Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-96855/2024

13 февраля 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  04 февраля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  13 февраля 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Н.Н., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, 

<

...>, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: 

<

***>),

ответчик:  общество с ограниченной ответственностью "Стандарт" (ИНН:

<

***>, 190121, Г.Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Коломна, пр-кт Римского-Корсакова, д. 109-111, литера А, офис 7, помещ. 6-Н),

третьи лица: 1) КГИОП, 2) Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга,

о взыскании штрафа, об  обязании ликвидировать незаконную перепланировку; о взыскании судебной неустойки,

при участии

- от истца: ФИО1 доверенность от 13.01.2025,

- от ответчика: не явился, извещен,

- от третьих лиц: 1), 2) – не явились, извещены, 

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Стандарт" (далее – ответчик) о взыскании штрафа в соответствии с п.7.8 Договора  от 02.10.2023 №5061-ПП в размере 300 000 руб., об  обязании ООО «Стандарт» ликвидировать незаконную перепланировку нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, литера А, пом.6-Н, зафиксированную актом от 07.05.2024, привести указанное помещение в прежний вид в соответствии с поэтажным планом, выписке из сведений ЕГРН об объекте недвижимости в срок, не превышающий 2х месяцев с момента вступления в силу решения суда; присудить в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта ООО «Стандарт» в размере 10 000 руб., а случае дальнейшего неисполнения 20 000 руб. за каждый месяц неисполнения.

Определением суда от 02.10.2024 принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены КГИОП, Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга.

Определением от 03.12.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Истец требования поддержал в полном объеме, представил акт проверки от 30.01.2025, в котором зафиксировано наличие перепланировки.

Ответчик и третьи лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, на момент проведения судебного заседания дополнительных документов и ходатайств от ответчика и третьих лиц не поступило. 

Принимая во внимание подготовленность дела к судебному заседанию, в отсутствие возражений сторон, суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

02.10.2023 между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга  в лице в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (далее - Продавец) и ООО «Стандарт» (Покупатель) заключен Договор купли - продажи № 5061-ПП, в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях Договора нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, литера А, пом.6-Н, общей площадью 56,8 кв.м., кадастровый номер 78:32:0001077:1314, находящееся на цокольном этаже.

На основании п.2.1 Договора цена продажи Объекта составляет 6 000 000 руб.

В связи с оплатой цены продажи Объекта в рассрочку Объект до полного исполнения обязательства Покупателя по оплате признаётся находящимся в залоге у Санкт-Петербурга (п.4.1.1 Договора).

В соответствии с п.3.2.8 Договора Покупатель принял на себя обязательство не производить перепланировку Объекта, результатом которой будет являться изменение внешних границ Объекта и/или нарушение целостности капитальных стен и несущих строительных конструкций здания, в котором расположен Объект.

В случае обнаружения Продавцом самовольных перепланировок Объекта, результатом которых является изменение внешних границ Объекта и/или нарушение целостности капитальных стен и несущих строительных конструкций здания, в котором расположен Объект, установки, замены или переноса инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования таковые должны быть ликвидированы Покупателем, а помещение приведено в прежний вид за его счёт в срок, определяемый односторонним предписанием Продавца. Факт самовольной перепланировки Объекта фиксируется Продавцом.

В результате проведенной проверки 28.11.2023 представителями Продавца выявлено наличие перепланировок на Объекте, в связи с чем в адрес Покупателя направлено предписание № 04-15-5548/24-0-0 от 14.03.2024 об устранении указанных нарушений и приведении Объекта в прежний вид в соответствии с поэтажным планом согласно выписке из ЕГРН на Объект в срок до 26.04.2024.

При повторной проверке 07.05.2024 представителями Продавца установлено, что Покупателем не выполнены требования предписания от 14.03.2024, на Объекте обнаружены новые перепланировки и переустройства.

В силу п.7.8 Договора за неисполнение обязанности, предусмотренной п.3.2.8 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу штраф в размере 5% от цены продажи Объекта.

Таким образом, сумма штрафа в соответствии с п.3.2.8 Договора составляет: 300 000 руб. (6 000 000 *  5%).

Ввиду ненадлежащего исполнения покупателем обязательств по Договору, в целях урегулирования вопроса во внесудебном порядке, в его адрес направлялась претензия № 04-27-14759-24/-0-0 от 02.07.2024 с требованием произвести оплату штрафа в течение 10 календарных дней с момента получения указанной претензии, но не позднее 15 календарных дней с момента отправления данной претензии. До настоящего времени требования, изложенные в претензии, покупателем не исполнены, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 № 112 «О создании межведомственных комиссий» администрацией района Санкт-Петербурга создается районная межведомственная комиссия, к полномочиям которой, в частности, относится согласование проектов на переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме без изменения их назначения (п. 2.1.6.1).

Государственная услуга по согласованию переустройства и(или) перепланировки помещений в многоквартирном доме в Санкт-Петербурге предоставляется администрацией района Санкт-Петербурга в соответствии с административным регламентом администрации района Санкт-Петербурга по предоставлению государственной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме в Санкт-Петербурге, утвержденным распоряжением Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 12.08.2021 № 735-р.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Кроме того, Здание, в котором расположен Объект, на основании Приказа председателя Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП) № 15 от 20.02.2001 относится к числу выявленных объектов культурного наследия «Дом Е.Н. Киткиной», в связи с чем, Объект подлежит государственной охране и использованию в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Законом Санкт-Петербурга от 12.07.2007 № 333-64 «Об охране объектов культурного наследия в Санкт-Петербурге» и иными нормативными правовыми актами, а на переустройство и (или) перепланировку требуется заключение КГИОП.

СПБ ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» проведено обследование помещения 6-Н.

Актом обследования от 30.01.2025 подтверждается несоответствие планировки Объекта документам технического и кадастрового учета, а именно: в ч.п.2 установлено сантехническое оборудование (раковина); в ч.п. 4 установлено сантехническое оборудование (раковина); перегородка с дверью между ч.п.1 и ч.п.2 демонтирована; перегородка с дверью между ч.п.2 и ч.п.3 демонтирована; в стене между ч.п.5 и ч.п.6 оборудован дверной проем. 

Как указывает истец, разрешительная документация на проведение указанных работ в отношении Объекта не выдавалась. 

Факт перепланировки помещения ответчиком не оспорен, в связи с чем требование об обязании ООО «Стандарт» ликвидировать незаконную перепланировку нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, литера А, пом.6-Н, зафиксированную актом от 07.05.2024,путем приведения указанного помещения в прежний вид в соответствии с поэтажным планом, согласно выписке из сведений ЕГРН об объекте недвижимости в срок, не превышающий двух месяцев с момента вступления в силу решения суда обосновано и подлежит удовлетворению.

Истец также просит взыскать штраф за нарушение условий пункта 3.2.8 Договора от 02.10.2023 №5061-ПП. 

В силу статей 329, 330 ГК РФ, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательства, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п.7.8 Договора за неисполнение обязанности, предусмотренной п.3.2.8 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу штраф в размере 5% от цены продажи Объекта.

Факт наличия выполненных ответчиком самовольных перепланировок объекта установлен актами СПБ ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» от 28.11.2023, от 07.05.2023, 30.01.2025, ответчиком возражения не представлены. 

Расчет штрафа судом проверен, признан правильным и обоснованным, соответствующим фактическим обстоятельствам дела. 

Доказательств, опровергающих изложенные истцом обстоятельства, документально обоснованных возражений на иск ответчик суду не представил.

В отсутствие доказательств, опровергающих правовую позицию истца по делу, суд приходит к выводу о доказанности Комитетом факта нарушения ответчиком условий Договора и правомерности заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 300 000 руб. штрафа за нарушение условий пункта 3.2.8 Договора подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о присуждении судебной неустойки и установлении ее в размере 10 000 руб., а случае дальнейшего неисполнения 20 000 руб. за каждый месяц неисполнения.

В соответствии со статьей 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно статье 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 28 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Кодекса в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Кодекса), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 31 указанного постановления, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Удовлетворяя требования о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 постановления). Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы.

Таким образом, целью присуждения судебной неустойки является побуждение должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, а основанием ее начисления - судебный акт о присуждении судебной неустойки.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение в соответствии с п. 2 ст. 308.3 ГК РФ.

В то же время обязательность исполнения судебных актов установлена статьей 7 Федерального конституционного закона от 28.04.1995 N 1-ФКЗ "Об арбитражных судах в Российской Федерации" и частью 1 статьи 16 АПК РФ, согласно которой вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Неисполнение судебных актов, а также неисполнение требований арбитражных судов влекут за собой ответственность, установленную названным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно правовой позиции, сформированной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 25.01.2001 N 1-П, обязательность исполнения судебных решений является неотъемлемым элементом права на судебную защиту, неисполнение судебного акта или неоправданная задержка его исполнения рассматривается как нарушение права на справедливое правосудие в разумный срок.

Исследовав представленные в дело доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд на основании изложенного, применив положения статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания судебной неустойки в случае неисполнения решения суда.

Анализируя доводы истца в этой части, суд считает справедливым и достаточным  в случае неисполнения решения суда о приведении объекта в первоначальный вид в установленный судом срок присудить к взысканию с ООО "Стандарт" в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта в размере 10 000 руб. за каждый месяц неисполнения судебного акта. Заявление в остальной части удовлетворению не подлежит.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ и статьей 333.17 НК РФ за рассмотрение дела в арбитражном суде первой инстанции в доход федерального бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 70 000 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стандарт" в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 300 000 руб. штрафа в соответствии с п.7.8 Договора от 02.10.2023 №5061-ПП.

Обязать ООО «Стандарт» ликвидировать незаконную перепланировку нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, литера А, пом.6-Н, зафиксированную актом от 07.05.2024, путем приведения указанного помещения в прежний вид в соответствии с поэтажным планом, согласно выписке из сведений ЕГРН об объекте недвижимости в срок, не превышающий двух месяцев с момента вступления в силу решения суда.

В случае неисполнения решения суда о приведении объекта в первоначальный вид в установленный судом срок присудить к взысканию с ООО "Стандарт" в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта в размере 10 000 руб. за каждый месяц неисполнения судебного акта.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО "Стандарт" в доход федерального бюджета 70 000 руб. пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                            Вареникова А.О.