Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-7362/2022

г. Благовещенск

26 ноября 2022 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 26.11.2022. Резолютивная часть решения объявлена 22.11.2022.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Н.С.Заноза,

при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании  исковое заявление закрытого акционерного общества работников (Народное предприятие) агрофирма "Партизан" (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)

к

администрация Тамбовского района (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)

о

признании права собственности

третьи лица: министерство имущественных отношений Амурской области (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) , территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

при участии в заседании: от истца: ФИО2 – дов. № 2 от 13.05.2022 сроком до 31.12.2022, паспорт, диплом 

Из вызванных в судебное заседание не явились: ответчик: увед. ч. 6 ст. 121 АПК РФ

Минимущество области: увед. ч. 6 ст. 121 АПК РФ

ТУ Росимущество в Амурской области: увед. ч. 6 ст. 121 АПК РФ

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось закрытое акционерное общество работников (Народное предприятие) агрофирма "Партизан" (далее – истец) с исковым заявлением к администрация Тамбовского района (далее – ответчик) о признании права собственности на объект недвижимого имущества - Единый недвижимый комплекс «Зерновой   двор», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:25:000000:73, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных нужд, месторасположения объекта: Амурская область, Тамбовский район, село Раздольное.

Свои требования истец обосновывает тем, на протяжении 21 года открыто владеет, пользуется и распоряжается спорным объектом недвижимого имущества. Как следует из пояснений истца, 15.08.2001 актом приема - передачи имущества АОЗТ «Партизан» на баланс ЗАОр (нп) агрофирмы «Партизан» были переданы основные средства, в том числе спорное имущество. Поскольку указанный объект не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременен правами других лиц, истец, ссылаясь на положения пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать право собственности на указанный выше объект в силу приобретательной давности.

Истец в заседании 22.11.2022  заявил  ходатайство об уточнении исковых требований - просит признать, в силу приобретательной давности, за закрытым акционерным обществом работников (народным предприятием) агрофирмой «Партизан» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) право собственности на объект недвижимого имущества-       Единый   недвижимый   комплекс   «Зерновой   двор», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:25:000000:73, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для производственных нужд, месторасположения объекта: Амурская область. Тамбовский район, село Раздольное, включающий в себя следующие объекты:

1. Кировский бокс - нежилое здание; материал наружных стен - кирпич, годввода в эксплуатацию - 1992 г., площадь - 934,2 кв.м;

2. Склад № 7 - нежилое здание; материал наружных стен - смешанный, год ввода в эксплуатацию - 1992 г., площадь - 4628,2 кв.м;

3. Гараж № 1 - нежилое здание; материал наружных стен - кирпич, год ввода в эксплуатацию - 1975 г., площадь - 49,2 кв.м;

4. Гараж № 2 - нежилое здание; материал наружных стен - кирпич, год ввода в эксплуатацию - 1975 г., площадь - 39,2 кв.м;

5. Гараж № 3 - нежилое здание; материал наружных стен - кирпич, год ввода в эксплуатацию - 1975 г., площадь - 36,8 кв.м;

6. Гараж № 4 - нежилое здание; материал наружных стен - кирпич, год ввода в эксплуатацию - 1975 г., площадь - 28,8 кв.м;

7. Гараж № 5 - нежилое здание; материал наружных стен - кирпич, год ввода в эксплуатацию - 1996 г., площадь - 66,8 кв.м;

8. Гараж № 6 - нежилое здание; материал наружных стен - кирпич, год ввода в эксплуатацию - 1996 г., площадь - 66,8 кв.м;

9. Гараж № 7 - нежилое здание; материал наружных стен - кирпич, год ввода в эксплуатацию - 1975 г., площадь - 66,8 кв.м;

10. Гараж № 8 - нежилое здание; материал наружных стен - кирпич, год ввода в эксплуатацию - 1975 г., площадь - 69,1 кв.м;

11. Подсобное здание - нежилое здание; материал наружных стен - кирпич, год ввода в эксплуатацию - 1996 г., площадь - 23,2 кв.м;

12. Котельная - нежилое здание; материал наружных стен - кирпич, год ввода в эксплуатацию - 1996 г., площадь - 22,4 кв.м;

13. Склад для выдачи кормов - нежилое здание; материал наружных стен -кирпич, год ввода в эксплуатацию - 1996 г., площадь - 212,9 кв.м;

14. Весовая (ангар) - нежилое здание; материал наружных стен - кирпич, год ввода в эксплуатацию - 1968 г., площадь - 150,4 кв.м;

15. Склад № 1 - нежилое здание; материал наружных стен - смешанный, год ввода в эксплуатацию - 1967 г., площадь - 1256,6 кв.м;

16. Склад № 2 - нежилое здание; материал наружных стен - смешанный, год ввода в эксплуатацию - 1967 г., площадь - 1241,9 кв.м;

17. Склад № 3 - нежилое здание; материал наружных стен - смешанный, год ввода в эксплуатацию - 1967 г., площадь - 1162,8 кв.м;

18. Склад № 5 - нежилое здание; материал наружных стен - смешанный, год ввода в эксплуатацию - 1975 г., площадь - 1194,7 кв.м;

19. Склад № 4 - нежилое здание; материал наружных стен - смешанный, год ввода в эксплуатацию - 1967 г., площадь - 1218,0 кв.м;

20. Мельница - нежилое здание; материал наружных стен - смешанный, год ввода в эксплуатацию - 1981 г., площадь - 297,5 кв.м;

21. Экструдер - нежилое здание; материал наружных стен - кирпич, год ввода в эксплуатацию - 1996 г., площадь - 35,3 кв.м;

22. Склад № 8 - нежилое здание; материал наружных стен - смешанный, год ввода в эксплуатацию - 1975 г., площадь - 1079,1 кв.м;

23. Склад № 6 - нежилое здание; материал наружных стен - смешанный, год ввода в эксплуатацию - 1975 г., площадь - 1205,4 кв.м;

24. Склад № 9 - нежилое здание; материал наружных стен - смешанный, год ввода в эксплуатацию - 1992 г., площадь - 2964,0 кв.м;

25. Весы  - сооружение;  год завершения  строительства -  1968  г.,  площадь застройки -103,2 кв.м;

26. Зернолиния № 5 - сооружение; год завершения строительства - 1975 г., площадь застройки- 1715,1 кв.м;

27. Зернолиния № 2 - сооружение; год завершения строительства - 1967 г., площадь застройки - 2997,1 кв.м;

28. Зернолиния № 4 - сооружение; год завершения строительства - 1975 г., площадь застройки -1133,2 кв.м.

Ходатайство истца об уточнении исковых требований судом принято к рассмотрению (ст. 49 АПК РФ).

Ответчик в заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя; не возражает против требований истца.

От Минимущества области  поступил отзыв, в котором указало, что сведения об объектах спорного имущества в реестре собственности Амурской области отсутствуют; интересы министерства настоящим иском не затрагиваются; просит рассмотреть дело без участия его представителя.

ТУ Росимущества в Амурской области отзыва не представило.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

Как следует из пояснений истца и материалов дела, в 1930 году приказом Народного комиссариата зерновых и животноводческих совхозов был организован совхоз «Партизан».

На основании решения трудового коллектива совхоза «Партизан»,  решения областного Совета народных депутатов № 246 от 19.09.1991 «О преобразовании совхоза «Партизан»  в коллективное предприятие» совхоз «Партизан» преобразовано в коллективное сельскохозяйственное предприятие «Партизан» (КП «Партизан») (решение Исполнительного Комитета Тамбовского Совета народных депутатов № 225 от 30.10.1991, свидетельство о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия № I серия 001) .

Приказом Министерства сельского хозяйства и продовольствия РСФСР от 01.10.1991 № 965 ордена Трудового Красного Знамени совхоз «Партизан» Тамбовского района Амурской области исключен из списка действующих государственных предприятий в связи с преобразованием в КП «Партизан», которое являлось правопреемником совхоза «Партизан».

Решением Малого Совета Тамбовского районного Совета народных депутатов № 207 от 22.12.1992 зарегистрировано акционерное общество закрытого типа «Партизан» (АОЗТ «Партизан»).

Постановлением администрации Тамбовского района № 220 от 15.08.2001 акционерное общество закрытого типа «Партизан» (АОЗТ «Партизан») преобразовано в закрытое акционерное общество работников (народное предприятие) агрофирму «Партизан» (ЗАОР (нп) агрофирма "Партизан»).

15 августа 2001 года актом приема - передачи имущества АОЗТ «Партизан» на баланс ЗАОр (нп) агрофирмы «Партизан» переданы основные средства балансовой стоимостью 25 284 155 рублей, в том числе: весовая з/двор (с весами 30т - 2 шт.), зернолиния № 1 со складами на 4500 т, зернолиния № 2 с навесом на 1000 т, зернолиния № 3, зернолиния № 4 с бункером на 1000 т, зернолиния № 5 со складскими помещениями на 3000 т, зернолиния № 6 со складами на 3000т, зерносклад на 10000т, мельница для производства кормов, ангар для хранения семян многолетних трав, склад для выдачи кормов.

После, как следует из пояснений истца, ЗАОр (нп) агрофирмой «Партизан» были достроены или реконструированы и образованы следующие объекты: кировский бокс, склад № 7, гаражи, котельная, склад № 1, склад № 2, склад № 3, склад № 5, склад № 4, мельница, экструдер, склад № 8, склад № 6, склад № 9. Объекты агрофирмой использовались строго по целевому назначению.

Вышеуказанные объекты расположены в пределах единого земельного участка с кадастровым номером 28:25:000000:73, который был предоставлен  Муниципальным образованием Раздольненским сельсоветом  в собственность ЗАОр (нп) агрофирме «Партизан» на основании договора купли-продажи земельного участка № б/н от 17.06.2005 во исполнение Постановления Администрации Раздольненского сельсовета Тамбовского района Амурской области от 17.06.2005 № 32.  Месторасположение объектов и земельного участка: Амурская область, Тамбовский район, село Раздольное.

Единый недвижимый комплекс «Зерновой двор», расположенный в с. Раздольное Тамбовского района Амурской области на территории земельного участка с кадастровым номером 28:25:000000:73  включает в себя следующие объекты:

1. Кировский бокс – нежилое здание; материал наружных стен – кирпич, год ввода в эксплуатацию – 1992 г., площадь – 934,2 кв.м;

2. Склад № 7 – нежилое здание; материал наружных стен – смешанный, год ввода в эксплуатацию – 1992 г., площадь – 4628,2 кв.м;

3. Гараж № 1 – нежилое здание; материал наружных стен – кирпич, год ввода в эксплуатацию – 1975 г., площадь – 49,2 кв.м;

4. Гараж № 2 – нежилое здание; материал наружных стен – кирпич, год ввода в эксплуатацию – 1975 г., площадь – 39,2 кв.м;

5. Гараж № 3 – нежилое здание; материал наружных стен – кирпич, год ввода в эксплуатацию – 1975 г., площадь – 36,8 кв.м;

6. Гараж № 4 – нежилое здание; материал наружных стен – кирпич, год ввода в эксплуатацию – 1975 г., площадь – 28,8 кв.м;

7. Гараж № 5 – нежилое здание; материал наружных стен – кирпич, год ввода в эксплуатацию – 1996 г., площадь – 66,8 кв.м;

8. Гараж № 6 – нежилое здание; материал наружных стен – кирпич, год ввода в эксплуатацию – 1996 г., площадь – 66,8 кв.м;

9. Гараж № 7 – нежилое здание; материал наружных стен – кирпич, год ввода в эксплуатацию – 1975 г., площадь – 66,8 кв.м;

10. Гараж № 8  – нежилое здание; материал наружных стен – кирпич, год ввода в эксплуатацию – 1975 г., площадь – 69,1 кв.м;

11. Подсобное здание – нежилое здание; материал наружных стен – кирпич, год ввода в эксплуатацию – 1996 г., площадь – 23,2 кв.м;

12. Котельная – нежилое здание; материал наружных стен – кирпич, год ввода в эксплуатацию – 1996 г., площадь – 22,4 кв.м;

13. Склад для выдачи кормов – нежилое здание; материал наружных стен – кирпич, год ввода в эксплуатацию – 1996 г., площадь – 212,9 кв.м;

14. Весовая (ангар) – нежилое здание; материал наружных стен – кирпич, год ввода в эксплуатацию – 1968 г., площадь – 150,4 кв.м;

15. Склад № 1 – нежилое здание; материал наружных стен – смешанный, год ввода в эксплуатацию – 1967 г., площадь – 1256,6 кв.м;

16. Склад № 2 – нежилое здание; материал наружных стен – смешанный, год ввода в эксплуатацию – 1967 г., площадь – 1241,9 кв.м;

17. Склад № 3 – нежилое здание; материал наружных стен – смешанный, год ввода в эксплуатацию – 1967 г., площадь – 1162,8 кв.м;

18. Склад № 5 – нежилое здание; материал наружных стен – смешанный, год ввода в эксплуатацию – 1975 г., площадь – 1194,7 кв.м;

19. Склад № 4 – нежилое здание; материал наружных стен – смешанный, год ввода в эксплуатацию – 1967 г., площадь – 1218,0 кв.м;

20. Мельница – нежилое здание; материал наружных стен – смешанный, год ввода в эксплуатацию – 1981 г., площадь – 297,5  кв.м;

21. Экструдер – нежилое здание; материал наружных стен – кирпич, год ввода в эксплуатацию – 1996 г., площадь – 35,3 кв.м;

22. Склад № 8 – нежилое здание; материал наружных стен – смешанный, год ввода в эксплуатацию – 1975 г., площадь – 1079,1 кв.м;

23. Склад № 6 – нежилое здание; материал наружных стен – смешанный, год ввода в эксплуатацию – 1975 г., площадь – 1205,4 кв.м;

24. Склад № 9 – нежилое здание; материал наружных стен – смешанный, год ввода в эксплуатацию – 1992 г., площадь – 2964,0  кв.м;

25. Весы – сооружение; год завершения строительства – 1968 г., площадь застройки -103,2 кв.м;

26. Зернолиния № 5 – сооружение; год завершения строительства – 1975 г., площадь застройки – 1715,1 кв.м;

27. Зернолиния № 2 – сооружение; год завершения строительства – 1967 г., площадь застройки - 2997,1 кв.м;

28. Зернолиния № 4 – сооружение; год завершения строительства – 1975 г., площадь застройки -1133,2 кв.м.

При этом, согласно заключению кадастрового инженера, подготовившего Технический план от 07.11.2022 на спорные объекты, все представленные в техническом плане объекты возможно объединить в Единый недвижимый комплекс.

Согласно пояснениям истца, ЗАОр (нп) агрофирма «Партизан» на протяжении 21 года осуществляло свою экономическую деятельность (основной вид деятельности растениеводство) с использованием спорного недвижимого комплекса.

Поскольку право собственности на вышеуказанные объекты истцом зарегистрировано не было, а необходимые для государственной регистрации права собственности документы  у истца отсутствуют, истец обратился в суд с настоящим иском.

Как установлено пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах.

Способы защиты гражданских прав определены гражданским законодательством, так возможность предъявления требования о признании права как способа защиты нарушенного права предусмотрена статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 217  ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно статье 218 ГК РФ граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. 

Доказательств наличия притязаний иных лиц на спорное имущество в материалы дела не представлено.

На основании вышеизложенного, требования истца подлежат удовлетворению на основании ст. 8, 218 ГК РФ.

Кроме того, суд полагает, что отказ в удовлетворении настоящего иска может повлечь неопределенность в праве на спорное имущество, в результате чего данное имущество фактически исключается из гражданского оборота.

Госпошлины  по делу составляет  6 000 руб., которая была уплачена истцом при обращении с иском (платежное поручение № 2025 от 01.09.2022) 

С учетом характера спора, исходя из того, что обращение с настоящим иском вызвано действиями самого истца, суд считает необходимым отнести на истца расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

решил:

Исковые требования удовлетворить – признать за закрытым акционерным обществом работников (Народное предприятие) агрофирма "Партизан" (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) право собственности на объект недвижимого имущества - Единый   недвижимый   комплекс   «Зерновой   двор», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:25:000000:73, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для производственных нужд, месторасположения объекта: Амурская область. Тамбовский район, село Раздольное, включающий в себя следующие объекты:

1. Кировский бокс - нежилое здание; материал наружных стен - кирпич, год ввода в эксплуатацию - 1992 г., площадь - 934,2 кв.м;

2. Склад № 7 - нежилое здание; материал наружных стен - смешанный, год ввода в эксплуатацию - 1992 г., площадь - 4628,2 кв.м;

3. Гараж № 1 - нежилое здание; материал наружных стен - кирпич, год ввода в эксплуатацию - 1975 г., площадь - 49,2 кв.м;

4. Гараж № 2 - нежилое здание; материал наружных стен - кирпич, год ввода в эксплуатацию - 1975 г., площадь - 39,2 кв.м;

5. Гараж № 3 - нежилое здание; материал наружных стен - кирпич, год ввода в эксплуатацию - 1975 г., площадь - 36,8 кв.м;

6. Гараж № 4 - нежилое здание; материал наружных стен - кирпич, год ввода в эксплуатацию - 1975 г., площадь - 28,8 кв.м;

7. Гараж № 5 - нежилое здание; материал наружных стен - кирпич, год ввода в эксплуатацию - 1996 г., площадь - 66,8 кв.м;

8. Гараж № 6 - нежилое здание; материал наружных стен - кирпич, год ввода в эксплуатацию - 1996 г., площадь - 66,8 кв.м;

9. Гараж № 7 - нежилое здание; материал наружных стен - кирпич, год ввода в эксплуатацию - 1975 г., площадь - 66,8 кв.м;

10. Гараж № 8 - нежилое здание; материал наружных стен - кирпич, год ввода в эксплуатацию - 1975 г., площадь - 69,1 кв.м;

11. Подсобное здание - нежилое здание; материал наружных стен - кирпич, год ввода в эксплуатацию - 1996 г., площадь - 23,2 кв.м;

12. Котельная - нежилое здание; материал наружных стен - кирпич, год ввода в эксплуатацию - 1996 г., площадь - 22,4 кв.м;

13. Склад для выдачи кормов - нежилое здание; материал наружных стен -кирпич, год ввода в эксплуатацию - 1996 г., площадь - 212,9 кв.м;

14. Весовая (ангар) - нежилое здание; материал наружных стен - кирпич, год ввода в эксплуатацию - 1968 г., площадь - 150,4 кв.м;

15. Склад № 1 - нежилое здание; материал наружных стен - смешанный, год ввода в эксплуатацию - 1967 г., площадь - 1256,6 кв.м;

16. Склад № 2 - нежилое здание; материал наружных стен - смешанный, год ввода в эксплуатацию - 1967 г., площадь - 1241,9 кв.м;

17. Склад № 3 - нежилое здание; материал наружных стен - смешанный, год ввода в эксплуатацию - 1967 г., площадь - 1162,8 кв.м;

18. Склад № 5 - нежилое здание; материал наружных стен - смешанный, год ввода в эксплуатацию - 1975 г., площадь - 1194,7 кв.м;

19. Склад № 4 - нежилое здание; материал наружных стен - смешанный, год ввода в эксплуатацию - 1967 г., площадь - 1218,0 кв.м;

20. Мельница - нежилое здание; материал наружных стен - смешанный, год ввода в эксплуатацию - 1981 г., площадь - 297,5 кв.м;

21. Экструдер - нежилое здание; материал наружных стен - кирпич, год ввода в эксплуатацию - 1996 г., площадь - 35,3 кв.м;

22. Склад № 8 - нежилое здание; материал наружных стен - смешанный, год ввода в эксплуатацию - 1975 г., площадь - 1079,1 кв.м;

23. Склад № 6 - нежилое здание; материал наружных стен - смешанный, год ввода в эксплуатацию - 1975 г., площадь - 1205,4 кв.м;

24. Склад № 9 - нежилое здание; материал наружных стен - смешанный, год ввода в эксплуатацию - 1992 г., площадь - 2964,0 кв.м;

25. Весы  - сооружение;  год завершения  строительства -  1968  г.,  площадь застройки -103,2 кв.м;

26. Зернолиния № 5 - сооружение; год завершения строительства - 1975 г., площадь застройки- 1715,1 кв.м;

27. Зернолиния № 2 - сооружение; год завершения строительства - 1967 г., площадь застройки - 2997,1 кв.м;

28. Зернолиния № 4 - сооружение; год завершения строительства - 1975 г., площадь застройки -1133,2 кв.м.

Расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 руб. отнести на истца.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

СудьяН.С.Заноза