АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

 по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А40- 154725/23-64-1265

город Москва

12 октября 2023 года

Арбитражный суд в составе:  

Председательствующего судьи Чекмаревой Н.А. единолично,  

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску ОБЩЕСТВА С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ  «ТАНДЕМ» (676834, РОССИЯ, АМУРСКАЯ ОБЛ., БЕЛОГОРСКИЙ М.О.,  НИКОЛЬСКОЕ С., ЮБИЛЕЙНАЯ УЛ., Д. 1А, ОГРН: 1222800000279, Дата присвоения  ОГРН: 26.01.2022, ИНН: 2811076950)  

к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ АВТОНОМНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ  «ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ  (КОМПЛЕКСА)» МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  (125167, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АЭРОПОРТ,  ПЛАНЕТНАЯ УЛ., Д. 3, К. 2, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. 3, ОГРН: 1035009568736, Дата  присвоения ОГРН: 06.05.2003, ИНН: 5047041033)  

о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего  имущества и за услуги, предоставленные на общедомовые нужды, за период с  01.06.2022г. по 30.11.2022г. в размере 579 181руб. 30коп., пени за период с 10.11.2022г.  по 13.04.2023г. в размере 11 908руб. 47коп. за нарушение сроков внесения  обязательных платежей   

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ  КОМПАНИЯ «ТАНДЕМ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым  заявлением о взыскании с ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО  АВТОНОМНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ «ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)» МИНИСТЕРСТВА  ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ задолженности по внесению платы за  содержание и ремонт общего имущества и за услуги, предоставленные на  общедомовые нужды, за период с 01.06.2022г. по 30.11.2022г. в размере 579 181руб.  30коп., пени за период с 10.11.2022г. по 13.04.2023г. в размере 11 908руб. 47коп. за  нарушение сроков внесения обязательных платежей.  

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком  своих обязательств по договору управления многоквартирным домом со ссылкой на  ст.ст. 210, 249, 309, 310 ГК РФ.  

Определением от 18.07.2023г. исковое заявление ОБЩЕСТВА С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ  «ТАНДЕМ» принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного  производства, по правилам главы 29 АПК РФ.  

02.08.2023г. истца в суд поступил дополнительные документы по иску.  

04.08.2023г. от ответчика в суд через систему «Мой Арбитр» поступил отзыв на  иск и заявление о рассмотрении дела по общим правилам общего производства.  

Суд, рассмотрев ходатайство ответчика о рассмотрении дела по общим правилам  искового производства, считает, что оно удовлетворению не подлежит, поскольку  согласно абз.2 п. 1.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 № 62 «О  некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного  производства» если по формальным признакам (например, цена иска, сумма  требований, размер штрафа и др.) дело относится к перечню указанному в частях 1 и 2  статьи 227 АПК РФ, арбитражный суд на основании части 2 статьи 228 Кодекса в  определении о принятии искового заявления, заявления к производству указывает на  рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.  

Согласие сторон на рассмотрение этого дела в порядке упрощенного  производства не требуется, подготовка такого дела к судебному разбирательству по  правилам главы 14 АПК РФ не осуществляется.  

Аналогичные положения указаны и в Постановлении Пленума ВС РФ № 10  от18.04.2017г.  

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2  ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и  ответчиком.  

22.09.2023г. по делу № А40-154725/23-64-1265 вынесена резолютивная часть  решения в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 229  АПК РФ (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 г. № 47-ФЗ), исковые  требования ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ТАНДЕМ» удовлетворены в полном объеме.  

26.09.2023г. от ответчика в суд через систему «Мой Арбитр» поступило  заявление об изготовлении мотивированного решения суда по данному делу.  

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства,  арбитражный суд считает требования истца обоснованными и подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.  

Как усматривается из материалов дела, Общество с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания «Тандем» (истец) являлась временной  управляющей организацией с 01.06.2022г. по адресу: Амурская область, Белогорский  муниципальный округ, 

<

...>, 10 на основании  постановления администрации Белогорского муниципального округа № 597 от  01.06.2022г.  

Федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление  жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны  Российской Федерации (ответчик) согласно выпискам из ЕГРН является пользователем  жилых помещений по вышеуказанным многоквартирным домам на праве оперативного  управления.  

В соответствии с постановлением № 840 от 25.08.2021г. Администрации  Белогорского муниципального округа установлен размер платы за содержание жилого  помещения для многоквартирных домов, расположенных по адресу Амурская область.  Белогорский муниципальный округ 

<

...>, 42 руб./м2  общей площади жилого помещения; ул. Загородная, д. 8 - 20, 86 руб./м2 общей  площади жилого помещения; ул. Загородная, д. 10 - 21. 30 руб./м2 общей площади  жилого помещения. Протоколом конкурса по отбору управляющей организации  для управления многоквартирным домом 

<

...>. 10 от  17.06.2022г. признано победителем ООО «УК «Тандем».  

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном  доме по результатам конкурса составляет: ул. Загородная, д. 6 - 35, 11 руб./м2 общей  площади жилого помещения; ул. Загородная, д. 8 - 35, 11 руб./м2 общей площади  

жилого помещения; ул. Загородная, д. 10-35, 11 руб./м2 общей площади жилого  помещения.  

В адрес ФГАУ «Росжилкомплекс» были направлены счета для оплаты: счет № 25  от 30.06.2022г.; счет № 26 от 30.06.2022г.; счет № 27 от 30.06.2022г.; счет № 30 от  29.07.2022г.; счет № 31 от 29.07.2022г.; счет № 32 от 29.07.2022г.; счет № 46 от  31.08.2022г.; счет № 47 от 31.08.2022г.; счет № 48 от 31.08.2022г.; счет № 61 от  30.09.2022г.: счет № 62 от 30.09.2022г.; счет № 63 от 30.09.2022г.; счет № 86 от  31.10.2022г.; счет № 87 от 31.10.2022г.; счет № 88 от 31.10.2022г.; счет № 106 от  30.11.2022г.; счет № 107 от 30.11.2022г.; счет № 108 от 30.11.2022г.  

ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС», являясь пользователем жилых помещений на  праве оперативного управления, не оплатило оказанные услуги за содержание и  ремонт общего имущества за период с 01.06.2022г. по 30.11.2022г., в связи с чем, за  ним образовалась задолженность в размере 579 181 руб. 30 коп.  

В адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без  удовлетворения.  

В соответствии с ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению  платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого  помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.  

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя  содержания данного помещения и, если помещение является квартирой, общего  имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если  иное не предусмотрено федеральным законом или договором.  

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном  доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном  доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в  праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного  собственника.  

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее  имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме  пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.  

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим  месяцем.  

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей  организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой  управляющей организации.  

В соответствии с ч. 3 ст. 153 Жилищного кодекса РФ до заселения жилых  помещений государственного жилищного фонда в установленном порядке расходы на  содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы государственной  власти или управомоченные ими лица.  

В силу п. 4 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество,  находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными  предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в  соответствии с данным Кодексом (ст. 294, 296).  

На основании п. 1 ст. 296 Гражданского кодекса Российской Федерации казенное  предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного  управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах,  установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями  собственника этого имущества и назначением этого имущества.  

В абзаце 2 п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22  

разъяснено, что в силу абз. 5 п. 1 ст. 216 Гражданского кодекса Российской Федерации  право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным  правам лиц, не являющихся собственниками.  

Исходя из смысла ст. 210, 296 Гражданского кодекса Российское Федерации  право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его  субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них  обязанности по содержанию имущества.  

На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления,  распространяются требования п. 3 ст. 30, п. 1, 2, 3 ст. 153 Жилищного кодекса  Российской Федерации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и  внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.  

В соответствии с п. 1 ст. 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право  оперативного управления, в отношении которого собственником принято решение о  закреплении его за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи  имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или  решением собственника.  

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от  исполнения обязательства не допускается.  

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства  по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого  доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в  их совокупности.  

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих  требований или возражений. Ответчиком доказательств надлежащего исполнения  обязательств не представлено.  

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, признается судом  обоснованным, поскольку не составлен в соответствии с действующим  законодательством и фактическими обстоятельствами дела.  

Таким образом, материалами дела подтверждена задолженность ответчика по  внесению платы за содержание и ремонт общего имущества и за услуги,  предоставленные на общедомовые нужды за период с 01.06.2022г. по 30.11.2022г. в  размере 579 181руб. 30коп, ответчик не представил какие-либо доказательства,  опровергающие наличие долга, следовательно, указанная задолженность подлежит  принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения  обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК  РФ.  

Доводы ответчика о том, что услуги не были оказаны, судом отклоняются, как  необоснованные, поскольку документально не подтверждены. Представленные  ответчиком Акты о нарушении условий договора управления МКД составлены  ответчиком в одностороннем порядке, в связи с чем, не принимаются судом во  внимание.  

 Ответчиком документально не опровергнут факт оказания истцом в спорный  период коммунальных услуг и услуг по содержанию, обслуживанию помещений в  многоквартирном доме.  

 Доказательств неверности расчетов, равно как и доказательств по внесению  платы за содержание и ремонт общего имущества за заявленный период ответчиком  не представлено.  

Кроме того, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего  имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из  собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна  

доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием  общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.  

В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и  (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги,  обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической  оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с  тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты,  по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со  дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста  календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в  девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня,  следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической  оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение  установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя  обязательств, истец начислил пени за период с 10.11.2022г. по 13.04.2023г. в размере  11 908руб. 47коп. за нарушение сроков внесения обязательных платежей.  

Изучив расчет суммы пени, представленный истцом, суд считает, что он  составлен в соответствии с действующим законодательством и фактическими  обстоятельствами дела, в связи с чем, принимается судом во внимание.  

С учетом допущенной ответчиком просрочки по оплате долга суд считает  требование истца о взыскании пени за период с 10.11.2022г. по 13.04.2023г. в размере  11 908руб. 47коп. правомерным и подлежащим удовлетворению, так как факт  просрочки оплаты основного долга документально подтвержден.  

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и  оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.  

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с  ответчика в полном объеме от суммы иска, поскольку исковые требования заявлены  обоснованно.  

На основании ст.ст. 11, 12, 210, 249, 309, 310, 330 ГК РФ, ст.ст. 155, 169, 170 ЖК  РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 64, 65, 104, 110, 123, 124, 156, 167-171, 176, 180, 181,  227, 228 АПК РФ суд  

Р Е Ш И Л :

Отказать ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ АВТОНОМНОМУ  УЧРЕЖДЕНИЮ «ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ  ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)» МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ  РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (125167, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г.  МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АЭРОПОРТ, ПЛАНЕТНАЯ УЛ., Д. 3, К. 2, ЭТАЖ 1,  ПОМЕЩ. 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2003, ИНН:  

<

***>) в удовлетворении ходатайства о переходе в общий порядок  судопроизводства.  

Взыскать с ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО АВТОНОМНОГО  УЧРЕЖДЕНИЯ «ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ  ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)» МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ  РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (125167, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г.  МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АЭРОПОРТ, ПЛАНЕТНАЯ УЛ., Д. 3, К. 2, ЭТАЖ 1,  ПОМЕЩ. 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2003, ИНН:  

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ТАНДЕМ» (676834, РОССИЯ, АМУРСКАЯ ОБЛ.,  

БЕЛОГОРСКИЙ М.О., НИКОЛЬСКОЕ С., ЮБИЛЕЙНАЯ УЛ., Д. 1А, ОГРН:  1222800000279, Дата присвоения ОГРН: 26.01.2022, ИНН: 2811076950) задолженность  в размере 579 181 (Пятьсот семьдесят девять тысяч сто восемьдесят один) рубль 30  копеек и пени в размере 11 908 (Одиннадцать тысяч девятьсот восемь) рублей 47  копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14  822 (Четырнадцать тысяч восемьсот двадцать два) рубля 00 копеек.  

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного  производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания  судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.  

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения  размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее  принятия.  

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке  упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.  

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в  срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления  мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном  объеме.  

Судья Н.А. Чекмарева