АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-19284/2023 

Дата принятия решения –  27 октября 2023 года.

Дата объявления резолютивной части –  24 октября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галимзяновой Л.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Нафиевой Ч.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ТАН" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Муниципальному бюджетному учреждению культуры "Межпоселенческая центральная библиотека" Бугульминского муниципального района Республики Татарстан (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги по нежилому помещению расположенному по адресу: 

<

...>, в размере 956 604,09 руб., пени в размере 3 946,06 руб., 

с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, Исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан (ИНН 

<

***>, ОРГН 1051689013441),

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 21.03.2023, диплом;

от ответчика – не явился, извещен;

от третьего лица – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ТАН" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Муниципальному бюджетному учреждению культуры "Межпоселенческая центральная библиотека" Бугульминского муниципального района Республики Татарстан (далее - ответчик) о взыскании суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги по нежилому помещению расположенному по адресу: 

<

...>, в размере 956 604,09 руб., пени в размере 3 946,06 руб.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Исполнительный комитет Бугульминского муниципального района Республики Татарстан. 

В судебное заседание, назначенное на 24.10.2023, явился представитель истца.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ранее ответчик направлял в суд отзыв на исковое заявление, указав на пропуск срока исковой давности. Контррасчет задолженности с учетом довода о пропуске срока исковой давности не представил.

Представитель истца поддержал требование в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям. Пояснил, что ответчиком в адрес истца претензии о некачественном или несвоевременном выполнении работ не поступали. Считает необоснованным  заявление ответчика о пропуске срока исковой давности. Заявил ходатайство о приобщении к материалам дела письменных пояснений, расчета платы за жилищные услуги за период с 01.01.2020 по 31.12.2022.

Суд приобщил к материалам дела представленные документы на основании статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исковые требования основаны на следующих обстоятельствах.

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> истец выбран в качестве управляющей компании (л.д. 26-27).

Нежилое помещение площадью 661,5 кв.м, расположенное по адресу: РТ, 

<

...>, находится в собственности Бугульминского муниципального района Республики Татарстан. 

В мае 2010 года данное помещение передано в оперативное управление Муниципальному Бюджетному учреждению культуры «Межпоселенческая центральная библиотека» Бугульминского муниципального района Республики Татарстан. Данный факт ответчиком не опровергнут, доказательства обратного ответчиком не представлены.

Ссылаясь на то, что в период с 01.03.2017 по 31.12.2022 у ответчика образовалась задолженность за жилищно-коммунальные  услуги в размере 956 604,09 руб., истец направил в адрес ответчика претензию (исх. №36 от 04.08.2022), которая оставлена последним без внимания и удовлетворения. 

Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Возражая против исковых требований, Муниципальное бюджетное учреждение культуры "Межпоселенческая центральная библиотека" указало, что требование, заявленное истцом, в отношении суммы, приходящихся за период с 01.03.2017 по 31.12.2022, не подлежит правовой защите в связи с истечением срока исковой давности. 

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В силу подпунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества. 

Из содержания статей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункта 2 статьи 36, пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения. Вместе с тем, толкование пункта 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о наличии у лица, владеющего имуществом на праве оперативного управления, полномочий собственника данного имущества по владению, пользованию и распоряжению, ограниченных лишь законом, целями деятельности предприятия или учреждения, назначением имущества, а также заданиями его собственника.

Из пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" следует, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указано в статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации оперативное управление наряду с правом собственности является вещным правом.

Бремя содержания должны нести не только собственники, но и юридические лица, которым помещение в жилом многоквартирном доме принадлежит на ином вещном праве (хозяйственное ведение или оперативное управление).

При этом несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов). Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает в силу закона, а не только договора. 

Таким образом, поскольку за ответчиком нежилое помещение закреплено на праве оперативного управления, на последнего фактически возложены обязанности по его содержанию, в том числе и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, т.к. это находится в неразрывной связи в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 9 постановления от 22.06.2006 № 21 (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.04.2007 № 23) разъяснил, что собственник, передав учреждению имущество на праве оперативного управления, не вправе распоряжаться таким имуществом независимо от наличия или отсутствия на то согласия учреждения. 

При этом в абзаце 2 пункта 5 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. 

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (подпункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. (пункт 1 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491). 

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, исходя из положений статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника либо законного владельца помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Исходя из вышеизложенного, поскольку ответчик Муниципальное бюджетное учреждение культуры "Межпоселенческая центральная библиотека" наряду с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического обслуживания дома, он должен их оплачивать.

Однако ответчиком оплата жилищно-коммунальных услуг не производилась.

Возражая против исковых требований, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности за период с 01.03.2017 по 31.12.2022.

Согласно статьям 195 и 200 ГК РФ срок для защиты прав по иску лица, право которого нарушено, составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, приведенной в пункте 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019, из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. 

Ответчику претензия от 04.08.2022 направлена и оставлена без удовлетворения.

Таким образом, течение срока исковой давности приостановлено на 30 дней в связи с предъявлением истцом досудебной претензии, следовательно, общий срок исковой давности составил три года и один месяц.

Судом установлено, что требование истца заявлено за период с 01.03.2017 по 31.12.2022, иск в суд предъявлен 30.06.2023.

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Срок оплаты жилищно-коммунальных услуг за май 2020 года наступил 10 июня 2020 года, за июнь 2020 года наступил 10 июля 2020. 

С учетом приостановления течения срока исковой давности на срок досудебного урегулирования спора (30 дней), срок исковой давности по взысканию задолженности за апрель 2020 года истек 10.06.2023.

Следовательно, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 2017 года по апрель 2020 года включительно.

Каких-либо доказательств перерыва срока исковой давности истцом не представлено, иного суду не доказано (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Следовательно, требования истца о взыскании задолженности за период с марта 2017 года по апрель 2020 года удовлетворению не подлежат в связи с истечением срока исковой давности в отношении данного периода.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежит частичному удовлетворению в размере                     462 036 руб. 27 коп. за период с мая 2020 по декабрь 2022.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 3 946 руб. 06 коп., начисленные на задолженность, возникшую за период с октября по декабрь 2022 года.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

В силу пункта 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. 

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Согласно расчету истца сумма пени за период с октября по декабрь 2022 года составила 3 946,06 руб.

Представленный истцом расчет пени проверен судом и признан верным. Ответчиком контррасчет суммы процентов не представлен (ст. 9, 65 АПК РФ).

Таким образом, требование истца о начислении пени за 2022 год в размере 3 946,06 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

При принятии иска к производству, истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлине. Поскольку иск удовлетворен частично, государственная пошлина подлежит взысканию в бюджет с каждой из сторон пропорционально размеру удовлетворенных требований, согласно ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального бюджетного учреждения культуры "Межпоселенческая центральная библиотека" Бугульминского муниципального района Республики Татарстан (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ТАН" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 462 036 руб. 27 коп. за период с мая 2020г. по декабрь 2022г. и  пени в размере 3 946 руб. 06 коп. 

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Муниципального бюджетного учреждения культуры "Межпоселенческая центральная библиотека" Бугульминского муниципального района Республики Татарстан (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 775 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ТАН" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 436 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан.

СудьяЛ.И. Галимзянова