АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ 693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28 Факс 460-945, 460-952, адрес сайта-http://sakhalin.arbitr.ru/ 

Электронная почта-info@sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-3261/2024

г. Южно-Сахалинск

19 июля 2024 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 17.07.2024, решение в полном  объеме изготовлено 19.07.2024.  

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Веретенникова И.Н.,  

при ведении протокола секретарем судебного заседания Щелкуновой К.И.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению  

товарищества собственников жилья «МК.Солнечный» (ОГРН 

<

***>,  

ИНН 

<

***>, адрес регистрации: 693020, Сахалинская область, г. Южно- 

Сахалинск, ул. Чехова, д. 29А) 

об установлении факта, имеющего юридическое значение  

заинтересованные лица: Администрация города Южно-Сахалинска,  

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  

картографии по Сахалинской области при участии: 

от истца: ФИО1 по доверенности от 24.04.2024;  

от Администрации города Южно-Сахалинска: ФИО2 по доверенности  

и № Д07-0258-23 от 30.08.2023; 

в отсутствии представителя Управления Федеральной службы  

государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области. 

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «МК.Солнечный» обратилось в  

арбитражный суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого  

и непрерывного владения в течении 15 лет товариществом собственников жилья  «Мк. Солнечный» как своим собственным следующим недвижимым имуществом:  

- двухэтажным зданием «Очистные сооружения» общей площадью 241,1 кв.  м., 2005 года постройки, расположенным по адресу: Российская Федерация,  Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, восточная сторона проспекта Мира,  район ТСЖ «Мк. Солнечный», юго-западнее земельного участка с кадастровым  номером 65:01:0502001:462;  

- сооружением «Водонапорная башня», 2002 года постройки, имеющим  кадастровый номер 65:01:0502001:490, расположенным по адресу: 

<

...>;  

- сооружением «Водозаборная скважина № 78», 2002 года постройки,  имеющая кадастровый номер 65:01:0502001:487, расположенным по адресу:  

<

...>;  

- сооружением «Водозаборная скважина № 99», 2003 года постройки,  имеющая кадастровый номер 65:01:0502001:488, расположенным по адресу:  

<

...>.  

Определением от 28.05.2024 исковое заявление принято к производству суда,  возбуждено дело и назначено к рассмотрению в судебном заседании.  

Этим же определением к участию в деле в качестве заинтересованных лиц  привлечены Администрация города Южно-Сахалинска и Управление Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской  области.  

В судебном заседании представитель заявителя заявленные требования  поддержал, просил их удовлетворить.  

Представитель Администрации города Южно-Сахалинска поддержала доводы  отзыва на заявление, против удовлетворения заявленных требований не возражала.  

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Сахалинской области (Росреестр) явку своего представителя в  судебное заседание не обеспечил, о дате и месте его проведения уведомлено  надлежащим образом.  

На основании изложенного, суд, руководствуясь положениями статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)  определил рассмотреть дело в отсутствии заинтересованного лица.  

Выслушав представителя заявителя, Администрации города Южно-Сахалинска изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ),  имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.  

Как установлено материалами дела, на основании Постановления мэра  г. Южно-Сахалинска № 857 от 16.05.2001 ООО «Анкер» был предоставлен в  аренду сроком на 1 год, с 15.05.2001 по 15.05.2002 земельный участок № 6988,  расположенный по восточной стороне пр. Мира, южнее войсковой части, для  разработки генплана квартала жилых домов усадебного типа с очистными  сооружениями и скважиной для добычи пресных подземных вод хозяйственно-питьевого водоснабжения.  

Площадь предоставляемого в аренду земельного участка - 4,0200 га. 

Согласно постановлению мэра г. Южно-Сахалинска № 1109 от 15.06.2004 «О  разрешении ООО «Анкер» строительства инженерных сетей и дорог на объекте  «Квартал жилых домов усадебного типа «Зима 3/1», по восточной стороне пр.  Мира, южнее войсковой части в г. Южно-Сахалинске» ООО «Анкер» было  разрешено строительство наружных инженерных сетей и дорог на объекте  «Квартал жилых домов усадебного типа «Зима 3/1, по восточной стороне пр. Мира,  южнее войсковой части в г. Южно-Сахалинске» в составе:  

- сети электроснабжение ЛЭП-10 кВ протяжённостью 700 п.м с  трансформаторной 600 кВ, внутриканальные электрические сети 0,4 кВ,  протяженностью 9 000 п.м.;  

- сети водоснабжения протяжённостью 400 п.м с двумя водозаборными  скважинами глубиной 80 м., водонапорной башней емкостью 60 м3 и узлами  водоподготовки;  

- сети канализации протяжённостью 2 500 м с очистными сооружениями - станцией биологической очистки бытовых сточных вод типа «СТЭЛ»,  производительностью 105м3 в сутки;  

- сети телефонизации с АТС емкостью 2 000 номеров; 

-автомобильные дороги с щебеночным покрытием протяженностью 3 700 м. с  выездом на проспект Мира;  

- ограждение участка квартала жилой застройки протяженностью 1 615 м., в  соответствии с разработанной документацией, на ранее предоставленном  земельном участке № 6988.  

Как пояснил заявитель, в исполнения вышеуказанного постановления ООО  «Анкер» строило названные объекты инфраструктуры за счет взносов граждан,  которым в последующем Администрацией г. Южно-Сахалинска земельные участки  передало в аренду для индивидуального жилищного строительства.  

Финансирование строительства происходило на основании договоров на  долевое участие в строительстве, заключенных между ООО «Анкер» и  гражданами, согласно условиям, которых после завершения строительства  вышеназванные объекты должны были быть переданы на баланс структурным  подразделениям Администрации г. Южно-Сахалинска.  

В качестве доказательства источника финансирования строительства,  заявителем в материалы дела представлен договор, заключенный ООО «Анкер»  (далее - Сторона-1) с гражданином ФИО3 (далее -  Сторона-2) на участие в долевом строительстве от 17.04.2006, согласно пункту 1.1  которого, Сторона-1 принимает Сторону-2 в долевое строительство по  проектированию и строительству следующих инженерных сооружений: сети  канализации с очистными сооружениями, сети водоснабжения с двумя  скважинами, две водонапорные скважины, сети электроснабжения и сети  водоснабжения. По окончании строительства инженерные коммуникации, сети  энергоснабжения и автомобильные дороги будут переданы на баланс в Южные  электрические сети и подразделениям Администрации г. Южно-Сахалинска.  

Также заявителе представлены копии квитанций к приходным кассовым  ордерам № 66 от 04.04.2006, № 68 от 17.04.2006, № 75 от 21.04.2006 на общую  сумму 650 000 рублей перечисленных гражданином ФИО3  

Таким образом, ООО «Анкер» построило за счет средств, переданных ему по  вышеназванным договорам долевого участия, объекты инженерной  инфраструктуры.  

В качестве подтверждения заявленных требований заявителем в материалы  дела представлены следующие доказательства:  

- паспорт земельного участка № 119/6988 от 2001 выданного ООО «Анкер» на  основании Постановления мэра г. Южно-Сахалинска № 857 от 16.05.2001, для  разработки проектно-сметной документации на строительство квартала жилых  домов усадебного типа с очистными сооружениями и скважиной для добычи  пресных подземных вод для хозяйственно-питьевого водоснабжения по восточной  стороне пр. Мира, южнее войсковой части.  

- технический план от 08.05.2024 Двухэтажного здания «Очистные  сооружения» общей площадью 241,1 м3., 2005 года постройки, основной  государственный регистрационный номер: 

<

***>, вид объекта  недвижимости - Здание, местоположение объекта недвижимости: 

<

...> в районе ТСЖ  «Мк.Солнечный», назначение здания- нежилое, наименование здания- Очистные  сооружения, количество этажей объекта недвижимости- 2, идентификационный  номер налогоплательщика: 

<

***> (ТСЖ «Мк.Солнечный»), Номер  кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится  объект недвижимости: 65:01:0502001;  

Согласно данного технического паспорта, вышеуказанное здание на  кадастровом учете не состоит.  

- выписку из единого государственного реестра недвижимости спорный  объект, Водонапорная башня, местоположение: Сахалинская область г. Южно- Сахалинск, ул. Петра I, на территории ТСЖ «Мк.Солнечный», назначение 10.1  сооружения водозаборные, год завершения строительства 2002, кадастровая  стоимость 6 486 752 рубля 20 копеек, кадастровый номер 65:01:0502001:490, дата  присвоения 18.07.2016.  

- выписку из единого государственного реестра недвижимости спорный  объект, Водозаборная скважина № 78, местоположение: Сахалинская область  

<

...> I, на территории ТСЖ «Мк.Солнечный», назначение  10.1 сооружения водозаборные, год завершения строительства 2002, кадастровая  стоимость 1 160 857 рублей 41 копейка, кадастровый номер 65:01:0502001:487,  дата присвоения 07.07.2016.  

- выписку из единого государственного реестра недвижимости спорный  объект, Водозаборная скважина № 99, местоположение: 

<

...> I, на территории ТСЖ «Мк.Солнечный», назначение  10.1 сооружения водозаборные, год завершения строительства 2003, кадастровая  стоимость 1 160 857 рублей 41 копейка, кадастровый номер 65:01:0502001:488,  дата присвоения 08.07.2016.  

В вышеуказанных выписках из единого государственного реестра  недвижимости сведения о регистрации спорного имущества на праве  собственности за ТСЖ «МК.Солнечный», а также иными лицами отсутствуют.  

05.12.2008 ООО «Анкер» по акту передачи незавершенного строительства  Квартала жилых домов усадебного типа расположенный по Восточной стороне  проспекта Мира № 00000001 передало ТСЖ «МК.Солнечный» сети наружной  канализации, 2006 года постройки, стоимостью 17 098 723 рублей,  

а также, по акту передачи незавершенного строительства Квартала жилых  домов усадебного типа расположенный по Восточной стороне проспекта Мира   № 00000002 передал ТСЖ «МК.Солнечный» сети водоснабжения, 2006 года  постройки, стоимостью 14 519 624 рубля.  

В силу части 1 статьи 218 АПК РФ арбитражный суд устанавливает факты,  имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения  прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере  предпринимательской и иной экономической деятельности.  

Статья 218 АПК РФ не содержит исчерпывающего перечня дел об  установлении фактов, имеющих юридическое значение, что усматривается из  пункта 4 части 2 указанной статьи.  

В соответствии с частью 1 статьи 219 АПК РФ юридическое лицо или  индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с  заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если  

у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие  документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным  нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок  установления соответствующих фактов.  

Согласно статье 30 АПК РФ, арбитражные суды рассматривают в порядке  особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое  значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и  граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. При  этом арбитражные суды рассматривают заявления об установлении юридических  фактов при одновременном наличии следующих условий: этот факт порождает  юридические последствия; установление юридического факта не связывается с  разрешением спора о праве; если заявитель не имеет другой возможности получить  либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт;  действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок  его установления (пункт 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 «О применении Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде  первой инстанции»).  

В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации   № 22 от 29.04.2010 года в случаях, когда прежний собственник недвижимого  имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он  вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного,  открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение  срока приобретательной давности.  

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже  если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не  только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.  

Заявляя требование об установлении факта давностного владения  недвижимым имуществом, заявитель должен доказать, что он более 15 лет  добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным,  

при этом заявитель должен доказать наличие в совокупности следующих  обстоятельств: длительное (более 15 лет), добросовестное, открытое и непрерывное  владение имуществом как своим собственным.  

Судом установлено, что начиная с 05.12.2008, эксплуатация спорных объектов  осуществляется Товариществом собственников жилья «Мк. Солнечный»,  поскольку с этого времени истец содержит спорное недвижимое имущество,  следит за его техническим состоянием, с момента передачи недвижимого  имущества актами передачи незавершенного строительства № 00000001, 00000002  от 05.12.2008, право владения на спорные объекты недвижимости, никто не  оспорил, иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения не  предъявлял, ООО «Анкер» с 03.04.2018 прекратил свою деятельность, и спор о  праве собственности на указанные объекты отсутствует.  

Суд признает, что владение заявителем переданными по актам передачи  незавершенного строительства недвижимого имущества: двухэтажного здания  «Очистные сооружения», сооружение «Водонапорная башня», сооружение  «Водозаборная скважина № 78», сооружением «Водозаборная скважина № 99»  является добросовестным, открытым и непрерывным, что подтверждается их  содержанием, наличием договоров на участие в долевом строительстве, актами  передачи незавершенного строительства, договором энергоснабжения № 110605 от  17.12.2008, следующими актами: на замену погружного насоса на скважине № 78  от 26.03.2013, на демонтаж водоподъемного оборудования на водозаборной  скважине № 78, предремонтного обследования водозаборной скважины № 78 от  04.10.2013, чистки и прокачки водозаборной скважины № 78, на монтаж  водоподъемного оборудования на водозаборной скважине № 78 от 07.10.2013, на  чистку водозаборной скважины № 78, на проведение монтажных работ на  водозаборной скважине № 78 от 19.07.2021, на проведение монтажных работ на  водозаборной скважине № 78, на демонтаж водоподъемного оборудования на  водозаборной скважине № 99, предремонтного обследования водозаборной  скважины № 99 от 08.10.2013, чистки и прокачки водозаборной скважины № 99,  на монтаж водоподъемного оборудования на водозаборной скважине № 99 от  

10.10.2013, на чистку водозаборной скважины № 99 от 25.05.2021, на проведение  монтажных работ на водозаборной скважине № 99 от 02.06.2021.  

Привлеченные в качестве заинтересованных лиц в рамках настоящего спора  Администрация города Южно-Сахалинска и Управление Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области  правопритязаний и заявленных в судебном порядке требований относительно  спорных объектов недвижимости не имеют, согласно представленным в материалы  дела доказательствам, ограничений (обременений) права за иными лицами не  зарегистрировано.  

При указанных обстоятельствах, суд признает, что заявитель добросовестно,  открыто и непрерывно владеет как своим собственным данными объектами в  течение срока приобретательной давности (с 05.12.2008, как с момента передачи  всех объектов).  

На основании изложенного, суд удовлетворяет заявление товарищества  собственников жилья «Мк.Солнечный» и устанавливает факт добросовестного,  открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным в течение  срока приобретательной давности недвижимыми объектами - двухэтажного здания  «Очистные сооружения», сооружение «Водонапорная башня», сооружение  «Водозаборная скважина № 78», сооружением «Водозаборная скважина № 99».  

Как указано в пункте 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10,  Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в  судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права  собственности и других вещных прав», в силу части 3 статьи 222 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении  факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как  своим собственным в течение срока приобретательной давности является  основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

заявление удовлетворить. 

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в  течении 15 лет товариществом собственников жилья «Мк. Солнечный» как своим  собственным следующим недвижимым имуществом:  

1) двухэтажным зданием «Очистные сооружения» общей площадью 241,1  кв.м., 2005 года постройки, расположенным по адресу: Российская Федерация,  Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, восточная сторона пр-та Мира, район  ТСЖ «Мк. Солнечный», юго-западнее земельного участка с кадастровым номером  65:01:0502001:462.  

2) сооружением «Водонапорная башня», 2002 года постройки, имеющим  кадастровый номер 65:01:0502001:490, расположенным по адресу: 

<

...>;  

3) сооружением «Водозаборная скважина № 78», 2002 года постройки,  имеющим кадастровый номер 65:01:0502001:487, расположенным по адресу:  

<

...>;  

4) сооружением «Водозаборная скважина № 99», 2003 года постройки,  имеющий кадастровый номер 65:01:0502001:488, расположенным по адресу:  

<

...>.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый  арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента вынесения в полном  объеме через Арбитражный суд Сахалинской области.  

Судья И.Н. Веретенников