г. Владимир                            Дело № А11-3573/2017

"19" июля 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 19.07.2017.

Решение

 в полном объеме изготовлено 19.07.2017.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи  Белова А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Суздальская кондитерская фабрика" (601293, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Торговый центр Дуброва" (600037, 

<

...>;  ОГРН 

<

***>;   ИНН 

<

***>)

о взыскании 5 706 601 руб. 51 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 (доверенность от 20.05.2016 сроком действия три года),

от ответчика – не явились, 

установил:

истец, общество с ограниченной ответственностью "Суздальская кондитерская фабрика", г. Суздаль Владимирской области, обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Торговый центр Дуброва", г. Владимир, о взыскании 5 704 699 руб. 95 коп. задолженности по договору от 11.12.2012 № 226, пеней в сумме 1901 руб. 56 коп. 

Ходатайством от 18.05.2017 истец уточнил заявленные требования, просил взыскать задолженность по договору  аренды от 11.12.2012 № 226 по основному долгу за период с 01.01.2013 по 31.12.2016 в сумме 5 704 699 руб. 95 коп., пени по состоянию на 31.12.2016 в сумме 1901 руб. 56 коп. 

Заявлением от 12.07.2017 уточнил период образования задолженности - с сентября 2014  по ноябрь 2015 года, одновременно увеличив размер требования о взыскании пеней до суммы 1 454 137 руб. 71 коп. (за период с сентября 2014 по апрель 2017 года).

До принятия арбитражным судом окончательного судебного акта по делу истец, пользуясь правом, предоставленным ему статьей 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшил требование о взыскании неустойки до суммы    1 450 828 руб. 94 коп. за счет корректировки расчета (за период с 16.10.2014 по 18.04.2017).

Указанное уточнение заявленных требований принято арбитражным судом.

Таким образом, рассмотрению по существу в рамках настоящего дела подлежат требования истца о взыскании с ответчика задолженности 5 704 699 руб. 95 коп. по договору  аренды от 11.12.2012 № 226 за период с сентября 2014  по ноябрь 2015 года, пеней в сумме 1 450 828 руб. 94 коп. за период с 16.10.2014 по 18.04.2017.

Ответчик, считающийся в силу статьи 123  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, участие своего полномочного представителя в нем не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьей 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся в нем доказательствам.

В соответствии со статьей 163 Кодекса в судебном заседании, назначенном на 12.07.2017 на 15 час. 00 мин., объявлялся перерыв до 19.07.2017 до 09 час. 00 мин.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) 11.12.2012 был заключен договор аренды нежилого помещения № 226, согласно пункту 1.1.  которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (аренду) нежилые помещения, обозначенный в следующей далее статье 1.2. настоящего договора, находящиеся в торговом центре, расположенном по адресу:              

<

...>.

Характеристика помещения (пункт 1.2.1. договора): 

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью 40, 5 кв. м., этаж подвал, номера на поэтажном плане № 1 – подвал, кадастровый (или условный номер 33:22:11067:0064:1769:22:0100:20002);

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью 2450 кв. м., этаж 2, номера на поэтажном плане №№ 1-9 – 2 этаж, кадастровый (или условный номер 33:22:11067:0064:1769:22;

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью 757,8 кв. м., этаж 3, номера на поэтажном плане №№ 1-6 – 3 этаж, кадастровый (или условный номер 33:22:11067:0064:1769:22:0100:20001).

Согласно пункту 4.1.1. договора арендатор выплачивает арендодателю арендную плату по настоящему договору в сумме 3 500 000 руб. в месяц, в том числе НДС 18% -     533 898 руб. 30 коп.

Арендная плата начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта.

Арендные платежи вносятся авансом ежемесячно на банковский счет арендодателя единовременным платежом с поступлением платежа в полном объеме на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа текущего месяца на основании данного договора без выставления счета со стороны арендодателя (пункт 4.1.2. договора).

Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в течение пяти лет с момента передачи помещения по передаточному акту (пункт 6.1.1. договора).

Названное недвижимое имущество передано  истцом ответчику по акту приема-передачи нежилого помещения  от 01.01.2013.

Дополнительным соглашением от 01.01.2013 № 1 были внесены изменения в пункт 4.1.1. договора: размер арендной платы установлен в сумме 2 900 000 руб. в месяц, в том числе НДС 18% - 442 372 руб. 88 коп. 

Согласно пункту 4.1.2. договора в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2013 № 1 арендатор обязался вносить арендную плату ежемесячно не позднее 15 дня следующего за текущим месяцем на банковский счет арендодателя без выставления счета со стороны арендодателя.

Дополнительным соглашением от 01.01.2014 № 2 были внесены изменения в пункт 4.1.1. договора: размер арендной платы установлен в сумме 1 900 000 руб. в месяц, в том числе НДС 18% - 289 830 руб. 51  коп.

Данное дополнительное соглашение вступает в действие с  01.01.2014.

Дополнительным соглашением от 24.06.2014 № 2 были внесены изменения в пункт 4.1.1. договора: размер арендной платы установлен в сумме 1 569 400 руб. в месяц, в том числе НДС 18% - 239 400 руб.

Данное дополнительное соглашение вступает в силу с момента подписания его уполномоченными представителями сторон.

Дополнительным соглашением от 01.10.2014 № 4 были внесены изменения в пункт 4.1.1. договора: размер арендной платы установлен в сумме 600 000 руб. в месяц, в том числе НДС 18% - 91 525 руб. 42 коп.

Данное дополнительное соглашение вступает в силу с момента подписания его уполномоченными представителями сторон.

Неуплата ответчиком  задолженности по арендной плате  за период с сентября 2014  по ноябрь 2015 года  в сумме 5 704 699 руб. 95 коп. явилась основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском 

Арбитражный суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Принимая во внимание, что факт передачи имущества в аренду, нарушение ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей, наличие и размер долга подтверждаются материалами дела, требование о взыскании основного долга по арендной плате арбитражный суд  считает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме  - в сумме  5 704 699 руб. 95 коп.   

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.6. договора от 11.12.2012 № 226 в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2013 № 1 в случае просрочки исполнения арендатором обязанностей по настоящему договору (в том числе, но не ограничиваясь этим, внесения арендной платы или иных платежей по настоящему договору) арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Банком России от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом уточненному расчету сумма пеней за период с 16.10.2014 по 18.04.2017  составила 1 450 828 руб. 94 коп.   

Доказательства оплаты пеней в добровольном порядке ответчиком суду не представлены. Расчет пеней судом проверен, и ответчиком не оспорен.

Учитывая, что ответчик  нарушил обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей,  он должен  нести ответственность в виде уплаты пеней  за указанный период.

Доказательства оплаты пеней в добровольном порядке ответчиком суду не представлены. Расчет пеней судом проверен, и ответчиком не оспорен.

На основании изложенного арбитражный суд удовлетворяет требование о взыскании пеней также в полном объеме – в   сумме 1 450 828 руб. 94 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат  отнесению на ответчика.  

Поскольку при обращении в арбитражный суд истцу предоставлялась отсрочка уплаты государственной пошлины, то расходы по государственной пошлине в сумме       58 777 руб. 64 коп.   подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 11, 12, 309, 330,  614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 17,  49, 110, 167-171, 176, 180, 319  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Торговый центр Дуброва", г. Владимир,  в пользу общества с ограниченной ответственностью "Суздальская кондитерская фабрика", г. Суздаль Владимирской области, задолженность в сумме 5 704 699  руб. 95 коп., пени в сумме                                     1 450 828 руб. 94 коп. и в доход федерального бюджета расходы по государственной пошлине в сумме  58 777 руб. 64 коп.  

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.

   Судья                                                                                                                       А.А. Белов