Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-3517/2019

10 апреля 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  04 апреля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  10 апреля 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Кротова С.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Публичное акционерное общество "ВЫБОРГ-БАНК" (адрес: Россия 190121, 

<

...> лит. А, ОГРН: 

<

***>)

Ответчик: 1. Общество с ограниченной ответственностью "САНВУУД" (адрес: Россия 180000, г. Псков, Псковская обл., ул. Свердлова 32; ОГРН 

<

***>); 2. Общество с ограниченной ответственностью "ЛЕСОТЕХНИЧЕСКАЯ ИНДУСТРИЯ" (адрес: Россия 180000, г. Псков, Псковская обл., ул. Советская 60А, ОГРН: 

<

***>)

о признании прекращенным Договор купли-продажи от 28.02.2014; о признании права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 767, 2 кв.м., кадастровый номер 78:32:0001255:1119, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, наб. реки Мойки, д. 78, лит. А, пом. 4Н

при участии

- от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 06.04.2018;

- от ответчика: не явился (извещен)

установил:

Публичное акционерное общество "ВЫБОРГ-БАНК" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "САНВУУД" и Обществу с ограниченной ответственностью "ЛЕСОТЕХНИЧЕСКАЯ ИНДУСТРИЯ" о признании прекращенным Договор купли-продажи от 28.02.2014; о признании права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 767, 2 кв.м., кадастровый номер 78:32:0001255:1119, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, наб. реки Мойки, д. 78, лит. А, пом. 4Н.

Определением суда от 25.01.2019 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание на 04.04.2019.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, отзыв не представили.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство. 

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Между Банком и ООО «Санвууд» (далее - Покупатель 1), ООО «Лесотехническая индустрия» (далее - Покупатель 2) и ООО «КомфортПрофи» (далее - Покупатель 3) заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества (Договор купли-продажи).

В соответствии с п. 1.1. Договора купли-продажи Покупатели приобретают в соответствии с условиями настоящего договора в общую долевую собственность (по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждому) у Продавца, а продавец продает следующий объект недвижимого имущества: офисное помещение (офис), назначение: нежилое, этаж-2, общей площадью 767,2 кв.м., кадастровый номер 78:1255:0:23:4 (в настоящее время кадастровый номер 78:32:0001255:1119), находящийся по адресу: г. Санкт-Петербург, набережная реки Мойки, д. 78, лит. А, пом. 4Н.

Согласно п. 2.1. Договора купли-продажи стоимость объекта составляет 180 000 000 руб. Указанную в настоящем пункте стоимость Объекта Покупатели оплачивают в равных долях по 60 000 000 рублей каждый.

Пунктами  2.4.1, 2.4.2, 2.4.3 Договора купли-продажи  предусмотрено,  что  Покупатели оплачивают аванс в размере 500 000 руб. каждый в срок не позднее 28 февраля 2014 года. В дальнейшем оплата осуществляется по следующему графику:

200 000,00 руб. не позднее 15.05.2014 г.;

200 000,00 руб. не позднее 15.08.2014 г.;

200 000,00 руб. не позднее 15.11.2014 г.;

200 000,00 руб. не позднее 15.02.2015 г.;

200 000,00 руб. не позднее 15.05.2015 г.;

200 000,00 руб. не позднее 15.08.2015 г.;

200 000,00 руб. не позднее 15.11.2015 г.;

200 000,00 руб. не позднее 15.02.2016 г.;

200 000,00 руб. не позднее 15.05.2016 г.;

200 000,00 руб. не позднее 15.08.2016 г.;

200 000,00 руб. не позднее 15.11.2016 г.;

200 000,00 руб. не позднее 15.02.2017 г.;

200 000,00 руб. не позднее 15.05.2017 г.;

200 000,00 руб. не позднее 15.08.2017 г.;

200 000,00 руб. не позднее 15.11.2017г.;

200 000,00 руб. не позднее 15.02.2018 г.;

200 000,00 руб. не позднее 15.05.2018 г.;

200 000,00 руб. не позднее 15.08.2018 г.;

200 000,00 руб. не позднее 15.11.2018 г.;

200 000,00 руб. не позднее 15.02.2019 г;

55 500 000,00 руб. не позднее 15.05.2019 г.

Ссылаясь на то, что покупатели не исполнили принятые на себя обязательства по оплате объекта, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ст. 486 ГК РФ).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 4.3 Договора в случае нарушения Покупателем сроков внесения платежей (одного платежа или нескольких», указанных в пунктах 2.4.1-2.4.3 Договора, более чем на 40 (сорок) календарных дней, Продавец имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке. Стороны согласны с тем, что неполучение Продавцом денежных средств при наличии просрочки оплаты со стороны Покупателей (одного или нескольких) более чем на 40 (сорок) календарных дней, является существенным нарушением Договора с стороны Покупателей, которое влечет для Продавца такой ущерб, что Продавец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении настоящего Договора. Моментом расторжения Договора будет считаться получение Покупателями соответствующего уведомления Продавца об одностороннем расторжении Договора. В этом случае Покупатели обязаны вернуть Объект по акту приема-передачи Продавцу в течении 10 календарных дней с момента получения уведомления о расторжении договора.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Для того чтобы договор прекратил свое действие, стороне достаточно лишь заявить своему контрагенту об отказе от исполнения договора. Поэтому для реализации права одностороннего отказа от договора не требуется обращения в суд с иском о его расторжении. Договор считается расторгнутым с момента, когда сторона, наделенная в силу закона правом на односторонний отказ от договора, доведет свое решение до контрагента.

Таким образом, односторонний отказ от договора - односторонняя сделка, прекращающая обязательство во внесудебном порядке.

Согласно п.4 ст. 450 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Приказом Банка России от 07.09.2016 года № ОД-2965 у Публичного Акционерного общества «Выборг-Банк» отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 12.12.2016 года по делу № А56-68783/2016 ПАС «Выборг-Банк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего ПАС «Выборг-Банк» возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Конкурсным управляющим ПАО «Выборг-Банк» 08.05.2018 года направлено Уведомление в адрес ООО «Санвууд», ООО «Лесотехническая индустрия», ООО «КомфортПрофи» о расторжении договора купли-продажи от 28.02.2014 г.

При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие доказательств оплаты Объекта в полном объеме, суд приходит к выводу о прекращении договора купли-продажи от 28.02.2014 на основании одностороннего отказа продавца.

Кроме того, в силу положений пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из материалов дела, в отношении спорного имущества зарегистрировано ограничение (обременение) 21.02.2014 в пользу Банка.

Учитывая, что договор купли-продажи прекращен, до настоящего момента требование истца о передаче спорного имущества в собственность Банка ответчиками не исполнено, принимая во внимание тот факт, что ООО «КомфортПрофи» (покупатель 3) прекратило свою деятельность 24.09.2018, требование о признании права собственности Публичного акционерного общества "ВЫБОРГ-БАНК" на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 767, 2 кв.м., кадастровый номер 78:32:0001255:1119, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, наб. реки Мойки, д. 78, лит. А, пом. 4Н, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины подлежат распределению в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Признать прекращенным Договор купли-продажи от 28.02.2014.

Признать право собственности Публичного акционерного общества "ВЫБОРГ-БАНК" на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 767, 2 кв.м., кадастровый номер 78:32:0001255:1119, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, наб. реки Мойки, д. 78, лит. А, пом. 4Н.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "САНВУУД" в пользу Публичного акционерного общества "ВЫБОРГ-БАНК" 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЛЕСОТЕХНИЧЕСКАЯ ИНДУСТРИЯ" в пользу Публичного акционерного общества "ВЫБОРГ-БАНК" 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать истцу справку на возврат из федерального бюджета 194 000 руб. государственной пошлины, оплаченной по платежному поручению № 565782 от 20.12.2018, после представления в материалы дела оригинала указанного платежного поручения.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяКротов С.М.