АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ 350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03 

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-26628/2020

г. Краснодар

23 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения от 17.09.2020. Полный текст решения изготовлен 23.09.2020. 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

истец: администрация муниципального образования Староминской район (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>), 353600, Краснодарский край, ст. Староминская,  ул. Красная, 1 (далее – истец, администрация)  

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «КА-Строй» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>), 350059, 

<

...>, (далее – ответчик, ООО «КА-строй», общество)  

о взыскании задолженности по арендной плате и пене по договору аренды  в отсутствие лиц, участвующих в деле  

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика  18 915,18 рублей, из них задолженность по договору аренды земельного участка от  28.08.2015 № 2812001185 по арендной плате за период с 01.07.2019 по 27.01.2020 в  размере 15 399,44 рублей, пени за период с 25.04.2019 по 27.01.2020 в сумме 3 515,74  рублей.  

Стороны извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом,  явку представителей не обеспечили.  

В целях подготовки к судебному разбирательству по делу проведено  предварительное судебное заседание.  

Суд при отсутствии возражений сторон на основании части 4 статьи 137  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)  считает возможным перейти к стадии судебного разбирательства и рассмотреть дело по  существу.  

Дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие истца.  Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.  

Как следует из материалов дела, между администрацией (арендодатель) и обществом  (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером  23:28:0101212:1145 расположенного по адресу: Краснодарский край, Староминский  

район, станица Староминская, ул. Привокзальная, квартал 212 в границах, указанных в  кадастровом паспорте участка от 28.08.2015 N 2812001185 (далее - договор). В  соответствии с пунктом 2.4 договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату за  участок за каждый день его использования ежеквартально в виде авансового платежа до  10 числа первого месяца каждого квартала.  

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от  26 декабря 2019 года по делу N А32-36978/2019 с ответчика в пользу истца взыскана  задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 30.06.2019, пени за период с  13.11.2018 по 24.04.2019 в сумме 1 596,05 рублей. Расторгнут договор аренды земельного  участка несельскохозяйственного назначения от 28.08.2015 N 2812001185.  

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по своевременному  внесению арендной платы за период с 01.07.2019 по 27.01.2020, в связи, с чем  образовалась задолженность в размере 15 399,44 рублей.  

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена  претензия от 20.05.2020 N 426.2 с требованием об оплате существующей задолженности,  которая оставлена последним без исполнения.  

Уклонение ответчика от оплаты задолженности, послужило основанием обращения  истца в суд.  

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований, суд  руководствуется следующим.  

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав  и законных интересов.  

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в  арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных  интересов в порядке, установленном АПК РФ. Из указанной нормы следует, что  предъявление иска, с учетом характера нарушенного права, должно иметь своей целью  реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов  обратившегося в арбитражный суд лица.  

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в ст. 12 ГК  РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен  соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым  условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является  обеспечение восстановления нарушенного права (п. 1 ст. 1 ГК РФ).  

Частью 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают  из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий  граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими  актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают  гражданские права и обязанности.  

Правовая природа данного договора - договор аренды, положения о котором  регулируются гл. 34 ГК РФ.  

Согласно ст.ст. 606 и 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется  предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или  во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы  определяются договором аренды.  

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) к  числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего  обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно  которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев,  установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.  

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной  платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной  собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.  

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы,  предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными  участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также  государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с  даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном  акте даты.  

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных законом.  

Истцом в материалы дела представлен расчет суммы задолженности по договору  аренды от 28.08.2015 № 2812001185 земельного участка с кадастровым номером  23:28:0101212:1145, согласно которому сумма задолженности по арендной плате за  период с 01.07.2019 по 27.01.2020 составляет 15 399,44 рублей.  

Суд проверил представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и  признал его верным.  

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности. 

Согласно правовой позиции, высказанной Постановлением Президиума  ВАС РФ от 15.10.2013 № 8127/13, лица, участвующие в деле, обязаны соблюдать  принципы арбитражного процесса по опровержению доказательств, представленных  другой стороной.  

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде  осуществляется на основе состязательности.  

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не  совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).  

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

Из положений ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые  ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются  признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные  возражения относительно существа заявленных требований.  

Часть 5 ст. 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и  удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия  арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.  

Таким образом, положения ч. 5 ст. 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства,  которые считаются признанными стороной в порядке ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ.  

Однако ответчик доказательств, опровергающих доводы истца, не представил. 

Следовательно, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате  обоснованы, с ответчика следует взыскать задолженность по арендной плате за период с  01.07.2019 по 27.01.2020 в размере 15 399,44 рублей.  

Также истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 25.04.2019 по  27.01.2020 в размере 3 515,74 рублей.  

Согласно пункту 5.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы,  установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день  просрочки.  

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой,  залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией,  задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор  не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Неисполнение обязательства по договору аренды подтверждено материалами дела. Судом проверен расчет пени и признан выполненным верно. 

Таким образом, требование истца о взыскании пени за период с 25.04.2019 по  27.01.2020 в размере 3 515,74 рублей является обоснованным и также подлежит  удовлетворению.  

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 70, 110, 159, 163, 170- 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КА-Строй» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Краснодар в пользу администрации муниципального  образования Староминской район (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ст.  Староминская, 18 915,18 рублей, из них задолженность по договору аренды земельного  участка от 28.08.2015 № 2812001185 по арендной плате за период с 01.07.2019 по  27.01.2020 в размере 15 399,44 рублей, пени за период с 25.04.2019 по 27.01.2020 в сумме  3 515,74 рублей.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КА-Строй» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Краснодар в доход федерального бюджета  Российской Федерации 2 000,00 рублей государственной пошлины.  

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня  его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае  подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в  

законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной  инстанции.  

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его  принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского  края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.  

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может  быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в  арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной  инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

 Судья О.С. Левченко