Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-64608/2018

04 марта 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  27 февраля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  04 марта 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Геворкян Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «СтройКом» (адрес:  Россия 188304, г.Гатчина, Ленинградская обл., Гатчинский р-н, ул. Чкалова, 77/6; ОГРН:  1054700276234, ИНН: 4705029800);

ответчик: товарищество собственников жилья «Чехова, 26» (адрес:  Россия 188300, г.Гатчина, Ленинградская обл., Гатчинский р-н, ул. Чехова, д.26, ОГРН:  1094705002150, ИНН: 4705046996);

третьи лица: 1.Управление Федеральной службы судебных приставов по Ленинградской области Гатчинский РОСП (адрес:  Россия 188300, Гатчина, Ленинградская область, К. Маркса 61, кА); 2.судебный пристав-исполнитель Гатчинского отдела службы судебных приставов Ленинградской области Звягин Е.А. (адрес: Россия 188300, Гатчина, Ленинградская область, ул Карла Маркса д.61,к.А); 3.Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (адрес: Россия 191311, Санкт-Петербург, ул.Смольного, д.3); 4.федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области (адрес: Россия 197101, Санкт-Петербург, ул. Чапаева, д. 15, корп. 2, лит. Б); 5.Управление Федеральной службы судебных приставов по Ленинградской области  (адрес: Россия 199106, Санкт-Петербург, Большой пр., В.О., д. 80, лит. Б)

о выселении

при участии

- от истца: ФИО3, доверенность от 09.01.2019,

- от ответчика: ФИО4, доверенность от 12.01.2017, ФИО5 по протоколу от 21.-8.2017.

- от третьих лиц: не явились, извещены,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «СтройКом» (далее - Общество) обратилось Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Чехова 26» (далее – Товарищество, ТСЖ) о выселении из занимаемого помещения № 3а, с кадастровым номером 47:25:0102001:1413, расположенного на 1 этаже дома по адресу: Ленинградская обл., Гатчина, ул. Чехова, д. 26, а так же обязании Товарищества освободить указанное помещение от имущества, принадлежащего ТСЖ.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы судебных приставов по Ленинградской области Гатчинский РОСП, судебный пристав-исполнитель Гатчинского отдела службы судебных приставов Ленинградской области ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области, Управление Федеральной службы судебных приставов по Ленинградской области.

В настоящем судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик представил письменные пояснения, против удовлетворения иска возражал.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, отзывы не представили. На момент проведения судебного заседания заявлений и ходатайств от лиц, участвующих в деле, не поступило. В соответствии со статьей 156 АПК РФ спор рассмотрен судом в отсутствие третьих лиц.

Как следует из материалов дела, Общество является собственником недвижимого имущества – квартиры, общей площадью 39,6 кв.м, назначение жилое, этаж первый, по адресу: Ленинградская обл., Гатчина, ул. Чехова, д. 26, кв. 3а, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.02.2010 № 78-АД 581953.

Указанное имущество 01.06.2010 передано Товариществу по договору № 1 безвозмездного пользования жилым помещением.

В рамках возбужденного в отношении истца исполнительного производства судебным приставом-исполнителем произведен осмотр спорного имущества. Актом совершения исполнительных действий от 23.03.2018 подтверждается, что ответчик использует помещение в качестве диспетчерской, в квартире размещена мебель, документы, система пожарной сигнализации, система контроля доступа на территорию многоквартирного жилого дома, система видеонаблюдения, система диспетчеризации лифтов.

Общество 26.03.2018 уведомило Товарищество об отказе от договора № 1 безвозмездного пользования жилым помещением от 01.06.2010 и потребовало освободить указанное помещение от принадлежащего ТСЖ имущества и оборудования и передать его по акту приема-передачи в срок до 27.04.2018.

Ответчик в установленный срок помещение не освободил, истцу не передал и продолжает его использовать в отсутствие законных оснований.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Общества в суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно частью 1 статьи 209 гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 32 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) оговорено, что при применении статьи 301 ГК РФ судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Доказательства принятия собственником помещений решения о предоставлении его во владение и пользование ТСЖ после 26.03.2018, равно как и наличия иных правовых оснований для использования спорного помещения ответчиком не представлены.

Доводы ответчика о том, что спорное имущество является помещением диспетчерской и относится к общему имуществу многоквартирного дома, со ссылкой на проект и технический паспорт многоквартирного дома, а также положения Жилищного кодекса Российской Федерации, отклонены судом как потиворечащие материалам дела и установленным фактическим обстоятельствам.

При этом суд принимает во внимание, что встречное исковое заявление Товарищества к Обществу о включении в состав общего имущества многоквартирного жилого дома нежилого помещения № 18, имеющего целевое назначение: диспетчерская, площадью 8,8 квадратных метров, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 47:25:0102001:532, по адресу: 

<

...> и о прекращении права собственности ответчика на общее имущество многоквартирного дома – нежилое помещение № 18, имеющее целевое назначение: диспетчерская, площадью 8,8 квадратных метров, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 47:25:0102001:532, по адресу: 

<

...>, включенное в границы жилого помещения квартиры № 3а с кадастровым номером 47:25:0102001:1413, по адресу: 

<

...>, возвращено заявителю определением Арбитражного суда от 14.09.2018, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 20.11.2018.

Иных доказательств обращения Товарищества за судебной защитой своих прав в материалах дела не представлено, право истца либо сведения об объекте, внесенные в ЕГРН, не оспорены. 

При таких условиях исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Следовательно, государственная пошлина, уплаченная истцом, возмещается истцу ответчиком, в остальной части – подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Выселить товарищество собственников жилья «Чехова 26» из помещения №3а  с кадастровым (условным) номером 47:25:0102001:1413, расположенного на первом этаже дома по адресу: 

<

...> освобождением указанного помещения от имущества, принадлежащего товариществу собственников жилья «Чехова 26».

Взыскать с товарищества собственников жилья «Чехова 26» в пользу общества с ограниченной ответственностью «СтройКом» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Чехова 26» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяГеворкян Д.С.