АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-14598/2018

13 декабря 2018 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 06.12.2018 г.

Полный текст решения изготовлен 13.12.2018 г.

 Арбитражный суд  Саратовской области в составе судьи Бобуновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Домашний Уют»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Энгельс Саратовской области

к Муниципальному казенному учреждения «Энгельсская недвижимость» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Энгельс Саратовской области

о взыскании с Муниципального казенного учреждения «Энгельсская недвижимость» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Домашний Уют»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженности по содержанию и ремонту жилья в размере 12141 (двенадцать тысяч сто сорок один) рубль 05 копеек, за периоде 01.10.2016г. по 01.02.2018г., задолженности по отоплению в размере 60894 (Шестьдесят тысяч восемьсот девяносто четыре) рубля 62 коп., за период с 01.10.2016г. по 01.02.2018г., денежные средства направить по следующим реквизитам: ООО «Домашний Уют» ИНН/КПП 

<

***>/644901001, р/сч.

<

***> в АО «Альфа-Банк» БНК 042202824, к/с 3010181020000000082,

при участии в судебном заседании представителей: не явились, извещены 

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общества с ограниченной ответственностью «Домашний Уют» с исковым заявлением о взыскании с Муниципального казенного учреждения «Энгельсская недвижимость» задолженности по содержанию и ремонту жилья в размере 12141 (двенадцать тысяч сто сорок один) рубль 05 копеек, за период с 01.10.2016г. по 01.02.2018г., задолженности по отоплению в размере 60894 (Шестьдесят тысяч восемьсот девяносто четыре) рубля 62 коп., за период с 01.10.2016г. по 01.02.2018г.

Исковое заявление определением суда от 11.07.2018г. было принято к производству и дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

  В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ. 

 Определением от 17.08.2018г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебное заседание, назначенное на 29.11.2018г. на 12часов 00минут, представители истца и ответчика в процесс не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

От истца через канцелярию суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «Домашний уют».

Заявленное ходатайство судом рассмотрено, удовлетворено на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 3,5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

При неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть настоящий спор по существу в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, надлежащим образом.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв на 06.12.2018г. на 14 часов 30 минут.

06.12.2018г. в 14 часов 30 минут судебное заседание объявлено продолженным, после перерыва состав участников процесса не изменен.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что МКУ «Энгельсская недвижимость» имеет в оперативном управлении нежилое помещение 103,1кв.м, расположенное по адресу : 1-й микрорайон, д. 13 г. Энгельс Саратовской области, согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости.

Истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: 1-й микрорайон, д. 13 г. Энгельс Саратовской области, и предоставляет ответчику жилищно-коммунальные услуги. Однако ответчиком не были исполнены обязательства по оплате оказанных в период с 01.10.2016г. по 01.02.2018г. услуг, в связи с чем  истец обратился с исковым заявлением в арбитражный суд.

Ответчиком в материалы дела отзыв на заявленные исковые требования истца не представлен.

Дело рассматривается в порядке статей 153-167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, на общем собрании собственников 14.01.2008г. собственниками принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «Домашний уют», согласно протоколу № 73 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу  1-й микрорайон, д.13 г.Энгельс, проведенного в форме заочного голосования от 14.01.2008  (л.д. 10-11).

В соответствии с выпиской государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 12.12.2017 года правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, мкр.1-й, д.13, площадью 103,1 м2, является Муниципальное казенное учреждение «Энгельсская недвижимость».

Тарифы на содержание и ремонт жилого помещения, рассчитаны истцом на основании Решения Энгельсского городского Совета депутатов муниципального образования город Энгельс Энгельсского муниципального района Саратовской области от 26.11.2010 г. № 378/02.  В соответствии с указанным решением тариф по жилого помещения составляет содержанию 4,94 руб., тариф по ремонту помещения составляет 2, 42 руб. 

Согласно п.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст. 249 Гражданского кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу пункта 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Как следует из материалов дела, истец является правомочной управляющей компанией.

Истцом в подтверждение задолженности представлен расчет. Ответчик расчет не оспорил. Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан верным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства  и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Суд, оценив с учетом требований статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое из представленных доказательств в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, приходит к выводу о доказанности истцом заявленных требований.

Обязанность собственника помещений нести расходы по содержанию и обслуживанию общего имущества дома установлена действующим законодательством, а также может быть закреплена в заключенном между сторонами договором.

Как следует из материалов дела, между Открытым акционерным обществом «Волжская территориальная генерирующая компания», именуемое  в дальнейшем   «Теплоснабжающая организация», и Обществом с ограниченной ответственностью "Домашний уют", именуемое в дальнейшем «Потребитель», был заключен договор теплоснабжения № 57367 т(снабжение тепловой энергией в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг).

Согласно п.1. предметом  Договора является: 

1.1.   По настоящему Договору Теплоснабжающая организация обязуется подавать Потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей сетевой воде, а Потребитель обязуется принимать и оплачивать тепловую энергию, а также соблюдать предусмотренный  Договором режим потребления тепловой энергии.

1.2.     Потребитель, является исполнителем (поставщиком) коммунальных услуг в отношении многоквартирных домов и жилых домов, указанных в Приложении № 3 к настоящему Договору, и приобретает тепловую энергию по настоящему Договору в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещении в названных домах коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения (в случае самостоятельного производства Потребителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав внутридомовых инженерных сетей).

В соответствии с п. 3.3. договора Потребитель рассчитывается за отпущенные тепловую энергию по допущенным в эксплуатацию представителем Теплоснабжающей организации коммерческим приборам учета Потребителя, указанным в Приложении №° 5 к настоящему Договору. Объем тепловой энергии, поставляемой в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период, за вычетом объемов поставки энергоресурсов собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме по договорам теплоснабжения, заключенным ими непосредственно с Теплоснабжающей организацией (в случае, если объемы поставок таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета многоквартирного дома). Объем тепловой энергии, поставляемой в жилой дом (домовладение), оборудованный индивидуальным прибором учета, определяется на основании показаний индивидуального прибора учета за расчетный период.

Согласно п. 4 Договора потребитель оплачивает Теплоснабжающей организации стоимость тепловой энергии в соответствии с законодательством РФ.

4.2. Расчетным периодом по настоящему Договору принимается один календарный месяц

На основании п. 4.6 Стоимость количества тепловой энергии (невозвращенного теплоносителя) за расчетный период и рассчитанных в соответствии с разделом 3 настоящего Договора, определяется:

4.6.1.  При одноставочном тарифе, как сумма произведений:

-тарифа на тепловую энергию на количество потребленной тепловой энергии, -тарифа на теплоноситель на количество невозвращенного теплоносителя.

4.6.2.  При двух ста в очном тарифе, как сумма произведений:

- ставки платы за потребляемую тепловую энергию на количество потребленной тепловой энергии,

-   ставка платы за использование тепловой мощности на величину тепловой нагрузки (мощности) теплопотребляющих установок,

- тарифа на теплоноситель на количество невозвращенного теплоносителя.

4.7.   Стоимость тепловой энергии, теплоносителя определяется исходя из тарифов, установленных органами регулирования.

Величина тарифа на тепловую энергию на дату заключения настоящего Договора составляет 1595,46 руб.

за I Гкал, без учета НДС.

Величина тарифа на теплоноситель на дату заключения настоящего Договора составляет 85,1 руб. за 1

тонну, без учета НДС.

В течение срока действия настоящего Договора тарифы на тепловую энергию, теплоноситель могут быть изменены органами регулирования. Новые тарифы применяются без предварительного уведомления Потребителя.

4.8.   Основанием для расчетов по настоящему Договору является акт поданной-принятой тепловой энергии за фактически принятое количество тепловой энергии и счет-фактура, которые оформляются Теплоснабжающей организацией и отражают информацию об объеме подлежащей оплате тепловой энергии за расчетный период по состоянию на 1-е число месяца, следующего за расчетным.

Для оплаты оказанных услуг ответчику были выставлены счета, до настоящего времени ответчик МКУ «Энгельсская недвижимость», не выполнило свои обязательства по оказанным коммунальным услугам за центральное отопление и содержание и ремонт  нежилого помещения в сумме 73 035, 67 рублей.

ООО «Домашний уют» направило в адрес ответчика 18.05.2018 г.  претензию по оплате образовавшейся задолженности, однако, задолженность ответчиком не оплачена, ответ на претензию в адрес истца не поступил.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 (далее - Правила содержания общего имущества) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правила содержания общего имущества). 

Из приведенных норм права следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обеспечивается собственником помещения. 

В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. 

Кроме того, в соответствии с пунктом 12 вышеуказанных правил и статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества, трансформируется в денежное обязательство перед организацией осуществляющей управление многоквартирным домом. 

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения паты за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в  жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Истец также начислил ответчику плату за центральное отопление  за период с  01.10.2016 г. по 01.02.2018 г. в размере 60 894 руб. 62 коп.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что бремя оплаты за жилищно-коммунальные услуги за нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...> площадью 103.1 кв.м, возложено на собственника помещения.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности. 

На момент рассмотрения спора ответчиком не представлено доказательств погашения имеющейся задолженности. Таким образом, ответчик в одностороннем порядке уклонился от исполнения обязательств по оплате за жилищно-коммунальные услуги. 

Ответчик на день рассмотрения иска не представил суду доказательств оплаты истребуемых сумм. 

Материалы дела не содержат доказательств того, что услуги истцом по содержанию, ремонту многоквартирного жилого дома не оказывались, либо оказывались некачественно.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (ст.101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, производится судом в соответствии с частью 1 статьи 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На момент подачи искового заявления ,истцом было заявлено ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины, в связи с тем что решением арбитражного суда Саратовской области от 15 ноября 2017 года ООО «Домашний уют» признано настоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО2 

В связи с изложенным, с ответчика в доход федерального бюджета РФ подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 921 руб.

Руководствуясь статьями 110,112,167-170,176-180,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального казенного учреждения «Энгельсская недвижимость» (сокращенное наименование - МКУ «Энгельсская недвижимость»), ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г.Энгельс Саратовской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Домашний уют» (сокращенное наименование – ООО «Домашний уют»), г.Энгельс Саратовской области задолженность по содержанию и ремонту жилья в размере 12141руб.05коп. за период с 01.10.2016г. по 01.02.2018г., задолженность за отопление в размере 60894руб.62коп. за период с 01.10.2016г. по 01.02.2018г.

Взыскать с Муниципального казенного учреждения «Энгельсская недвижимость» (сокращенное наименование - МКУ «Энгельсская недвижимость»), ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г.Энгельс Саратовской области в доход Федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 2921руб. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано через суд, вынесший решение, в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Поволжского округа, в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                                Е.В. Бобунова