АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-4630/23

04 июля 2023 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   27 июня 2023 г.

Полный текст решения изготовлен            04 июля 2023 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Солуяновой Т.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ Звезда» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Мацоты» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>

об обязании заключить договор

третье лицо: Войсковая часть 3667 ИНН: 

<

***>, ОГРН 

<

***>,

 

при участии:

от истца: представитель ФИО2  по доверенности  от 09.03.2023,

от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 16.06.2023 (до перерыва), представитель ФИО4 по доверенности от 19.06.2023 (после перерыва), 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ЖКХ Звезда» (далее - истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Мацоты»  (далее - ответчик)  об обязании заключить договор горячего водоснабжения на нужды ОДН по адресу: 

<

...>, 3, сроком действия с 07.09.2022 по 07.09.2025.

Представитель истца поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо, Войсковая часть 3667, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, направило отзыв, в соответствии с которым в удовлетворении требований истца просило отказать, указав следующее. 2 ноября 2022 г. на территории войсковой части 3667 проводилось техническое совещание с участием представителей ООО «ЖКХ Звезда» и ООО «УК Мацоты», на котором поднимался вопрос о том, что истец уклоняется от заключения договора горячего водоснабжения на нужды ОДН. В процессе совещания представителем ответчика было представлено сопроводительное письмо, из которого следовало, что проект договора получен представителями ООО «ЖКХ Звезда», кроме того, в процессе телефонного разговора директора ООО «ЖКХ Звезда» со своей подчиненной, был подтвержден факт того, что ООО «ЖКХ Звезда» получило вышеуказанный договор 27.10.2022. Третье лицо полагает, что в настоящем споре требования истца носят формальный характер, лицом, уклоняющимся от заключения договора горячего водоснабжения на нужды ОДН по адресу: 

<

...>. Мацоты, д. 46 корпус 1,2,3 является ООО «ЖКХ Звезда», а не ООО «УК Мацоты».

В судебном заседании вынесено определение в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об объявлении перерыва в судебном заседании до 09 часов 20 минут 27 июня 2023 года. После перерыва судебное заседание продолжено при участии представителей истца и ответчика.

Выслушав пояснения представителей участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Истец ООО «ЖКХ Звезда» с 07.09.2022 является управляющей организацией по управлению многоквартирными домами (далее - МКД), расположенными по адресу: 

<

...>. Мацоты, д. 46 корпус 1,2,3, что подтверждается выпиской из приказа ГЖМ Ростовской области от 06.09.2022 № 1381 -Л.

Ответчик ООО «УК «Мацоты» является поставщиком тепловой энергии и горячей воды для нужд жильцов данных МКД, но прямым договорам ресурсоснабжения.

13.09.2022 ООО «ЖКХ Звезда» обратилось к ООО «УК «Мацоты» с заявкой на заключение договора горячего водоснабжения на нужды ОДН.

Ответчик ООО «УК «Мацоты» оставило заявку без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

С учетом сферы энергоснабжения (ресурсы потребляемые собственниками помещений МКД) при разрешении спора подлежат учету также нормы Жилищного кодекса Российской Федерации и Постановлений Правительства Российской Федерации N 124 от 14.02.2012 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами" и N 354 от 06.05.2011 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В свою очередь, статья 157.2 устанавливает исчерпывающий перечень случаев, когда при таком способе управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений предоставляются напрямую ресурсоснабжающей организацией по прямым договорам с каждым собственником помещения.

К таким случаям отнесены: 1) принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении соответствующих прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией каждым из собственников, 2) прекращение ранее заключенного между управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом и ресурсоснабжающей организацией договора односторонним отказом организацией по причине наличия долга; 3) если между собственниками помещений и ресурсоснабжающей организацией был заключен договор на основании решения общего собрания собственников помещений о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.

В иных случаях отказаться от заключения договора с ресурсоснабжающей организацией управляющая компания не может. По указанной причине истцу доступен способ защиты, предусмотренный статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 года N 124 утверждены Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями (далее - Правила N 124).

Анализ указанных Правил также свидетельствует о наличии у ответчика в рассматриваемом споре именно обязанности заключить договор энергоснабжения с истцом.

Так, в пункте 4 указанных Правил закреплено, что управляющая организация, на которую возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращается в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения.

При этом объем поставки такого ресурса определяется тем, является ли такая управляющая организация исполнителем только услуги по содержанию общего имущества МКД либо еще и исполнителем коммунальных услуг (п. 2 Правил). В первом случае на управляющую компанию нормативно возложена обязанность по приобретению соответствующего коммунального ресурса потребляемого только при содержании общего имущества многоквартирного дома, а во втором случае - обязанность по приобретению соответствующего коммунального ресурса как для оказания коммунальных услуг собственникам помещений многоквартирного дома, так и для СОИД. Но в обоих случаях обязанность заключить такой договор для управляющей компании установлена императивно.

Согласно пункту 7 документами, подтверждающими наличие у управляющей компании обязанности предоставлять соответствующую коммунальную услугу, а также обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, являются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией, и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о выборе управляющей организации в лице той управляющей организации, которая обращается с заявкой (офертой), а также договор управления многоквартирным домом (если таковой заключен).

Из указанного следует, что документ, порождающий статус управляющей компании как таковой в отношении определенного дома одновременно и создает для нее обязанность по заключению договора ресурсоснабжения в том или ином объеме.

Правилами закреплен порядок реализации соответствующей обязанности.

Так, согласно пункту 5 названных Правил управляющая компания направляет в ресурсоснабжающую организацию заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения (далее - заявка (оферта)) не позднее 7 дней со дня вступления в силу договора управления многоквартирным домом, но не ранее 10 рабочих дней со дня принятия решения о выборе управляющей организации. Пункт 6 устанавливает перечень прилагаемых к заявке документов.

Пункт 10 Правил также позволяет направить соответствующую оферту и ресурсоснабжающей организации, а пункт 12 одновременно устанавливает исчерпывающие основания для отклонения такой оферты управляющей компанией:

- заключен договор ресурсоснабжения соответствующим видом ресурса в отношении такого многоквартирного дома (жилого дома) с иной ресурсоснабжающей организацией,

- исполнителем осуществляется самостоятельное производство коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в случае отсутствия централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения),

- отсутствует использование соответствующего вида коммунального ресурса из централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

Пункт 11 Правил прямо закрепляет право стороны, направившей заявку (оферту), обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения.

Предметом заявленных требований истца является понуждение ответчика к заключению договора горячего водоснабжения.

Ответчиком представлен в материалы дела договор теплоснабжения, предметом которого является поставка тепловой энергии и теплоносителя на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение.

Как следует из материалов дела, указанный договор направлялся ответчиком в адрес истца и был им получен. Данные обстоятельства подтверждаются сопроводительным письмом за исх № 151 от 25 октября 2022 г. с отметкой о получении вх.№ 6 от 27.10.2022. и исх. № 158 от 25 ноября 2022 г. с описью вложения и кассовым чеком об отправке.

До настоящего момента от истца в адрес ответчика разногласий по представленному проекту договора не поступало.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В указанных постановлениях Президиум указал, что требования к существенным условиям договоров устанавливаются законодателем с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон и для предупреждения разногласий относительно исполнения договора. Однако если одна сторона договора совершает действия по исполнению договора, а другая сторона принимает их без каких-либо возражений, то неопределенность в отношении содержания договоренностей сторон отсутствует.

Следует учитывать, что для признания соответствующих действий адресата оферты акцептом ГК РФ не требует выполнения условий оферты в полном объеме. В этих целях для квалификации указанных действий в качестве акцепта достаточно, чтобы лицо, получившее оферту, приступило к ее исполнению на условиях, указанных в оферте и в установленный для ее акцепта срок.

Следовательно, непредставление разногласий по представленному ответчиком в адрес истца проекту договора соответствующие условия спорного договора считаются согласованными сторонами, а договор - заключенным.

Кроме того, в соответствии со статьей 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (п. 1); порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (п. 2).

В разделе 4 представленного истцом формализованного бланка договора содержится формула, согласно которой рассчитывается оплата коммунального ресурса. В представленном ответчиком договоре в п. 1 приложения №4 к договору содержится аналогичная формула расчета.

Таким образом, при получении проекта договора теплоснабжения на нужды ОДН истец был вправе представить мотивированный отказ с предложением внесения изменений, представив протокол разногласий. Однако в отсутствие мотивированного отказа, в отсутствие протокола разногласий, договор считается заключенным на условиях, предложенных поставщиком тепловой энергии.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК подлежат отнесению на истца.

 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                               Солуянова Т. А.