АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело  № А19-1581/2023

г. Иркутск

5 июня 2023 года.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  29 мая 2023 года.

Решение  в полном объеме изготовлено   5 июня 2023 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Епифановой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ВОСТОЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664025, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, РОССИЙСКАЯ УЛИЦА, 27)  

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АНТИКВАР» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664520, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСКИЙ РАЙОН, ЛИСТВЯНКА РАБОЧИЙ ПОСЕЛОК, ЛАЗО УЛИЦА, 1)     

о взыскании задолженности по договору № 53-В, на организацию работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД от 01.07.2007, в размере 22 414  руб. 77 коп., за период с 01.04.2022 по 31.12.2022,  

установил:

АО «ВОСТОЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖКС»  обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ООО «АНТИКВАР» о взыскании                               22 414  руб. 77 коп.    

В обоснование заявленного требования истец указал, что ответчик не оплатил услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в котором ему на праве собственности принадлежит помещение.

Истец в предварительное судебное заседание не явился, о дате, месте и времени предварительного судебного заседания извещен в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в предварительное  о начавшемся судебном процессе извещен в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, копия определения о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, направленные ответчику почтовым отправлением с уведомлением о вручении № 66402582775790, возращена органом почтовой связи с отметкой «истек срок хранения», что признается надлежащим извещением. 

Ответчик в нарушение требований статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мотивированный отзыв с документальным обоснованием имеющихся возражений и дополнений не представил, исковые требования ни по существу, ни по размеру не оспорил.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Исследовав материалы дела, суд в отсутствие возражений сторон признал подготовку дела к судебному разбирательству оконченной, на основании части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное заседание и открыл судебное разбирательство в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о времени и месте проведения которого стороны извещены.

Дело рассматривается в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Ответчику принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 199,6 кв.м.

Собственниками помещений спорного дома проведено общее собрание в форме заочного голосования, результаты которого отражены в протоколе от 30.04.2008 (в собрании приняли участие 65,4% собственников помещений).

Из указанного протокола усматривается, что собственниками избран способ управления домом – управление управляющей организацией,  которой определено АО «ВУ ЖКС», утверждены условия договора управления многоквартирным домом, установлен размер тарифа за оказываемые услуги.

Между АО «ВУ ЖКС» (исполнитель) и ООО «АНТИКВАР» (заказчик) заключен договор от 01.01.2007 № 53В, в редакции дополнительного соглашения от 20.03.2009 № 1, по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя организацию выполнения работ по содержанию и техническому обслуживанию домов, в которых находятся нежилые помещения арендованные (находящиеся в собственности) заказчиком и уборку придомовой территории по адресу: 

<

...>.

Как усматривается из материалов дела, в спорном периоде с 01.04.2022 по 31.12.2022 АО «ВУ ЖКС» оказало услуги по содержанию общего имущества спорного многоквартирного дома, а также предоставлены коммунальные услуги на общедомовые нужды на  общую сумму 22 414 руб. 77 коп.

Согласно расчету истца и представленным в материалы дела документам за ответчиком числится задолженность в сумме 22 414 руб. 77 коп.

Истец направил ответчику претензию от 02.11.2022 № 4845 с требованием погасить задолженность по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения.

Вышеперечисленные обстоятельства послужили основанием для обращения истца  в суд с иском о принудительном взыскании суммы основного долга.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, заслушав возражения ответчика, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 210 и 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В силу пункта 1 статьи 36  ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из приведенных норм следует, что собственники как жилых, так и нежилых помещений вне зависимости от фактического пользования общим имуществом обязаны участвовать в издержках по его содержанию.

Из представленного в материалы дела расчета задолженности усматривается, что в состав взыскиваемой задолженности включены расходы по содержанию общедомового имущества, а также расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм жилищного и гражданского законодательства в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники жилых, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества. При этом оказывающая услуги организация  не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Оценив в совокупности и взаимосвязи представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что в спорный период истец оказывал услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Доказательств, опровергающих указанный факт, ответчик  не представил.

Расчет стоимости услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества, представляющий собой произведение суммы тарифа, утвержденного собранием собственников спорного многоквартирного дома, за период с 01.04.2022 по 31.12.2022 на площадь помещения ответчика и соответствующего числа месяцев судом проверен и является верным, арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена.

При таких обстоятельствах суд пришел к  выводу о том, что у ответчика в силу закона и договора возникла обязанность по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Рассмотрев требование истца о взыскании в составе платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, отведению сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, суд находит его обоснованным и подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона N 176-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с пунктом 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона N 176-ФЗ) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, применяются с 01.01.2017.

Таким образом,  с 01.01.2017 у истца возникло право по начислению ответчику оплаты за потребленную на содержание общего имущества в многоквартирном доме холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, отведение сточных вод.

Пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги определяется по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Положениями части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Исследовав и оценив представленный истцом расчет стоимости  услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также расчет стоимости  коммунального ресурса, потребленного для целей ОДН, суд находит его верным и обоснованным.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства ответчик не представил доказательств оплаты задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома и за оказанные коммунальные услуги в сумме 22 414 руб. 77 коп., суд считает требования истца о взыскании основного долга в заявленной сумме обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При обращении в арбитражный суд истец уплатил государственную пошлину в размере 2 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 16.1.2023 № 148.

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АНТИКВАР» в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ВОСТОЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ» 22 414  руб. 77 коп. основного долга, 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый Арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья                                                                                           О. В. Епифанова