ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                              Дело № А40-229603/23-16-1502

24.05.2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 26.03.2024 г. 

Полный текст решения изготовлен 24.05.2024 г.

Арбитражный суд города Москвы 

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания Родичевым И.С., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 10.02.2014)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛИЩЕ" (109431, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.10.2013, ИНН: 

<

***>) 

о пресечении действий по нарушению права,

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. № 50АБ 3380926 от 26.11.2019; 

от ответчика – ФИО3 по дов. № 05/04 от 24.08.2022,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилище» с требованием:

- признать незаконными ограничение, приостановление оказания коммунальных услуг, оказываемых ответчиком истцу в отношении кв. №№ 91, 92, 93, 95, 927 с кадастровыми номерами 77:04:0000000:4085, 77:04:0000000:4086, 77:04:0000000:4087, 77:04:0000000:4089, 77:04:0001018:10647 и м/м с кадастровыми номерами 77:04:0001018:11322, 77:04:0001018:11835, 77:04:0001018:11519, 77:04:0001018:11521, 77:04:0001018:11718, 77:04:0001018:11719, 77:04:0001018:11814, 77:04:0001018:11828, 77:04:0001018:1093, 77:04:0001018:12211, 77:04:0001018:11569, 77:04:0001018:11567;

- обязать ответчика воздержаться от ограничения, приостановления оказания коммунальных услуг истцу в отношении кв. №№ 91, 92, 93, 95, 927 с кадастровыми номерами 77:04:0000000:4085, 77:04:0000000:4086, 77:04:0000000:4087, 77:04:0000000:4089, 77:04:0001018:10647 и м/м с кадастровыми номерами 77:04:0001018:11322, 77:04:0001018:11835, 77:04:0001018:11519, 77:04:0001018:11521, 77:04:0001018:11718, 77:04:0001018:11719, 77:04:0001018:11814, 77:04:0001018:11828, 77:04:0001018:1093, 77:04:0001018:12211, 77:04:0001018:11569, 77:04:0001018:11567.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик относительно удовлетворения иска возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.

Заслушав в открытом судебном заседании представителей сторон, изучив материалы дела, суд признал исковые требования не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как указал истец в обоснование иска, истец является собственником квартир, расположенных по адресу: 

<

...>, кв. №№ 91, 92, 93, 95, 927 с кадастровыми номерами 77:04:0000000:4085, 77:04:0000000:4086, 77:04:0000000:4087, 77:04:0000000:4089, 77:04:0001018:10647 и м/м с кадастровыми номерами 77:04:0001018:11322, 77:04:0001018:11835, 77:04:0001018:11519, 77:04:0001018:11521, 77:04:0001018:11718, 77:04:0001018:11719, 77:04:0001018:11814, 77:04:0001018:11828, 77:04:0001018:1093, 77:04:0001018:12211, 77:04:0001018:11569, 77:04:0001018:11567.

Ответчик осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Как указывает истец, ответчик угрожает отключить его квартиры от общедомовой системы водоснабжения, канализации и электроснабжения. 

Истец полагает, что ответчик не наделен полномочиями по осуществлению действий, направленных на ограничение, приостановление оказания истцу коммунальных услуг, поскольку решением Лефортовского районного суда города Москвы по делу № 2-0848/21 от 20.10.2021 договор управления многоквартирным домом, в котором расположены помещения истца, признан недействительным, из реестра лицензий исключены сведения об управлении вышеуказанным домом ответчиком.

Изложенные обстоятельства, по мнению истца, влекут наличие оснований для признания ограничения, приостановления оказания коммунальных услуг, оказываемых ответчиком истцу в отношении кв. №№ 91, 92, 93, 95, 927 незаконными и возложении на ответчика обязанности воздержаться от указанных действий.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из следующего.

Как следует из материалов дела, ответчик является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

Так, решением общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

...> от 26.10.2020 ответчик избран управляющей организацией указанного дома, утверждена ставка 82,6 руб. за кв. м.

Решением Лефортовского районного суда города Москвы от 08.11.2021 по делу № 02-0848/2021 ~ М-5598/2020, вступившим в силу 20.10.2022, признано недействительным решение общего собрания собственников от 26.10.2020.

Вместе с тем, решением общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: Москва, ул. Машиностроения, д. 10 от 20.05.2022 ответчик повторно избран управляющей организацией указанного дома, утверждена ставка 82,6 руб. за кв. м.

Решением Лефортовского районного суда города Москвы от 19.07.2023 по № 02-0438/2023 (02-6503/2022) М-6958/2022 в удовлетворении требований о признании решения общего собрания собственников от 20.05.2022 недействительным отказано.

Таким образом, после оспоренного общего собрания собственников от 26.10.2020 проведено последующее собрание собственников помещений в указанном МКД, по итогам которого ответчик вновь выбран управляющей организацией с аналогичной ставкой обслуживания. 

Данное решение не признано судом недействительным.

Решением решение общего собрания собственников от 20.05.2022 утвержден Отчёт о работе управляющей компании за 2021 год. Согласно указанному отчёту, за 2021 год по адресу: 

<

...>, стоимость работ и услуг, фактически оказанных управляющей компанией, составляет 128 264 353,34 руб.

Совокупная стоимость работ и услуг в соответствии с договором управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, за 2021 год составляет 113 244 599,70 руб. Общая площадь помещений многоквартирного дома: 114 250 кв. метров. 

Таким образом, размер ставки за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома в месяц составляет: 113 244 599,7 руб. / 144 250 кв. м/ 12 мес. = 82,6 рубля за кв. метр.

Общим собранием собственников помещений принято решение о размере ставки за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома в 82,6 рублей за квадратный метр.

Ответчик надлежащим образом исполнил возложенные на него обязанность по управлению МКД, оказав полный перечень услуг, предусмотренных договоров, что подтверждается представленным в материалы дела Отчётом о работе управляющей компании за 2021 год, утвержденным общим собранием собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом от 20.05.2022.

Сам по себе факт признания недействительным решения общего собрания, на основании которого управляющая организация избрана в качестве таковой не может являться основанием для освобождения истца от оплату услуг, оказанных данной организацией в период фактического управления многоквартирным домом, поскольку при фактическом потреблении жилищных и коммунальных услуг между сторонами складываются возмездные договорные отношения, что следует из п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, в соответствии с которым договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 148(54) настоящих Правил.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, а также плату за коммунальные услуги. При этом п.4 этой же статьи устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В целях обеспечение собственников многоквартирного дома коммунальными услугами, которые потреблялись собственниками, в том числе и истцом, ответчиком заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Поскольку ответчик понес расходы во исполнение своих договорных обязательств перед ресурсоснабжающими организациями в связи с потреблением предоставленных услуг гражданами, ответчик вправе предъявить данные требования непосредственным потребителям коммунальных услуг, которые, в свою очередь, обязаны оплатить потребленные услуги в силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, которая является специальной нормой ст. 309 ГК РФ.

Судом установлено, что конкретный перечень работ и услуг, а также их периодичность, объёмы и стоимость представлены в приложении № 4 к Договору управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>. 

Данный перечень существенного превышает минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленный в Постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, в связи с чем, вопреки утверждения истца об обратном, плата за содержание и текущий ремонт данного многоквартирного дома не может быть установлена на уровне ставки, утверждаемой органами местного самоуправления и/или органов исполнительной власти субъекта РФ (для города Москва), поскольку данный уровень определяется исходя из затрат управляющей компании, необходимых для оказания минимального перечня услуг и работ для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу правовой позиции, выраженной Верховным судом в Определении от 21 декабря 2017 года по делу № 306- ЭС17-9061, по смыслу п. 2 ст. 167 и 1102 ГК РФ недействительность или незаключенность договора управления многоквартирным домом, а равно и решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от возмещения стоимости выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома. 

Таким образом, недействительность решения общего собрания собственников нежилых помещений не освобождает ответчика от несения затрат на содержание общего имущества здания, возложенных на него в силу закона (ст. 249 ГК РФ и ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Довод истца о незаконности управления ответчиком многоквартирным домов период с 2021 года по 2022 год и отсутствии оснований для применения ставки обслуживания общего имущества МКД в 82,6 руб./кв.м рассмотрен и отклонен судом как противоречащий вступившим в законную силу судебным актам судов общей юрисдикции в первой, апелляционной и кассационной инстанции по делам: № 33-30377/2023, № 33-32563/2023, № 33-32553/2023, № 33-37680/2023, № 33-37711/2023, № 33-39330/2023, № 33-43936/2023, что в силу ч. 3 ст. 69 АПК РФ освобождает ответчика от обязанности доказывания указанных обстоятельств.

Ограничение в предоставлении коммунальной услуги горячего водоснабжения является законной мерой воздействия на должника согласно действующему законодательству.

Так, согласно п. 117 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых  Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила), исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами.

Факт получения предварительного уведомления истец подтвержден в исковом заявлении.

Согласно п 118 Правил, под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа (цены) на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

Как следует из отзыва ответчика на иск, за квартирами истца числится задолженность в сумме превышающей сумму двух месячных размеров платы за коммунальную услугу горячего водоснабжения, что подтверждается справкой по лицевому счету истца с указанием расчета задолженности в том числе за горячее водоснабжение.

Судом установлено, что истцом допущены нарушения ст. 21 Федерального закона от 07.12.2011 г. № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», а также пункты 118, 119 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 (далее – Правила № 354).

В соответствии с пунктом 118 Правил № 354 под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем - должником условий такого соглашения. В случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности. В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

Согласно пункту 119 Правил № 354, если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке: а) исполнитель в письменной форме направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня передачи потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доводится до сведения потребителя путем вручения ему под расписку или направления по почте заказным письмом (с описью вложения); б) при непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку; в) при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта либо при непогашении образовавшейся задолженности и по истечении 30 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения - с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно подпункту "а" пункта 117 Правил № 354 исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае: неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами. С учетом данных положений заявитель должен был отдельно рассчитать задолженность по каждому виду коммунальных услуг, и перед ограничением какой-либо из них, направить уведомление с требованием погасить имеющуюся задолженность.

Учитывая изложенные обстоятельства в их совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу, что в удовлетворении заявленного иска следует отказать.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Москвы

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований.

    Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении   месяца со дня его принятия.

Судья:

М.Ю. Махалкин