АРБИТРАЖНЫЙ СУД  САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Коммунистический проспект 28, г. Южно-Сахалинск, 693000

тел./факс. (4242) 460-945,460-952, сайт http://sakhalin.arbitr.ru

электронная почта - info@sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-820/2019

г. Южно-Сахалинск

25 сентября 2019 года

Резолютивная часть решения вынесена 18 сентября 2019 года, в полном объеме решение суда изготовлено 25 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Кучеренко С.О., при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Нестеровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  Министерства экологии, природопользования и лесного хозяйства Республики Саха (Якутия) (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственности «Восток Морнефтегаз» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 29.06.2015 № 83 в размере 111 517 рублей 02 копейки, в том числе: 100 089 рублей 36 копеек– задолженность по арендной плате за период с  июля 2016 года по июль 2018 года, 11 427 рублей 66 копеек– пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Министерство экологии, природопользования и лесного хозяйства Республики Саха (Якутия) (далее – истец, Министерство) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственности «Восток Морнефтегаз» (далее – ответчик, ООО «Восток Морнефтегаз») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 29.06.2015 № 83 в размере 111 517 рублей 02 копейки, в том числе: 100 089 рублей 36 копеек– задолженность по арендной плате за период с  июля 2016 года по июль 2018 года, 11 427 рублей 66 копеек– пени.

Определением суда от 19.02.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Определением ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов. 

Определением суда 04.04.2019 в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам гражданского производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ.

В целях выяснения обстоятельств, касающихся существа заявленных требований и возражений, суд назначил рассмотрение дела в  предварительное судебное заседание на 20.05.2019.

Определением суда от 20.05.2019 суд завершил подготовку по делу № А59-820/2019 и назначил дело к судебному разбирательству на 20.06.2019.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В связи с этим аудиозапись в судебном заседании не ведется.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд определил рассмотреть заявление в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии со статьей 22 Лесного кодекса РФ инвестиционная деятельность в области освоения лесов осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25.02.1999 № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений". объектами капитальных вложений в области освоения лесов являются объекты создаваемой и (или) модернизируемой лесной инфраструктуры и лесоперерабатывающей инфраструктуры.

Платность использования лесов в Российской Федерации закреплена пунктами 1, 2 статьи 94 Лесного кодекса РФ. Одной из форм платы за использование лесов является арендная плата. Обязанность арендатора вносить арендную плату за пользование имуществом, порядок, условия и размер которой определяются договором аренды, установлена статьей 614 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса  РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 1 статьи 73 Лесного кодекса РФ размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3, 4 статьи 73 Лесного кодекса РФ.

При использовании лесного участка с изъятием лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и объема изъятия лесных ресурсов на арендуемом лесном участке (пункт 2 статьи 73 Лесного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 73 Лесного кодекса РФ для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта РФ, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Соответствующие ставки платы установлены Постановлением Правительства РФ от 22.05.2007 № 310 "О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности".

Как следует из материалов дела, 29.06.2015 Департаментом по лесным отношениям Республики Саха (Якутия) (арендодатель) и ООО «Мидглен Лоджистик Сахалин» (26.11.2015 переименовано в ООО «Восток Морнефтегаз») (арендатор) заключен договор аренды лесного участка № 83 (далее – договор аренды лесного участка № 83).

В соответствии с Указом Главы Республики Саха (Якутия) от 10 июня 2018 года № 2655 «О внесении изменений в Указ Президента Республики Саха (Якутия) от 14.05.2011 № 640 «О структуре исполнительных органов государственной власти Республики Саха (Якутия)» Министерство охраны природы Республики Саха (Якутия) было преобразовано в Министерство экологии, природопользования и лесного хозяйства Республики Саха (Якутия), присоединив к нему Департамент по лесным отношениям Республики Саха (Якутия).

Указом Главы Республики Саха (Якутия) от 03.10.2018 № 39 было утверждено Положение о Министерстве, согласно которому Министерство является правопреемником Департамента по лесным отношениям Республики Саха (Якутия), уполномочено предоставлять в границах земель лесного фонда лесных участков в постоянное (бессрочное) пользование, аренду (в том числе организация и проведение соответствующих торгов), безвозмездное пользование, а также заключать договоры купли-продажи лесных насаждений (в том числе организация и проведение соответствующих торгов), принимать решения о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования, заключать соглашения об установлении сервитутов в отношении лесных участков в границах земель лесного фонда, принимать решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков в границах земель лесного фонда; Министерство уполномочено заключать договоры аренды лесных участков; Министерство уполномочено на администрирование неналоговых платежей за пользование лесным фондом.

Исходя из приведенных выше положений, суд  признает Министерство арендодателем  по договору аренды лесного участка № 83 и, соответственно, надлежащим истцом по делу.

Согласно договору аренды лесного участка № 83 истец предоставил в аренду ООО «Восток Морнефтегаз» лесной участок площадью 6,5723 га по адресу: земли лесного фонда Ленского лесничества, Таежное участковое лесничество, резервные леса: квартал № 247 выделы 61, 65, 66, 69.

Договор аренды лесного участка № 83 зарегистрирован в установленном порядке, как это предусмотрено пунктом 23 договора.

Как следует из пункта 2 договора аренды лесного участка № 83,  видом использования лесов является  выполнение работ по геологическому изучению недр, разработка месторождений полезных ископаемых, заготовка древесины; наименование объекта: геологическое изучение недр в целях размещения площадки производственной для строительства объекта «Обустройство нефтяной оторочки Ботуобинской залежи Чаяндинского НГКМ с выделением этапа опытно-промышленных работ».

Пунктом 25 договора аренды лесного участка № 83 установлено, что  передача лесного участка осуществляется по акту приема-передачи лесного участка в аренду, который подписывается сторонами в течение 20 дней с даты государственной регистрации  договора.

Согласно акту приема-передачи № 83 от 2015 года лесной участок передан арендодателем  в аренду ООО «Восток Морнефтегаз».

Пунктом 21 договора аренды лесного участка № 83 установлен срок действия настоящего договора, который установлен  с 29 июня 2015 года по 28 мая 2016 года.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку после истечения срока договора аренды ООО «Восток Морнефтегаз» продолжало пользоваться лесным участком, арендодатель не возражал, договор аренды лесного участка № 62 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ.

В силу пункта 5 договора аренды лесного участка № 83 арендная плата составляет:

- за использование лесного участка для выполнения работ по геологическому изучению недр, для разработки месторождений полезных ископаемых плата составляет 39 994 рублей 59 копеек за 11 месяцев;

-  за использование лесного участка для заготовки древесины плата составляет 5 985 рублей за весь период аренды.

Согласно пункта 6 договора аренды лесного участка № 83 арендатор вносит арендную плату за использование лесного участка для выполнения работ по геологическому изучению недр, для разработки месторождений полезных ископаемых в сроки, согласно приложению № 4 к договору и в течение 15 дней со дня внесения арендной платы представляет арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату; за использование лесного участка для заготовки древесины арендатор вносит арендную плату  единовременным платежом за период аренды в сроки, согласно приложению № 4 к договору. Начисление арендной платы осуществляется со дня государственной регистрации договора.

Материалами дела подтверждено, что ответчик не в полном объеме исполнял взятые на себя обязательства по договору аренды лесного участка № 62, в результате чего у ООО «Восток Морнефтегаз» образовалась задолженность по арендным платежам в размере 100 089 рублей 36 копеек.

Доводы ответчика, изложенные в возражениях на исковое заявление, о том, что арендная плата с 07.09.2017 начислению не подлежит, поскольку договор аренды лесного участка № 83 расторгнут 07.09.2017, суд признает необоснованными в силу следующего.

Определением Арбитражного суда Сахалинской области  от 17.06.2019 возбуждено дело № А59-2509/2016 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Восток Морнефтегаз».

Определением Арбитражного суда Сахалинской области от 26.07.2016  (резолютивная часть от 19.07.2016) в отношении ООО «Восток Морнефтегаз» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО1. 

Решением Арбитражного суда Сахалинской области от 02.06.2017 (резолютивная часть от 29.05.2017) ООО «Восток Морнефтегаз» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, исполняющим обязанности конкурсного управляющего назначен  ФИО1.

Определением суда от 16.07.2017 конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

31.08.2017 конкурсным управляющим ООО «Восток Морнефтегаз»  ФИО2 в адрес истца (арендодателя) заказным письмом направлено уведомление № 527 об отказе от исполнения договора аренды земельного участка в порядке пункта 3 статьи 129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с пунктом 3 статьи 129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий вправе заявлять отказ от исполнения договоров и иных сделок в порядке, установленном статьей 102 настоящего Федерального закона. 

В силу пункта 3 статьи 102 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" договор считается расторгнутым с даты получения всеми сторонами по такому договору заявления конкурсного управляющего об отказе от исполнения договора.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 693020130000064 уведомление об отказе от договора истцом получено 07.09.2017. 

Таким образом, договор аренды лесного участка № 83 расторгнут 07.09.2017.

Подпунктом  «л» пункта 12  договора аренды лесного участка № 83 установлено, что в случае прекращения  действия договора арендатор обязан передать лесной участок арендодателю по акту приема-передачи, форма которого аналогична форме, указанной в приложении № 6 к договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования.

Этим же пунктом договора предусмотрено, что если арендатор не возвратил лесной участок либо возвратил его несвоевременно, арендатор обязан вносить арендную плату за все время просрочки, до подписания акта приема-передачи обеими сторонами.

В соответствии с частью 1 статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Часть 2 указанной статьи предусматривает, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В пункте 38 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

Таким образом, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента принятия имущества по акту приема-передачи и прекращается с возвращением этого имущества арендодателю. Обязанность вносить арендную плату сохраняется, независимо от даты истечения срока действия договора, до момента возврата лесного участка.

Поскольку в материалы дела не представлено доказательств передачи спорного лесного участка арендатором  арендодателю после прекращения действия  договора аренды лесного участка № 83,  что также не оспаривалось представителем ответчика в предыдущем судебном заседании, то у ответчика отсутствуют основания для невнесения арендной платы после прекращения действия  договора аренды лесного участка № 83.

Материалами дела задолженность ответчика  по договору в заявленном размере подтверждена, доказательств обратного в суд не представлено, задолженность в соответствии со статьей 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» является текущей,  ввиду чего суд признает требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 100 089 рублей 36 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Досудебный порядок урегулирования спора, установленный частью 5 статьи 4 АПК РФ, в отношении указанной задолженности по арендной плате истцом соблюден, поскольку 29.08.2018 в адрес ответчика истцом направлена претензия № 01-26/1130 с предложением погасить задолженность по арендной плате и пене. Однако данная претензия оставлена без исполнения, меры к погашению задолженности ответчиком не приняты.

Кроме основной задолженности истец просит суд взыскать с ответчика пени за период с 01.08.2016 по 27.08.2018 в сумме 11 427 рублей 66 копеек.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 15 договора  аренды лесного участка № 62 за нарушение условий настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю неустойку в связи с несвоевременной и (или) неполной оплатой арендных платежей, предусмотренных договором в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по своевременному и в полном объеме внесению арендных платежей по договору аренды лесного  участка № 62 судом установлен, лесной участок истцу не возвращен, а условие о неустойке и ее размере согласовано сторонами в договоре, то у истца возникает право требовать неустойку за период просрочки уплаты долга.

Как указывалось ранее, арендатор вносит арендную плату в сроки, установленные приложением № 4 к договору. Приложение № 4 к договору содержит сведения о конкретной дате внесения арендатором арендной платы за каждый месяц пользования лесным участком, оплата производится в последний день месяца пользования лесным участком. 

Таким образом, суд признает  правомерным начисление пени за период с 01.08.2016 по 27.08.2018.

Расчет пени составлен истцом, исходя из суммы основной задолженности по аренде, периодов просрочки платежей, порядка оплаты, размера пени за каждый день просрочки, установленного пунктом 15 договора аренды лесного участка № 83. 

Проверив расчет суммы пени - правильность определения истцом количества дней просрочки, алгоритм арифметических действий, применяемый процент, суд признает его верным и соответствующим условиям договора и действующему законодательству.

На основании изложенного, суд признает требования истца о взыскании пени в размере 11 427 рублей 66 копеек также обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд, наряду с иными вопросами, решает,  в том числе,  вопросы о распределении  судебных расходов. 

Поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, суд на основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Согласно статье 333.22 НК РФ арбитражные суды, исходя из имущественного положения плательщика, вправе освободить его от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым указанными судами, либо уменьшить ее размер, а также отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном статьей 333.41 настоящего Кодекса.

Учитывая, что ответчик находится в состоянии банкротства и в отношении него введена процедура конкурсного производства, суд находит возможность снизить размер государственной пошлины до 2 000 рублей.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167, 170,176 Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восток Морнефтегаз» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Министерства экологии, природопользования и лесного хозяйства Республики Саха (Якутия) (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 29.06.2015 № 83 в размере 111 517 рублей 02 копейки, в том числе: 100 089 рублей 36 копеек– задолженность по арендной плате за период с  июля 2016 года по июль 2018 года, 11 427 рублей 66 копеек– пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восток Морнефтегаз» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 2 000  рублей.

Решение может быть  обжаловано  в Пятый арбитражный  апелляционный  суд в течение  месяца  со дня его принятия  через Арбитражный суд Сахалинской области. Постановление апелляционной инстанции может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Сахалинской области в течение двух месяцев.

Судья   С.О. Кучеренко