АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А84-2565/20

22 октября 2020 г.

город Севастополь

Резолютивная часть решения оглашена 15.10.2020.

Полный текст решения изготовлен 22.10.2020.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Ражкова Р.А., 

рассмотрев в судебном заседании дело, принятое по иску № б/н от 28.05.2020

Государственного унитарного предприятия города Севастополя «Управляющая компания Нахимовского района»  (г. Севастополь, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Московский государственный университет имени М.В. Ломоносова» (г. Москва, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Правительство Севастополя 

о взыскании 226 767 рублей 92 копеек.

при участии в судебном заседании представителя  истца – ФИО1, по доверенности от 27.12.2019, 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Протченко Е.А., 

установил:

Государственное унитарное предприятие города Севастополя «Управляющая компания Нахимовского района» обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Московский государственный университет имени М.В. Ломоносова» о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.12.2017 по 22.01.2020 в размере 226 767 рублей 92 копейки.

Определением от 04.06.2020 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощённого судопроизводства, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица Правительство Севастополя. 

Определением от 03.08.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Определением от 17.09.2020 суд назначил дело к судебному разбирательству. 

Сведения о времени и месте проведения судебного заседания 15.10.2020 размещены в сети Интернет на сайте www.arbitr.ru 22.09.2020.

Ответчиком не представлен в материалы дела отзыв на исковое заявление. 

В судебное заседание 15.10.2020 ответчик и третье лицо не явились, несмотря на их надлежащее извещение о дате и времени его проведения. 

В судебном заседании представитель истца просил удовлетворить иск в полном объеме. 

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Московский государственный университет имени М.В. Ломоносова» принадлежат на праве оперативного управления квартиры №№11,13,14, 17, 19, 21, 22, 23, 24, 26, 28, 29, 30, 32, 45 общей площадью 716 кв.м. Данные помещения находятся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, что подтверждается выписками из ЕГРН (т.1, л.д.118-145, т.2, л.д.1-32).

ГУПС «УК Нахимовского района» на основании распоряжения Правительства Севастополя от 26.02.2015 №89-РП (т.1, л.д.105-111), является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в котором находятся указанные помещения.

30.12.2016 между сторонами заключен договор управления многоквартирным домом с протоколом разногласий, на основании которого ГУПС «УК Нахимовского района» приступило к управлению.

Пунктом 2.2 данного договора предусмотрено, что управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного настоящим договором срока обязуется оказывать услуги  и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику (нанимателю, арендатору) в соответствии с п.3.1.2.-3.1.4. настоящего договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а собственник обязуется оплачивать эти работы и услуги путем внесения установленной договором платы.

Согласно п.4.1 договора, цена договора и размер платы за помещение устанавливается в соответствие с долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорционально принадлежащей собственнику жилому/нежилому помещению согласно статьям 249, 289 ГК РФ и 37,39 ЖК РФ. 

Размер платы для Собственника за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается по ценам и ставкам в соответствии с текущими постановлениями органов местного самоуправления (на момент заключения настоящего договора по ценам и ставкам за содержание и ремонт помещения за 1 кв.м общей площади помещения Собственника, установленным постановлением Правительства Севастополя от 21.06.2016 №608-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Севастополя от 25.12.2015 №1304-ПП «Об утверждении платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2016 год») (пп.4.1.1 п.4.1 договора).

В соответствии с п.4.3 договора ежемесячная плата собственника за содержание и ремонт общего имущества в доме определяется как произведение общей площади его помещений на размер платы (п.4.1.1.) за 1 кв.м такой площади  в месяц. Размер платы может быть изменен для внесения собственником (нанимателем, арендатором)  в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, в  порядке, установленном нормативными правовыми актами г. Севастополя. 

Пунктом 4.6 договора в редакции протокола разногласий предусмотрено, что плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно доле занимаемого помещения, и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за содержание и ремонт общего имущества  в многоквартирном доме, вносится в установленные договором сроки (п.4.6) на основании счета и акта об оказанных услугах, предоставляемых Управляющей  организацией или по поручению Управляющей организации третьим лицом (п.3.2.5). 

В соответствии с п.7.3 договора в редакции протокола разногласий договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и собственником. Документом, подтверждающим выполнение Управляющей организацией взятых обязательств, является двусторонний акт приема-передачи оказанных услуг (выполненных работ), подписываемый сторонами ежемесячно.  

Предприятие, указав на то, что как управляющая организация оно вправе требовать от правообладателей помещений многоквартирного дома внесения платы за жилищные услуги, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Являясь исполнителем соответствующих услуг, истец в период с с 01.12.2017 по 22.01.2020 оказал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе в отношении имущества ответчика.

Истец в адрес ответчика направил претензию (от 28.11.2019 №3131/2019) с требованием оплатить в течение 10 дней с момента получения претензии задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме №42А, которая последним оставлена без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения Общества в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги, пропорционально размеру занимаемой площади.

В силу статей 210, 216, 286 и 298 Гражданского кодекса Российской Федерации и правовой позиции, изложенной во втором абзаце пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

Следовательно, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества. Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 N 304-ЭС15-6285 и от 28.11.2017 N 305-ЭС17-10430.

Судом установлено, что в период с 01.12.2017 по 22.01.2020 истцом оказывались услуги по содержанию и текущему ремонту в полном объеме и надлежащего качества, однако ответчик не исполнил свои обязательства по оплате оказанных услуг, стоимость которых за указанный период составила в размере 226 767,92 руб.

Как усматривается из материалов дела, истцом за период с 01.12.2017 по 22.01.2020  ответчику оказаны услуги на сумму 226 767,92 руб.

Доказательств невыполнения истцом спорных услуг либо о выполнении их ненадлежащим образом в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Расчет суммы задолженности ответчик не оспорил; доказательства внесения платы за содержание и ремонт общего имущества дома за спорный период в деле не имеется.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку требования подтверждены совокупностью надлежащих, достаточных доказательств, доказательства обратного ответчиком не представлены.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Севастополя

РЕШИЛ:

Исковые требования по заявлению исх. № б/н от 28.05.2020 Государственного унитарного предприятия города Севастополя «Управляющая компания Нахимовского района» удовлетворить.

Взыскать с Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Московский государственный университет имени М.В. Ломоносова» (г. Москва, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Государственного унитарного предприятия города Севастополя «Управляющая компания Нахимовского района» (г. Севастополь, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) Задолженность в сумме 226 767 (Двести двадцать шесть тысяч семьсот шестьдесят семь) рублей 92 копейки, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 537 (Семь тысяч пятьсот тридцать семь) рублей.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его вынесения в Двадцать первый Арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд города Севастополя.

Судья 

Р.А. Ражков