Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

02 марта 2021 года                                                                           Дело №А41-84554/20

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.В. Плотниковой, рассмотрев в  порядке упрощенного производства дело по заявлению  МУП "ЖКХ" г.о. Пущино МО(ИНН 

<

***>) к ИП  ФИО1(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании  задолженности за жилищные - коммунальные услуги за период с 01.09.2016г. по 31.10.2020г. в размере 40 966 руб. 70 коп., пени за несвоевременную оплату за период с 01.09.2016г. по 05.04.2020г. в размере 4080 руб. 90 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 2000 руб. 00 коп.,

УСТАНОВИЛ:

МУП "ЖКХ" г.о. Пущино МО обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ответчику ИП  ФИО1 о взыскании задолженности за жилищные - коммунальные услуги за период с 01.09.2016г. по 31.10.2020г. в размере 40 966 руб. 70 коп., пени за несвоевременную оплату за период с 01.09.2016г. по 05.04.2020г. в размере 4080 руб. 90 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 2000 руб. 00 коп.

Определением Арбитражного суда Московской области от 23.12.2020 дело, в соответствии со ст. 227 АПК РФ, принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, судом установлен срок не более пятнадцати дней со дня вынесения указанного определения для представления доказательств и отзыва на исковое заявление ответчиком.

Лица, участвующие в деле, о рассмотрения искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Исковое заявление и прилагаемые к нему документы, в порядке ч. 2 ст. 228 АПК РФ, размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Ответчик представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признал.

Дело рассмотрено в порядке главы 29 АПК РФ без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов. 

Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд не находит оснований для удовлетворения исковых  требований, по следующим основаниям.

МУП "ЖКХ" г.о. Пущино МО является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Пущино, мкр. "В", д. 5, на основании Договора № В-5 управления многоквартирным домов от 01.09.2016г.

В обоснование заявленных требований, истец указал, что Ответчик владеет нежилыми помещениями на основании заключенного Договора аренды помещений от 01.04.2016г. заключенного с Администрацией г.о. Пущино Московской области.

В период с 01.09.2016г. по 31.10.2020г. пользовался жилищно-коммунальными услугами и не производил оплату истцу, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность в размере 40 966,90 руб.

Уклонение ответчика от оплаты указанной задолженности послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Уклонение собственников от заключения договора управления и факт отсутствия подписанного договора с управления с управляющей организацией не освобождает от внесения платы за помещение и коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, что на основании Договора № В-5 управления многоквартирным домов от 01.09.2016г. МУП "ЖКХ" г.о. Пущино МО является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Пущино, мкр. "В", д. 5. 

Между ИП ФИО1 и КУИ г. Пущино МО, заключен Договор аренды помещения № 27/16 от 01.04.2016г., по условиям которого Ответчику передано во временное владение и пользование нежилое помещение № 1, расположенное по адресу: Московская обл., г. Пущино, мкр. "В", д. 5.

Из указанного выше Договора следует, что арендованное помещение принадлежит муниципальному образованию "Городской округ Пущино Московской области" на праве собственности.

Таким образом, принимая во внимание положения ст. 210 ГК РФ, а также тот факт, что Ответчиком заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, а также факт отсутствия договорных отношений между Истцом и Ответчиком, заключенного в соответствии с действующем законодательством, обязанность по оплате расходов по содержанию общего имущества возлагается на собственника нежилого помещения и исковые требования о взыскании задолженности, а также неустойки за нарушение обязательств, удовлетворению не подлежат.

В связи с отказом в удовлетворении требований расходы по госпошлине относятся на истца на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

В соответствии с частью 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                              Н.В. Плотникова