Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-14063/2023

г. Хабаровск

28 ноября 2023 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи - Букиной Е.А.

при ведении протокола до перерыва секретарём судебного заседания ФИО1, после перерыва ФИО2

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680051, 

<

...>)

к Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества МКД

при участии:

от истца – П.В. Рудь, представитель по доверенности от 02.11.2023 № 36, диплом;

ответчик явку представителей не обеспечил, уведомлен надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в МКД по адресу 

<

...> за период с 01.05.2021 по 30.06.2023 в размере 40 849 руб. 56 коп, пени за период с 26.06.2021 по 20.07.2023 в размере 7 233 руб. 61 коп., всего – 48 083 руб. 17 коп.

Требования обоснованы тем, что истец является управляющей организаций по отношению к МКД указанному адресу.

Нежилое помещение I (2-8) общей площадью 46,6 кв.м. по адресу  

<

...>,  находится в муниципальной собственности.

Ответчик, как собственник имущества, обязан нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в МКД.

К предварительному  судебному заседанию от ответчика поступил отзыв, согласно которому с исковыми требованиями не согласен.

В  предварительном судебном заседании представитель истца ходатайствовал об уточнении исковых требований – просит взыскать задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 40 953 руб.  48 коп.. за период с 01.05.2021 по 30.06.2023 и пеню за неисполнение обязанности по внесению платы за содержание общего многоквартирного дома в размере 7 056 руб.  99 коп. за период с 26.06.2021 по 20.07.2023., всего – 48 010 руб. 47 коп.

Судом приняты уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

В предварительном судебном заседании объявлен перерыв для ознакомления ответчика с уточненным расчетом.

В рамках перерыва от ответчика поступил отзыв, согласно которому, расчет исковых требований сверен и арифметически не оспаривается.

 

В отсутствие возражений сторон суд в порядке ст. 137 АПК  перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.  

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению  по следующим основаниям.  

Истец на основании договора управления МКД от 07.08.2008 г., осуществляет функции  управляющей организации по отношению к МКД по адресу . Хабаровск, ул. Халтурина,  д. 2б.

Выпиской из ЕГРН подтверждается право муниципальной собственности ответчика на указанное в исковом заявлении  нежилое помещение. Право муниципальной собственности зарегистрировано 22.08.2001 г.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39 ЖК, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.1 ст. 37 ЖК, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно п.1 ст.158 ЖК, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пп. 5 п.2 ст. 153 ЖК, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно п.2 ст. 154 ЖК  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.7 ст. 156 ЖК, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно п. 4 ст. 158 ЖК, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В данном случае истец применяет тариф, установленный договором управления, проиндексированный в порядке п.4.5. договора.

Факт наличия задолженности и ее сумма ответчиком не оспаривается, признана арифметически верной.

На основании изложенного требования о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в МКД подлежат удовлетворению.

Истцом так же заявлены требования о взыскании  пени.

Согласно ст.330 ГК, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.14 ст. 155 ЖК, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчиком допущена просрочка во внесении платежей за содержание и ремонт, он обязан к оплате неустойки.

Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика на основании ч.1 ст.110 АПК.

Руководствуясь статьями 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в счет основного долга -  40 953 руб. 48 коп, пени в размере 7056 руб. 99 коп, всего – 48 010 руб. 47 коп.,  в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины – 2 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения  в законную силу, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

 

Судья                                                                                 Е.А. Букина