РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-84000/22-142-632

10 июня 2022 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 10 июня 2022 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Искендеровым Т.Б.,

рассмотрев дело № А40-84000/22-142-632 по иску ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ АНДРОСОВА АЛЕКСАНДРА НИКОЛАЕВИЧА (ОГРНИП: 304770000587987, ИНН: 773605912361, Дата присвоения ОГРНИП: 24.11.2004)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ЕВРОЭКОПЛАСТ" (115114, ГОРОД МОСКВА, ДЕРБЕНЕВСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ, ДОМ 11, ЭТ/ПОМ 3/104, ОГРН: 1027739588722, Дата присвоения ОГРН: 20.11.2002, ИНН: 7723133950, КПП: 772501001)

о взыскании задолженности по договору № 0109/20-ар от 21.09.2020 в размере  2 319 826 руб. 55 коп., неустойки в размере 1 938 076 руб. 13 коп.

при участии:

От истца – Перепечина Ю.С., доверенность

От ответчика – не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ АНДРОСОВ АЛЕКСАНДР НИКОЛАЕВИЧ обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ЕВРОЭКОПЛАСТ" о взыскании задолженности по договору № 0109/20-ар от 21.09.2020 в размере  2 319 826 руб. 55 коп., неустойки в размере 1 938 076 руб. 13 коп.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания, своего представителя в предварительное судебное заседание не направил, отзыв на иск не представил, возражений против рассмотрения дела по существу в настоящем судебном заседании не заявил.

Заседание суда проведено в порядке статей 123, 136, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)  в отсутствие представителя надлежащим образом уведомленного ответчика.

Учитывая отсутствие возражений сторон, суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ протокольным определением от 09.06.2022 завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Выслушав представителя истца, поддержавшего исковые требования, рассмотрев исковые требования, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор от 21.09.2020 № 0109/20-ар аренды нежилого помещения под офис с правом пользования местами для парковки.

В соответствии с п. 2.1.3. договора арендатор обязуется нести расходы, возникающие в связи с эксплуатацией помещения и мест для парковки, в том числе на оплату текущего ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов, а также содержать в исправном состоянии инженерно-технологические коммуникации и системы (центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализацию, электроснабжение) для обеспечения нормального функционирования помещения.

В соответствии с п. 2.1.8. договора арендатор обязуется в сроки, согласованные сторонами настоящего договора, вносить плату за пользование помещением.

В соответствии с п. 2.1.9. договора арендатор обязуется в течении срока аренды помещения оплачивать потребленные коммунальные услуги. Услуги телефонной связи (при предоставлении), эксплуатационные расходы.

В соответствии с п. 4.1. договора  арендная плата за помещение по настоящему договору составляет 360 000 рублей 00 копеек в месяц, без НДС.

На основании п. 4.2. договора сумма арендной платы по договору аренды выплачивается арендатором арендодателю до 10-го числа (включительно) месяца, за который производится оплата.

В соответствии с п. 4.3. договора оплата арендной платы осуществляется арендатором в безналичном порядке путем перечисления денежных средств платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с п. 3.2. договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,3% от суммы арендной платы, просроченной к оплате. Арендодатель в праве направить письменную претензию арендатору с требованием об оплате арендной платы и пени. Начисление пени производится начиная с первого дня просрочки.

В обоснование иска истец указал следующее: ответчик в нарушение принятых на себя обязательств несвоевременно и не в полном объеме оплачивает арендную плату, коммунальные услуги, а также расходы, возникающие в связи с эксплуатацией помещения и мест для парковки, в том числе на оплату текущего ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов, а также по содержанию в исправном состоянии инженерно-технологические коммуникации и системы, в связи с чем за период с 01.01.2021 по 31.08.2021 за ответчиком образовалась задолженность в размере 2 319 826 руб. 55 копеек.; для оплаты ответчику выставлялись счета на оплату: № 3 от 31.01.2021 года на сумму 8500 рублей, № 9 от 31.01.2021 года на сумму 109516 рублей 74 копейки, № 12 от 31.01.2021 года на сумму 360 000 рублей, № 10 от 28.02.2021 года на сумму 8500 рублей, № 12 от 28.02.2021 года на сумму 111 854 рублей 65 копеек, № 8 от 28.02.2021 года на сумму 360 000  рублей, № 13 от 31.03.2021 года на сумму 360 000 рублей, № 14 от 31.03.2021 года на сумму 8500 рублей, № 22 от 31.03.2021 года на сумму 105 806 рублей 55 копеек, № 21 от 30.04.2021 года на сумму 360 000 рублей, № 23 от 30.04.2021 года на сумму 8500 рублей, № 29 от 30.04.2021 года на сумму 97 054 рубля 90 копеек, № 27 от 31.05.2021 года на сумму 8500 рублей, № 28 от 31.05.2021 года на сумму 360 000 рублей, № 41 от 31.05.2021 года на сумму 86 728 рублей 16 копеек, № 35 от 30.06.2021 года на сумму 360 000 рублей, № 36 от 30.06.2021 года на сумму 8500 рублей, № 42 от 30.06.2021 года на сумму 87 005 рублей 63 копейки, № 44 от 31.07.2021 года на сумму 360 000 рублей, № 43 от 31.07.2021 года на сумму 8500 рублей, № 49 от 31.07.2021 года на сумму 84 791 рубль 27 копеек, № 50 от 31.08.2021 года на сумму 360 000 рублей, № 51 от 31.08.2021 года на сумму 8500 рублей, № 57 от 31.08.2021 года на сумму 85 139 рублей 16 копеек; за нарушение сроков оплаты ответчику начислена неустойка в соответствии с пунктом 3.2 договора за период с 11.01.2021 по 25.02.2022 в размере 1 938 076 рублей 13 копеек.

Претензионный порядок соблюден.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку в период с 01.01.2021 по 31.08.2021 ответчик пользовался арендованным имуществом, что ответчиком не оспорено и не опровергнуто, но исполнял обязательства по внесению арендной платы по договору аренды, в том числе оплате расходов, возникающих в связи с эксплуатацией помещения и мест для парковки, в том числе на оплату текущего ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов, а также по содержанию в исправном состоянии инженерно-технологические коммуникации и системы ненадлежащим образом (доказательства обратного в нарушение статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлены), с ответчика надлежит взыскать в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.08.2021 в размере 2 319 826 руб. 55 копеек.

Размер арендной платы рассчитан в соответствии с условиями договора аренды; в подтверждение задолженности представлены договор с приложениями, акт приема-передачи, соответствующие счета на оплату № 3 от 31.01.2021 года на сумму 8500 рублей, № 9 от 31.01.2021 года на сумму 109516 рублей 74 копейки, № 12 от 31.01.2021 года на сумму 360 000 рублей, № 10 от 28.02.2021 года на сумму 8500 рублей, № 12 от 28.02.2021 года на сумму 111 854 рублей 65 копеек, № 8 от 28.02.2021 года на сумму 360 000  рублей, № 13 от 31.03.2021 года на сумму 360 000 рублей, № 14 от 31.03.2021 года на сумму 8500 рублей, № 22 от 31.03.2021 года на сумму 105 806 рублей 55 копеек, № 21 от 30.04.2021 года на сумму 360 000 рублей, № 23 от 30.04.2021 года на сумму 8500 рублей, № 29 от 30.04.2021 года на сумму 97 054 рубля 90 копеек, № 27 от 31.05.2021 года на сумму 8500 рублей, № 28 от 31.05.2021 года на сумму 360 000 рублей, № 41 от 31.05.2021 года на сумму 86 728 рублей 16 копеек, № 35 от 30.06.2021 года на сумму 360 000 рублей, № 36 от 30.06.2021 года на сумму 8500 рублей, № 42 от 30.06.2021 года на сумму 87 005 рублей 63 копейки, № 44 от 31.07.2021 года на сумму 360 000 рублей, № 43 от 31.07.2021 года на сумму 8500 рублей, № 49 от 31.07.2021 года на сумму 84 791 рубль 27 копеек, № 50 от 31.08.2021 года на сумму 360 000 рублей, № 51 от 31.08.2021 года на сумму 8500 рублей, № 57 от 31.08.2021 года на сумму 85 139 рублей 16 копеек и доказательства их направления ответчику.

Расчет задолженности ответчиком по существу не оспорен; контррасчет не представлен. Доказательства внесения арендной платы за указанный период  ответчиком не представлены.

При таком положении требования о взыскании с ответчика задолженности по договору № 0109/20-ар от 21.09.2020 в размере  2 319 826 руб. 55 коп. являются обоснованными, документально подтвержденными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Факт нарушения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы в заявленный в иске период установлен и доказан, следовательно, ответчику правомерно начислена неустойка в соответствии с пунктом 3.2 договора за период с 11.01.2021 по 25.02.2022 в размере 1 938 076 рублей 13 копеек.

Расчет неустойки и период ее начисления судом проверены и признаны верными. Контррасчет не представлен.

Оснований, исключающих применение меры ответственности в виде начисления неустойки, суд не усмотрел. Оснований для применения статьи 333 ГК РФ судом не установлено.

При таком положении требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 1 938 076 рублей 13 копеек. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины распределены в порядке статьи 110 АПК РФ. Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЕВРОЭКОПЛАСТ" (ОГРН: 1027739588722, ИНН: 7723133950) в пользу ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ АНДРОСОВ АЛЕКСАНДР НИКОЛАЕВИЧ (ОГРНИП: 304770000587987, ИНН: 773605912361, Дата присвоения ОГРНИП: 24.11.2004) задолженность в размере  2 319 826 руб. 55 коп., неустойку в размере 1 938 076 руб. 13 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме  44 290 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                              Е.В. Немтинова