1163/2019-95722(2) 

Арбитражный суд Хабаровского края 

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-5773/2019

г. Хабаровск

26 июня 2019 года

Резолютивная часть судебного акта от 25.06.2019. 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Левинталь О.М.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной  

ответственностью «Уник-Бизнес» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  

680032, 

<

...>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Регионстрой» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, 680032, 

<

...>,  

оф. 30/1) о взыскании 111 625 руб. при участии в судебном заседании: 

от истца, от ответчика – представители не явились, уведомлены в  порядке ст. 123 АПК РФ.  

Общество с ограниченной ответственностью «Уник-Бизнес» (далее –  ООО «Уник-Бизнес», истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского  края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью  «Регионстрой» (далее – ООО «Регионстрой», ответчик) о взыскании  задолженности по договору аренды от 29.03.2019 № 4 в размере 52 500 руб. за  период с 30.04.2018 по 31.03.2019, неустойки в размере 59 125 руб.  

Определением суда от 04.04.2019 дело назначено к рассмотрению в  порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.  228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –  

АПК РФ). 

 Определением от 27.05.2019 судом осуществлён переход к  рассмотрению дела по общим правилам искового производства.  

Стороны явку представителей в предварительное судебное заседание не  обеспечили, ответчиком отзыв на иск не представлен, уведомлены в порядке  ст. 123 АПК РФ.  

Учитывая отсутствие возражений истца и ответчика в отношении  перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по  существу, суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ завершил подготовку к  судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном  заседании.  

Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие лиц,  участвующих в деле.  

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Между ООО «Уник-Бизнес» (далее - арендодатель) и ООО  «Регионстрой» (далее - арендатор) заключен договор аренды № 4 от  29.03.2018 г., и в этот же день подписан акт приема-передачи объекта.  

 В соответствии с п. 1.1. арендодатель сдает, а арендатор принимает во  временное Владение и пользование офисное помещение (характеристики  

указаны в акте приема-передачи), расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул.  Целинная, д.4 корпус А (далее - объект), с целью использования под офис.  

Согласно пункта 3.2.1. - 3.2.2. арендатор обязан использовать Объект  исключительно по прямому назначению, содержать Объект в надлежащем  техническом и санитарном состоянии.  

Согласно условий пунктов 3.2.10 и 3.3. регулярно, на условиях  договора, платить арендную плату и иные установленные платежи.  

В соответствии с пунктом 4.1 договора сумма ежемесячной арендной  платы составляет 5 500 руб. (с учетом НДС), которую арендатор обязан  оплачивать до 10 числа текущего месяца.  

Согласно пунктам 4.2, 4.3 договора оплата услуг электроэнергии,  водоснабжения, водоотведения производится отдельно на основании  выставленных счетов арендодателем.  

За период с 30.04.2018 по 31.03.2019 арендатор ненадлежащим образом  исполнял свою обязанность по оплате арендной платы, связи с чем, основной  долг составил 52 500 рублей 00 копеек.  

В адрес ответчика была направлена претензия от 31.10.2018 № 220 с  требованием оплатить задолженность в размере 5 500 руб. за период с  11.10.2018 по 30.10.2018.  

Задолженность добровольно не оплачена. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца  в суд с настоящим иском.  

Суд считает требования подлежащими частично. 

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями  делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской  Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить  арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во  временное пользование.  

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные  договором.  

Суд считает необходимым оставить часть требований без рассмотрения  в связи со следующим.  

Согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации Гражданско-правовые споры о взыскании денежных  средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие  неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение  арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному  урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня  направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не  установлены законом или договором.  

Указанный пункт введен Федеральным законом от 02.03.2016 N 47-ФЗ  "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской  Федерации".  

Названный Закон вступил в силу с 01.06.2016. 

Таким образом, с 01.06.2016 обязательным условием для рассмотрения  дела в суде является соблюдение досудебного порядка урегулирования  сторонами спора, если иные срок и (или) порядок не установлены законом  либо договором и за исключением названных в части 5 статьи 4 Кодекса дел.  

Согласно пункту 7 части 1 статьи 126 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации к исковому заявлению, среди прочего,  прилагаются документы, подтверждающие соблюдение истцом  претензионного или иного досудебного порядка, за исключением случаев,  если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.  

В адрес ответчика была направлена претензия от 31.10.2018 № 220 с  требованием оплатить задолженность в размере 5 500 руб. за период с  11.10.2018 по 30.10.2018, т. е. не на всю сумму заявленных исковых  требований.  

Истцом иных претензий, кроме претензии от 31.10.2018, направленных  в адрес ответчика, суду не предоставлено.  

 В определении от 04.04.2019г. истцу предложено представить  доверенность на всю сумму иска.  

 Требования суда истцом не исполнены. 

 В силу статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или не совершения ими  процессуальных действий.  

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу, что при указанных  обстоятельствах истцом не соблюден досудебный (претензионный) порядок  урегулирования спора, в связи с чем исковое заявление подлежит частично  оставлению судом без рассмотрения на основании пункта 2 части 1 статьи  148 АПК РФ.  

В соответствии с частью 3 статьи 149 АПК РФ оставление искового  заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в  арбитражный суд с исковым заявлением в общем порядке после устранения  обстоятельств, послуживших основанием для оставления искового заявления  без рассмотрения.  

При таких обстоятельствах требование в размере 5 500 руб. за октябрь  2018 заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению, в остальной части  требование подлежит оставлению без рассмотрения.  

Пунктом 5.2 договора установлено, что арендатор несет ответственность  в виде неустойки в размере 5% от неоплаченной суммы за каждый день  просрочки.  

В силу статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом,  пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма,  которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки  исполнения.  

Обязанность по уплате договорной неустойки в случае просрочки  исполнения предусмотрена ст. 330 ГК РФ и п. 4.1 договора.  

В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ стороны свободны в  заключении договора.  

Условия договора, в том числе в отношении размера неустойки,  сторонами согласованы, договор подписан ответчиком без протокола  разногласий.  

Таким образом, подписав договор, и, приняв его условия, ответчик,  нарушив принятые на себя обязательства, должен нести ответственность в  соответствии с положениями договора.  

Ответчик ходатайств о снижении неустойки не заявил. 

Поскольку материалами дела подтверждается факт наличия  задолженности в размере 5 500 руб., судом произведен расчет неустойки от  указанной cуммы, что составило 47 025 руб. за период с 11.10.2018 по  31.03.2019, требование о взыскании неустойки в указанном размере  подлежат удовлетворению на основании ст. 309, 614 ГК РФ с учетом  оставления части требований без рассмотрения.  

Ответчиком возражений по иску не представлено, несогласие с  указанными истцом обстоятельствами со стороны ответчика из материалов  дела не следует, что свидетельствует в силу вышеназванной нормы права о  признании ответчиком требований истца.  

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению частично. 

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика  согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации и подлежат взысканию в доход федерального бюджета с учетом  предоставления истцу отсрочки по ее уплате при подаче иска.  

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167-176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регионстрой»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680032, 

<

...>/1) в пользу общества с ограниченной  ответственностью «Уник-Бизнес» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  680032, 

<

...>) задолженность в размере  5 500 руб., неустойку в размере 47 025 руб., в доход федерального бюджета  государственную пошлину в размере 2 101 руб.  

 В остальной части требование оставить без рассмотрения. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня  его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана  апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение,  если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня  принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой  арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия  решения.  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной  инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.  

Судья О.М. Левинталь Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 09.04.2019 9:13:21

Кому выдана Левинталь Оксана Михайловна