АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ  Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99  

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011, 

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761 http://www.irkutsk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Иркутск Дело № А19-6169/2023  11.07.2023 г.  

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04.07.2023 г.  Решение в полном объеме изготовлено 11.07.2023 г.  

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ханафиной А.Ф., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕНОВАЦИЯ" (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664025, ИРКУТСКАЯ ОБЛ., ГОРОД ИРКУТСК  Г.О., ИРКУТСК Г., ИРКУТСК Г., СВЕРДЛОВА УЛ., Д. 7)  

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИБИРСКИЙ ЛОФТ"  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664025, ИРКУТСКАЯ ОБЛ., ГОРОД  ИРКУТСК Г.О., ИРКУТСК Г., ИРКУТСК Г., СВЕРДЛОВА УЛ., Д. 7)  

о взыскании 609 963 руб. 48 коп., при участии в судебном заседании: от истца: ФИО2, доверенность, паспорт, диплом, от ответчика: ФИО3, доверенность, паспорт, 

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕНОВАЦИЯ" (далее  - истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к  ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИБИРСКИЙ ЛОФТ"  (далее - ответчик) о взыскании с учетом принятых уточнений, 587 742 руб. –  неосновательного обогащения за период с 01.11.2022 по 31.12.2022, 22 221 руб. 48 коп. –  неустойки за период с 30.12.2022 по 31.03.2023, неустойки в размере двукратной ставки  рефинансирования (учетной ставки) Банка России с 01.04.2023 и до фактического  возврата денежных средств.  

В обоснование иска указано на ненадлежащее исполнение обязательств по оплате  арендной платы по договору субаренды нежилого помещения № 4 от 30.12.2022.  

Истец поддержал исковые требования, дал пояснения. Ответчик исковые требования не признал, дал пояснения. 

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие  обстоятельства.  

Между истцом и ответчиком заключен договор субаренды нежилого помещения № 4  от 30.12.2022, в соответствии с условиями которого истец обязуется предоставить за плату  во временное владение и пользование ответчику нежилые помещения общей площадью  равной сумме площадей помещений, указанных в приложениях к договору. В каждом  приложении указаны: площадь одного помещения, кадастровый номер нежилого  помещения, этажность, адрес. Нежилые помещения принадлежат истцу на праве договора  аренды нежилых зданий № 10376 от 5 декабря 2019 года с Администрацией города  Иркутска, в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации  города Иркутска.  

Согласно пункту 4.1 договора размер арендной платы на момент подписания  договора указан в приложениях к договору по каждому из помещений.  

Из пункта 4.3 договора следует, что арендная плата вносится ответчиком  ежемесячно не позднее 05 числа текущего месяца, путем безналичного перечисления  денежных средств на лицевой счет истца, или на иной счет, указанный истцом  дополнительно в письменном виде. Стороны вправе применить иную форму расчетов, в  том числе путем уплаты истцу наличных денежных средств с соблюдением порядка  расчета наличными деньгами, установленного действующим законодательством РФ.  

Согласно пункту 5.1 договора за нарушение сроков внесения арендной платы и иных  платежей по договору, указанных в п.п. 4.4 истцом могут быть взысканы с ответчика пени  в размере 1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.  

Приложением № 1 к договору установлено, что объектом субаренды является  нежилое помещение площадью 130 кв.м. (кадастровый номер нежилого помещения:  38:36:000034:20688, этаж 1, расположенное по адресу: 

<

...>).  Помещение предоставляется ответчику для осуществления коммерческой деятельности, а  именно, ресторанного обслуживания. Размер арендной платы с 01.07.2022 – 30.06.2023  года составляет 316 000 рублей в месяц. Размер арендной платы с 01.07.2023 – 30.06.2024  и последующие года составляет 186 000 рублей в месяц, а так же действует пункт 4.2  договора.  

Из акта приема-передачи от 01.07.2022 следует, что объектом субаренды является  нежилое помещение площадью 130 кв.м. (кадастровый номер нежилого помещения:  38:36:000034:20688, этаж 1, расположенное по адресу: 

<

...>).  Помещение предоставляется ответчику для осуществления коммерческой деятельности, а  именно, ресторанного обслуживания. Истец передает, а ответчик принимает нежилое  помещение в удовлетворительном состоянии.  

Между истцом и ответчиком заключено соглашение от 30.12.2022 о расторжении  договора субаренды нежилого помещения, согласно которому стороны договорились о  расторжении договора субаренды нежилого помещения № 4 от 01.07.2022, дата выезда из  помещения 30.12.2022.  

Из акта приема-передачи от 30.12.2022 следует, что ответчик передает, а истец  принимает: нежилое помещение площадью 130 кв.м. (кадастровый номер нежилого  помещения: 38:36:000034:20688, этаж 1, расположенное по адресу: 

<

...> удовлетворительном состоянии, ответчик имеет задолженность в размере  587 742 руб.  

Претензией от 29.11.2022 истец просил ответчика оплатить задолженность до  05.12.2022.  

Претензией от 17.02.2023 истец просил ответчика оплатить задолженность в течение  5 банковских дней.  

Претензии ответчиком оставлены без ответа и удовлетворения. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате аренды  истец на основании пункта 5.1 договора начислил ответчику неустойку в размере  22 221 руб. 48 коп. за период с 30.12.2022 по 31.03.2023.  

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.  

По своей правовой природе заключенный между истцом и ответчиком договор  является договором аренды, регулируется главой 34 Гражданского кодекса Российской  Федерации.  

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору  аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить  арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.  

Факты передачи истцом в рамках договора имущества и получение его ответчиком  подтверждается актом приема-передачи; ответчиком не оспорены.  

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор  обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Согласно пункту 4.1 договора размер арендной платы на момент подписания  договора указан в приложениях к договору по каждому из помещений.  

Из пункта 4.3 договора следует, что арендная плата вносится ответчиком  ежемесячно не позднее 05 числа текущего месяца, путем безналичного перечисления  денежных средств на лицевой счет истца, или на иной счет, указанный истцом  дополнительно в письменном виде. Стороны вправе применить иную форму расчетов, в  том числе путем уплаты истцу наличных денежных средств с соблюдением порядка  расчета наличными деньгами, установленного действующим законодательством РФ.  

Приложением № 1 к договору установлено, что размер арендной платы с 01.07.2022  – 30.06.2023 года составляет 316 000 рублей в месяц. Размер арендной платы с 01.07.2023  – 30.06.2024 и последующие года составляет 186 000 рублей в месяц, а так же действует  пункт 4.2 договора.  

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства  не допускается.  

Доводы ответчика о том, что сторонами в договоре аренды не согласована площадь,  судом отклонены, поскольку согласно условиям договора в каждом приложении указаны:  площадь одного помещения, кадастровый номер нежилого помещения, этажность, адрес;  площадь указана и в актах передачи..  

Поскольку при подписании договора аренды, действуя в своей воле и в своем  интересе осуществляя гражданские права, возражений относительно несоответствия  площадей нежилого помещения по техническому паспорту и по договору ответчик не  заявлял, оснований для освобождения его от исполнения добровольно взятых на себя  обязательств по уплате арендной платы не имеется.  

Доводы ответчика о том, что у договора субаренды отсутствует государственная  регистрация, судом отклонены, поскольку отсутствие отметки о государственной  регистрации договора субаренды само по себе не свидетельствует об отсутствии между  его сторонами обязательств, связанных с передачей этого имущества во владение и  пользование. Факт отсутствия государственной регистрации договора не может  свидетельствовать о его незаключенности при условии, что фактически договор  исполнялся и сторонами это не оспаривается.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской  Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих  лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.  Государственная регистрация направлена на информирование добросовестных третьих  лиц о праве на вещь (обременении вещи) и соблюдение презумпции их знания о том, что  содержится в реестре. При этом на правоотношение сторон договора факт  государственной регистрации договора не влияет.  

Доводы ответчика о том, что на заключение спорного договора не получено согласия  КУМИ г. Иркутска судом отклонены, отсутствие согласия на передачу спорного  помещения в субаренду не повлияло на владение и пользование ответчиком спорным  нежилым помещением в соответствии с условиями договора субаренды.  

Истцом заявлено о взыскании неосновательного обогащения в размере 587 742 руб.  за период с 02.11.2022 по 30.12.2022.  

Поскольку заявленный период относится к периоду действия договора, суд не  соглашается с квалификацией требования как наличия на стороне ответчика  неосновательного обогащения; квалифицирует заявленные требования как основной долг.  

Доказательств оплаты ответчиком не представлено. 

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неосновательного  обогащения в размере 587 742 руб. обоснованы.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской  Федерации неисполнение обязательств может обеспечиваться предусмотренной  договором неустойкой.  

Согласно пункту 5.1 договора за нарушение сроков внесения арендной платы и иных  платежей по договору, указанных в п.п. 4.4 истцом могут быть взысканы с ответчика пени  в размере 1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.  

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате аренды  истец на основании пункта 5.1 договора начислил ответчику неустойку в размере  22 221 руб. 48 коп. за период с 30.12.2022 по 31.03.2023.  

Судом расчет истца проверен, признан составленным верно; контррасчет не  представлен.  

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере  22 221 руб. 48 коп. обоснованы.  

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пеней, начисляемых на  сумму неоплаченного основного долга по день фактической уплаты долга.  

Рассмотрев требования истца в данной части, суд пришел к следующему. 

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса  Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее –  Постановление № 7) разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать  присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности,  фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).  Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления  неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.  

Таким образом, поскольку на дату рассмотрения дела ответчик не исполнил  обязательство по оплате арендной платы, требования истца о взыскании пени,  начисляемые на сумму неоплаченного основного долга, исходя из размера двукратной  ставки рефинансирования (с учетом ключевой ставки) Банка России, действующей в  соответствующие периоды, с 01.04.2023 обоснованы.  

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о  взыскании 587 742 руб. – неосновательного обогащения, 22 221 руб. 48 коп. – неустойки,  пени, начисляемые на сумму неоплаченного основного долга, исходя из размера  двукратной ставки рефинансирования (с учетом ключевой ставки) Банка России,  действующей в соответствующие периоды, с 01.04.2023 являются обоснованными и  подлежащими удовлетворению.  

В соответствии с частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по  существу, арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов, к  каковым в силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации относится и государственная пошлины.  

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской  Федерации размер государственной пошлины по первоначальной сумме иска составляет  14 997 руб. 05 коп.  

Истцом при подаче искового заявления в суд платежным поручением № 29 от  24.03.2023 уплачена государственная пошлина в размере 14 977 руб. 05 коп.  

Впоследствии иск увеличен до 609 963 руб. 48 коп. 

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской  Федерации размер государственной пошлины по уточненному иску составляет  15 199 руб. 27 коп.  

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу  которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы  по уплате государственной пошлины в размере 14 997 руб. 05 коп, с ответчика в доход  федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 222 руб.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного  усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется  лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в  сети «Интернет».  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации  

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "СИБИРСКИЙ ЛОФТ" (ИНН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕНОВАЦИЯ" (ИНН 

<

***>) 587 742 руб. 00 коп. –  основного долга, 22 221 руб. 48 коп. – неустойки, а также пени, начисляемые на сумму  неоплаченного основного долга, исходя из размера двукратной ставки рефинансирования  (с учетом ключевой ставки) Банка России, действующей в соответствующие периоды, с  01.04.2023, 14 977 руб. 05 коп.- судебных расходов по уплате государственной пошлины.  

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "СИБИРСКИЙ ЛОФТ" (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета  государственную пошлину в размере 222 руб.  

 Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.  

Судья А.Ф. Ханафина 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 24.05.2022 6:28:00

 Кому выдана Ханафина Альфия Фанисовна