﻿

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А15-1627/2021

16 ноября 2021 года

г. Махачкала

 

              Резолютивная часть решения объявлена  09 ноября 2021 года

              Решение в полном объеме изготовлено    16 ноября 2021 года

 

    Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Оруджева Х.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мурадовой А.Р., 

     рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

     ООО "Заря" (ОГРН 1040501764665, ИНН 0534032182)

к Администрации МО "Новолакский район" (ОГРН 1020500909660, ИНН 0524000520), 

ООО "Диамант" (ОГРН 1130545000596, ИНН 0545026624),

Шейхову Абакару Шарабутдиновичу

и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Дагестан (ОГРН 1040502524391, ИНН 0561051226)

о признании недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка с кадастровым номером 05:50:000082:72 от 30.12.2014 №21-14, заключенный между Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации Новолакского района и ООО «Диамант»,

о признании недействительным (ничтожным) дополнительное соглашение от 27.05.2019 к договору аренды от 30.12.2014 № 21-14,

о признании недействительным (ничтожным) договор уступки права аренды земельного участка от 03.09.2019, заключенный между ООО «Диамант» и Шейховым Абакаром Шарабутдиновичем,

об истребовании из чужого незаконного владения ООО «Диамант» в пользу ООО «Заря» земельный участок площадью 79794 кв.м. с кадастровым номером 05:50:000082:605, расположенный по адресу: Республика Дагестан, Кумторкалинский район, с. Новокули (Новострой),

об истребовании из чужого незаконного владения Шейхова Абакара Шарабутдиновича в пользу ООО «Заря» земельный участок площадью 20204 кв.м. с кадастровым номером 05:50:000082:606, расположенный по адресу: Республика Дагестан, Кумторкалинский район, с. Новокули (Новострой),

об обязании Шейхова Абакара Шарабутдиновича освободить земельный участок с кадастровым номером 05:50:000082:606, площадью 20204 кв.м., расположенный по адресу: Республика Дагестан, Кумторкалинский район, с. Новокули (Новострой), путем сноса недостроенного объекта капитального строительства (одноэтажного недостроенного здания с размерами 30 м. на 15 м. с цокольным этажом) и бетонного ограждения длиной 390м. (стена из бетонных блоков с железобетонным фундаментом и колоннами),

в резолютивной части судебного акта указать, что решение по настоящему делу будет являться основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записей о регистрации договора аренды земельного участка от 30.12.2014, №21-14, дополнительного соглашения от 27.05.2019 к договору аренды земельного участка от 30.12.2014  № 21-14 и договора уступки права аренды земельного участка от 03.09.2019 соответственно: 05-05/024-05/105/002/2015-936/1 от 16.03.2015; 05:50:000082:605-05/192/2019-1 от 10.07.2019; 05:50:000082:606-05/192/2019-1 от 10.07.2019  и 05:50:000082:606- 05/184/2019-3 от 30.10.2019,  

при участии в судебном заседании 

от истца –  Маммаев И.М. (доверенность от 20.09.2019), 

от ответчиков - не явились, извещены,  

от третьих лиц (Омариев А.Г. и Магомедов  Ц.Р.) - Маммаев И.М. (доверенности от 30.09.2021), 

от третьего  лица  (Правительство РД) – Абдуллаева К.А. (доверенность №19-04-4085/21 от 25.05.2021), 

от третьего лица  (Минимущества РД) - Минбулатова К.Г. (доверенность №86 от 04.04.2021),

в отсутствие других лиц, участвующих в деле, извещены, 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "Заря" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к Администрации МО "Новолакский район", ООО "Диамант", Шейхову Абакару Шарабутдиновичу и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Дагестан (далее – ответчики) о признании недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка с кадастровым номером 05:50:000082:72 от 30.12.2014 №21-14, заключенный между Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации Новолакского района и ООО «Диамант», о признании недействительным (ничтожным) дополнительное соглашение от 27.05.2019 к договору аренды от 30.12.2014 № 21-14, о признании недействительным (ничтожным) договор уступки права аренды земельного участка от 03.09.2019, заключенный между ООО «Диамант» и Шейховым Абакаром Шарабутдиновичем, об истребовании из чужого незаконного владения ООО «Диамант» в пользу ООО «Заря» земельный участок площадью 79794 кв.м. с кадастровым номером 05:50:000082:605, расположенный по адресу: Республика Дагестан, Кумторкалинский район, с. Новокули (Новострой), об истребовании из чужого незаконного владения Шейхова Абакара Шарабутдиновича в пользу ООО «Заря» земельный участок площадью 20204 кв.м. с кадастровым номером 05:50:000082:606, расположенный по адресу: Республика Дагестан, Кумторкалинский район, с. Новокули (Новострой), об обязании Шейхова Абакара Шарабутдиновича освободить земельный участок с кадастровым номером 05:50:000082:606, площадью 20204 кв.м., расположенный по адресу: Республика Дагестан, Кумторкалинский район, с. Новокули (Новострой), путем сноса недостроенного объекта капитального строительства (одноэтажного недостроенного здания с размерами 30 м. на 15 м. с цокольным этажом) и бетонного ограждения длиной 390м. (стена из бетонных блоков с железобетонным фундаментом и колоннами), в резолютивной части судебного акта указать, что решение по настоящему делу будет являться основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записей о регистрации договора аренды земельного участка от 30.12.2014, №21-14, дополнительного соглашения от 27.05.2019 к договору аренды земельного участка от 30.12.2014  № 21-14 и договора уступки права аренды земельного участка от 03.09.2019 соответственно: 05-05/024-05/105/002/2015-936/1 от 16.03.2015; 05:50:000082:605-05/192/2019-1 от 10.07.2019; 05:50:000082:606-05/192/2019-1 от 10.07.2019  и 05:50:000082:606- 05/184/2019-3 от 30.10.2019.

К участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены, на стороне истца администрация МР «Кумторкалинский район», Омариев Аскандар Газиханович и Магомедов Цахай Рамазанович, а на стороне ответчика филиал ФГБУ «ФКП Росреестра», Министерство по земельным и имущественным отношениям РД, ТУ Росимущества в РД, Правительство Республики Дагестан и администрация МО «Сельсовет Новокулинский».

          В судебном заседании представитель истца поддержал исковое заявление и просил его удовлетворить. Представитель истца устно уточнил площадь оспариваемого земельного участка с кадастровым номером 05:50:000082:606, указав, что площадь указанного земельного участка составляет 20204 кв.м.

           В судебном заседании представители третьих лиц (Правительство РД и Минимущества РД) просили отказать в удовлетворении искового заявления. 

         Ответчики и другие третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. 

Также информация о времени и месте рассмотрения дела размещены в информационно-коммуникационной сети Интернет в информационной системе "Картотека арбитражных дел". 

          В судебном заседании от представителя Минимущества РД поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства для представления письменных возражений на исковое заявление. 

         Рассмотрев ходатайство представителя Минимущества РД об отложении судебного разбирательства, суд отказал в его удовлетворении на основании следующего. 

         На основании части 5 статьи 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

          Таким образом, отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда. Так, при разрешении арбитражным судом вопроса об отложении судебного разбирательства оценке подлежат также иные обстоятельства, в том числе сложность характера спора, необходимость представления дополнительных доказательств, дачи суду объяснений.

           Согласно части 5 статьи 159 АПК РФ арбитражный суд вправе отказать в удовлетворении заявления или ходатайства в случае, если они не были своевременно поданы лицом, участвующим в деле, вследствие злоупотребления своим процессуальным правом и явно направлены на срыв судебного заседания, затягивание судебного процесса, воспрепятствование рассмотрению дела и принятию законного и обоснованного судебного акта, за исключением случая, если заявитель не имел возможности подать такое заявление или такое ходатайство ранее по объективным причинам.

          Суд, рассмотрев заявленное ходатайство, отказывает в его удовлетворении в связи отсутствием оснований, предусмотренных статьей 158 АПК РФ.

          Через канцелярию суда 08.11.2021 от ответчиков  ООО "Диамант" и Шейхова А.Ш. поступило ходатайство о приостановлении производства по данному делу до рассмотрения дела №А15-1255/2021, мотивированное тем, что дела связаны по основанию их возникновения, а соответственно может быть принято два противоречивых судебных актов. 

        Представитель истца возразил по ходатайству о приостановлении производства по делу.

         Представители третьих лиц просили приостановить производство по делу. 

         Судом установлено, что по делу №А15-1255/2021 рассматриваются требования ООО "Диаманд"  к  ООО "Заря" и администрации МР "Кумторкалинский район"  о признании договора аренды от 17.03.2015 № 4/а недействительным, об обязании аннулировать запись в ЕГРН об ограничении прав и обременениях № 05-05-05/150/001/2015-664/2 от 02.04.2015 и запись о сделках с объектами недвижимости, на основании которых возникают ограничения прав и обременения объектов недвижимости № 05-05-05/150/001/2015-664/1 от 02.04.2015. 

Согласно пункту 9 статьи 130 АПК РФ, случае если арбитражный суд при рассмотрении дела установит, что в производстве другого арбитражного суда находится дело, требования по которому связаны по основаниям их возникновения и (или) представленным доказательствам с требованиями, заявленными в рассматриваемом им деле, и имеется риск принятия противоречащих друг другу судебных актов, арбитражный суд может приостановить производство по делу в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 АПК РФ, арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Обязательным условием приостановления производства по делу является установление объективной невозможности рассмотрения и разрешения арбитражным судом спора до разрешения другого дела. Приостановление производства по делу в этом случае преследует цель недопущения принятия незаконного судебного акта или противоречащих судебных актов.

В отсутствие вышеуказанных обстоятельств, суд пришел к выводу, что ходатайство ответчиков не подлежит удовлетворению.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства в порядке статьи 123 АПК РФ.

          Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 71 АПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд установил следующее. 

Как следует из материалов, постановлением съезда народных депутатов Дагестанской советской социалистической республики от 23.07.1991 "О практических мерах по выполнению решений съезда народных депутатов Дагестанской ССР и реализации Закона РСФСР "О реабилитации репрессированных народов" принято специальное постановление Съезда народных депутатов Дагестанской ССР по отводу земель под переселение лакского населения Новолакского района с последующим образованием на этих землях одноименного района.

Согласно государственному акту исполнительного комитета Кизилюртовского районного (городского) Совета народных депутатов от 12.11.1991 А-1 N 410155, за вновь образуемым Новолакским районом Дагестанской ССР закрепляются в бессрочное и бесплатное пользование 9474,73 га земли в границах плана землепользования для сельскохозяйственного использования.

Распоряжением Совета Министров РД от 05.07.1994 N 300-р "Об экспликации земель, закрепляемых за вновь организуемыми хозяйствами, переселяемыми из Новолакского района на территорию Кумторкалинского района Республики Дагестан" во исполнение постановления III съезда народных депутатов Дагестанской ССР от 23.07.1991 "Об отводе земель под переселение Лакского населения Новолакского района" приняты предложения администрации Новолакского района и Госкомзема РД, согласованные с Минсельхозом РД, Минархстроем РД и администрациями Кумторкалинского района и г. Махачкалы:

1. Утвердить проект межхозяйственного землеустройства вновь организуемых хозяйств, переселяемых из Новолакского района на территорию Кумторкалинского района, и закрепить за ними земли согласно приложению.

2. Администрациям Кумторкалинского, Новолакского районов и г. Махачкалы, Госкомзему РД, Комитету РД по лесному хозяйству в срок до 1 августа 1994 года выполнить работы по установлению границ вновь организуемых хозяйств в натуре, обеспечить выдачу документов на право владения землей и внести соответствующие изменения в земельно-учетные документы и планово-картографические материалы землепользователей, города и районов.

Постановлением Государственного Совета Республики Дагестан N 108 от 25.08.2003 "О передаче земель, отведенных переселяемым хозяйствам Новолакского района в ведение сельских муниципальных образований Новолакского района" земли, отведенные постановлением III Съезда народных депутатов Дагестанской советской социалистической республики от 23.07.1991 "Об отводе земель под переселение Лакского населения Новолакского района" для переселения лакского населения Новолакского района и закрепленными за переселяемыми хозяйствами районы, переданы в ведение сельских муниципальных образований Новолакского района.

Согласно Государственному акту N 0-16 колхозу  "им.Ленина" с.Новокули Кумторкалинского района РД решением администрации Кумторкалинского района от 17.06.1994 N 20 предоставлено 1516,54 га земель в границах Кумторкалинского района РД для сельскохозяйственного использования.

Во исполнение постановления Государственного Совета Республики Дагестан N 108 от 25.08.2003 "О передаче земель, отведенных переселяемым хозяйствам Новолакского района в ведение сельских муниципальных образований Новолакского района" СПК "Ленина" по акту приема-передачи от 09.09.2003 осуществил передачу администрации с.Новокули земель, находящихся в пользовании СПК "Ленина" согласно госакту №0-16 на право пользования землей общей площадью 1517 га.

Муниципальное образование "Кумторкалинский район" наделено статусом "муниципальный район" (статьи 21.1 Закона от 13.01.2005 N 6).

Статусом "муниципальный район" также наделено и муниципальное образование "Новолакский район", в состав которого со статусом "сельское поселение" входят, в том числе, населенные пункты Новокули, Чапаево, Новолакское, Тухчар, Гамиях, Дучи, Новочуртах, Ахар и Шушия (статья 26 Закона от 13.01.2005 N 6).

По заявлению ООО "Диамант" глава МО "Новолакский район" 18.09.2013 принял постановление за №342-П об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 10га из земель категории "земли сельскохозяйственного назначения" находящихся в ведении администрации МО "с.Новокули" (Новострой) для развития прудового хозяйства. 

30.12.2014 глава МО "Новолакский район" вынес постановление за №622-П о предоставлении ООО "Диамант" в аренду на 49 лет земельного участка общей площадью 10га с кадастровым номером 05:50:000082:72 для развития прудового хозяйства, из земель категории "земли сельскохозяйственного назначения" находящихся в ведении МО "с.Новокули" (Новострой). 

30.12.2014 Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации Новолакского района (арендодатель) и ООО "Диамант" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 10га для развития прудового хозяйства, из земель категории "земли сельскохозяйственного назначения" находящихся в ведении МО "с.Новокули" (Новострой) кадастровый номер 05:50:000082:72 на основании постановления главы МО "Новолакский район" о  30.12.2014 №622-П сроком на 49 лет с 30.12.2014 по 30.12.2063. 

По передаточному акту от 30.12.2014 арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 05:50:000082:72 общей площадью 10га. 

Договор аренды земельного участка от 30.12.2014 зарегистрирован Хасавюртовским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по РД 16.03.2015 за номером 05/105/002/2015-936. 

Доказательства соблюдения администрацией МО "Новолакский район"  установленной ст. 38 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 21.07.2014) процедуры, т.е. доказательства проведения торгов при предоставлении земельного участка в аренду, вопреки требованиям ст. 65 АПК РФ ответчиками в материалы дела не представлены.   

Постановлением главы МО "Новолакский район" от 15.04.2019 №132-П утверждена прилагаемая схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, образуемых путем раздела земельного участка с кадастровым номером 05:50:000082:72, в том числе земельного участка площадью 20204 кв.м. и земельного участка площадью 79794 кв.м.  

27.05.2019 Отдел по управлению муниципальной собственностью и земельным отношениям администрации МО "Новолакский район" (арендодатель) и ООО "Диамант" (арендатор) заключили дополнительное соглашение к договору аренды от 30.12.2014 №21-14, согласно пункт 1.1. договора изложен в следующей редакции: арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки площадью 20204 кв.м. с кадастровым номером 05:50:000082:606 и площадью 79794 кв.м. с кадастровым номером 05:50:000082:605, расположенные по адресу: Республика Дагестан, Новолакский район, с.Новокули (Новострой). 

Дополнительное соглашение от 27.05.2019 зарегистрировано Управлением Росреестра по РД, о чем в ЕГРН внесена записи 05:50:000082:605-05/192/2019-1 и 05:50:000082:606-05/192/2019-1 от 10.07.2019.  

03.09.2019 ООО "Диамант" и Шейхов Абакар Шарабутдинович заключили договор уступки права аренды земельного участка, по условиям которого общество уступает, а Шейхов А.Ш. принимает права и обязанности арендатора земельного участка по дополнительному соглашению от 27.05.2019, заключенному между Отделом по управлению муниципальной собственностью и земельным отношениям администрации МО "Новолакский район"  и ООО "Диамант", расположенного: РД, Новолакский район, МО "с.Новокули" (Новострой) с кадастровым номером 05:50:000082:606 общей площадью 20204 кв.м, предоставленного для развития прудового хозяйства, для иных видов сельскохозяйственного использования.   

Договор уступки права аренды земельного участка от 03.09.2019 зарегистрирован Хасавюртовским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по РД 30.10.2019 за номером 05:50:000082:606-05/184/2019-3. 

По общему правилу экономические споры подлежат рассмотрению арбитражными судами.

Для правильного установления подсудности настоящего спора исследованию подлежит вопрос о целях приобретения Шейховым А.Ш. права аренды спорного участка, так как последний фактически не лишен возможности осуществлять предпринимательскую деятельность и при отсутствии у него статуса индивидуального предпринимателя.

Из материалов дела следует, что, несмотря на то, что Шейхов А.Ш. не имеет статуса индивидуального предпринимателя, спор по настоящему делу носит экономический характер, так как спорный земельный участок с кадастровым номером 05:50:000082:606 не предназначен для использования физическим лицом в личных целях - для индивидуального жилищного строительства либо личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, т.е. не предназначен для индивидуального проживания или иного использования, связанного с личным потреблением, а для использования в предпринимательских (экономических) целях, а именно для развития прудового хозяйства.

Целью использования данного земельного участка является извлечение прибыли (экономической выгоды) - после предоставления его в аренду.

 Суд, оценив характер спорного имущества, а именно: земельный участок предназначенный для развития прудового хозяйства, из земель категории "земли сельскохозяйственного назначения", исходит из того, что объект недвижимости по своему характеру и потребительским свойствам не предназначен для использования в личных, семейных и иных, не связанных с предпринимательством, целях, а предназначен для осуществления (экономической) предпринимательской деятельности.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств использования спорного земельного участка исключительно в личных целях.

Доказательств обращения арендатора к арендодателю с требованием изменения назначения использования спорного земельного участка, в том числе в личных целях, суду   также не представлено.

Кроме того, земельный участок с кадастровым номером 05:50:000082:72 из которого был выделен земельный участок с кадастровым номером 05:50:000082:606, предоставленный Шейхову А.Ш.,  по своим функциональным характеристикам изначально не предназначен для использования в личных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Так как предъявленные истцом требования к Шейхову А.Ш. связаны с осуществлением предпринимательской деятельности, данный спор относится к спорам, имеющим экономический характер, требования истца к Шейхову А.Ш. подлежат рассмотрению в арбитражном суде.

Из материалов дела следует, что 10.12.2013 глава МО "сельсовет "Новокулинский" направил главе МО "Кумторкалинский район" представление о том, что администрация МО "сельсовет "Новокулинский" рассмотрев обращение ООО "Заря" считает возможным представление земельного участка с кадастровым номером 05:50:000082:72 общей площадью 10 га, из земель находящихся в ведении администрации МО "сельсовет "Новокулинский" (Новострой), для дальнейшего представления в аренду под прудовое хозяйство. 

В газете "Сарихум" 05.02.2015 было опубликовано объявление администрации МР "Кумторкалинский район" о том, что земельный участок площадью 10га с кадастровым номером 05:50:000082:72 расположенный по адресу: Республика Дагестан, Кумторкалинский район, на территории с.Новокули (Новострой) представляется в аренду на 49 лет для развития прудового хозяйства, заявления принимаются администрацией в течении 30 дней со дня опубликования в газете. 

Согласно протоколу №4 от 10.03.2015 комиссии по организации и проведению торгов по продаже земельных участков или права заключения договоров аренды земельных участков, комиссия приняла решение заключить договор аренды земельного участка с единственным участником торгов - ООО "Заря". 

На основании заявления ООО "Заря" от 11.02.2015 и протокола №4 от 10.03.2015 комиссии по организации и проведению торгов по продаже земельных участков или права заключения договоров аренды земельных участков, администрация МР "Кумторкалинский район" приняла распоряжение от 17.03.2015 №90-р о предоставлении ООО "Заря" в аренду земельного участка общей площадью 100000 кв.м. с кадастровым номером 05:50:000082:72. 

17.03.2015 администрация МО "Кумторкалинский район" (арендодатель) и ООО "Заря" (арендатор) по результатам проведенного аукциона (протокол комиссии №4 от 10.03.2015) заключили договор №4/А аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 100000кв.м. с кадастровым номером 05:50:000082:72, предоставляемый в аренду для сельскохозяйственного использования и для развития прудового хозяйства из земель МО "Кумторкалинский район", расположенного по адресу: Республика Дагестан, Кумторкалинский район. Договор заключен сроком на 49 лет с 17.03.2015 по 17.03.2064. 

По передаточному акту от 17.03.2015 арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 05:50:000082:72 общей площадью 100000 кв.м. 

Договор аренды земельного участка от 17.03.2015 №4/А зарегистрирован Кумторкалинским отделом Управления Росреестра по РД 02.04.2015 за номером 05/150/001/2015-664.  

Поскольку, установленная ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 08.03.2015)  процедура предоставления земельного участка в аренду - торги, администрацией Кумторкалинского района РД была соблюдена, суд считает договор аренды земельного участка №4/А от 17.03.2015  действительным. 

Таким образом, судом установлено, что на земельный участок с кадастровым номером 05:50:000082:72 осуществлены действия по регистрации права аренды 16.03.2015 в Хасавюртовском межмуниципальным отделом Управления Росреестра по РД за ООО "Диамант" и 02.04.2015 в Кумторкалинском отделе Управления Росреестра по РД  за ООО "Заря". 

Истец, требуя признать недействительным (ничтожным) договор аренды, указывает, что администрация Новолакского района распорядилась спорным земельным участком в границах с.Новокули (Новострой), которое не обладает  статусом "сельское поселение" и расположено на территории Кумторкалинского района.  

Абзацем 2 пункта 10 статьи 3 Закона N 137-ФЗ в действовавшей до 01.03.2015 редакции полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, наделялись органы местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (вступил в силу с 01.03.2015) в Закон N 137-ФЗ включена статья 3.3. Абзацем третьим пункта 2 названной статьи полномочиями по распоряжению земельными участками, расположенными на территории поселения, в котором утверждены правила землепользования и застройки, наделены органы местного самоуправления поселения.

Статьей 2 Федерального закона от 03.07.2016 N 334-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в статью 3.3 Закона N 137-ФЗ внесены изменения. В соответствии с указанными изменениями, с 01.01.2017 предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав муниципального района, и на межселенных территориях муниципального района, отнесено к полномочиям органов местного самоуправления этого муниципального района (абзац 4 пункта 2).

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением съезда народных депутатов Дагестанской советской социалистической республики от 23.07.1991 "О практических мерах по выполнению решений съезда народных депутатов Дагестанской ССР и реализации Закона РСФСР "О реабилитации репрессированных народов" принято специальное постановление Съезда народных депутатов Дагестанской ССР по отводу земель под переселение лакского населения Новолакского района с последующим образованием на этих землях одноименного района.

Согласно государственному акту исполнительного комитета Кизилюртовского районного (городского) Совета народных депутатов от 12.11.1991 А-1 N 410155, за вновь образуемым Новолакским районом Дагестанской ССР закрепляются в бессрочное и бесплатное пользование 9474,73 га земли в границах плана землепользования для сельскохозяйственного использования.

Распоряжением Совета Министров РД от 05.07.1994 N 300-р "Об экспликации земель, закрепляемых за вновь организуемыми хозяйствами, переселяемыми из Новолакского района на территорию Кумторкалинского района Республики Дагестан" во исполнение постановления III съезда народных депутатов Дагестанской ССР от 23.07.1991 "Об отводе земель под переселение Лакского населения Новолакского района" приняты предложения администрации Новолакского района и Госкомзема РД, согласованные с Минсельхозом РД, Минархстроем РД и администрациями Кумторкалинского района и г. Махачкалы:

1. Утвердить проект межхозяйственного землеустройства вновь организуемых хозяйств, переселяемых из Новолакского района на территорию Кумторкалинского района, и закрепить за ними земли согласно приложению.

2. Администрациям Кумторкалинского, Новолакского районов и г. Махачкалы, Госкомзему РД, Комитету РД по лесному хозяйству в срок до 1 августа 1994 года выполнить работы по установлению границ вновь организуемых хозяйств в натуре, обеспечить выдачу документов на право владения землей и внести соответствующие изменения в земельно-учетные документы и планово-картографические материалы землепользователей, города и районов.

Постановлением Государственного Совета Республики Дагестан N 108 от 25.08.2003 "О передаче земель, отведенных переселяемым хозяйствам Новолакского района в ведение сельских муниципальных образований Новолакского района" земли, отведенные постановлением III Съезда народных депутатов Дагестанской советской социалистической республики от 23.07.1991 "Об отводе земель под переселение Лакского населения Новолакского района" для переселения лакского населения Новолакского района и закрепленными за переселяемыми хозяйствами районы, переданы в ведение сельских муниципальных образований Новолакского района.

 Согласно Государственному акту N 0-16 колхозу  "им.Ленина" с.Новокули Кумторкалинского района РД решением администрации Кумторкалинского района от 17.06.1994 N 20 предоставлено 1516,54 га земель в границах Кумторкалинского района РД для сельскохозяйственного использования.

Во исполнение постановления Государственного Совета Республики Дагестан N 108 от 25.08.2003 "О передаче земель, отведенных переселяемым хозяйствам Новолакского района в ведение сельских муниципальных образований Новолакского района" СПК "Ленина" по акту приема-передачи от 09.09.2003 осуществил передачу администрации с. Новокули земель, находящихся в пользовании СПК "Ленина" согласно госакту №0-16 на право пользования землей общей площадью 1517 га.

Границы административно-территориальных единиц утверждаются Народным Собранием Республики Дагестан, согласно статье 7 Закона Республики Дагестан от 10.04.2002 N 16 (ред. от 30.12.2013) "Об административно-территориальном устройстве Республики Дагестан" (принят Народным Собранием РД 28.03.2002). 

Постановлением Народного Собрания Республики Дагестан от 04.10.2001 N 517-II НС "О переименовании населенных пунктов Ахар и Шушия Новолакского района" одобрено предложение администрации и районного Собрания Новолакского района о переименовании населенных пунктов: сел. Ахар в сел. Банайюрт; сел. Шушия в сел. Ямансу. 

Постановлениями Народного Собрания Республики Дагестан от 21.12.2004 N 340-III НС "Об образовании в составе муниципального образования "Новолакский район" сельских населенных пунктов село Ахар и село Шушия и муниципальных образований "Село Ахар" и "Село Шушия", от 21.12.2004 N 341-III НС "О присвоении наименований вновь возникшим сельским населенным пунктам в составе муниципального образования "Новолакский район" образованы в составе муниципального образования "Новолакский район" сельские населенные пункты село Ахар и село Шушия и муниципальные образования "село Ахар" и "село Шушия", одобрены предложения органов местного самоуправления муниципального образования "Новолакский район" о присвоении наименований "Ахар" и "Шушия" вновь возникшим сельским населенным пунктам в составе муниципального образования "Новолакский район". 

Пунктом 2 Постановления Народного Собрания Республики Дагестан от 28.03.2013 N 513-V НС "О внесении изменений в административно-территориальное устройство Республики Дагестан" образованы в составе Новолакского района, на территории, предназначенной для переселения лакского населения Новолакского района (Новострой), населенные пункты в составе сельсовета с последующим присвоением им в установленном порядке наименований "Дучи", "Ницовкра" и "Дучинский". 

Постановлением Народного Собрания РД от 31.10.2013 N 655-V НС "О внесении изменений в постановление Народного Собрания Республики Дагестан "О внесении изменений в административно- территориальное устройство Республики Дагестан" данный пункт 2 изложен в редакции: "2. Образовать в составе Новолакского района Республики Дагестан на территории, предназначенной для переселения лакского населения (Новострой): населенный пункт - село, с последующим присвоением ему в установленном порядке наименования "Дучи"; населенный пункт - село, с последующим присвоением ему в установленном порядке наименования "Ницовкра"; населенный пункт - сельсовет, с последующим присвоением ему в установленном порядке наименования "Дучинский", включив в его состав вновь образуемые населенные пункты - село "Дучи" и село "Ницовкра" с административным центром в селе "Дучи". 

Постановлением Народного Собрания РД от 26.06.2014 N 895-V НС "О внесении изменений в административно-территориальное устройство Республики Дагестан": пунктом 2 образован в составе Новолакского района Республики Дагестан на территории, предназначенной для переселения лакского населения: 

1) административно- территориальную единицу - село. Одобрить предложение Собрания депутатов муниципального района "Новолакский район" Республики Дагестан о присвоении селу наименования "Дучи"; 

2) административно-территориальную единицу - село. Одобрить предложение Собрания депутатов муниципального района "Новолакский район" Республики Дагестан о присвоении селу наименования "Ницовкра"; 

3) административно- территориальную единицу - сельсовет, включив в его состав вновь образуемые в составе Новолакского района Республики Дагестан административно-территориальные единицы - село Дучи и село Ницовкра, с установлением административного центра в селе Дучи. 

Одобрить предложение Собрания депутатов муниципального района "Новолакский район" Республики Дагестан о присвоении сельсовету наименования "Дучинский"; пунктом 5 признаны утратившими силу 1) постановление Народного Собрания Республики Дагестан от 28 марта 2013 года N 513-V НС "О внесении изменений в административно-территориальное устройство Республики Дагестан" (Собрание законодательства Республики Дагестан, 2013, N 6, ст. 342); 2) постановление Народного Собрания Республики Дагестан от 31 октября 2013 года N 655-V НС "О внесении изменений в постановление Народного Собрания Республики Дагестан "О внесении изменений в административно-территориальное устройство Республики Дагестан" (Собрание законодательства Республики Дагестан, 2013, N 20, ст. 1300). 

Таким образом, судом установлено, что статус населенных пунктов на территории МО Кумторкалинский район, предназначенной для переселения лакского населения Новолакского района присвоен только селам Дучи, Ницовкра (сельсовета "Дучинский"), селам Ахар, Шушия, МО "Новолакский район".

В силу статей 21.1, 26 Закона от 13.01.2005 N 6, расположенное на территории Новолакского района муниципальное образование "сельсовет "Новокулинский" в составе сел Новокули и Чаравали, с административным центром в селе Новокули наделено статусом "сельское поселение" и входит в состав Новолакского района, а переселенческое село Новокули (Новострой), расположенное на территории Кумторкалинского района, не наделено статусом "сельское поселение" и не входит в состав Новолакского района.

Описание границ муниципального образования "сельсовет "Новокулинский" в составе сел Новокули и Чаравали, с административным центром в селе Новокули, включенного в состав Новолакского района, приведенное в приложении к вышеуказанному закону, не соответствует местоположению села Новокули (Новострой), расположенного на территории МО Кумторкалинский район.

  Таким образом, суд приходит к выводу о том, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися в пределах административных границ Кумторкалинского района, в том числе спорным земельным участком расположенным в с.Новокули (Новострой), осуществляется администрацией Кумторкалинского района.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации   (ред. от 05.05.2014) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли (пункт 2). 

         В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации   (ред. от 05.05.2014) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

        При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации   (ред. от 05.05.2014)  за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

 В пункте 32 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено следующее. Ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166 Гражданского кодекса). Учитывая, что Гражданский кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

         Согласно пп. 1, 2 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Оспариваемый договор аренды земельного участка с кадастровым номером 05:50:000082:72 от 30.12.2014 №21-14, заключенный между Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации Новолакского района и ООО «Диамант», был совершен в отношении земельного участка, который находится на территории переселенческого с.Новокули (Новострой) расположенного на территории Кумторкалинского района и не наделенного статусом "сельское поселение". В связи с этим, суд приходит к выводу, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися в пределах административных границ Кумторкалинского района, в том числе спорным земельным участком расположенным в с.Новокули (Новострой), осуществляется администрацией Кумторкалинского района (указанная позиция суда согласуется с арбитражной практикой, в частности, изложенной в  постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 02.07.2019 N Ф08-3288/2019 по делу N А15-5332/2017).

Таким образом, администрация муниципального образования Новолакского района не имела права распоряжаться спорным земельным участком. Заключая оспариваемый договор аренды земельного участка с кадастровым номером 05:50:000082:72 от 30.12.2014 №21-14, администрация Новолакского района незаконно распорядилась спорным земельным участком. 

Кроме того, следует отметить, что доказательства соблюдения администрацией МО "Новолакский район"  установленной ст. 38 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 21.07.2014) процедуры, т.е. доказательства проведения торгов при предоставлении земельного участка в аренду, вопреки требованиям ст. 65 АПК РФ ответчиками в материалы дела не представлены.   

          В связи с изложенным, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования  о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка с кадастровым номером 05:50:000082:72 от 30.12.2014 №21-14, заключенного между Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации Новолакского района и ООО «Диамант». Соответственно все последующие сделки, заключенные на основании договора аренды земельного участка с кадастровым номером 05:50:000082:72 от 30.12.2014 №21-14, а именно дополнительное соглашение от 27.05.2019 к договору аренды от 30.12.2014 № 21-14 и договор уступки права аренды земельного участка от 03.09.2019, также являются ничтожными сделками.

Согласно абзацу 2 пункта 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

         В силу разъяснений, содержащихся в пункте 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указанное решение является основанием для погашения в ЕГРН записей об обременении в виде аренды в пользу ООО "Диамант"  и  Шейхова А.Ш. от 16.03.2015 №05-05/024-05/105/002/2015-936/1, от 10.07.2019 №05:50:000082:605-05/192/2019-1 и №05:50:000082:606-05/192/2019-1, от 30.10.2019 №05:50:000082:606-05/184/2019-3.       

 В  пункте 34 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ. Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств; каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 64 (часть 1), 65 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчики отзывы на исковое заявление не представили, доводы истца вопреки требованиям ст.65 АПК РФ не опровергли и не оспорили. 

В соответствии с частью 1 статьи 9 Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 Кодекса предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Кодекса распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Кодекса. Указанный правовой подход отражен в постановлении Президиума ВАС РФ от 15.10.2013 №8127/13.

В разъяснение нормы части 1 статьи 9 АПК РФ Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении  от 06.03.2012 №12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Таким образом, ответчики, будучи извещенными о начавшемся процессе по правилам статьи 123 АПК РФ, не воспользовались предоставленными им законодательством в рамках таких фундаментальных принципов арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон, правом на опровержение доказательств, представленных другой стороной, не представили доказательства, опровергающих обстоятельства, на которых основаны требования истца.

Поскольку, установленная ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 08.03.2015)  процедура предоставления земельного участка в аренду - торги, администрацией Кумторкалинского района РД была соблюдена, суд считает договор аренды земельного участка №4/А от 17.03.2015  действительным. 

         Судом установлено отсутствие у ответчиков ООО "Диамант" и Шейхова А.Ш. правоустанавливающих документов на спорные земельные участки, а также разрешительной и правоустанавливающей документации на объект капитального строительства, возведенный на земельном участке с кадастровым номером 05:50:000082:606. 

Нахождение вышеуказанного объекта и бетонного ограждения длиной 390м. на земельном участке с кадастровым номером 05:50:000082:606,  нарушает права истца и лишает его возможности полноценно пользоваться и владеть земельным участком с кадастровым номером 05:50:000082:72 общей площадью 100000кв.м., предоставленным истцу на основании договора аренды земельного участка №4/А от 17.03.2015.  

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца об истребовании из чужого незаконного владения ООО «Диамант» и Шейхова А.Ш. в пользу ООО «Заря» земельных участков с кадастровыми номерами 05:50:000082:605 и 05:50:000082:606, а также требование об обязании Шейхова А.Ш. освободить земельный участок с кадастровым номером 05:50:000082:606, площадью 20204 кв.м., путем сноса недостроенного объекта капитального строительства (одноэтажного недостроенного здания с размерами 30 м. на 15 м. с цокольным этажом) и бетонного ограждения длиной 390м. (стена из бетонных блоков с железобетонным фундаментом и колоннами), подлежат удовлетворению. 

  В соответствии со статьями 112 и 170 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения между сторонами судебных расходов.

  В связи с удовлетворением исковых требований расходы истца по уплате государственной пошлины за исковое заявление и за подачу заявления о принятии обеспечительных мер на основании ст. 110 АПК РФ относятся на ответчиков, заключивших спорные договоры.  

 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 147, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении ходатайства ООО "Диамант" о приостановлении производства по делу №А15-1627/2021  до рассмотрения дела №А15-1255/2021 отказать.

           Исковое заявление удовлетворить. 

           Признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка с кадастровым номером 05:50:000082:72 от 30.12.2014 №21-14, заключенный между Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации Новолакского района и ООО «Диамант».

           Признать недействительным (ничтожным) дополнительное соглашение от 27.05.2019  к договору аренды от 30.12.2014 № 21-14, заключенное между Отделом по управлению муниципальной собственностью и земельным отношениям администрации МО "Новолакский район" и ООО "Диамант". 

            Признать недействительным (ничтожным) договор уступки права аренды земельного участка от 03.09.2019, заключенный между ООО «Диамант» и Шейховым Абакаром Шарабутдиновичем.

           Истребовать из чужого незаконного владения ООО «Диамант» в пользу ООО «Заря» земельный участок площадью 79794 кв.м. с кадастровым номером 05:50:000082:605, расположенный по адресу: Республика Дагестан, Кумторкалинский район, с. Новокули (Новострой).

          Истребовать из чужого незаконного владения Шейхова Абакара Шарабутдиновича в пользу ООО «Заря» земельный участок площадью 20204 кв.м. с кадастровым номером 05:50:000082:606, расположенный по адресу: Республика Дагестан, Кумторкалинский район, с. Новокули (Новострой).

          Обязать Шейхова Абакара Шарабутдиновича освободить земельный участок с кадастровым номером 05:50:000082:606, площадью 20204 кв.м., расположенный по адресу: Республика Дагестан, Кумторкалинский район, с. Новокули (Новострой), путем сноса недостроенного объекта капитального строительства (одноэтажного недостроенного здания с размерами 30 м. на 15 м. с цокольным этажом) и бетонного ограждения длиной 390м. (стена из бетонных блоков с железобетонным фундаментом и колоннами),

          Решение по настоящему делу будет являться основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записей о регистрации договора аренды земельного участка от 30.12.2014 №21-14, дополнительного соглашения от 27.05.2019 к договору аренды земельного участка от 30.12.2014  № 21-14 и договора уступки права аренды земельного участка от 03.09.2019 соответственно: 05-05/024-05/105/002/2015-936/1 от 16.03.2015, 05:50:000082:605-05/192/2019-1 от 10.07.2019, 05:50:000082:606-05/192/2019-1 от 10.07.2019  и 05:50:000082:606-05/184/2019-3 от 30.10.2019.       

          Взыскать с Администрации МО "Новолакский район", ООО "Диамант" и Шейхова Абакара Шарабутдиновича в пользу ООО "Заря" судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб. с каждого.

            Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в тот же срок в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Ессентуки Ставропольского края), через Арбитражный суд Республики Дагестан.

Судья	                                                                                                          Х.В. Оруджев