АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-12167/2017

г. Нижний Новгород                                                                       23 июня 2017 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр 17-346),

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью арт-студия «Акварель», г.Н.Новгород (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>),

к ответчику: индивидуальному предпринимателю ФИО1, п.Боголюбово Суздальского района Владимирской области (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>),

о взыскании 62668 руб. 17 коп., расторжении договора аренды и обязании возвратить занимаемое помещение,

без вызова сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью арт-студия «Акварель», г.Н.Новгород, обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1, п.Боголюбово Суздальского района Владимирской области, о взыскании 62668 руб. 17 коп., в том числе 55873 руб. 00 коп. долга по арендным платежам (их них 39677 руб. 42 коп. - задолженность по постоянной части арендной платы за период с 01.01.2017г. по 20.03.2017г. и 16195 руб. 58 коп. – долг по переменной части арендной платы за период с ноября по 20.03.2017г.), 6146 руб. 08 коп. неустойки за период с 01.12.2016г. по 20.03.2017г. и 648 руб. 66 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.03.2017г. по 28.04.2017г. Кроме того, истец просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 4 от 28.10.2016г. и обязать ответчика освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> – 2а (2в). Также истцом заявлено о взыскании расходов на оплату юридических услуг в размере 10000 руб. 00 коп.

Определением от 05.05.2017г. исковое заявление было принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Данное определение было направлено истцу и ответчику по последнему известному адресу места нахождения согласно выпискам из Единого государственного реестра юридических лиц.

Определение суда вручено истцу, что подтверждается имеющимся в деле уведомлением о вручении.

Ответчику указанное определение не вручено; почтовое отправление возвращено в адрес суда.

В силу части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом.

В соответствии с определением от 05.05.2017г. в сроки, определенные судом, истцом представлены копии соглашения о расторжении договора аренды, акта приема-передачи части нежилого помещения, описи имущества в помещении, почтового уведомления о вручении ответчику счетов и актов, кассового чека и описи от 10.05.2017г., письма № 13 от 10.05.2017г. Данные документы опубликованы на сайте экономической коллегии Верховного Суда РФ в разделе Картотека арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru).

В силу статей 226, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее. 

28.10.2016г. между ООО арт-студия «Акварель» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор № 4 аренды части нежилого помещения площадью 20,4 кв.м и площадью 11,7 кв.м по адресу: 

<

...> – 2а (2в), для размещения офиса.

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 28.10.2016г. 

Срок договора установлен равным 11 месяцам. 

Согласно п.4.1 названного договора ежемесячная арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. 

Размер постоянной арендной платы определен в сумме 22000 руб. 00 коп.

Переменную часть арендной платы составляет сумма компенсации за коммунально-эксплуатационные и иные услуги. Размер переменной арендной платы определяется ежемесячно расчетным путем на основании счетов, выставленных арендодателю поставщиками услуг, соразмерно арендуемой площади арендатора. 

Дополнительным соглашением № 1 от 01.12.2016г. арендуемая площадь уменьшена до 20,4 кв.м, величина ежемесячной арендной платы – до 15000 руб. 00 коп.

01.12.2016г. между сторонами подписаны акты приема-передачи части помещения площадью 20,4 кв.м и возврата из аренды части помещения площадью 11,7 кв.м.

На основании п.4.1 договора постоянную часть арендной платы арендатор ежемесячно перечисляет на расчетный счет арендодателя не позднее 1-го числа оплачиваемого месяца. Переменная часть арендной платы оплачивается не позднее 3-х банковских дней с момента получения счета.

В силу ст.ст.606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную плату.

Согласно п.2 ст.616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. 

Обязательства на основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Однако обязательства по внесению арендных платежей ответчик исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность в сумме 55873 руб. 00 коп., в том числе 39677 руб. 42 коп. по постоянной части арендной платы за период с 01.01.2017г. по 20.03.2017г. и 16195 руб. 58 коп. по переменной части арендной платы за период с ноября по 20.03.2017г.

Данная задолженность подтверждена представленными в дело документами.

Поскольку вышеуказанный долг ответчиком не погашен до настоящего времени, суд удовлетворяет требование истца о взыскании задолженности в сумме 55873 руб. 00 коп. 

Кроме того, ООО арт-студия «Акварель» предъявлено требование о взыскании  пеней в размере 6146 руб. 08 коп. за период с 01.12.2016г. по 20.03.2017г.

За просрочку арендных платежей пунктом 5.2 рассматриваемого договора предусмотрена уплата арендатором пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по день фактической оплаты.

В силу п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную договором. 

Поскольку просрочка в оплате арендных платежей имела место, требование о взыскании пеней является обоснованным на основании п.5.2 договора и в соответствии со ст.ст.329-331 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако суд не может согласиться с расчетом неустойки, а именно: с начислением пеней на всю сумму долга (55873 руб. 00 коп.) с 01.12.2016г. (110 дней просрочки). Указанная сумма задолженности была образована путем суммирования долга по арендной плате (постоянной и переменной ее частей) за каждый месяц, в связи с чем и неустойка должна начисляться по каждому месяцу отдельно как по постоянной части арендной платы, так и по переменной ее части, с учетом сроков оплаты, установленных пунктом 4.1 договора.

С учетом изложенного с суммы постоянной арендной платы обоснованной является сумма пеней 2058 руб. 87 коп. за периоды с 02.01.2017г. по 20.03.2017г., с 02.02.2017г. по 20.03.2017г. и с 02.03.2017г. по 20.03.2017г. Неустойка в указанном размере взыскивается с ответчика.  

Что касается пеней с переменной арендной платы, то последние взысканию не подлежат в силу следующего.

Как установлено в п.4.1 договора, переменная часть арендной платы оплачивается не позднее 3-х банковских дней с момента получения счета.

Из материалов дела следует, что счета и акты были направлены ответчику 13.04.2017г. и получены последним 28.04.2017г.

Таким образом, пени подлежат начислению на задолженность по переменной части арендной платы по истечении 3-х банковских дней с момента получения счетов, то есть с 05.05.2017г. (с четом положений ст.191 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

При этом период взыскания неустойки истцом ограничен 20.03.2017г.

В связи с изложенным пени с долга по переменной части арендной платы взысканию не подлежат.

Также обществом арт-студия «Акварель» заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.03.2017г. по 28.04.2017г. в сумме 648 руб. 66 коп. 

Данное требование подлежит отклонению исходя из следующего.

В силу п.4 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как разъяснено в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).

Кроме того, истец просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 4 от 28.10.2016г.

В дело представлено уведомление ответчика от 20.02.2017г. о намерении расторгнуть договор аренды № 4 от 20.02.2017г.

Истцом на основании данного заявления, а также в связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей подготовлено соглашение о расторжении договора аренды № 4 от 28.10.2016г. с 20.03.2017г.

Данное соглашение направлено в адрес ответчика 10.05.2017г.

Согласно п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, установленных Кодексом, другими законами или договором.

На основании п.7.4 договора аренды арендодатель имеет право требовать расторжения договора в судебном порядке, в частности, при нарушении арендатором более двух раз подряд сроков оплаты. 

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность досрочного расторжения судом договора аренды по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Претензией № 1 от 13.03.2017г. истец обратился к ответчику с просьбой погасить имеющуюся задолженность и оплатить пени. Доказательства направления последнему названного письма в деле имеются.

Данная претензия оставлена ИП ФИО1 без ответа и удовлетворения.

В соответствии с п.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В рассматриваемом же случае соглашение о расторжении договора направлено ответчику лишь 10.05.2017г., то есть после обращения истца с настоящим иском в суд. 

Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком истцом не соблюден.

В силу ч.2 ст.148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

На основании вышеизложенного суд оставляет иск ООО арт-студия «Акварель» в части расторжения договора аренды без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора. 

С учетом того, что вышеназванный договор не расторгнут, требование об обязании возвратить арендуемое помещение подлежит отклонению.

Расходы по госпошлине в силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

В силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине с требований имущественного характера относятся на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям; с требования о возврате помещения (в сумме 6000 руб. 00 коп.) – на истца. Госпошлина с требования о расторжении договора аренды взысканию в бюджет не подлежит на основании пп.3 п.1 ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.   

Истец просит возместить судебные издержки на оплату стоимости юридических услуг в размере 10000 руб. 00 коп.

На основании п.2 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Определением от 05.05.2017г. суд предлагал истцу представить доказательства оплаты услуг представителя (данные документы к иску не приложены).

Однако указанное предложение суда истцом оставлено без внимания; доказательства в обоснование фактически понесенных обществом арт-студия «Акварель» расходов на оплату юридических услуг последним в дело не представлены.

Учитывая изложенное, во взыскании упомянутых расходов истцу следует отказать за недоказанностью.

Руководствуясь ст.ст.110, 148, 167, 169, 176, 180, 226-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд     

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, п.Боголюбово Суздальского района Владимирской области (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью арт-студия «Акварель», г.Н.Новгород (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>), 57931 руб. 87 коп., в том числе 55873 руб. 00 коп. долга и 2058 руб. 87 коп. пеней; кроме того, 2318 руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

Во взыскании остальной суммы отказать.

В части расторжения договора аренды нежилого помещения № 4 от 28.10.2016г. иск оставить без рассмотрения.

В удовлетворении требования об обязании ответчика освободить арендуемое помещение отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью арт-студия «Акварель», г.Н.Новгород (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>), в доход федерального бюджета 6000 руб. 00 коп. госпошлины. 

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Исполнительные листы выдать в порядке, установленном действующим процессуальным законодательством.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                          Окороков Д.Д.