ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27  

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/ 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 арбитражного суда апелляционной инстанции 

по проверке законности и обоснованности решений (определений)  

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-42823/2023

город Ростов-на-Дону

01 августа 2024 года

15АП-4381/2024  

Резолютивная часть постановления объявлена 30 июля 2024 года.  

Полный текст постановления изготовлен 01 августа 2024 года. Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Илюшина Р.Р., судей Емельянова Д.В., Нарышкиной Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём Петросьян Н.В., при участии: от истца: ФИО1 по доверенности от 18.04.2023, рассмотрев в открытом судебном заседании 

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания «Домовладелец»  

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город  мечты»,  

при участии третьего лица: общества с ограниченной ответственностью «УКЭСК» 

об истребовании документации, связанной с управлением домом,  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Домовладелец» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского  края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания «Город мечты» (далее – ответчик) об обязании ответчика в течение  15-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить  ООО УК «Домовладелец», г. Краснодар следующие документы на  многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>:  

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о  состоянии общего имущества, в т.ч. технический паспорт на многоквартирный  дом;  

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета  и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении  помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными)  приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном  

индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики,  год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического  состояния и последнего контрольного снятия показаний;  

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по  проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме;  

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных  коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и  иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения  в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши,  ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома,  объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего  имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным  требованиям, журнал осмотра;  

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта  готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;  

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме,  установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим  функции по выработке государственной политики и нормативному правовому  регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и  жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя  рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего  имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а  также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков  строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;  

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная  органом, осуществляющим деятельности по ведению государственного земельного  кадастра;  

- выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на  объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию  градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для  многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт  которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного  после установления Правительством Российской Федерации формы  градостроительного плана земельного участка);  

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута  или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей  организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого  имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или  иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии  сервитута);  

- проектную документацию (копию проектной документации) на  многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство  (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);  

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение  которого предусмотрено ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом  

требований законодательства Российской Федерации о защите персональных  данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по  решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);  

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений  в многоквартирном доме;  

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников  помещений в многоквартирном доме;  

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы,  перечень которых установлен решением общего собрания собственников  помещений;  

о взыскании судебной неустойки в размере 10 000 руб. за каждый день  просрочки исполнения решения суда с даты его вступления в законную силу и до  его фактического исполнения.  

Решением суда от 05.02.2024 исковые требования удовлетворены в полном  объёме по требованию о передаче документации, требование о взыскании судебной  неустойки удовлетворено в части, в сумме 5000 руб.  

Ответчик обжаловал решение суда первой инстанции в порядке,  предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, просил его отменить, отказать в удовлетворении требований в полном  объёме.  

В обоснование жалобы ответчик приводит доводы о том, что у него  отсутствует часть истребованной документации, поскольку она не передана  предыдущей управляющей компанией - обществом с ограниченной  ответственностью «УКЭСК». У заявителя не имеется возможности проводить  мероприятия по восстановлению документации в связи с переходом  многоквартирного дома в управление истца.  

Определением от 25.06.2023 суд апелляционной инстанции перешёл к  рассмотрению дела № А32-42823/2023 по правилам, установленным нормами  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для рассмотрения  дела в суде первой инстанции. Основанием для перехода послужила  необходимость привлечения к участию в деле в качестве третьего лица, не  заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества  с ограниченной ответственностью «УКЭСК» (управляющей компании  предшествующей ответчику).  

Изучив материалы дела, оценив доводы искового заявления, правовые  позиции сторон, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.  

Как видно из материалов дела и установлено судом, ООО «УК  «Домовладелец» на основании Лицензии № 414 от 17.07.2015 осуществляет  деятельность по управлению домами, в том числе многоквартирным жилым домом,  расположенным по адресу: 

<

...> (далее –  МКД), по договору управления от 18.02.2023. Решением Государственной  жилищной инспекции Краснодарского края от 28.06.2023 № 277 внесены  изменения в Реестр лицензий Краснодарского края, сведения о многоквартирном  жилом доме по ул. 3-я Целиноградская, 2 в городе Краснодаре включены в  перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми  осуществляет ООО УК «Домовладелец».  

Ранее управление МКД осуществляло ООО «УК «Город Мечты». 

В связи с принятием МКД в управление, истец обратился к ответчику с  заявлением о передаче технической и иной документации на вышеуказанный МКД.  

Отсутствие необходимой документации препятствует ООО «УК  «Домовладелец» в управлении и обслуживанию многоквартирного дома.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в  арбитражный суд с иском.  

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской  Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме  обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:  

1) непосредственное управление собственниками помещений в  многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем  тридцать;  

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным  кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;  

3) управление управляющей организацией. 

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ избранный собственниками помещений  способ управления многоквартирным домом может быть изменен в любое время на  основании соответствующего решения. Решение общего собрания о выборе  способа управления является обязательным для всех собственников помещений в  многоквартирном доме.  

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей  компанией (часть 9 статьи 161 ЖК РФ).  

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за  30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана  передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с  управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.  

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на  многоквартирный дом, и подлежащих передаче вновь выбранной (созданной)  управляющей организации, установлен в пунктах 24 и 26 Постановления  Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении  Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил  изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания  услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего  имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с  перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее –  Правила № 491).  

Согласно пункту 24 Правил № 491 сведения о составе и состоянии общего  имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.  Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:  

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о  состоянии общего имущества;  

б) документы (акты) о приемке результатов работ; 

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных  коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в  многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши,  ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома,  объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего  

имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным  требованиям;  

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме,  установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим  функции по выработке государственной политики и нормативному правовому  регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и  жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя  рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего  имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а  также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков  строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.  

На основании пункта 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных  с управлением многоквартирным домом, включаются:  

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная  органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного  кадастра;  

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах  на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия  градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для  многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт  которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного  после установления Правительством Российской Федерации формы  градостроительного плана земельного участка);  

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия  сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей  организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого  имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или  иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии  сервитута);  

д) проектная документация (копия проектной документации) на  многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство  (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);  

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы,  перечень которых установлен решением общего собрания собственников  помещений.  

В пункте 27 Правил № 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны  в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать,  хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные  документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением  общим имуществом.  

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена  обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую  документацию и иные связанные с управлением таким домом документы согласно  указанному перечню товариществу собственников жилья, если оно создано в  многоквартирном доме и управление домом в дальнейшем будет осуществляться  самим товариществом.  

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Судебной коллегии  по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021   № 303-ЭС21-5287 по делу № А04-2984/2020, порядок передачи технической  документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов,  технических средств и оборудования определен разделом V Правил осуществления  деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными  постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее  - Правила № 416).  

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при  необходимости) технической документации на МКД и иных связанных с  управлением МКД документов, предусмотренных Правилами № 491, подпунктом  «а» пункта 4 Правил № 416 прямо отнесены к стандартам управления МКД.  

Согласно пункту 19 Правил № 416, организация, ранее управлявшая  многоквартирным домом и получившая предусмотренное уведомление, передает в  порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, техническую документацию  на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким  многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а  также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил,  организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для  управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в  случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками  помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении  собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой  собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту  приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162  Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Пункт 21 Правил № 416 предусмотрено, что в случае отсутствия у ранее  управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких  документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный  дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов,  технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3  месяцев со дня получения уведомления, принять меры к их восстановлению и в  порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил, передать их по отдельному акту  приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в  многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления  товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким  домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников,  указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.  

Истец, выполняя функции управления МКД, имеет право требовать передачи  документации на дом, необходимой для осуществления деятельности по  управлению и содержанию его общего имущества.  

Отсутствие или утрата документации не может являться основанием для  прекращения обязанности по передаче документации, перечень которой  нормативно установлен (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, определения Верховного Суда  Российской Федерации от 09.01.2018 № 310-ЭС17-19934 и от 13.08.2018   № 304-ЭС18-11030).  

Обязанность по восстановлению утраченной документации может быть  возложена только на ту организацию, у которой она имелась (определение  Верховного Суда Российской Федерации от 22.04.2016 № 303-ЭС16-3028).  

Таким образом, наличие у ранее управлявшей многоквартирным домом  организации обязанности по восстановлению и передаче новой управляющей  организации технической документации на многоквартирный дом и иных  документов, связанных с управлением, возникает только в случае, если такая  документация передавалась предыдущей компанией, и она ее утратила.  

Как разъяснено в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от  11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского  кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», по смыслу статьи  416 Гражданского кодекса Российской Федерации невозможность исполнения  является объективной, когда по обстоятельствам, не зависящим от воли или  действий должника, у него отсутствует возможность в соответствии с законом или  договором исполнить обязательство как лично, так и с привлечением к исполнению  третьих лиц.  

Вместе с тем, ответчиком не представлены доказательства того, что  истребуемая истцом документация ему изначально не передавались, так же как и  доказательства невозможности восстановления их в случае утраты.  

При этом состав истребуемой истцом документации соответствует  указанным в приведенных нормах права перечням технической документации на  многоквартирный жилой дом и иных документов, связанных с управлением домом,  направлен на надлежащее выполнение функции управления МКД в соответствии с  требованиями действующего законодательства.  

Доказательств того, что ответчиком исчерпаны все возможные способы  получения требуемой к передаче технической документации, в материалах дела  отсутствуют, в процессе судебного разбирательства не представлены  

Суд апелляционной инстанции в своих определениях неоднократно  предлагал ответчику обосновать объективную невозможность исполнения  обязанности по восстановлению и передаче истребуемой документации новой  управляющей компанией, а также указывал на необходимость представления  сведений о том, в каком составе ответчик получил техническую документацию от  прежней управляющей компании.  

Вместе с тем, требования апелляционного суда со стороны ответчика  исполнены не были, что является его процессуальным риском.  

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения  либо несовершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).  

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными  другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих  представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

С учетом изложенного апелляционная коллегия приходит к выводу об  обоснованности заявленных истцом требований, в связи с чем исковые требования  в части обязания ответчика передать документацию, предусмотренную пунктами  24, 26 Правил № 491 подлежат удовлетворению.  

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика со дня  вступления в законную силу судебного акта денежной суммы в размере  

10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта после истечения  добровольного срока для его исполнения.  

Пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения  должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения  обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными  законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по  требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1  статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта.  

По смыслу названной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28  постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016   № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса  Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее -  Постановление № 7), суд может присудить денежные средства на случай  неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя  (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному  исполнению обязательства в натуре.  

Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на  должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения. Как разъяснено в  пунктах 31 и 32 Постановления № 7, суд не вправе отказать в присуждении  судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению  обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по  заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о  понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его  исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования  истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок  определения.  

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и  удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению  обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является  первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для  исполнения обязательства в натуре.  

Целью судебной неустойки не является восстановление имущественного  положения истца в связи с неисполнением судебного акта об исполнении  обязательства в натуре (абзац 2 пункта 28 Постановления № 7).  

Судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе  публичноправовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности  на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях  дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки  определяется судьей по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств  дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости  извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного  поведения (определение Верховного Суда Российской Федерации от 05.06.2018   № 305-ЭС15-9591).  

С учетом изложенного, суд может присудить денежные средства на случай  неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора взыскателя  (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному  исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной  

мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного  принуждения.  

По смыслу статей 308.3 и 330 ГК РФ судебная неустойка направлена на  стимулирование должника к надлежащему исполнению обязательства под угрозой  наступления неблагоприятных материальных последствий. В данном случае  следует учитывать обеспечительную функцию неустойки как инструмент  правового воздействия на участников гражданского оборота.  

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд  указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки  определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и  недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или  недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения  судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика  явно более выгодным, чем его неисполнение.  

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства,  не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер  ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2  ст. 308.3 ГК РФ).  

Определяя размер компенсации, апелляционный суд, исходя из характера  спора, с учетом принципа соразмерности неисполненного обязательства  последствиям неисполнения обязательства, полагает необходимым установить  судебную неустойку в сумме 5 000 руб. за каждый день неисполнения судебного  акта.  

В удовлетворении остальной части требования о взыскании судебной  неустойки надлежит отказать.  

Судебные расходы распределяются апелляционным судом по правилам  статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

Таким образом, судебные расходы по уплате государственной пошлины по  иску и апелляционной жалобе подлежат отнесению на ответчика, как на  проигравшую сторону.  

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 32 Постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 12 «О применении  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении  дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», при рассмотрении дел в  арбитражном суде апелляционной инстанции по результатам рассмотрения дела по  правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской  Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции, суд апелляционной  инстанции согласно пункту 2 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации выносит постановление, которым отменяет судебный акт  первой инстанции с указанием обстоятельств, послуживших основаниями для  отмены судебного акта (часть 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации), и принимает новый судебный акт.  

Руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.02.2024 по делу   № А32-42823/2023 отменить.  

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК «Город мечты»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в течение 30 дней со дня вступления  решения суда в законную силу передать, а в случае отсутствия - восстановить и  передать обществу с ограниченной ответственностью «УК «Домовладелец»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) по акту приема передачи следующие  документы, связанные с управлением многоквартирным домом по адресу:  

<

...>:  

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о  состоянии общего имущества, в т.ч. технический паспорт на многоквартирный  дом;  

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета  и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении  помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными)  приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном  индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики,  год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического  состояния и последнего контрольного снятия показаний;  

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по  проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме;  

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных  коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и  иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения  в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши,  ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома,  объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего  имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным  требованиям, журнал осмотра;  

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта  готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;  

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме,  установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим  функции по выработке государственной политики и нормативному правовому  регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и  жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя  рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего  имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а  также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков  строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;  

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная  органом, осуществляющим деятельности по ведению государственного земельного  кадастра;  

- выписку из Управления Росреестра, содержащую сведения о  зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим  имуществом;  

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию  градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для  многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт  которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного  после установления Правительством Российской Федерации формы  градостроительного плана земельного участка);  

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия  сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей  организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого  имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или  иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии  сервитута);  

- проектную документацию (копию проектной документации) на  многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство  (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);  

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение  которого предусмотрено ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом  требований законодательства Российской Федерации о защите персональных  данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по  решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);  

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений  в многоквартирном доме;  

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников  помещений в многоквартирном доме.  

В случае неисполнения обществом с ограниченной ответственностью  «УК «Город мечты» судебного акта в части передачи документов по истечении  тридцати дней с даты настоящего постановления, взыскать с общества с  ограниченной ответственностью «УК «Город мечты» (ИНН 

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью «УК «Домовладелец» (ИНН  

<

***>) судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день  просрочки исполнения постановления суда до дня его фактического исполнения.  

В удовлетворении остальной части иска отказать.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК «Город мечты»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной  ответственностью «УК «Домовладелец» (ИНН: 

<

***>,  ОГРН: 

<

***>) судебные расходы по уплате госпошлины по иску в размере  6 000 руб.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть  обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух  месяцев через суд первой инстанции.  

Председательствующий Р.Р. Илюшин 

Судьи Д.В. Емельянов 

Н.В. Нарышкина