АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-27283/20

02 февраля 2021 года.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   26 января 2021 г.

Полный текст решения изготовлен            02 февраля 2021 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Меленчук И. С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества "Военторг-Юг" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Фабрика Чистоты" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 114 702,17 руб. пени,

при участии: 

от истца: представитель не явился, 

от ответчика: представитель не явился,

установил:

акционерное обществе "Военторг-Юг" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фабрика Чистоты" о взыскании 26 779,68 руб. задолженности по договору №224-ОД/16 от 29.06.2016, 22 703 руб. пени с 10.03.2020 по 13.08.2020, 50 117,70 руб. задолженности по договору №290-ПД/19 от 05.09.2019, 54 319,46 руб. пени с 15.01.2020 по 13.08.2020, пени с 14.08.2020 по день оплаты задолженности.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены. 

Истец направил ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскании 26 779,68 руб. задолженности по договору №224-ОД/16 от 29.06.2016, 50 117,70 руб. задолженности по договору №290-ПД/19 от 05.09.2019 в связи с погашением задолженности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Поскольку заявленный отказ отчасти исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, заявлен полномочным лицом, его следует принять.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

От истца поступило ходатайство об уточнении требований иска в виде взыскания 114 702,17 руб. пени, из них 35 825,04 руб. пени по договору №224-ОД/16 от 29.06.2016 за период с 10.03.2020 по 19.11.2020, 78 877,13 руб. пени по договору №290-ПД/19 от 05.09.2019 за период с 15.01.2020 по 19.11.2020.  

Уточненные требования приняты судом к рассмотрению как соответствующие требованиям статьи 49 АПК РФ.

Ответчик отзыв в материалы дела не представил, правовые основания иска не оспорил, доказательства оплаты неустойки суду не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

Определения суда, выносимые по рассматриваемому делу, опубликованы на официальном портале арбитражных судов «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие фактические обстоятельства.

29.06.2016 между АО «Военторг-Юг» (арендодатель) и ООО «Фабрика Чистоты» (арендатор) заключен договор аренды объекта недвижимого имущества №224-ОД/16.

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату в порядке, на срок и на условиях, предусмотренных договором, следующий объект недвижимого имущества: нежилое помещение №8, в соответствии с техническим планом здания, (приложение № 1 к договору), расположенное по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Оганова, д. 25,литер Д (административное), общей площадью 63,0 кв. м. Состав, особенности и состояние передаваемого в аренду объекта отражается в актах приема-передачи и иных, документах.

Согласно пункту 3.1. договора арендная плата устанавливается и оплачивается в рублях и состоит из следующих частей:

- фиксированного ежемесячного платежа (далее - фиксированный платеж), установленного в соответствии с п. 3.2 договора:

- переменного платежа (далее - переменный платеж), установленного в соответствии с п. 3.3 договора.

Согласно пункту 3.2. договора фиксированный платеж на дату подписания договора сторонами установлен в соответствии с результатами торгов, указанных в преамбуле договора, в размере 12 600 рублей и является платой только за право владения и пользования объектом.

Согласно пункту 3.3. договора размер переменного платежа устанавливается с учетом действующей ставки НДС и исчисляется исходя из расходов арендодателя на обеспечение объекта коммунальными ресурсами, его содержания и эксплуатацию. 

В соответствии с условиями пункта 3.4.4. договора, начиная со второго календарного месяца аренды оплата арендной платы производится в следующем порядке:

не позднее 10 числа текущего календарного месяца аренды арендатор выплачивает арендодателю 100%-ный авансовый платеж за этот месяц в установленном размере фиксированного платежа;

не позднее 10 числа текущего календарного месяца аренды арендатор выплачивает арендодателю авансовый платеж в счет переменного платежа за этот месяц в размере 20% от размера переменного платежа, установленного за предыдущий календарный месяц аренды;

не позднее 10 числа текущего календарного месяца аренды арендатор производит доплаты переменного платежа за предыдущий календарный месяц аренды в размере разницы между размером переменного платежа, установленного за предыдущий календарный месяц, и суммой оплаченного в счет переменного платежа предыдущего календарного месяца аренды аванса. 

05.09.2019 между АО «Военторг-Юг» (сторона 1) и ООО «Фабрика Чистоты» (сторона 2) заключен предварительный договор аренды №290-ПД/19.

Согласно пункту 1.1. предварительного договора является обязательство сторон заключить основной договор аренды здания административного здания общей площадью 539,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, лит А, при одновременном соблюдении сторонами следующих условий: 

-в случае принятия «стороной 1» решения о проведении открытого аукциона в электронной форме на право заключения договоров аренды объекта (далее - аукцион), в соответствии с действующим «Положением о порядке проведения открытых аукционов в электронной форме на право заключения договоров аренды объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности дочерних и зависимых обществ Акционерного общества «Военторг», размещенном на официальном сайте www.oaovoentorg.ru, либо иным документом, регламентирующим порядок заключения договоров аренды объектов недвижимого имущества «стороной 1» (далее - положение о проведении аукционов);

- в случае принятия участия «стороны 2» в аукционе, в порядке, определенном действующим положением о проведении аукционов;

- в случае признания «стороны 2» победителем аукциона, в порядке, определенном действующим положением о проведении аукционов.

Согласно пункту 1.2. предварительного договора в случае необходимости фактического пользования объекта либо его части  объекта в целях организации офисного помещения до момента заключения основного  договора аренды, по заявлению «стороны 2» «сторона 1» передает «стороне 2» в фактическое /пользование объект, либо его часть (далее - помещение). Месторасположение, состав, особенности передаваемого в фактическое пользование помещения указываются в акте приема-передачи (приложение №1 к настоящему договору).

Согласно условиям пункта 1.3. предварительного договора в случае наступления условия, указанного в п. 1.2, настоящего предварительного договора, в течение 5 банковских после подписания акта приёма-передачи помещения (приложение №1 к настоящему договору), «сторона 2» оплачивает ежемесячную сумму за фактическое использование помещения в размере 33 011 рублей.

Далее ежемесячные платежи уплачиваются «стороной 2» ежемесячно, но не позднее 15 числа текущего календарного месяца, в порядке, определенном приложением №1 к настоящему предварительному договору.

Согласно условиям пункта 1.4. расходы по электроэнергии, водоснабжению и канализации, теплоснабжению и иные эксплуатационные расходы (далее - коммунальные и эксплуатационные услуги) не включены в ежемесячную сумму за фактическое использование Помещения, и оплачиваются «Стороной 2» в порядке, определенном п.п. 1.4.1, 3.2.12, 3.2.13, 3.2.14 настоящего Предварительного договора.

Согласно условиям пункта 1.5. предварительного договора возмещение «стороной 2» расходов, указанных в пункте 1.4.1 предварительного договора, осуществляется авансовым платежом в размере суммы платежа за коммунальные и эксплуатационные услуги предыдущего месяца. Платежи уплачиваются ежемесячно, но не позднее 15 числа текущего месяца.

Ответчик осуществлял пользование объектами в следующие сроки:

по договору №224-ОД/16 с 29.06.2016 года, что подтверждается актом приема-передачи помещений до 30.04.2020 года, что подтверждается комиссионным атом;

по предварительному договору аренды № 290-ПД/19 с 05.09.2019 года до 29.02.2020 года, что подтверждается актом возврата помещений и дополнительным соглашением о досрочном расторжении договора №290-ПД/19 от 05.09.2019 года.

Ответчик производил частичные оплаты по обоим договорам, что подтверждается платежными поручениями, однако с нарушениями условий договоров.

В адрес ответчика направлена претензия №321-11/9 от 29.01.2020 года с требованием об уплате задолженности. 31.01.2020 года ответчик обратился в адрес истца с уведомлением №2.31/01 об одностороннем расторжении договора №290-ПД от 05.09.2019  и гарантировал оплатить задолженность.

В связи с неисполнением обязательств по договорам, 15.09.2020 истец направил в адрес ответчика претензию № 5/085 о погашении задолженности.

Поскольку претензия ответчиком оставлена без ответа и финансового удовлетворения, данные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Правоотношения сторон регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Согласно статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 №42-ФЗ).

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с нормами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Материала дела подтверждается, что в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком погашена задолженность по спорным договорам.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки (с учетом уточнений) в сумме 114 702,17 руб., из них 35 825,04 руб. пени по договору №224-ОД/16 от 29.06.2016 за период с 10.03.2020 по 19.11.2020, 78 877,13 руб. пени по договору №290-ПД/19 от 05.09.2019 за период с 15.01.2020 по 19.11.2020.  

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). 

Согласно пункту 9.2. договора №224-ОД/16 от 29.06.2016 при неуплате какой-либо из сторон в установленный договором срок полностью или частично любого платежа, предусмотренного договором в пользу другой стороны, не уплатившая сторона уплачивает другой стороне по ее требованию пени в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с пунктом 5.2. предварительного договора №290-ПД/19 от 05.09.2019 при неуплате какой-либо из сторон в установленный предварительным договором срок полностью или частично любого платежа, предусмотренного предварительным договором в пользу другой стороны, не уплатившая сторона уплачивает другой стороне по ее требованию пени в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Материалами дела подтверждается факт нарушения сроков оплаты по договорам. 

Ответчик принял на себя обязательства исполнению обязательств по договорам. Однако обязательства исполнены ненадлежащим образом.

Рассмотрев представленный расчет истом, суд признает его верным. 

Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Ответчиком о снижении неустойки по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.

Суд проверил расчет пени истца и считает его верным.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца о взыскании пени в размере 114 702,17 руб., из них 35 825,04 руб. пени по договору №224-ОД/16 от 29.06.2016 за период с 10.03.2020 по 19.11.2020, 78 877,13 руб. пени по договору №290-ПД/19 от 05.09.2019 за период с 15.01.2020 по 19.11.2020.  

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 5 612 руб. платежным поручением №8698 от 17.08.2020.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 4 441 руб., а излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 1 171 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета в силу норм статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Ходатайство акционерного общества "Военторг-Юг" об отказе от иска в части требования о взыскании 26 779,68 руб. задолженности по договору №224-ОД/16 от 29.06.2016, 50 117,70 руб. задолженности по договору №290-ПД/19 от 05.09.2019 удовлетворить, отказ принять.

Производство по делу в указанной части требований прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фабрика Чистоты" в пользу акционерного общества "Военторг-Юг" 119 143,17 руб., из них 114 702,17 руб. – пени, 4 441 руб. – судебные расходы по оплате госпошлины.

Возвратить акционерному обществу "Военторг-Юг" из федерального бюджета 1 171 руб. госпошлины, уплаченной платежным поручением №8698 от 17.08.2020.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяМеленчук И. С.