Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

№ А32-46408/2024

г. Краснодар

17 февраля 2025 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Суханова Р.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Королевской Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

НЕКОММЕРЧЕСКОЙ УНИТАРНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ «КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к МЕЖРЕГИОНАЛЬНОМУ ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В КРАСНОДАРСКОМ КРАЕ И РЕСПУБЛИКЕ АДЫГЕЯ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 276 050 рублей 76 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 084 рублей

в отсутствие представителей сторон

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 276 050 рублей 76 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 084 рублей.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились. Ответчиком письменный мотивированный отзыв на иск не представлен.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, Межрегионального территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ответчик) осуществляет полномочия собственника в отношении имущества Российской Федерации, а именно помещений в многоквартирных домах, расположенных в Туапсинском районе Краснодарского края. 

Федеральным законом от 25.12.2012 №271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» внесены изменения и дополнения в Жилищный кодекс Российской Федерации в части организации проведения капитального ремонта многоквартирных домов. 

В основу системы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов положена обязанность собственников помещений в многоквартирных домах ежемесячно уплачивать взносы на капитальный ремонт своего многоквартирного дома. 

Проведение капитального ремонта многоквартирных домов согласно ЖК РФ должно осуществляться в рамках единой региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, включающей все многоквартирные дома, расположенные на территории субъекта Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений многоквартирных домов несут бремя расходов содержания общего имущества в многоквартирном доме, в том числе ежемесячно осуществлять оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

В целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Краснодарского края Законодательным собранием Краснодарского края принят Закон Краснодарского края от 01.07.2013 №2735-K3 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» (далее – закон №2735-К3), постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.12.2013 №1638 утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014-2043 годы (далее- региональная программа). 

С целью формирования на территории Краснодарского края долгосрочной системы капитального ремонта многоквартирных домов, распоряжением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 09.09.2013 №767-р создана некоммерческая организация «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее – Региональный оператор). 

В соответствии с положениями статей 210, 249 и 290 ГК РФ, статей 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 28-31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491) собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ, с учетом разъяснений, данных в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», следует, что с момента возникновения права собственности на нежилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за нежилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт нежилого помещения) и коммунальные услуги (в том числе отопление и горячее водоснабжение). Неиспользование помещений для проживания не является основанием для невнесения собственниками платы. 

В силу прямого указания закона именно собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома независимо от того, переданы ли помещения во временное владение и пользование третьих лиц. 

Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения, исходя из установленной платы. 

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в МКД входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД. 

Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил 491. 

В соответствии с требованиями норм действующего законодательства, Должник обязан ежемесячно, с 01.11.2014, оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества своих МКД на счет Регионального оператора исходя из следующего минимального размера взноса на капитальный ремонт: 

- 5 руб. 32 коп. (пять руб. 32 коп.) за 1 кв. м общей площади за период с 01 ноября 2014 года по 31 декабря 2021 года; 

- 6 руб. 95 коп. (пять руб. 32 коп.) за 1 кв. м общей площади за период с 01 января 2022 года по 31 июня 2024 года. 

Согласно выпискам из ЕГРН, ответчик являлся собственником помещений в отыскиваемый истцом период образования задолженности:

Муниципальный район

Населенный пункт

Улица

Дом

Квартира

Вельяминовское

Мессажай с

Шаумяна ул

6

1

Вельяминовское

Мессажай с

Шаумяна ул

6

2

Вельяминовское

Мессажай с

Шаумяна ул

6

3

Вельяминовское

Мессажай с

Шаумяна ул

6

4

Вельяминовское

Мессажай с

Шаумяна ул

6

5

Вельяминовское

Мессажай с

Шаумяна ул

6

6

Вельяминовское

Мессажай с

Шаумяна ул

6

8

Вельяминовское

Мессажай с

Шаумяна ул

6

9

Вельяминовское

Мессажай с

Шаумяна ул

6

10

Туапсинское

Туапсе г

ФИО1 ул

4 корп. А

6

Небугское

Агой с

Горная ул

14

25

Небугское

Агой с

Горная ул

14

27

Небугское

Агой с

Горная ул

14

33

Небугское

Агой с

Горная ул

14

57

Небугское

Агой с

Горная ул

14

4

Небугское

Агой с

Горная ул

14

70

Туапсинское

Туапсе г

ФИО1 ул

1

помещение 2А

Таким образом, на стороне ответчика образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт за принадлежащие Российской Федерации помещения в МКД, в размере 276 050 рублей 76 копеек. 

В соответствии со ст. ст. 289, 290 ГК РФ, собственнику квартиры в МКД наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. 

Часть 1 статьи 169 ЖК РФ закрепляет обязанность собственников помещений в многоквартирном доме уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Положениями ч.1 ст.158 ЖК РФ также установлено, что собственник участвует в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Требования истца признаются судом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с МЕЖРЕГИОНАЛЬНОГО ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В КРАСНОДАРСКОМ КРАЕ И РЕСПУБЛИКЕ АДЫГЕЯ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу НЕКОММЕРЧЕСКОЙ УНИТАРНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ «КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 276 050 рублей 76 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 084 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья                                                                                                            Р.Ю. Суханов