АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

http://tver.arbitr.ru,      http://my.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-14875/2020

г.Тверь

28 сентября 2021 года

резолютивная часть объявлена 21.09.2021

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Погосян Л.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, при участии представителей: от ответчика – ФИО2 (доверенность от 25.01.2021), от третьего лица - ФИО3 (доверенность  от 31.12.2020), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Солнечный город", г. Тверь (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Тверская генерация», г. Тверь (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации-24.02.2010), третье лицо - Общество с ограниченной ответственностью «Тверь Водоканал», г. Тверь,  спор неимущественный,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Солнечный город", г. Тверь  обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Тверь Водоканал», г. Тверь об обязании ответчика устранить причины затопления холодной водой подвала многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу. 

При подаче иска в качестве третьего лица, участвующего в деле, истец указал: Общество с ограниченной ответственностью «Тверская генерация», г. Тверь.

Определением от 16 марта 2021 года суд удовлетворил ходатайство Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Солнечный город", г. Тверь о назначении по делу №А66-14875/2020 судебной экспертизы, назначил по делу судебную строительно-техническую экспертизу, проведение экспертизы  поручил Обществу с ограниченной ответственностью «ЦПО Партнер», г. Тверь, на разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы: 

1. Какова причина залития подвального помещения, расположенного под квартирой № 13, в доме № 3 по ул.Ржевской, в г.Твери?

2. Является ли данное затопление следствием поступления воды с внешних сетей водоснабжения и (или) теплоснабжения?

17 мая 2021 года от Общества с ограниченной ответственностью «ЦПО Партнер», г. Тверь поступило экспертное заключение, в котором отвечая на поставленные судом вопросы эксперт указал, что причиной залития подвального помещения, расположенного под квартирой № 13 в доме № 3 по ул. Ржевская в августе 2020 года является протечка трубопровода теплоснабжения в тепловой камере, расположенной во дворе жилого дома№3, данное затопление является следствием поступления воды с внешних сетей теплоснабжения, а именно протечки трубопровода теплоснабжения в тепловой камере, расположенной во дворе жилого дома № 3.

Определением от 19 мая 2021 года суд возобновил производство по делу №А66 – 14875/2020.

Определением от 22 июня 2021 года суд удовлетворил ходатайство истца о замене ненадлежащего ответчика - Общества с ограниченной ответственностью «Тверь Водоканал», г. Тверь (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), на надлежащего ответчика – Общество с ограниченной ответственностью «Тверская генерация», г. Тверь (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации-24.02.2010), исключив ООО «Тверская генерация» из состава третьих лиц. Привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью «Тверь Водоканал», г. Тверь.

Принимая во внимание отсутствие представителя ответчика в осмотре объекта экспертом 09.04.2021, суд определением от 07 июля 2021 года назначил на 23 июля 2021 года совместный осмотр и обследование лицами, участвующими в деле, подвального помещения и тепловой камеры в доме № 3 по ул. Ржевская в г.Твери.

По результатам совместного обследования лицами участвующими в деле был составлен акт осмотра объекта от 23.07.2021, приобщенный судом к материалам дела.

Суд к судебному заседанию предложил истцу уточнить исковые требования, ответчику организовать совместный с истцом и третьим лицом отбор проб воды для проведения исследования химического состава воды.

20 сентября 2021 года от ответчика поступили: ходатайство о приобщении результатов отбора проб воды; одобренное судом ходатайство об участии в онлайн заседании.

20 сентября 2021 года от третьего лица поступило одобренное судом ходатайство об участии в онлайн заседании.

Истец считается надлежаще извещенным по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ). Поскольку истец, надлежаще уведомленный о месте и времени проведения судебного заседания, явку представителя не обеспечил, судебное заседание проводится в отсутствие его  представителя в порядке статьи 156 АПК РФ.

В ходе судебного заседания представитель ответчика возражал против исковых требований, представил приобщенные судом к материалам дела дополнительные доказательства. 

Представитель третьего лица возражал против исковых требований.

Суд обратился к официальному сайту Центрального районного суда города Твери, распечатал и приобщил к материалам дела текст решения по делу номер 2-180/2021. 

Как следует из материалов дела под управление ООО УК «Солнечный город» находится многоквартирный дом, расположенный по следующему адресу: 

<

...>(МКД).

03 августа 2020 года сотрудниками ООО УК «Солнечный город» в подвальном помещении, под третьим подъездом вышеназванного дома было обнаружено скопление воды глубиной 30 см.

Истец указал, что при неоднократном осушении подвального помещения выше названое помещение повторно заполнялось водой; при осмотре подвального помещения разрыва и протечек на внутренних инженерных сетях не было обнаружено.

21 августа 2020 года специалистами ООО «Тверская генерация» была локализована авария теплоносителя на участке муниципальной тепловой сети, проходящей вдоль дома № 3.

Поступление горячей воды в подвальное помещение прекратилось, при этом в подвал продолжала поступать холодная вода.

Ссылаясь на необходимость устранения причины затопления холодной водой подвала многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>,  истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Несмотря на состоявшуюся замену ответчика, истцом исковые требования уточнены не были, таким образом, рассмотрению подлежат исковые требования к ООО «Тверская генерация» об устранении причины затопления холодной водой подвала МКД. 

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Обращение в суд за защитой нарушенного права, согласно статье 4 АПК РФ, допускается в отношении лица, права которого нарушены, а удовлетворение иска возможно только в отношении лица, которое нарушает или оспаривает права. В противном случае отсутствует спор, подлежащий разрешению судом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, истец должен доказать, что затопление подвала МКД холодной водой происходит по вине ответчика.

Вместе с тем, истцом, в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представлено доказательств, отвечающих требованиям статей 67, 68 АПК РФ.

Определением от 16 марта 2021 года суд удовлетворил ходатайство Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Солнечный город", г. Тверь о назначении по делу №А66-14875/2020 судебной экспертизы, назначил по делу судебную строительно-техническую экспертизу, проведение экспертизы  поручил Обществу с ограниченной ответственностью «ЦПО Партнер», г. Тверь, на разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы: 

1. Какова причина залития подвального помещения, расположенного под квартирой № 13, в доме № 3 по ул.Ржевской, в г.Твери?

2. Является ли данное затопление следствием поступления воды с внешних сетей водоснабжения и (или) теплоснабжения?

17 мая 2021 года от Общества с ограниченной ответственностью «ЦПО Партнер», г. Тверь поступило экспертное заключение, в котором отвечая на поставленные судом вопросы эксперт указал, что причиной залития подвального помещения, расположенного под квартирой № 13 в доме № 3 по ул. Ржевская в августе 2020 года является протечка трубопровода теплоснабжения в тепловой камере, расположенной во дворе жилого дома№3, данное затопление является следствием поступления воды с внешних сетей теплоснабжения, а именно протечки трубопровода теплоснабжения в тепловой камере, расположенной во дворе жилого дома № 3.

Определением от 07 июля 2021 года суд назначил на 23 июля 2021 года в 12 час. 00 мин. совместный осмотр и обследование объекта (подвального помещения) и тепловой камеры по адресу: 

<

...>.

По результатам совместного обследования экспертом, сторонами и третьим лицом был составлен акт от 23.07.2021 согласно которому перед осмотром была выполнена откачка воды из подвала, водопроводные трубы протечек не имеют, по трубам теплоснабжения потоков воды от протечек нет, часть труб покрыты ржавчиной, стены подвала у примыкания к полу влажные, на стыке ленточных фундаментов в углу у наружной стены выявлена протечка воды из-под кирпичной стены между ленточным фундаментом и наружной стеной; в тепловой камере полы сухие, вход и выход теплотрассы в сухом состоянии.

В ходе судебного заседания 26 июля 2021 года эксперт ФИО4 отвечая на вопросы суда и лиц, участвующих в деле указал, что причиной залития подвального помещения МКД являются грунтовые воды.

Протокольным определением от 26 июля 2021 года суд обязал ответчика организовать совместный с истцом и третьим лицом отбор проб для проведения исследования химического состава воды.

Согласно протоколу испытаний от 14.09.2021 №4143 Тверского независимого испытательного центра ООО "Тверьтест" общая жесткость воды, отобранной 13.09.2021 в теплоузле, расположенном по адресу 

<

...>, составляет 1,9 °Ж при погрешности +/- 0,3.

Согласно протоколу испытаний от 14.09.2021 №4144 Тверского независимого испытательного центра ООО "Тверьтест" общая жесткость воды, отобранной 13.09.2021 в месте затопления по адресу 

<

...>, составляет 6,6 °Ж при погрешности +/- 1,0.

Согласно протоколу испытаний от 14.09.2021 №4145 Тверского независимого испытательного центра ООО "Тверьтест" общая жесткость воды, отобранной 13.09.2021 в квартире по адресу 

<

...> составляет 6,1 °Ж при погрешности +/- 0,9.

Вместе с тем, для обеспечения устойчивой работы источников тепла (сетевых подогревателей, водогрейных котлов), трубопроводов и другого оборудования тепловых сетей без коррозионных повреждений и отложений накипи исходная вода на теплоисточниках и в котельных проходит обработку на водоподготовительных установках.

Качество подпиточной и сетевой воды регламентируется Правилами ПТЭ (утверждены приказом Минэнерго России от 19.06.2003 №229) и Правилами устройства и безопасной эксплуатации паровых и водогрейных котлов, согласно которым жесткость сетевой воды открытой схемы теплоснабжения составляет 1,5-1,8 мг-экв/дм, жесткость сетевой воды закрытой схемы теплоснабжения не превышает 0,7 мг-экв/дм.

Судом установлено, что ООО «Тверская генерация» не поставляет холодную и горячую воду в дом № 3 по ул. Ржевская в г.Твери, что подтверждается в т.ч. договором управления МКД от 29.01.2020, а также информацией с сайта https://dom.gosuslugi.ru. 

Таким образом, материалами дела не подтверждается, что подвал затоплен водой, используемой ООО «Тверская генерация» для целей отопления МКД.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При этом пунктом 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В рассматриваемом случае в материалах дела усматривается что МКД находится в управлении истца (управляющая организация), который является лицом, ответственным за содержание названного жилого дома, и обязан содержать общее и муниципальное имущество в соответствии с требованиями нормативных правовых актов, а также санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности; создавать и обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, деятельности организаций, находящихся в нежилых помещениях многоквартирного дома.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

В соответствии с пунктом 11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.

В соответствии с пунктом 5 Правил № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пункту 8 Правил № 491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников  помещений  с  исполнителем  коммунальных  услуг  или  ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

В правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, определяющие требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома

Пунктом 4.1.1 Правил № 170 предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.

Следует обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков. Устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений в системах канализации (пункт 4.1.9 Правил № 170).

Таким образом, истец сам обязан соблюдать положения законодательства, определяющего требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда. 

26.08.2020 ООО «Тверская генерация» уведомила истца о том, что 21.08.2020 специалистам ООО «Тверская генерация» локализована утечка теплоносителя на участке муниципальной тепловой сети, проходящей вдоль дома № 3 по улице Ржевская, с восстановлением благоустройства в первоначальном виде. При этом, ООО «Тверская генерация» уведомила о том, что для предотвращения запаривания и подтопления необходимо установить водогазонепроницаемый сальник в фундаменте здания на вводе трубопроводов.

Вместе с тем, действующая система правового регулирования (Правила №170, СНиП 2.04.01-85 "Внутренний водопровод и канализация зданий") устанавливает, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние фундаментов и стен подвалов здания, устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; вводы инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и стены подвалов должны быть герметизированы и утеплены. При этом под гидроизоляцией понимается защита строительных конструкций зданий, сооружений от проникновения воды или материалов сооружений от вредного воздействия омывающей или фильтрующей воды или агрессивной жидкости; не допускаются зазоры в местах прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты; пересечение ввода со стенами подвала следует выполнять в сухих грунтах с зазором 0,2 м между трубопроводом и строительными конструкциями с заделкой отверстия в стене водонепроницаемым и газонепроницаемым (в газифицированных районах) эластичными материалами, в мокрых грунтах с установкой сальников; обслуживающая организация обязана обеспечивать надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, не должна допускать зазоры в местах прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты; вводы инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и стены подвалов должны быть герметизированы и утеплены.

Материалами дела подтверждается, что на вводе тепловых сетей в подвал МКД газоводонепроницаемый сальник отсутствует.

Таким образом, на вводе тепловых труб отсутствует герметизация и гидроизоляция, обязанность обеспечивать которую возложена на истца, поскольку узел герметизации является конструктивным элементом здания, а приведение в надлежащее состояние фундамента и подвальных помещений относится к функционалу истца.

Императивные требования приведенных выше норм материального права в их системной связи с положениями статьи 210 ГК РФ и статей 30, 39 ЖК РФ, возлагающими бремя содержания имущества (включая общее имущество МКД) на его собственника, устанавливают обязанность по устройству надлежащего ввода инженерных коммуникаций в подвальные помещения МКД (их герметизацию и утепление), субъект которой определяется принадлежностью соответствующего узла.

Таким образом, ООО «УК Солнечный город» как организация, в управлении которой находится МКД, обязана принимать меры по обеспечению гидроизоляции фундамента и надлежащего состояния подвала дома, в том числе и узла герметизации транзитного трубопровода, проходящего через фундамент и подвал МКД (являющегося конструктивным элементом МКД, а не тепловой сети).

Правила статьи 65 АПК РФ возлагают на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца необоснованными в случае непредставления последним доказательств в обоснование их правомерности.

При недоказанности факта вины ответчика в наступлении для истца неблагоприятных последствий в виде затопления подвала холодной водой, причинно-следственной связи между действиями ответчика и наступившими для истца неблагоприятными последствиями, оснований для удовлетворения иска у суда не имеется.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о недоказанности истцом правомерности заявленных исковых требований и при данных обстоятельствах отсутствуют законные основания для удовлетворения иска. 

Как следствие, суд отказывает Обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "Солнечный город", г. Тверь в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в связи с отказом в удовлетворении иска, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежит и на проведение судебной экспертизы подлежат отнесению на истца.  

Руководствуясь статьями 106, 110, 156, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать с отнесением расходов по уплате государственной пошлины и расходов на проведение судебной экспертизы на истца.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в месячный срок со дня принятия.

Судья                                                                                      Л.Г.Погосян