятии имущества.

С учетом изложенного, в связи с произведенным между сторонами зачетом встречных однородных требований, в результате которых встречное право требования ответчика превышает общую сумму исковых требований, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                              М.В. Безносикова