Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-75734/2020

01 марта 2021 года.

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 01 марта 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составесудьи  Золотаревой Я.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой Л.Л.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Жилищник" (адрес: Россия, 198334, 

<

...>; ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 07.11.2006, ИНН: 

<

***>);

ответчик: акционерное общество "Почта России" (адрес: Россия, 131000, 

<

...>; ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 01.10.2019, ИНН: 

<

***>);

третье лицо: Администрация Красносельского района Санкт-Петербурга (адрес:  Россия 198329, Санкт-Петербург, ул.Партизана Германа д.3; ОГРН: 

<

***>, дата регистрации:16.04.1973, ИНН: 

<

***>);

о приведении фасада здание в первоначальное надлежащее состояние,

при участии:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица – не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищник» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Почта России» (далее – ответчик) об обязании ответчика демонтировать систему кондиционирования, установленную на фасаде многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, в течение месяца со дна вступления решения суда в законную силу, возместив истцу за счет ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

До начала судебного заседания от истца в электронном виде поступила правовая позиция и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания под расписку его представителя в протоколе судебного заседания 19.01.2021, в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется отзыв ответчика, содержащий возражения против удовлетворения исковых требований.

Суд располагает заявлением Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга (третьего лица), поступившим до начала судебного заседания 19.01.2021, о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором третье лицо поддержало исковые требования, если истцом в ходе судебного разбирательства будут доказаны те обстоятельства, на которые он ссылается.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено по имеющимся доказательствам в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Материалами дела подтверждено и не оспаривается сторонами, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> (далее – многоквартирный дом), и является управляющей организацией.

Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о том, что в собственности ответчика с 30.10.2019 находится нежилое помещение 1-Н площадью 825 кв.м, расположенное на первом этаже многоквартирного дома.

Частями 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Те же правила относятся к собственнику нежилого помещения многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах; многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (части 2.3, 9 статьи 161 ЖК РФ).

Пунктами 13, 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) установлено, что управляющая организация проводит осмотры общего имущества многоквартирного дома, результаты которых оформляются актом осмотра.

При этом указанный акт осмотра является основанием для принятия решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества требованиям законодательства. Кроме того, в соответствии с пунктом 42 Правил № 491 управляющая организация отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Ответчик не оспаривает факт установки на фасаде многоквартирного дома системы кондиционирования, отраженный истцом в актах первичного осмотра от 20.11.2019 и от 11.08.2020.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно пункту 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Возможность отнесения объекта к общему имуществу многоквартирного дома связана с тем, что такой объект предназначен для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. При этом фасад и придомовая территория многоквартирного дома являются объектом общего имущества собственников в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Пунктами 3, 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, предусмотренных пунктами 3 и 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН. Передача отдельных частей здания в пользование допускается по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании). Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством. Произвольное размещение оборудования (наружных блоков системы кондиционирования) на общедомовом имуществе не допускается.

Жилищным законодательством регламентирован порядок пользования и владения общедомовым имуществом, который ответчиком не соблюден: принятого решения собрания собственников помещений многоквартирного дома по размещению данного оборудования на фасаде дома не имеется; собственники помещений многоквартирного дома не приняли решение о предоставлении в пользование на возмездной основе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме каким-либо лицам (в том числе, собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме).

Поскольку сам факт владения, пользования и распоряжения общим имуществом многоквартирного дома без согласия участников общей долевой собственности свидетельствует о нарушении прав собственников имущества многоквартирного дома, то иск, предъявленный лицом, ответственным за содержание общего имущества многоквартирного дома, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Настоящий иск, связанный с защитой прав на общее имущество многоквартирного дома, применительно к статье 38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации может быть рассмотрен по месту нахождения многоквартирного дома. При осуществлении деятельности на территории Санкт-Петербурга соответствующее подразделение ответчика действовало в качестве филиала ответчика, не заявившего о необходимости передачи дела по подсудности в другой арбитражный суд.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

В соответствии со статьей 101 АПК РФ в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

Платежным поручением от 26.08.2020 № 3075 истцом уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Следовательно, государственная пошлина, уплаченная истцом, возмещается истцу ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать акционерное общество «Почта России» в течение месяца со дня вступления решения в законную силу демонтировать систему кондиционирования, установленную на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Взыскать с акционерного общества «Почта России» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищник» судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Золотарева Я.В.