АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Ростов-на-Дону 

«14» июня 2019 года Дело № А53-6491/19  

Резолютивная часть решения объявлена «10» июня 2019 года 

Полный текст решения изготовлен «14» июня 2019 года  

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Паутовой Л.Н.  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Черножуковой Ю.В.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной  ответственностью Управляющая компания «Полипроф» ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>  

к Государственной жилищной инспекции Ростовской области 

об оспаривании ненормативного правового акта (предписания № 29 от 14.01.2019)  при участии:  

от заявителя: и.о. директора ФИО1 (приказ № 4-К от 01.04.2019, паспорт)  

от органа, чей ненормативный правовой акт оспаривается: представители ФИО2  (доверенность от 05.03.2019), ФИО3 (доверенность от 13.05.2019)  

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Полипроф»  (далее – ООО УК «Полипроф») обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с  заявлением к Государственной жилищной инспекции Ростовской области (далее –  Госжилинспекция) о признании недействительным предписания № 29 от 14.01.2019 об  устранении выявленных нарушений лицензионных требований.  

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал заявленные требования,  просил удовлетворить их в полном объеме, ссылаясь на выполнение Управляющей  компанией всех необходимых мер для устранения течи кровли.  

Представитель Госжилинспекции возражал против удовлетворения заявленных  требований по основаниям, изложенным в отзыве на заявление, считает оспариваемое  предписание законным и обоснованным; кроме того пояснил, что предписание обществом  исполнено, в связи с чем снято с контроля.  

Изучив материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в рассмотрении дела,  суд установил следующее.  

В адрес Госжилинспекции поступило обращение ФИО4 ( № 37-ОГ/21284)  по вопросам технического состояния и ремонта общего имущества в многоквартирном  доме № 111/290 по пер. Семашко в г. Ростове-на-Дону, в том числе залития квартиры № 29.  

На основании указанного обращения распоряжением от 17.12.2018 № 8519 в  отношении ООО УК «Полипроф» назначено проведение внеплановой выездной проверки.  

Госжилинспекцией провести обследование квартиры № 29 не представилось  возможным в связи с не представлением доступа; на момент обследования собственники  дома отсутствовали и на контактный телефон, указанный в обращении, абонент не  отвечал.  

Проверкой, проведенной 14.01.2019, установлено, что в помещении кухни  квартиры № 28 на потолке имелись влажные следы залития. На внутренних ограждающих  конструкциях в указанной квартире (потолочное перекрытие и стена, смежная с квартирой   № 29) были выполнены замеры влажности материалов, которая составила от 8,4% до  13,9%, что не соответствует требованиям Правил и норм технической эксплуатации,  утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170).  

Осмотром также установлено, что кровельное покрытие в связи с длительным  сроком эксплуатации имеет значительный физический износ. Управляющей организацией  неоднократно выполнялся текущий ремонт кровли, наблюдается многочисленное  наслоение рубероидного слоя, однако, данные меры не дают длительного результата.  Общее состояние кровли требует проведения капитального ремонта, что подтверждено  заключением специализированной организации ООО «Донской центр экспертизы».  

ООО УК «Полипроф» не обеспечило защиту от увлажнения конструкций и не  обеспечило устранение протечек кровли, чем нарушило пункты 4 и 7 Минимального  перечня услуг и работ, необходимых доя обеспечения надлежащего содержания общего  имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного  постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее –  минимальный перечень), и пункты 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.6.1.16 Правил № 170.  

Указанные нарушения зафиксированы в акте проверки от 14.01.2019 № 8519.  

14.01.2019 ООО УК «Полипроф» выдано предписание № 29, которым обществу  предписано в срок до 28.02.2019 принять необходимые меры по устранению причин  замокания конструктивных элементов межэтажного перекрытия над квартирами № 28 и   № 29 в многоквартирном доме № 111/290 по пер. Семашко в г. Ростове-на-Дону.  

Не согласившись с вынесенным предписанием, воспользовавшись правом на  обжалование, предусмотренным статьей 198 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, ООО УК «Полипроф» обжаловало его в судебном порядке.  

Изучив материалы дела, суд не нашел достаточных оснований для отмены  оспариваемого приказа ввиду следующего.  

В силу норм части 1 статьи 198, части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, пункта 6 совместного постановления Пленумов  Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части  первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для удовлетворения требований о  признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и  действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных  лиц, необходимо одновременное наличие двух условий: несоответствие их закону или  иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов  заявителя.  

Порядок организации и проведения проверок органами исполнительной власти  субъектов Российской Федерации, уполномоченными на проведение государственного  контроля (надзора), регламентирован Федеральным законом от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О  защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении  государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» (далее – Федеральный  закон № 294-ФЗ). Согласно части 1 статьи 10 Федерального закона № 294-ФЗ предметом  внеплановой проверки является соблюдение юридическим лицом в процессе  

осуществления деятельности обязательных требований и требований, установленных  муниципальными правовыми актами.  

В силу части 1 статьи 17 Федерального закона № 294-ФЗ в случае выявления при  проведении проверки нарушений юридическим лицом, обязательных требований или  требований, установленных муниципальными правовыми актами, должностные лица  органа государственного надзора, проводившие проверку, в пределах полномочий,  предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязаны выдать  предписание юридическому лицу об устранении выявленных нарушений с указанием  сроков их устранения.  

По смыслу статьи 17 Федерального закона № 294-ФЗ предписание выносится в  случае установления при проведении контролирующим органом соответствующей  проверки нарушений законодательства в целях их устранения.  

В соответствии с пунктом 6 Положения о государственной жилищной инспекции в  Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской  Федерации от 27.02.2012 № 125 должностные лица Государственной жилищной инспекции  имеют право выдавать предписания собственникам, владельцам и пользователям  жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном  доме и придомовых территорий об устранении выявленных нарушений. Аналогичные  полномочия также вытекают из Положения № 493, пункта 3.3.1 Порядка № 609.  

Из вышеизложенного следует, что Государственная жилищная инспекция  Ростовской области является уполномоченным лицом на осуществление государственного  жилищного надзора и по выдаче предписания об устранении выявленных нарушений  жилищного законодательства.  

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать  благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание  общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным  имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в  таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила  деятельности по управлению многоквартирными домами.  

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом  управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений  в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые  обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество  которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных  Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня  благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям  установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления,  приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и  пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.  

Согласно пункту 4 Минимального перечня услуг и работ, необходимых доя  обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и  порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства  Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – минимальный перечень) работы,  выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий  многоквартирных домов:  

выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений  конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;  

выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах  примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии  

арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных  железобетонных плит;  

выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной  относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов  протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного  слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и  покрытиями из сборного железобетонного настила;  

выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния  кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов;  

выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в  штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания,  следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и  жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и  покрытиями;  

проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии  отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);  

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных  работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.  

Согласно пункту 7 Минимального перечня работы, выполняемые в целях  надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:  

проверка кровли на отсутствие протечек; 

проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования,  расположенного на крыше;  

выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций,  антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений  элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования,  слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках,  осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;  

проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей  способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других  элементов на эксплуатируемых крышах;  

проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;  

контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование  наледи и сосулек;  

осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными)  крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период  продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха,  влияющей на возможные промерзания их покрытий;  

проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от  мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;  

проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;  

проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя  металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными  защитными красками и составами;  

проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного  защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа  соединения кровель;  

проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах  пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов;  

проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия  стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических  деталей;  

при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их  устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при  необходимости), проведение восстановительных работ.  

В силу пункта 4.6.1.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного  фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения,  кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли  или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим,  препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и  покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных  помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям  теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует  выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах  сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения  воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения  теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в  установленные сроки.  

В соответствии с пунктом 4.6.1.2 Правил № 170 следует устранять, не допуская  дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных  (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов,  загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных  (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в  плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и  свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из  асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения  и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление  крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение  от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между  полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных  (отслоение, разрушение мастичного слоя).  

Пунктом 4.6.1.16 Правил № 170 предусмотрено, что работы по смене кровли  должны быть организованы таким образом, чтобы не допускать увлажнения перекрытий  зданий атмосферными осадками. К ремонту крыш с раскрытием кровли разрешается  приступать только при наличии на месте всех необходимых строительных материалов,  заготовок и благоприятного прогноза погоды.  

Материалами дела подтверждается, что ООО УК «Полипроф» на момент проверки  Госжилинспекцией доводов жалобы жильцов не были исполнены требования пунктов 4 и  7 Минимального перечня и пунктов 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.6.1.16 Правил № 170.  

Представителя Госжилинспекции в судебном заседании пояснил, что предписание  обществом на момент рассмотрения настоящего дела исполнено, о чем был составлен  соответствующий акт.  

Предписание как ненормативный правовой акт, направленный на устранение  выявленных нарушений, должно соответствовать требованию исполнимости, то есть  содержать четкие указания на конкретные действия, которые следует совершить  обязанному лицу в целях его надлежащего и своевременного исполнения, с тем, чтобы  лицо, на которое возлагается обязанность по исполнению предписания, могло однозначно  определить, какие действия и в какие сроки оно должно совершить в целях устранения  выявленных нарушений и приведения существующих правоотношений в соответствие с  

положениями действующего законодательства, а также для избежания неблагоприятных  последствий, которые может повлечь неисполнение предписания.  

Суд пришел к выводу о том, что предписание конкретно и исполнимо, обществу  представлен достаточный срок для его исполнения; кроме того на момент вынесения  решения обществом оспариваемое предписание было исполнено в полном объеме.  

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявителем не  представлено достаточных доказательств в обоснование доводов о незаконности  оспариваемого предписания и не доказано, что этим ненормативным правовым актом  нарушаются его права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной  экономической деятельности.  

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд исследует доказательства по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле  доказательств.  

Оценив доказательства в совокупности, суд считает, что оспариваемые  предписание Госжилинспекции соответствуют действующему законодательству и при его  вынесении законные права и интересы ООО УК «Полипроф» нарушены не были, в связи с  чем, оснований для удовлетворения заявленных требований общества не имеется.  

Доводы ООО УК «Полипроф», изложенные в заявлении, своего подтверждения  не нашли.  

Согласно части 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный  правовой акт, решения и действия (бездействие) государственных органов, органов  местного самоуправления, иных органов, должностных лиц соответствуют закону или  иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы  заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.  

Учитывая, что действия Госжилинспекции по выдаче предписания ООО УК  «Полипроф» соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, кроме  того, ООО УК «Полипроф» не представлено надлежащих доказательств,  подтверждающий факт нарушения действиями Госжилинспекции его прав и интересов в  сфере предпринимательской или иной экономической деятельности, суд пришел к выводу  о том, что требования ООО УК «Полипроф» удовлетворению не подлежат.  

 В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат  отнесению на заявителя.  

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований отказать. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месяца со  дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной  жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня  принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Ростовской области в  апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение  месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в соответствии с главой  35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 Судья Л.Н. Паутова