Арбитражный суд Калининградской области

ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@ arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №

А21-3713/2022

г. Калининград

12

апреля

2024 года

Резолютивная часть решения оглашена 10.04.2024.

Полный текст решения изготовлен 12.04.2024.

 

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Оксенчук А.А.,

рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Администрации городского округа «Город Калининград», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Спарус», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,

о взыскании 230 484,34 руб. неустойки за неуплату в установленный срок арендной платы по  состоянию на 10.10.2023,

 

при участии:

от истца:         ФИО1, доверенность, паспорт, диплом;

от ответчика:  ФИО2, доверенность, паспорт, диплом; 

 

установил:

администрация обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества 1 569 244,87 руб. задолженности по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 23.09.2010 № 010620 за период с 18.09.2012 по 31.12.2021, 638 613,46 руб. пени за неуплату арендной платы в установленный договором срок по состоянию на 30.03.2022.

Определением от 11.05.2022 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебных актов:

- Калининградского областного суда по делу № 3а-121/2022, в рамках которого рассматривался спор по установлению кадастровой стоимости спорного земельного участка с кадастровым номером 39:15:133301:155;

- Арбитражного суда Калининградской области по делу № А21-2591/2022, в рамках которого рассматривалось исковое заявление истца к ответчику об обязании заключить дополнительное соглашение к договору, предусматривающее изменение размера арендной платы с 01.11.2021.

Решением Калининградского областного суда от 19.05.2022 по делу № 3а-121/2022 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:133301:155 по состоянию на 29.06.2021 установлена в размере его рыночной стоимости 19 170 000 руб.; датой подачи обществом заявления об установлении кадастровой стоимости земельного участка определено считать 28.10.2021.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 12.12.2022 по делу № А21-2591/2022, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2023, общество обязано заключить дополнительное соглашение № 010620-3 к договору аренды, предусматривающее, в том числе установление кадастровой стоимости земельного участка с 01.01.2014 по 31.12.2019 в размере 28 925 172 руб., с 01.01.2020 по 08.07.2021 – в размере 26 538 537 руб., с 09.07.2021  в размере 19 170 000 руб.

В связи с этим в судебном заседании 06.12.2023 производство по делу было возобновлено.

В ходе судебного разбирательства администрация уточняла исковые требования 19.10.2023 и 03.04.2024.

В окончательном виде администрация просит взыскать с общества 230 484,34 руб. неустойки за неуплату арендной платы по договору на передачу в аренду городских земель от 23.09.2010 № 010620 в установленный договором срок за период с 11.07.2018 по 10.10.2023. 

В свою очередь ответчик заявил о применении срока исковой давности, а также на наличие у общества переплаты по арендной плате в сумме 543 553,13 руб.

В судебном заседании представитель администрации уточненные исковые требования поддержала, а также пояснила, что общество не обращалось с заявлением о зачете переплаты по арендной плате в счет взыскиваемой в рамках настоящего дела неустойки.

Представитель общества поддержала ходатайство о применении срока исковой давности, указала, что общество не настаивает на зачете переплаты в счет неустойки, указанные выше пояснения администрации не опровергла.

Рассмотрев материалы дела и заслушав пояснения представителей, суд признает необходимым требования администрации удовлетворить частично по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в частности, из неосновательного обогащения. 

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В соответствии со статьёй 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы и земельные участки.

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.11 договора аренды предусмотрено, что при нарушении срока внесения арендной платы в установленный договором срок (п. 4.3 договора) с арендатора взимается неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки (основание: постановление Правительства Калининградской области от 15.05.2012 № 336 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»). 

Требование истца о взыскании пени соответствует положениям законодательства, договора и обстоятельствам дела.

Несвоевременное внесение арендной платы подтверждается материалами дела и не оспаривается обществом. 

Между тем, в соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

Согласно п.1, 2 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права; по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии п. 1, 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности; исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчик заявил об истечении срока исковой давности.

Кроме того, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

В период действия указанного моратория установленная неустойка и проценты с 01.04.2022 по 01.10.2022 не подлежат начислению. 

В связи с изложенным, учитывая произведенные администрацией перерасчеты арендной платы, дату обращения с рассматриваемым исковым заявлением, срок по досудебному урегулированию спора, с ответчика в пользу истца следует взыскать 128 782,81 руб. неустойки за период с 11.04.2019 по 31.03.2022 и с 10.10.2022 по 10.10.2023.

При этом в материалы дела не представлено доказательств обращения общества в администрацию с заявлением о зачете переплаты по арендной плате в счет взыскиваемой неустойки.

В удовлетворении исковых требований в остальной части исковых требований следует отказать. 

Истец от оплаты государственной пошлины освобожден в силу пп. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать 4 252 руб. государственной пошлины.  

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спарус» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград»:

- 128 782,81 руб. неустойки за неуплату в установленный срок арендной платы за период с 11.04.2019 по 31.03.2022 и с 10.10.2022 по 10.10.2023.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спарус» в доход федерального бюджета Российской Федерации 4 252 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                        С.А. Зинченко