АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-210499/22-85-1684

г. Москва

24 марта 2023 года

Резолютивная часть по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства,  изготовлена 03.02.2023  

Мотивированное решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства,  изготовлено 24.03.2023  

Арбитражный суд г. Москвы в составе: Судьи Федоровой Д.Н. (единолично), 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА  ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

<

***>)  

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ОДА ПРЕМИУМ ПЛЮС" (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2021  по 31.12.2021 в размере 526 043 руб. 97 коп. по договору аренды земельного участка от  12.11.2019 № И-10-001781  

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в  Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ  ЗАСТРОЙЩИК "ОДА ПРЕМИУМ ПЛЮС" о взыскании пени за несвоевременное  внесение арендных платежей за период с 06.10.2021 по 31.12.2021 в размере 526 043 руб.  97 коп. по договору аренды земельного участка от 12.11.2019 № И-10-001781.  

Определением суда от 16.12.2022 заявление принято к производству суда для  рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам гл. 29 Арбитражного  процессуального кодекса РФ.  

03.03.2023 судом принято решение путем подписания судьей резолютивной части  решения в порядке ч. 1 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Решение  размещено на официальном сайте – 06.03.2023.  

09.03.2023, 14.03.2023 от ответчика поступило ходатайство о составлении  мотивированного решения, принятого судом путем подписания судьей резолютивной  части решения в порядке ч. 1 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ.  

В соответствии с п. 2 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ  мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня  поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня  подачи апелляционной жалобы.  

Стороны, будучи извещенными, о принятии судом к рассмотрению заявленных  истцом требований в порядке упрощенного производства, в соответствии со ст.ст. 121, 122  

АПК РФ надлежащим образом, ходатайств препятствующих рассмотрению дела в порядке  упрощенного производства не заявили, в связи с чем, спор рассмотрен в порядке ст. ст.  123, 156, 226-229 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.  

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска,  исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, арбитражный суд  пришел к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.  

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе  обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и  законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом  Российской Федерации.  

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно  ссылается как на основание своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч.2  ст.9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в  деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими  процессуальных действий.  

Из материалов дела следует, что между истцом - Департаментом городского  имущества города Москвы (Арендодатель) и ответчиком - ООО «СЗ Ода премиум плюс»  – был заключен договор от 12.11.2019 № И-10-001781 на аренду земельного участка,  имеющего адресные ориентиры: Москва, Зеленоград, Савёлкинский, 328, 328 (г. Москва,  

<

...>), площадью 9357 кв. м., предоставляемого в  пользование на условиях аренды для целей строительства и эксплуатации жилого дома.  

В соответствии с п. 2.1 договора, договор заключен сроком до 4 года 6 месяцев. 

Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что арендатор обязан ежеквартально и в  полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату и по  требованию Арендодателя представлять платежные документы об уплате арендной платы.  

Согласно п. 3.5. договора размер ежегодной арендной платы, счет, на который она  вносится, указаны в Приложений 2 к договору.  

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора  вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого  месяца каждого отчетного квартала.  

Согласно п. 8.2 договора за несвоевременное внесение арендных платежей  условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки  рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий  расчетный период, начиная с 6 числа по день уплаты включительно.  

Как усматривается из материалов дела, ответчик допустил просрочку в оплате  арендной платы в соответствии с условиями договора, в связи с чем Департаментом  начислены пени в размере 526 043,97 руб. за период с 06.10.2021 по 31.12.2021.  

Направленная в адрес ответчика претензия от 05.04.2022 № 33-6-104591/22-(0)-2  оставлена последним без ответа и удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с  настоящим иском.  

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения  обязательства не допускается.  

В соответствии со ст. 606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество  за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды.  

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является  платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения  в действие налога на недвижимость) и арендная плата.  

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой,  залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией,  задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения.  

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик  обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле,  отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему  требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Отзыв на исковое  заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным  письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления  с отзывом до начала судебного заседания (ч. 3 ст. 131 АПК РФ).  

Ответчик отзыв в порядке ст. 131 АПК РФ не представил, иск по праву и размеру  документально не оспорил, доказательств оплаты задолженности не представил.  

Если ответчик не представляет письменных возражений против обстоятельств, на  которые ссылается истец как на основания своих требований, такие обстоятельства в силу  части 3.1. ст. 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком и в случае принятия такого  признания судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу на  основании части 5 статьи 70 АПК РФ (постановления Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13, от 17.09.2013   № 5793/13).  

Стороны согласно ст. ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления  последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе  представления доказательств обоснованности и законности своих требований или  возражений.  

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного  искового требования о взыскании пени за несвоевременное внесение арендных платежей  за период с 06.10.2021 по 31.12.2021 в размере 526 043 руб. 97 коп. по договору аренды  земельного участка от 12.11.2019 № И-10-001781.  

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд в настоящем деле не усматривает,  исходя из разъяснений, изложенных п. 71 постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений  Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение  обязательств».  

В соответствии со ст. ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ  государственная пошлина по иску относится на ответчика и подлежит взысканию в  Федеральный бюджет Российской Федерации в связи с освобождением истца от уплаты  государственной пошлины.  

Руководствуясь ст. ст. 4, 8, 9, 27, 64-68, 71, 75, 110, 112, 123, 156, 167-171, 180, 181,  226-229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд   

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ОДА ПРЕМИУМ ПЛЮС" (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО  

ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) пени в  размере 526 043 руб. 97 коп.  

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ОДА ПРЕМИУМ ПЛЮС" (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход Федерального бюджета Российской  Федерации неоплаченную по иску государственную пошлину в размере 13 521 руб.  

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в  порядке упрощенного производства подлежит немедленному исполнению и может быть  обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий  пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения  арбитражного суда - в течение пятнадцати дней со дня принятия решения в полном  объеме.  

 Судья: Д.Н. Федорова