АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А43-3688/2021

Нижний Новгород                                                                                            04 мая 2021 года

 

решение в виде резолютивной части принято 16 апреля 2021 года

дата изготовления мотивированного решения 04 мая 2021 года

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-64),

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику: Борскому районному потребительскому обществу  (ИНН: 

<

***>, ОГРН:1025201524523),  

о взыскании  неустойки,

 

без вызова сторон, 

 

установил:

в Арбитражный суд Нижегородской области обратился Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области с исковым заявлением к ответчику - Борскому районному потребительскому обществу о взыскании 15830 рублей 64 копейки неустойки по договору аренды №1124 от 22.10.2014 и 1771 рубль 72 копейки неустойки по договору аренды №1125 от 22.10.2014 за период с 21.10.2014 по 31.01.2020.

Определением от 12.02.2021 исковое заявление было принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Ответчик в материалы дела представил отзыв на иск, в котором с исковыми требованиями не согласился. Ответчик полагает, что обязательства по оплате арендной платы исполнил в полном объеме исходя из размера арендной платы установленной договорами аренды. Ответчик указал, что истец в его адрес не направлял уведомления об изменении арендной платы в спорный период. Ответчик также заявил о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям.

Истец в свою очередь в электронном виде направлял ходатайства о приобщении пояснений по делу и уведомлений об изменении размера арендной платы. Истец указал, что независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу, соответствующего нормативного акта, поскольку арендная плата изменяется не арендодателем в одностороннем порядке, а положениями законодательства. 

Решение в виде резолютивной части принято 16.04.2021.

27.04.2021 от ответчика поступило ходатайство об изготовлении полного текста решения и заявление о восстановлении срока на подачу ходатайства в связи пропуском по  уважительным причинам и с незначительностью пропуска. В обоснование заявления Общество указало, что в период с 16.04.2021 по 26.04.2021 представитель ответчика находился на амбулаторном лечении в поликлинике. В подтверждение этого заявитель представил справку из поликлиники №1 по Нижегородской области, г. Бор от 26.04.2021.

Согласно части 2 статьи  229 Арбитражного процессуального кодекса РФ заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В силу  статьи 117 Арбитражного процессуального кодекса РФ процессуальный срок подлежит восстановлению по ходатайству лица, участвующего в деле, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Арбитражный суд восстанавливает пропущенный процессуальный срок, если признает причины пропуска срока уважительными и если не истекли предусмотренные статьями 259, 276, 291.2 , 308.1 и 312 настоящего Кодекса предельно допустимые сроки для восстановления.

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации не устанавливает каких-либо критериев для определения уважительности причин пропуска процессуальных сроков, данный вопрос решается с учетом конкретных обстоятельств дела по усмотрению суда, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Уважительными причинами пропуска срока признаются такие причины, которые объективно препятствовали участнику процесса своевременно подать заявление. При оценке уважительности причин пропуска срока необходимо учитывать все конкретные обстоятельства, в том числе добросовестность заинтересованного лица, реальность сроков совершения им процессуальных действий; также необходимо оценить характер причин, не позволивших лицу, участвующему в деле, обратиться в суд в пределах установленного законом срока.

Рассмотрев доводы ответчика, учитывая причину пропуска и незначительный период просрочки  подачи заявления, суд считает возможным восстановить срок для подачи заявления о составлении мотивированного решения на основании части 2 статьи 117 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из представленных в дело документов, 22.10.2014 между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области (Арендодатель) и ФИО1, ФИО2 и  Борским районным потребительским обществом (Арендаторы (Соарендаторы) заключены договора аренды №1124 и №1125 от 22.10.2014, согласно которым на основании постановления администрации городского округа г.Бор Нижегородской области от 15.09.2014 №6327 арендодатель передает, а арендаторы (соарендаторы) принимают по акту приема-передачи в пользование на правах аренды неделимые земельные участки из земель населенных пунктов, расположенные по адресу: 

<

...> участки 97Е площадью 97 кв.м., имеющий кадастровый номер 52:19:0206047:464, и 97Д площадью 580 кв.м., имеющий кадастровый номер 52:19:0206047:463 для благоустройства территории, прилегающей к зданию рынка.

Участки переданы по актам приема – передачи от 22.10.2014 (л.д.19, 25).

В соответствии с пунктом 4.2 договоров годовая плата за участки начисляется согласно Приложению №2 «Расчет арендной платы» и составляет по договору №1125 33344 рубля 11 копеек. По договору №1124 составляет 199377 рублей 13 копеек.

Согласно пункту 4.5 арендаторы (Соарендаторы) ежемесячно не позднее 20-го числа каждого месяца, перечисляют арендную плату.

Пунктом 4.8 договоров установлено, что в случае изменения ставок арендной платы, методики расчета арендной платы (в связи с внесением изменений в законодательство Российской Федерации, Нижегородской области или Борского района) арендодатель в одностороннем порядке, направляет арендаторам (соарендаторам) уведомление с приложением нового расчета арендной платы. Указанные изменения являются обязательными для сторон.  

Согласно пункту 5.2 договоров в случае нарушения срока внесения арендной платы арендаторы уплачивает пени в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Сторонами подписаны Соглашения №33 от 20.08.2020 о расторжении договоров аренды №1124 и №1125 от 22.10.2014, с 15.06.2020. Земельные участки переданы арендодателю по актам приема – передачи от 15.06.2020 (л.д.27-30)

Претензией от 13.10.2020 №3110 истец просил погасить образовавшуюся задолженность в десятидневный срок (л.д. 33).

Поскольку ответчик обязательство по внесению платежей не исполнял надлежащим образом, истец обратился с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении иска в силу следующего.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности обращения с иском в суд. 

Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности устанавливается в три года.

Назначение исковой давности – предоставить потерпевшему строго определенный, но вполне достаточный срок для защиты его права. По истечении срока исковой давности потерпевший лишается возможности принудительной (судебной) защиты своего права. 

Абзацем 1 статьи 190 Гражданского кодекса РФ  предусмотрено, что установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

Согласно статье 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 24, 25 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В пункте 15 вышеназванного постановления истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса). 

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано: согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры.

Соблюдение претензионного порядка предусмотрено положениями статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в связи с чем срок исковой давности приостанавливался на 30 дней.

Истец обратился с иском 10.02.2021, в связи с чем, требование о взыскании неустойки за период с 21.10.2014 по 11.01.2018 (с учетом соблюдения претензионного порядка) заявлено за пределами срока исковой давности, в связи с чем требование истца о взыскании неустойки за указанный период подлежит отклонению.

На основании вышеизложенного, требование о взыскании неустойки подлежит рассмотрению по существу за период с 12.01.2018 по 31.01.2020.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 5.2 договоров в случае нарушения срока внесения арендной платы арендаторы уплачивает пени в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Согласно произведенному судом расчету размер пеней за период с 12.01.2018 по 31.01.2020 (в пределах срока исковой давности) составляет 4875 рублей 01 копейку по договору аренды №1124 от 22.10.2014 и 550 рублей 24 копейки по договору аренды №1125 от 22.10.2014.

Поскольку факт просрочки оплаты подтверждается материалами дела, неустойка не погашена, требование истца о взыскании пеней по договорам аренды №1124 и №1125 от 22.10.2014 является обоснованным и подлежит удовлетворению в размере 4875 рублей 01 копейки (договор №1124) и 550 рублей 24 копеек (договор №1125).

Доводы ответчика о том, что действующее законодательство или договор не предусматривает одностороннее изменение арендной платы отклоняется судом, поскольку арендная плата за землю является регулируемой платой  и изменяется в связи с изменением соответствующего нормативного акта.

Из представленных в дело расчетов следует, что арендатор не исполнял обязательств по внесению арендной платы надлежащим образом.

Кроме того, уведомлениями от 07.03.2017 №576 арендодатель уведомлял арендатора об изменении размера арендной платы по договору №1124 до 3423 рубля 59 копеек в месяц, по договору №1125 - 572 рубля 57 копеек в месяц. Уведомлениями от 15.01.2019 №93 арендодатель уведомил арендатора об изменении размера арендной платы в 2019 году по договору №1124 - 3702 рубля 79 копеек в месяц, по договору №1125 - 619 рублей 26 копеек в месяц.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. При этом госпошлина отнесенная на ответчика, подлежит взысканию в доход федерального бюджета РФ, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины в силу статьи 333.37 налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180-182, 228-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Борского районного потребительского общества  (ИНН: 

<

***>, ОГРН:1025201524523) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 4875 рублей 01 копейку неустойки по договору аренды №1124 от 22.10.2014 и 550 рублей 24 копейки неустойки по договору аренды №1125 от 22.10.2014 за период с 12.01.2018 по 31.01.2020.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с Борского районного потребительского общества  (ИНН: 

<

***>, ОГРН:1025201524523) в доход федерального бюджета РФ 616 рублей государственной пошлины.

Мотивированное решение составляется по заявлению лица, участвующего в деле. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в Арбитражный суд Нижегородской области в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Исполнительный лист выдается по заявлению взыскателя. Исполнительный лист в доход бюджета выдать после истечения срока на обжалование решения.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

 

Судья                                                                                                             И.В. Требинская