АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, дом 30/11, г. Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Смоленск                                                                      

12.10.2023 г.                                                                      Дело № А62-4282/2023

 

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи                  Вороновой В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Комбинат школьного питания» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании основного долга, процентов и пени по договору № 2 от 19.01.2022 купли-продажи недвижимого имущества  

 

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом; 

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;  

 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области обратился в арбитражный суд Смоленской области с исковыми требованиями  к обществу с ограниченной ответственностью «Комбинат школьного питания» о взыскании основного долга, процентов и пени по договору № 2 от 19.01.2022 купли-продажи недвижимого имущества в сумме  2 505 220,19 руб., в том числе: 1 783 400 руб. – сумма основного долга,  108 041 руб. задолженность по процентам (1,42%),  576 751,56 руб.- неустойка (0,1%), 37 027,63 руб. – пени на сумму просроченной оплаты процентов, с дальнейшим начислением неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Требование изложено в редакции уточнения от 11.10.2023 г., принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебное заседание истец и  ответчик не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,  в связи с чем, суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело без участия представителей истца и  ответчика.

Суд ознакомился с представленными доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 19.01.2022 между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области (далее - Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Комбинат школьного питания» (далее - Ответчик) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №2 (далее -Договор), по которому Покупатель приобретает в собственность используемый им на правах аренды согласно договора аренды № 83 от 10.07.2015г.: Павильон № 2, кадастровый номер 67:15:0321101:217, назначение: нежилое, общая площадь 346,7 кв.м, этаж № 1, расположенный по адресу: 

<

...> рынок, используемый под «павильон для рыночной торговли»; земельный участок площадью 3796 кв.м, кадастровый номер 67:15:0321101:237, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под территорию рынка, для размещения объектов торговли, расположенный па адресу: 

<

...>.

        Продавец передал объекты в срок.

Пунктом 3 Договора устанавливается цена на указанный объект недвижимости в размере 7 133 600 (семь миллионов сто тридцать три тысячи шестьсот) рублей, в том числе, стоимость земельного участка 3 203 824 (три миллиона двести три тысячи восемьсот двадцать четыре) рубля без учета НДС, которую Покупатель оплачивает в рассрочку в течение 5 (пяти) лет со дня подписания настоящего договора (в срок до 18.01.2027) посредством ежеквартальных выплат в равных долях в порядке и сроки, указанные в Соглашении о порядке оплаты рыночной стоимости имущества, являющимся неотъемлемой частью договора.

Пунктом 3.1 Договора установлено, что на сумму денежных средств, по уплате которых предоставляется рассрочка, производится начисление процентов — 1,42% исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка РФ (4,25%), действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества (25.02.2021). Уплата процентов производится одновременно с погашением основного долга за фактическое количество дней пользования денежными средствами в соответствующем периоде.

Соглашением о порядке оплаты рыночной стоимости имущества от 19.01.2022, являющимся неотъемлемой частью Договора, сторонами согласованы сумма ежеквартального платежа, срок платежа.

Пунктом 2 Соглашения предусмотрено, что покупатель ежеквартально оплачивает стоимость в сумме 7 133 600 руб., в том числе, стоимость земельного участка 3 203 824 руб., в рассрочку на 5 лет со дня подписания настоящего договора с начислением процентов по срокам оплаты, исходя из ставки равной 1,42% (одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ (4,25%), действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества 25.02.2021 г..

Из пункта 1 Договора следует, что он заключен сторонами в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 159).

В статье 5 Федерального закона № 159 установлен порядок оплаты государственного или муниципального имущества, приобретаемого его арендаторами при реализации преимущественного права на его приобретение, - на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу статьи 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 823 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 9 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения платежа Покупатель выплачивает Продавцу пени в размере 0,1 % с суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки с даты, следующей за датой наступления обязательства, установленного п. 1 Соглашения о порядке оплаты стоимости недвижимого имущества, включая дату погашения просроченной задолженности. При начислении процентов и неустойки реализуемого недвижимого имущества в расчет принимается фактическое количество календарных дней в платежном периоде.

В соответствии с условиями договора Ответчик уплачивает проценты за предоставления отсрочки платежа, то есть фактически проценты являются платой за пользование коммерческим кредитом и не являются мерой ответственности (Определение КЭС ВС РФ от 19 декабря 2017 г. по делу N 306-ЭС17-16139).

Как следует из условий Договора пеня подлежит начислению на просроченный платеж. В соответствии с соглашением о порядке оплаты стоимости имущества, платеж включает в себя стоимость имущества и проценты.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно графику платежей, ежеквартальный платеж составляет 356 680,00 рублей.

В нарушение условий указанного Договора, Ответчиком очередные платежи в указанные сроки не вносились, в связи с чем, у Общества с ограниченной ответственностью «Комбинат школьного питания» на сегодняшний день имеется задолженность перед Истцом по неисполненным обязательствам в размере 2 505 220,19 руб., в том числе:

задолженность по оплате основного долга:

-  за период 19.04.2022 по 18.07.2022 в размере 356 680 рублей;

-  за период 19.07.2022 по 18.10.2022 в размере 356 680 рублей;

-  за период 19.10.2022 по 18.01.2023 в размере 356 680 рублей;

- за период с 19.01.2023 по 18.04.2023 в размере 356 680 рублей;

- за период с 19.04.2023 по 18.07.2023 в размере 356 680 рублей .

Задолженность по процентам (1,42%):

-  за период 19.04.2022 по 18.07.2022 в размере 23 992 руб. 15 коп.;

-  за период 19.07.2022 по 18.10.2022 в размере 22 979 руб. 18 коп.;

-  за период 19.10.2022 по 18.01.2023 в размере 21 702 руб. 56 коп.;

-за период с 19.01.2023 по 18.04.2023 в размере 20 425,94 руб.;

-за период с 19.04.2023 по 18.07.2023 в размере 18 941,17 руб.

Пени на сумму просроченной оплаты основного долга (0,1 %):

-   за период с 19.04.2022 по 20.01.2023 в размере 98 800 руб. 36 коп.;

- за период с 19.07.2022 по 12.10.2023 в размере 160 862 руб. 68 коп; 

- за период с 19.10.2022 по 12.10.2023 в размере 128 048 руб. 12 коп.;

-   за период с 19.01.2023 по 12.10.2023 в размере 95 233 руб. 56 коп.;

-   за период с 19.04.2023 по 12.10.2023 в размере 63 132 руб. 36 коп.;

- за период с 19.07.2023 по 12.10.2023 в размере 30 674 руб. 48 коп. 

Пени на сумму просроченной оплаты процентов:

-   за период 19.04.2022 по 20.01.2023 в размере 6 918 руб. 73 коп.;

-   за период 19.07.2022 по 12.10.2023 в размере 10 820 руб. 46 коп.;

-   за период 19.10.2022 по 12.10.2023 в размере 8 249 руб. 53 коп.;

-   за период 19.01.2023 по 12.10.2023 в размере 5 794 руб. 58 коп.;

-   за период с 19.04.2023 по 12.10.2023 в размере 3 615 руб. 39 коп.;

-   за период с 19.07.2023 по 12.10.2023 в размере 1 628 руб. 94 коп..

 

Доказательств оплаты суммы долга в полном объеме, ответчиком не представлено.

Принимая во внимание изложенное, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Довод ответчика о несоразмерности начисленной неустойки, суд отклоняет исходя из следующего.

Согласно доводам ответчика размер неустойки исчислен истцом исходя из процента неустойки 0,5% от суммы просроченной задолженности.

Между тем, пунктом 9 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения платежа Покупатель выплачивает Продавцу пени в размере 0,1 % с суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки с даты, следующей за датой наступления обязательства, установленного п. 1 Соглашения о порядке оплаты стоимости недвижимого имущества, включая дату погашения просроченной задолженности. При начислении процентов и неустойки реализуемого недвижимого имущества в расчет принимается фактическое количество календарных дней в платежном периоде.

Рассмотрев заявление ответчика о снижении неустойки, мотивированное ее чрезмерным размером,  судом не установлено наличия доказательств несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что размер ответственности соответствует принципам добросовестности, разумности и справедливости и не усматривает оснований для снижения размера неустойки.

При этом суд учитывает, что договор заключен сторонами по обоюдному согласию, все условия, в том числе и в части размера неустойки, определялись добровольным волеизъявлением истца и ответчика, что соответствует положениям статьи 421 ГК РФ, и процентная ставка заявленной к взысканию с ответчика неустойки (0,1%) не превышает ставки неустоек, обычно применяющихся при заключении хозяйственных договоров участниками гражданского оборота.

Истцом заявлено требование о дальнейшем начислении и взыскании неустойки на сумму основного долга и на сумму процентов, исходя из  расчета одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 13.10.2023 г.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ) (пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму  неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку заявленный размер неустойки не превышает размера договорной неустойки, суд указывает на начисление и взыскание пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки с 13.10.2023 г. по день фактической оплаты основного долга.

В соответствии с нормами ст. 110-112 АПК РФ, суд относит расходы по уплате госпошлины на ответчика.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью «Комбинат школьного питания» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) сумме  2 505 220,19 руб., в том числе: 1 783 400 руб. – сумма основного долга,  108  041 руб. задолженность по процентам,  576 751,56 руб. - пени на сумму просроченной оплаты основного долга, 37 027,63 руб. - пени на сумму просроченной оплаты процентов.

  Произвести дельнейшее начисление неустойки на сумму основного долга в размере 1 783 400 руб. из  расчета одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 13.10.2023 г. по день фактической оплаты.

  Произвести дельнейшее начисление неустойки на сумму задолженности по уплате процентов в размере 108 041 руб.  из  расчета одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 13.10.2023 г. по день фактической оплаты.

          Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью «Комбинат школьного питания» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 35 526 руб.

          Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Центрального округа (г.Брянск) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья                                                                                     В.В. Воронова