ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А21-12725/2022

08 июля 2023 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     28 июня 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  08 июля 2023 года

 

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:            

председательствующего  Поповой Н.М.

судей  Жуковой Т.В., Смирновой Я.Г.

 

при ведении протокола секретарем судебного заседания:  ФИО1

при участии:  

от истца: ФИО2 (доверенность от 01.04.2023)

от ответчика: не явился, извещен

от 3-го лица: не явился, извещен

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-14113/2023) ООО «УК «Уютный квартал» на решение Арбитражного суда  Калининградской области от 29.03.2023 по делу № А21-12725/2022, принятое  по иску ИП ФИО3 к ООО «УК «Уютный квартал»

3-е лицо:  Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области

об обязании

установил:

индивидуальный  предприниматель  ФИО3 (далее - ИП ФИО3, Предприниматель) обратилась с иском к обществу  с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный квартал» (далее - ООО «УК«Уютный квартал»,  Общество) об обязании  Общества в срок, не превышающий 30 дней со дня вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу, исполнить обязанность  по содержанию, обслуживанию, ремонту и устранению неисправностей общедомового имущества многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> вентиляционного  канала к которому  подключена система вентиляции нежилого помещения истца, приведя его  в надлежащее, технически исправное, рабочее и безопасное состояние. В случае неисполнения судебного акта о взыскании с Общества неустойки в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки неисполнения судебного акта. С учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением суда первой инстанции от 29.03.2023 суд удовлетворил требования истца об обязании Общество в срок, не превышающий 30 дней со дня вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу, исполнить обязанность  по содержанию, обслуживанию, ремонту и устранению неисправностей общедомового имущества многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> вентиляционного  канала к которому  подключена система вентиляции нежилого помещения индивидуального предпринимателя ФИО3 (нежилое помещение, литер I из литера А, 1 этаж), приведя его  в надлежащее, технически исправное, рабочее и безопасное состояние. В случае неисполнения судебного акта взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 2 000 руб. за каждый день просрочки неисполнения судебного акта начисляемую по истечении месяца с даты вступления в законную силу решения суда по день фактического исполнения судебного акта. 

Не согласившись с указанным решением, с апелляционной жалобой обратилось Общество, просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт, отказав в удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы истец ссылается на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права. Полагает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. 

От Предпринимателя поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит в ее удовлетворении отказать.

В судебном  заседании представитель истца доводы жалобы отклонил и просил оставить без изменения решение суда первой инстанции.

Иные лица, участвующие в деле явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившегося участника арбитражного процесса.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, ИП  ФИО3 является собственником нежилого помещения 1, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> далее - МКД). Управляющей организацией  данного дома является ООО «УК «Уютный квартал».

       Между ИП ФИО3 и ООО  «УК «Уютный квартал» заключен договор №07 от 01.07.2019г. (далее - Договор), по условиям которого управляющая организация обязуется оказывать перечень услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД (п. 2 Договора), в том числе осуществлять текущий контроль за работой внутридомовых инженерных систем ( п. 2.7.1. Договора), осуществлять надлежащее содержание общего имущества МКД, обеспечивающее безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических и юридических лиц, доступность пользования помещениями, соблюдение прав  и иных интересов собственников (п. 3.1 Договора).

    Предприниматель  обратилась в управляющую компанию с заявлением, в котором указала на не исправность вентиляционной системы и просила привести ее в рабочее состояние.

Поскольку Общество требование Предпринимателя не исполнило, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на жалобу, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

         При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации по предоставлению, приостановке и ограничению предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт "з" пункта 11 Правил N 491).

Подпунктом "в" пункта 2 Правил N 491 определено, что в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с пунктом 2 Правил N 491 в состав общего имущества включаются в том числе дымоходы и вентиляционные каналы.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации , пункту  2 Правил № 491 вентиляционная система входит в состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по ул. Комсомольской, 63-65, ул. Щорса № 1-3, дом подключен к системе центрального отопления, погодозависимаяавтоматическая. Система горячего водоснабжения закрытая с приготовлением горячей воды в индивидуальный тепловой пункт в соответствие с техническими условиями от Калининградтеплосети.

Согласно техническому заключению №3/2701/22А от 27.01.2022г. выполненному по заказу ФИО3 при обследовании нежилого помещения на предмет выполнения технических условий по установке газового оборудования для автономного отопления и подогрева воды. Указано следующее:

1.Приставной дымоход на момент обследования не установлен, система дымоотведения не собрана.

2.Вентиляционный канал находится в аварийном состоянии, не подлежит восстановлению (прочистке), не пригоден к эксплуатации.

З.В рекомендации указано в связи с неработоспособностью существующего внутристенного кирпичного вентиляционного канала, для осуществления естественной вытяжной вентиляции нежилого помещения произвести монтаж приставного вентиляционного канала не менее 130мм в диаметре. Приставной вентиляционный канал выполнить по фасаду здания. В верхней отметке вентканала предусмотреть вентиляционный зонт, в нижней отметке конденсаторосборник с конденсатороотводом.

Данная рекомендация выдана ФИО3 для выполнения технических условий по установке газового оборудования.

Жилой дом по ул. Щорса, 

<

...>, 63а, 65, г.Калининград находящемуся в обслуживании ООО «УК «Уютный квартал» рекомендации технического заключения №3/2701/22А от 27.01.2022г. ни какого отношения не имеют, так как в МКД по ул.Щорса, 

<

...>, 63а, 65, г.Калининград система отопления центральная, а приготовление горячего водоснабжения в теплообменнике за счет центрального теплоносителя. Ни какого газового оборудования по техническим условиям в нежилом помещении по адресу Комсомольская, д. 63А Офис - мед. Клиника ООО «ПОДО-ПРОФИ» не предусмотрено.

ООО «УК «Уютный квартал» в соответствие с п 4.1 раздела 4. «Гигиенические требования к отоплению, вентиляции, микроклимату и воздушной среде помещений» Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» системы отопления и вентиляции должна осуществляться путем притока воздуха через форточки и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться в туалетах. Вентиляционный канал в жилых помещениях исправен.

Провести работы по монтажу вентиляционного канала из санузла через стену МКД установить защитную решетку со стороны улицы. Ввиду того, что невозможно восстановить вентиляционный канал внутри дома. Для восстановления вентиляционного канала необходимо разбирать стену вентканала, что относится к строительно-монтажным работам для их проведения необходима регистрация в СРО данные виды работ относятся к капитальному ремонту. 

У ООО «УК «Уютный квартал» нет квалификации и допуска к проведению строительно-монтажных работ.

Суду первой инстанции следовало отказать в иске.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции подлежит отмене как принятое при неправильном применении норм материального права.

Судебные расходы по иску и по апелляционной жалобе подлежат распределению по правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Калининградской области  от 29.03.2023 по делу №  А21-12725/2022  отменить.

В иске отказать.

Взыскать с ИП ФИО3 в пользу  ООО «УК «Уютный квартал» 3 000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.М. Попова

 

Судьи

 

Т.В. Жукова

 

 Я.Г. Смирнова