Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-44128/2022

17 сентября 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  12 сентября 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллиной  А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (адрес:  Россия 188664, Токсово пгт., Ленинградская обл, Всеволожский район, Новый пер. д. 9, ОГРН:   к Администрации муниципального образования "Токсовское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области; 

ФИО3 

при участии представителей сторон согласно  протоколу судебного заседания от   12.09.2022

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (ФИО2) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Администрации муниципального образования «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее по тексту – Администарция)  и ФИО3 (ФИО3) о признании недействительными публичных торгов - аукциона и договора купли-продажи объекта незавершенного строительства готовностью 11%, площадью 1063 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, гп. Токсово, ул. Дорожников, д. № 7/3, и применении последствий недействительности договора купли-продажи.

Определением от 06.05.2022г. исковое заявление принято к производству.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком. 

Уведомление о рассмотрении дела   направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. 

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  стороны считаются извещенными надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель ФИО2 поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчики против удовлетворения заявленных исковых требований возражали.

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным   рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьей  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, на основании Решения арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.05.2020г. по делу А56-79995/2020 у ФИО2 изъят объект незавершенного строительства с кадастровым номером 47:07:0502077:58, готовностью 11%, площадью 1063 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская обл. Всеволожский р-н, гп. Токсово, ул. Дорожников, д. 7/3, с целью продажи с публичных торгов в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 03.12.2014г. №1299 «Об утверждении правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства».

В соответствии с Правилами проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации  от 03.12.2014г. №1299 (далее по тексту - Правила), Администрация МО «Токсовское городское поселение» BMP ЛО опубликовала извещение о проведении аукциона № 180621/0412095/01 (далее по тексту - извещение) на сайте torgi.gov.ra и в газете «Вести Токсово» от 18.06.2021г., указав сведения, предусмотренные пунктом  7 Правил, в т. ч. сведения, предусмотренные пп. «г» пунктов 7 Правил, а именно: готовность объекта незавершенного строительства -11%; кадастровый номер объекта 47:07:0502077:58; земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, имеет кадастровый номер 47:07:0502077:40; площадь земельного участка составляет 1 063 кв.м.; адрес земельного участка, на котором расположен объект: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Токсовское городское поселение, гп. Токсово, ул. Дорожников, д. № 7/3; разрешенное использование - для строительства здания детско-юношеского спортивного клуба, а также сведения, предусмотренные пп. «з» п. 7 Правил, а именно: указание начальной цены предмета аукциона, которая определяется на основании оценки его рыночной стоимости.

Указанная в извещении информация также установлена Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области при рассмотрении дела А56-79995/2020 на основании выписки из ЕГРН от 03.08.2020г., в которой указана готовность объекта незавершенного строительства - 11%, и отчета об оценке рыночной стоимости имущества № 70/04-21 от 15.04.2021г.

В соответствии с протоколом подведения итогов аукциона на право заключения договора купли-продажи от 26.07.2021г. комиссия решила признать победителем аукциона ЛОТ № 1 под №1359 ФИО3, на основании чего был заключен договор купли-продажи между Администрацией и ФИО3.

Возражения ФИО2 по стоимости выставленного на торги объекта не могут быть приняты судом, так как такая стоимость была установлена вступившим  в законную силу судебным актом по делу   А56-79995/2020.

Рассмотрев в порядке, предусмотренном статьей 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство ФИО2 о проведении судебной экспертизы, принимая во внимание мнение сторон, учитывая обстоятельства установленные в ходе судебного рассмотрения дела А56-79995/2020   суд не нашел оснований для его удовлетворения. Суд полагает, что хо о проведении экспертизы направлено на пересмотр установленных ранее обстоятельств, при том, что ФИО2 не был лишен права обратиться с ходатайство о проведении экспертизы в ходе рассмотрения дела А56-79995/2020

В обоснование своих исковых требований ФИО2 представил в материалы настоящего дела выписку из ЕГРН от 06.07.2021г., в которой указана готовность объекта — 32%, площадь объекта незавершенного строительства после увеличения готовности объекта не изменилась, и осталась как и прежде - 1 063 кв. м. Отчет об оценке, представленный ИП ФИО2, составлен 14.01.2021г., до вынесения Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области решения по делу № А56-79995/2020, в котором готовность объекта незавершенного строительства указана 11%, площадь объекта незавершенного строительства - 1 063 кв. м. на основании выписки из ЕГРН от 03.08.2020г. Данное Решение не обжаловалось и вступило в законную силу в соответствии с пункт  1 статьи  180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации .

Осведомленность ФИО2 о проведении оспариваемых торгов и стоимости выставленного на торги объекта подтверждается представленными в материалы  дела документами, подтверждающие факт участия 26.07.2021г. ФИО2 в аукционе по продаже объекта незавершенного строительства в качестве представителя ООО «Компания «Юр-Сервис».

 Администрация в обоснование своих доводов по отсутствию возражений ИП ФИО2 по факту несогласия с 11% готовности объекта представила к материалам дела заявление   ФИО2 от 05.03.2021г. с требованием в срочном порядке направить полномочных представителей для подписания акта приема-передачи земельного участка.

Согласно статьи  12 Федерального закона от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и разъяснений, приведенных в абз. 3 пункта 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005г. №92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком», отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством РФ не определено или в судебном порядке не установлено иное.

Согласно статье  13 Федерального закона от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

В соответствии с п. 2, 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 03.12.2014г. № 1299 «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства» публичные торги проводятся в форме аукциона, открытого по составу участников. Аукцион проводится на основании решения суда об изъятии объекта незавершенного строительства у собственника путем продажи с публичных торгов. Аукцион проводится исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, обратившимися в суд с заявлением о продаже объектов незавершенного строительства на публичных торгах, либо специализированной организацией, привлеченной в соответствии с законодательством Российской Федерации  на основании договора с указанными органами. 

Начальная продажная цена могла быть определена Администрацией либо специализированной организацией, привлеченной в соответствии с законодательством РФ на основании договора с исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления на основании оценки его рыночной стоимости. В случае несогласия с таковой ее результаты могут быть оспорены в установленном законом порядке.

Отчет об оценке от 15.04.2021г., представленный Администрацией, по делу А56-79995/2020, на основании которого организован аукцион, Истец не оспаривал, документы, подтверждающие обратное, в материалы настоящего дела не представил.

В соответствии со статьи   93 Федерального закона от 02.10.2007г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно пункт  1 статьи  449 Гражданского кодекса Российской Федерации,  торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно  статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

ФИО2  не представлены в материалы дела доказательства существенного нарушения правил проведения торгов в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Исполнение арбитражным судом   обязанностей по доказыванию вместо соответствующей стороны нарушает такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13).

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела,   суд полагает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

в удовлетворении требований   отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.