Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-25631/2019

10 декабря 2019 года

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 09 декабря 2019г.

Решение в полном объеме изготовлено 10 декабря 2019г. 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Катульская И.К. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рыжковой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Нязепетровского муниципального района Челябинской области, ОГРН 

<

***>, г. Нязепетровск Челябинской области,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 Ниазали Салмон-Оглы, ОГРНИП 304740202800097, г. Верхний Уфалей Челябинской области,

о взыскании 65 226 руб. 42 коп.,

при участии в судебном заседании истца, в лице представителя ФИО1, действующего на основании доверенности № 19 от 29.11.2019, личность удостоверена паспортом ( до перерыва),

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Нязепетровского муниципального района Челябинской области (далее – истец, Комитет) 22.07.2019 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 Ниазали Салмон-Оглы (далее – ответчик, ИП ФИО2 СО.), о взыскании задолженности по договору аренды № 145 от 15.12.2016 за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 22 791 руб. 36 коп., пени по договору № 145 от 15.12.2016 за период с 16.09.2017 по 13.08.2019 в размере 3 067 руб. 11 коп., пени по договору № 94 от 01.11.2011 за период с 16.06.2015 по 09.06.2016 в размере 39 367 руб. 95 коп., всего 65 226 руб. 42 коп. (л.д. 56).

Определением суда от 28.08.2019 исковое заявление принято для рассмотрения в порядке упрощенного производства (л.д. 3-4).

Определением от 28.10.2019 суд перешел к рассмотрению искового заявления по общим правилам искового производства (л.д. 62-63).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, что привело к образованию задолженности по арендной плате и договорной неустойке.

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 02.12.2019 по 09.12.2019. Сведения об объявленных перерывах были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

Ответчик в судебное заседание не явился, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 67-68). Дело рассмотрено в его отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Отзыв на исковое заявление и доказательства по делу ответчиком не представлены, что не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав представленные по делу доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, между МО «Нязепетровский муниципальный район Челябинской области» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 94 от 01.11.2011 (далее – договор, л.д. 7-11).

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее – участок), из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 74:16:1308004:27, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Челябинская область, г. Нязепетровск, примыкающий с западной стороны от нежилого помещения – цех пол ул. Кооперативная, № 2, для использования: под нежилое помещение – цех по изготовлению изделий из мрамора  в границах, указанных в кадастровой карте (плане)  участка, прилагаемой к договору (приложение № 2), являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 510 кв.м.

На участке имеются: нежилое помещение – цех по  изготовлению изделий из мрамора (п. 1.2. договора).

Срок аренды устанавливается с 27.10.2011 по 31.10.2016 (п. 2.1. договора).

На основании п. 3.1. договора размер арендной платы в год за участок определяется в приложении № 1 к договору и является его неотъемлемой частью.

Арендная плата за участок перечисляется арендатором в течение года равными долями (согласно приложению № 1 к договору) не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября путем перечисления денежных средств на соответствующий расчетный счет (п. 3.2. договора).

Согласно п. 7.1. договора все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В приложении № 1 к договору сторонами согласован расчет и сроки уплаты арендной платы за земельный участок (л.д. 12).

Договор аренды земельного участка № 94 от 01.11.2011 расторгнут.

Также между МО «Нязепетровский муниципальный район Челябинской области» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 145 от 15.12.2016 (далее – договор, л.д. 15-16).

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее – участок), из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 74:16:1308004:27, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Челябинская область, г. Нязепетровск, примыкающий с западной стороны от нежилого помещения – цех пол ул. Кооперативная, № 2, для использования: под нежилое помещение – цех по изготовлению изделий из мрамора  в границах, указанных в кадастровой карте (плане)  участка, прилагаемой к договору (приложение № 2), являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 510 кв.м.

На участке имеются: нежилое помещение – цех по  изготовлению изделий из мрамора (п. 1.2. договора).

Срок аренды устанавливается с 01.11.2016 по 01.11.2021 (п. 2.1. договора).

На основании п. 3.1. договора размер арендной платы в год за участок определяется в приложении № 1 к договору и является его неотъемлемой частью.

Арендная плата за участок перечисляется арендатором в течение года равными долями (согласно приложению № 1 к договору) не позднее сентября и 15 ноября путем перечисления денежных средств на соответствующий расчетный счет (п. 3.2. договора).

Согласно п. 7.1. договора все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В приложении № 1 к договору сторонами согласован расчет и сроки уплаты арендной платы за земельный участок (л.д. 19).

В приложении № 3 к договору сторонами подписан акт приема-передачи в аренду земельного участка от 15.12.2016 (л.д. 118).

Договор аренды земельного участка № 145 от 15.12.2016 прошел государственную регистрацию 17.02.2017, о чем свидетельствует выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 10.07.2019 № 74/001/016/2019-46880 (л.д. 26-27).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Оценив договоры аренды № 94 от 01.11.2011, № 145 от 15.12.2016 (далее – договоры аренды)  на предмет соответствия  их  формы и  содержания требованиям законодательства, суд приходит к выводу о том, что договоры заключены в надлежащей  форме, существенные условия договоров аренды сторонами согласованы, в силу чего признает указанные договоры аренды заключенными (ст.432 ГК РФ).

В период с 01.01.2018 по 31.12.2018 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате:

- по договору аренды № 145 от 15.12.2016 в размере 22 791 руб. 36 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия исх. № 2 от 13.03.2019 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате  и пени (л.д. 22), ответа на которую не последовало.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в указанный период явилось основаниям обращения истца в арбитражный суд с соответствующим иском.

В силу ст.ст.606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст.608 ГК РФ).

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (статья 424 названного Кодекса).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (согласно п. 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»). 

На основании ст. 614 ГК РФ, п. 4.4.3. договора арендатор обязан своевременно и полностью, на условиях установленных договором, уплачивать арендную плату, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 названного Кодекса).

Расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с Законом Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее – Закон № 257-ЗО).

Плата за аренду земли  правомерно рассчитана   Комитетом по формуле: кадастровая стоимость земельного участка * ставка арендной платы * К1 * К2 * К3.

Расчет арендной платы истцом  обоснованно произведен по методике (формуле), установленной действующим в спорный период нормативными актами соответствующего органа местного самоуправления, с применением  значений  К1-К3, установленных договором,  с учетом  их последующих изменений, судом проверен и признан верным (л.д. 57).

Доказательств своевременного и надлежащего внесения платы за пользование земельными участками в спорный период времени в истребуемом размере ответчик суду не представил. 

Оснований для освобождения ответчика от внесения платы за пользование земельными участками суд не усматривает.

В нарушение ст. 65 АПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязанности по своевременному и полному внесению платы за пользование земельным участком ответчиком в суд не представлено.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части взыскания с ответчика платы за пользование земельным участком за период с 01.01.2018 по 31.12.2018:

- по договору аренды № 145 от 15.12.2016 в размере 22 791 руб. 36 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки:

- по договору аренды № 145 от 15.12.2016 за период с 16.09.2017 по 13.08.2019 в размере 3 067 руб.  коп.;

- по договору аренды № 94 от 01.11.2011 за период с 16.03.2016 по 09.06.2016 в размере 39 367 руб. 95 коп.

В соответствии с п. 5.2. договора аренды № 94 от 01.11.2011 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый календарный день просрочки до даты фактического исполнения обязательств.

В соответствии с п. 5.2. договора аренды № 145 от 15.12.2016 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300  ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы недоимки по арендной плате за каждый календарный день просрочки платежа до даты фактического исполнения обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По  требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Договорная неустойка может быть установлена по взаимному соглашению сторон в соответствии с их волей. Стороны свободны при установлении ее размера, порядка исчисления, соотношения с убытками и других условий применения в случае, если это не будет противоречить закону.

В силу статьи 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Статьей 329 Гражданского кодекса РФ неустойка отнесена к способу обеспечения основного обязательства, то есть является обеспечивающей мерой.

При рассмотрении судом требований о взыскании неустойки следует учитывать, что соглашение о неустойке носит акцессорный характер и следует судьбе основного обязательства (пункт 3 статьи 329 ГК РФ).

Главное, что характеризует неустойку, - это ее значение как меры обеспечения конкретного обязательства, на что и указывается в пункте 1 статьи 329 ГК РФ. Помимо этого,  соглашение о неустойке носит по своей природе и характер меры гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно только при наличии строго установленных условий, необходимых для ее наступления.

 В данном случае сторонами  форма  соглашения о неустойке соблюдена, просрочка исполнения обязательств допускалась ответчиком, что последним не оспаривается.

Истцом представлен расчет неустойки, согласно которому размер пени составляет:

- по договору аренды № 145 от 15.12.2016 за период с 16.09.2017 по 13.08.2019 в размере 3 067 руб.  коп.;

- по договору аренды № 94 от 01.11.2011 за период с 16.03.2016 по 09.06.2016 в размере 39 367 руб. 95 коп. (58-59).

Возражений относительно размера неустойки ответчиком не представлено.          

С учетом изложенного,  с ответчика подлежит взысканию неустойка:

- по договору аренды № 145 от 15.12.2016 за период с 16.09.2017 по 13.08.2019 в размере 3 067 руб.  коп.;

- по договору аренды № 94 от 01.11.2011 за период с 16.03.2016 по 09.06.2016 в размере 39 367 руб. 95 коп.

Оснований для снижения  неустойки в порядке ст.333 ГК РФ судом не установлено, соответствующего заявления ответчиком не представлено.

На основании ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска 65 226 руб. 42 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 2 609 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ответчика – индивидуального предпринимателя ФИО2 Ниазали Салмон-Оглы в пользу истца – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Нязепетровского муниципального района Челябинской области задолженность по договору аренды № 145 от 15.12.2016 за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 22 791 руб. 36 коп., пени по договору № 145 от 15.12.2016 за период с 16.09.2017 по 13.08.2019 в размере 3 067 руб. 11 коп., пени по договору № 94 от 01.11.2011 за период с 16.06.2015 по 09.06.2016 в размере 39 367 руб. 95 коп., всего 65 226 руб. 42 коп.

Взыскать с ответчика – индивидуального предпринимателя ФИО2 Ниазали Салмон-Оглы в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 2 609 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья  И.К. Катульская

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.