АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-7579/2022 

19.08.2022г.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  17.08.2022 года.

Решение  в полном объеме изготовлено   19.08.2022 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Дягилевой И.П.

при ведении протокола судебного помощником судьи Куркутовой Е.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ "ИРКУТСКИЙ ГИДРОМЕТЕОРОЛОГИЧЕСКИЙ ТЕХНИКУМ" (664074, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ИГОШИНА УЛИЦА, 22, ОГРН: 

<

***>, Дата регистрации: 04.11.2002, ИНН: 

<

***>)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "НАЦИОНАЛЬНАЯ БАШЕННАЯ КОМПАНИЯ " (127083, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата регистрации: 24.08.2016, ИНН: 

<

***>)

об обязании освободить занимаемые помещения,

при участии в судебном заседании: 

от истца: председатель ФИО1, по доверенности от 01.01.2022, паспорт, диплом;

от ответчика: не явились; извещены,

УСТАНОВИЛ:

ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ "ИРКУТСКИЙ ГИДРОМЕТЕОРОЛОГИЧЕСКИЙ ТЕХНИКУМ" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "НАЦИОНАЛЬНАЯ БАШЕННАЯ КОМПАНИЯ " об обязании освободить и возвратить по акту приема-передачи занимаемые помещения, а именно часть нежилого помещения, общей площадью 6,0 кв.м, расположенного на чердаке здания, расположенного по адресу: 

<

...>, литера А, А1, А2.

В обоснование исковых требований истец указал, что договор аренды №2020/3а от 23.06.2020, заключенный между истцом и ответчиком прекращен, однако до настоящего времени нежилое помещение арендатором не возвращено арендодателю.

Ответчик в отзыве на иск не согласился с заявленными требованиями, указав, что в силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации действия истца направлены на дестабилизацию и подрыв деятельности не только ответчика, но и дезорганизацию жизнедеятельности абонентов, указав, что в силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество, арендодатель вправе потребовать внесение арендной платы.. Кроме того, ответчик ходатайствовал о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Общества с ограниченной ответственностью «ВымпелКом».

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, представив возражения на отзыв ответчика, согласно которым, считает, что договор аренды №2020/3а от 23.06.2020 прекратил свое действие, тогда как каких-либо нормативных правовых норм, обязывающих в данном случае арендодателя к заключению договора аренды с арендатором, не имеется. Кроме того, истец указал на отсутствие необходимости привлечения к участию в деле третьего лица, поскольку в рамках настоящего спора рассматриваются правоотношения только истца и ответчика, возникшие из договора аренды №2020/3а от 23.06.2020, тогда как третье лицо не является стороной данного договора.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного рказбирательства, в судебное заседание не явился. Определение суда о назначении судебного заседания получено ответчиком 01.08.2022, что подтверждается почтовым уведомлением с идентификатором 66402573868722.

Таким образом, в силу части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик является надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрении дела, в связи с чем, дело рассматривается по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса в отсутствие представителя ответчика.

Судебные акты по рассматриваемому делу опубликованы на официальном портале арбитражных судов «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Рассмотрев ходатайство ответчика о привлечении Общества с ограниченной ответственностью «ВымпелКом» к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, суд, с учетом мнения истца, приходит  к выводу об отсутствии оснований для его удовлетворения ввиду следующего.

Согласно статье 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. 

Таким образом, из части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что основанием для вступления в процесс третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, является возможность судебного акта по рассматриваемому делу повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон, другими словами, у данного лица имеются материально-правовые отношения со стороной по делу, на которые может повлиять судебный акт по рассматриваемому делу в будущем (предъявление регрессного иска и т.п.). При этом,  материальный интерес на будущее должен иметь ярко выраженный характер, то есть после разрешения дела судом у таких лиц возникают, изменяются или прекращаются материально-правовые отношения с одной из сторон, поскольку после разрешения дела между истцом и ответчиком у третьего лица возникает право на иск или у сторон появляется возможность предъявления иска к третьему лицу, обусловленная взаимосвязью основного спорного правоотношения и правоотношения между стороной и третьим лицом. 

Вместе с тем, ходатайствуя о привлечении ООО «ВымпелКом» к участию в деле,  заявителем не представлено суду доказательств, а также обоснований того, что судебный акт, которым будет завершено рассмотрение настоящего дела по существу, может повлиять на права и обязанности ООО «ВымпелКом».   В связи с чем, суд полагает, что принятый по настоящему делу судебный акт не может повлиять на права и обязанности ООО «ВымпелКом», соответственно, отсутствуют установленные статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для привлечения его к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ознакомившись с письменными доказательствами, суд установил следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение Иркутской области «Иркутский гидрометеорологический техникум» (далее ГБПОУ ИГМТ) владеет нежилым зданием с кадастровым номером 38:36:000033:32658, площадью 4013 кв.м., количество этажей 4, в том числе подземных: 1, лит. А, А1, А2, расположенное по адресу: 

<

...>, на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.08.2014 №38АЕ492502.

Распоряжением от 13.05.2020 №650/и Министерства имущественных отношений Иркутской области «О согласовании передачи в аренду» согласована передача во временное пользование по договору аренды АО «Башенная Компания» части чердачного помещения нежилого здания, находящегося в государственной собственности Иркутской области, закрепленного на праве оперативного управления за ГБПОУ ИГМТ, расположенного по адресу: 

<

...>, литера А, А1, А2, кадастровый номер 38:36:000033:32658, часть чердачного помещения, площадью 6 кв.м., на срок с 01.01.2020 по 28.12.2020, с целевым назначением: для размещения оборудования сотовой связи.

23.06.2020 между ГБПОУ ИГМТ (арендодатель) и АО «Башенная Компания» (арендатор) заключен договор аренды объекта областной государственной собственности №2020/3а, согласно пункту 1.1 которого арендодатель с согласия министерства имущественных отношений Иркутской области обязалось передать, а арендатор принять во временное владение и пользование без права выкупа объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

...>, литера А, А1, А2. кадастровый номер 38:36:000033:32658 согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19 августа 2014 года.

Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2020, подписанному сторонами без возражений. 

По условиям договора (пункт 2.1) срок действия договора аренды установлен с 01.01.2020 по 28.12.2020. По истечении срока действия договора арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок и обязан освободить объект, передав его по акту приема-передачи (пункт 2.2 договора).

 04.12.2020 АО «Башенная Компания» обратилось к ГБПОУ ИГМТ письмом о предоставлении в аренду нежилого помещения площадью 6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, литера А, А1, А2, кадастровый номер 38:36:000033:32658, на новый срок на период с 29.12.2020 по 27.12.2021.

Между тем, собственник здания - Министерство образования Иркутской области, руководствуясь пунктом 3.5.3. статьи III санитарных правил 2.4.3648-20 постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 28.09.2020 N 28 "Об утверждении санитарных правил СП 2.4.3648-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к организациям воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи" отказало истцу в согласовании Решения о передаче в пользование объекта областной государственной собственности, закрепленного за ГБПОУ ИО «Иркутский гидрометеорологический техникум» ООО «Т2Мобайл», АО «Национальная Башенная Компания», ПЛО «Мобильные ТелеСистемы», ПЛО «МегаФои» (письмом от 19.02.2021). В связи с чем, ГБПОУ ИГМТ  в письме от 14.07.2021 №105-б уведомило АО «Башенная Компания» о необходимости в течение 5 календарных дней с момента получения уведомления  освободить арендуемый объект и подписать акт приема-передачи.

Как следует из искового заявления и доводов истца, до настоящего времени ответчик не освободил арендованное по договору аренды №2020/3а от 23.06.2020 нежилое помещение, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с  иском об обязании освободить нежилое помещение.

Оценив представленные в дело доказательства, доводы лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По своей правовой природе заключенный сторонами договор является договором аренды, правовое регулирование которого осуществляется нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как было указано ранее, распоряжением от 13.05.2020 №650/и Министерства имущественных отношений Иркутской области согласована передача во временное пользование по договору аренды АО «Башенная Компания» спорного нежилого помещения на срок по 28.12.2020, в связи с чем, оборудование было размещено на основании договора аренды №2020/3а от 23.06.2020, заключенного сроком до 28.12.2020. 

Как указывалось выше, сторонами согласовано, что по истечении срока действия договора арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок и обязан освободить объект, передав его по акту приема-передачи (пункт 2.2 договора).

Согласно пункту 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 298 Гражданского кодекса Российской Федерации бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 294, 296 ГК РФ).

Аналогичные положения закреплены пунктом 10 статьи 9.2 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях".

Соответственно, использование объектов недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью без согласия соответствующего органа, представляющего интересы собственника, недопустимо.

В соответствии с Положением о Министерстве №264/43пп Министерство имущественных отношений Иркутской области является исполнительным органом государственной власти Иркутской области, осуществляющим функции по реализации областной государственной политики, нормативному правовому регулированию в области имущественных отношений, управлению государственной собственностью Иркутской области (пункт 1). Министерство в соответствии с возложенными на него задачами в сфере управления, распоряжения и контроля за использованием государственной собственности Иркутской области: осуществляет от имени Иркутской области полномочия собственника имущества, находящегося в государственной собственности Иркутской области, и участника имущественных отношений (подпункт 7 пункта 7). 

Доказательств согласования Министерством имущественных отношений Иркутской области передачу АО «Башенная Компания» части нежилого здания, находящегося в государственной собственности Иркутской области и закрепленного на праве оперативного управления за ГБПОУ ИГМТ, расположенного по адресу: 

<

...>, литера А, А1, А2, площадью 6 кв.м., кадастровый номер 38:36:000033:32658, по истечению срока, предусмотренного пунктом 2.1 договора, то есть на новый срок, в материалы дела не представлено. В связи с чем, отсутствуют основания для выводов о продлении либо заключении между сторонами договора аренда на новый срок, а соответственно следует признать, что срок действия договора окончен 28 12.2020.

В силу пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Так, в соответствии с пунктом 6.1 договора, заключенного сторонами, договор аренды прекращает свое действие, а объект аренды подлежит освобождению арендатором в связи с истечением срока действия договора.

В соответствии с требованиями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

По смыслу положений статей 611, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю, причем при аренде недвижимого имущества такой возврат оформляется составлением двухстороннего акта (статья 655 Кодекса).

Таким образом, сама обязанность арендатора возвратить имущество арендодателю возникает при прекращении арендных отношений по основаниям, предусмотренным законодательством и договором аренды (статьи 450.1, 610, 619, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Доказательства, подтверждающие освобождение спорного нежилого помещения, а также факт передачи нежилого помещения ГБПОУ ИГМТ ответчиком не представлены.

Принимая во внимание факт прекращения действия договора аренды №2020/3а от 23.06.2020 и, как следствие, отсутствие правовых оснований у ответчика для дальнейшего занятия спорного нежилого помещения, требования истца являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Государственная пошлина по иску составляет сумму 6 000 руб. Истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в сумме 6 000 руб., в связи с чем, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд приходит к выводу, что расходы по госпошлине в сумме 6 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать Акционерное общество "Национальная Башенная компания" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) освободить и возвратить Государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению Иркутской области "Иркутский Гидрометеорологический Техникум" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) по акту приема-передачи нежилое помещение, общей площадью 6,0 кв.м,  расположенное на чердаке здания по адресу: 

<

...>, литера А, А1, А2.

Взыскать с Акционерного общества "Национальная Башенная компания" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Иркутской области "Иркутский Гидрометеорологический Техникум" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по госпошлине в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

СудьяИ.ФИО2