Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

Решение

Дело №А09-8789/2020

город Брянск

19 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 марта 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 19 марта 2021 года.

Арбитражный суд Брянской области в составе: судьи Лемешко Г.Е.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ГПИ АрКом», г.Брянск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Грасс», г.Брянск

о взыскании 105 150 руб. 78 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 (доверенность от 06.11.2018);

от ответчика: не явились, извещены

установил:

Дело рассмотрено 15.03.2021 после перерыва, объявленного в судебном заседании 09.03.2021 в порядке, установленном ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Общество с ограниченной ответственностью «ГПИ АрКом», г.Брянск, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Грасс», г.Брянск, о взыскании 105 317 руб. 59 коп., в том числе              93 790 руб. 33 коп. долга и 11 527 руб. 26 коп. пени.

В процессе рассмотрения дела истец неоднократно заявлял ходатайства об уточнении размера исковых требований. Согласно последнему уточнению исковых требований истец просил взыскать с ответчика 105 150 руб. 78 коп., в том числе 93 790 руб. 33 коп. долга и 11 360 руб. 45 коп. пени. Ходатайства судом удовлетворены, в соответствии со ст.49 Арбитражного процессуального  кодекса РФ.

Представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнении к нему и пояснениям по делу.

Ответчик представил письменный отзыв на исковое заявление и письменные пояснения, в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и                 месте судебного разбирательства, в соответствии со ст.123, ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие представителя ответчика, в соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ООО «ГПИ АрКом» (Арендодатель) и     ООО «Грасс» (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №17/16/АР от 18.02.2016, по условиям которого Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять во временное владение и пользование за плату нежилые помещения площадью 96,8 кв.м, в том числе торговый зал 45,4 кв.м, позиции №№1, 7, 8, 9, расположенные в подвальном этаже объекта недвижимого имущества Торговый центр (общая площадь 412,7 кв.м, этаж 1, подвал) по адресу: 

<

...> (п.1.1 договора). Указанное недвижимое имущество было передано арендодателем арендатору по актам приема-передачи от 18.02.2016.

Согласно п.5.1 договора ежемесячная арендная плата за помещения, переданные Арендатору по настоящему договору, составляет 77 440 руб. Оплата за электроэнергию, теплоснабжение, водоснабжение, канализацию, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и вывоз ТБО в арендную плату не входит и подлежит оплате на основании отдельно заключенных договоров и соглашений с момента передачи помещения по акту приема-передачи (п.5.2 договора). 

В соответствии с п.5.3 договора оплата арендной платы по договору производится ежемесячно авансом, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем договоре, либо в иной форме, предусмотренной действующим законодательством РФ, не позднее 10 числа текущего месяца. Счета на оплату арендной платы, на оплату образовавшейся пени, а также                акты выполненных работ формируются Арендодателем и выкладываются на сайте: www.gpi-bc.ru. Если Арендатору необходимо получить документальную версию вышеперечисленных документов, ему необходимо сделать запрос Арендодателю (п.5.4 договора).

Согласно п.6.1 договора в целях обеспечения исполнения обязательств, Арендатор вносит Арендодателю обеспечительный платеж, совершенный в форме задатка. Арендатор обязан в срок не более 5 банковских дней с момента государственной регистрации договора перечислить на расчетный счет Арендодателя сумму в размере               77 440 руб. (сумма обеспечительного платежа). 

При условии выполнения Арендатором всех своих обязательств, предусмотренных договором, в срок не более 10 дней с момента прекращения срока действия договора, после погашения Арендатором всех задолженностей (по внесению арендной платы, уплаты штрафов, пеней), Арендодатель обязуется вернуть обеспечительный платеж Арендатору в сумме равной сумме обеспечительного платежа за минусом удержанных сумм штрафов, пеней, задолженностей по оплате арендной платы. Арендодатель имеет право немедленно удержать из суммы обеспечительного платежа любой долг, который согласно договору причитается ему со стороны Арендатора и существование которого он может доказать (п.п.6.2, 6.3 договора).

В пункте 7.2 договора срок действия договора стороны установили 5 лет, начиная с даты его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

Дополнительным соглашением от 01.02.2019 к договору аренды недвижимого имущества №17/16/АР от 18.02.2016, внесены следующие изменения в указанный договор аренды: начиная с 01.04.2019 ежемесячная арендная плата за помещения, переданные Арендатору по договору, составляет 73 568 руб. (п.5.1 договора); в случае несвоевременного внесения платы по договору Арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки (п.5.7 договора).

Договор аренды недвижимого имущества №17/16/АР от 18.02.2016 и дополнительное соглашение от 01.02.2019 к указанному договору прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 17.03.2016, 05.04.2019.

По соглашению сторон договор аренды недвижимого имущества №17/16/АР от 18.02.2016 был расторгнут с 24.06.2020, подписано соглашение о расторжении указанного договора от 24.06.2020. Арендуемое имущество было передано арендатором арендодателю по акту приема-передачи нежилого помещения от 24.06.2020.

Между ООО «ГПИ АрКом» (Агент) и ООО «Грасс» (Принципал) заключен агентский договор №А-12/16/АР от 18.02.2016, по условиям которого Агент, действуя в интересах Принципала, обязуется за вознаграждение осуществлять юридические и фактические действия от своего имени по поддержанию исполнения в течение срока действия договора аренды №17/16/АР от 18.02.2016, но за счет Принципала договоров с третьими лицами, предметом которых является предоставление следующих коммунальных услуг: электроэнергия, холодное водоснабжение, канализация, потребление газа, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и вывоз ТБО, в нежилом помещении, арендуемом Принципалом в рамках указанного договора аренды, расположенном на цокольном этаже здания по адресу: 

<

...>, а также осуществлять иные действия в целях исполнения договора на условиях, определенных договором. Принципал обязуется компенсировать фактические расходы Агента на осуществление действий, указанных в предмете договора (п.1.1 договора).

Расходы за оказанные коммунальные услуги подлежат компенсации исходя из расчетов, указанных в п.1.2 настоящего договора.

В соответствии с п.2.1 договора Агент обязан заключить и поддерживать исполнение условий договоров с коммунальными организациями на электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и канализацию; не позднее 5 рабочих дней после получения счета от снабжающих организаций на оплату оказанных услуг, направлять Принципалу отчет Агента о выполнении поручения по условием настоящего договора с приложением счета на оплату и счета на вознаграждение Агента.

Принципал обязался компенсировать расходы Агента по совершению действий, предусмотренных предметом настоящего договора и уплачивать вознаграждение Агенту (п.2.3 договора). 

Согласно п.3.1 договора вознаграждение Агента составляет 10 руб. Сумма вознаграждения подлежит перечислению Принципалом Агенту в течение 3 банковских дней с момента утверждения отчета Принципалом. Принципал обязан компенсировать фактические расходы Агента, понесенные им в связи с осуществлением действий, предусмотренных настоящим договором, в течение 3 банковских дней с момента утверждения отчета Агента, в соответствии со счетом на оплату. Расчетным периодом в соответствии с настоящим договором является 1 календарный месяц (п.3.2, п.3.3 договора).

В соответствии с п.6.1 договора, настоящий договор заключен в рамках существующего договора аренды недвижимого имущества №17/16/АР от 18.02.2016, вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до момента расторжения договора аренды недвижимого имущества №17/16/АР от 18.02.2016, либо окончания срока действия вышеуказанного договора аренды.

Ответчик обязательства по своевременному и в полном объеме внесению арендных платежей за пользование арендуемым имуществом по договору аренды №17/16/АР от 18.02.2016 за период с 01.04.2020 по 24.06.2020 надлежащим образом не исполнил, арендную плату за период с 01.04.2020 по 24.06.2020 в размере 205 990 руб. 40 коп.                     (в том числе 73 568 руб. за период с 01.04.2020 по 30.04.2020; 73 568 руб. за период с 01.05.2020 по 31.05.2020; 58 854 руб. 40 коп. за период с 01.06.2020 по 24.06.2020) оплатил частично в сумме 36 784 руб. за май 2020 года по платежному поручению №187 от 12.05.2020, в связи с чем с учетом удержания истцом из суммы обеспечительного платежа в размере 77 440 руб., уплаченного ответчиком по платежному поручению №38 от 12.04.2016, задолженности за апрель 2020 года в сумме 73 568 руб. и частично за май  2020 года в сумме 3 872 руб., у ответчика образовалась перед истцом задолженность по арендной плате по договору аренды в размере 91 766 руб. 40 коп. (в том числе 32 912 руб. частично за май 2020 года, 58 854 руб. 40 коп. за июнь 2020 года). 

Кроме того, ответчиком также не исполнены надлежащим образом обязательства по агентскому договору №А-12/16/АР от 18.02.2016 в части оплаты за июнь 2020 года в размере 2 023 руб. 93 коп. согласно выставленному истцом счету №371 от 15.07.2020, в связи с чем у ответчика образовалась перед истцом задолженность за указанный период по агентскому договору в размере 2 023 руб. 93 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия №08/104 от 07.08.2020 с требованием оплатить 91 766 руб. 40 коп. долга и 11 527 руб. 26 коп. пени по договору аренды недвижимого имущества №17/16/АР от 18.02.2016, 2 023 руб. 93 коп. долга по агентскому договору №А-12/16/АР от 18.02.2016 в течение 14 календарных дней, ответчиком оставлена без удовлетворения. 

Поскольку ответчиком обязательства по договору аренды недвижимого имущества №17/16/АР от 18.02.2016 и агентскому договору №А-12/16/АР от 18.02.2016 надлежащим образом не исполнены, в добровольном порядке ответчиком задолженность не оплачена, истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском (с учетом уточнения исковых требований).

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи истцом нежилых помещений в аренду и факт пользования ответчиком арендованным имуществом в указанный период подтверждается материалами дела, в том числе актами приема-передачи от 18.02.2016, от 24.06.2020, ответчиком не оспорен.

В силу ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п.1 ст.424 Гражданского кодекса РФ).

Возражая против заявленных исковых требований в части взыскания 91 766 руб.                40 коп. долга по арендной плате, ответчик в отзыве и пояснении на исковое заявление ссылается на то, что задолженность у ответчика перед истцом по арендной плате составляет 14 326 руб. 40 коп., поскольку истцом при расчете долга не учтены оплаты  в размере 36 784 руб. за май 2020 года по платежному поручению №187 от 12.05.2020, а также в размере 77 440 руб. сумма обеспечительного платежа, уплаченного по платежному поручению №38 от 12.04.2016.

Однако, как было указано выше, данные платежи были приняты истцом, что отражено в расчете долга за указанный период, а также указано в пояснениях истца к расчету долга за период с 01.04.2020 по 24.06.2020 по договору аренды.

В соответствии с п.1 ст.1005 Гражданского кодекса РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. 

Согласно ст.1006 Гражданского кодекса РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Факт предоставления истцом ответчику коммунальных услуг в июне 2020 года на сумму 2 013 руб. 93 коп. подтверждается материалами дела, и не оспорен ответчиком.

Наличие у ответчика перед истцом задолженности по арендной плате за период с 01.05.2020 по 24.06.2020 в размере 91 766 руб. 40 коп. (в том числе 32 912 руб. частично за май 2020 года, 58 854 руб. 40 коп. за июнь 2020 года) по договору аренды недвижимого имущества №17/16/АР от 18.02.2016, 2 023 руб. 93 коп. (2 013 руб. 93 коп. стоимость коммунальных услуг и 10 руб. агентское вознаграждение) по агентскому договору                №А-12/16/АР от 18.02.2016 подтверждается материалами дела. Доказательств, подтверждающих оплату задолженности в полном объеме либо частично в материалы дела ответчиком, в нарушение положений ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, не представлено. 

Таким образом, исковые требования в части взыскания с ответчика                     93 790 руб. 33 коп. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает ряд мер, направленных на понуждение должника исполнить гражданско-правовое обязательство и защиту прав кредитора.

В соответствии со ст.329 Гражданского кодекса РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является начисление неустойки.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан   уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки  кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы за вышеуказанный период подтверждается материалами дела.

Согласно п.5.7 договора аренды №17/16/АР от 18.02.2016 в редакции дополнительного соглашения от 01.02.2019 к указанному договору, в случае несвоевременного внесения платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, истец в соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ и п.5.7 договора аренды вправе требовать уплаты ответчиком пени за просрочку исполнения обязательства по внесению арендных платежей. 

Согласно представленному истцом уточненному расчету, размер пени за период                     с 12.05.2020 по 24.06.2020, начисленной на сумму 91 766 руб. 40 коп. долга по арендной плате, составляет 11 360 руб. 45 коп. Расчет пени произведен истцом в соответствии с действующим законодательством и условиями договора, проверен судом и признан правильным.

Довод ответчика о том, что пеня по договору отсутствует является   необоснованным, документально не подтвержденным, а также противоречит действующему законодательству.

В пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (п.3, п.4 ст.425 Гражданского кодекса РФ).

Аналогичная правовая позиция изложена и в пункте 10 постановления Пленума ВАС РФ №35 от 06.06.2014 «О последствиях расторжения договора».

Заявленная ко взысканию истцом пеня в размере 11 360 руб. 45 коп. является соразмерной последствиям просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей.

Обстоятельств, влекущих в силу ст.401 Гражданского кодекса РФ освобождение ответчика от ответственности за неисполнение обязательства, в ходе рассмотрения дела судом не установлено. 

С учетом изложенного, исковые требования в части взыскания 11 360 руб. 45 коп. пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Размер государственной пошлины по настоящему иску, с учетом уточнения исковых требований, составляет 4 155 руб. При подаче искового заявления истцом уплачено              4 160 руб. государственной пошлины по платежному поручению №491 от 08.09.2020. Государственная пошлина в размере 5 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета как излишне уплаченная, в соответствии со ст.104 Арбитражного процессуального кодекса РФ, пп.1 п.1 ст.333.40 Налогового кодекса РФ. Судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика, в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 4 155 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ГПИ АрКом», г.Брянск, удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Грасс», г.Брянск, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ГПИ АрКом», 

<

...> 150 руб.                  78 коп., в том числе 93 790 руб. 33 коп. долга и 11 360 руб. 45 коп. пени, а также                 4  155 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «ГПИ АрКом», г.Брянск, из федерального бюджета 5 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд              Брянской области.

Судья                                                                                                                       Г.Е. Лемешко