Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-86965/2021

16 декабря 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  08 декабря 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  16 декабря 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец:  ООО «Отдых» 

ответчик: ОАО «Российские железные дороги» 

третье лицо: 

1) Администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области,

2) Управление Росреестра по Ленинградской области,

3) ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»,

4) Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области  

о признании сведений о координатах границ земельного участка недостоверными,

при участии

- от истца: ФИО2 от 28.05.2020;

- от ответчика: ФИО3 от 07.12.2020; 

- от третьих лиц: не явился, извещен; 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Отдых» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к ОАО «Российские железные дороги» (далее – ответчик) о признании сведений о координатах границ земельного участка недостоверными.

Определением от 21.07.2022 суд приостановил производство по делу ввиду назначения судебной экспертизы. 

В материалы дела поступило экспертное заключение. 

Определением от 18.09.2022 суд назначил судебное заседание по рассмотрению вопроса о возобновлении производства по делу. 

Определением от 01.11.2022, производство по делу возобновлено, суд принял уточнение исковых требований, в котором представитель истца просил: 

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 47:03:0301007:12, расположенного по адресу: Ленинградская область, р-н Приозерский, МО "Приозерский район" Ленинградской области, уч. 39 км. 138+265 - км. 138+265, разрешенное использование - под объекты транспорта -железнодорожного, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 47:03:0000000:2, в части границы смежной с земельным участком с кадастровым номером 47:03:0301007:9, исключив сведения о ней из Единого государственного реестра недвижимости, в следующих координатах:__

N° точки

X

Y

59

558526,45

2204698,75

60

558596,25

2204609,65

61

558611,15

2204594,55

62

558608,5

2204588,8

63

558627,6

2204559,95

- Установить местоположение части границы земельного участка с кадастровым номером 47:03:0301007:12, расположенного по адресу: Ленинградская область, р-н Приозерский, МО "Приозерский район" Ленинградской области, уч. 39 км. 138+265 - км. 138+265, разрешенное использование — под объекты транспорта — железнодорожного, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 47:03:0000000:2, смежной с земельным участком с кадастровым номером 47:03:0301007:9 по следующим координатам:_

№

N°

X

Y

СКП

точки

Точки

 

Характерной

по

по

 

точки

ЕГРН

экспертизе

 

м

59

77

558536,69

2204698,37

0,50

60

78

558606,14

2204608,99

0,50

61

79

558620,98

2204593,83

0,50

62

80

558618,30

2204588,09

0,50

63

81

558633,57

2204564,83

0,50

В судебное заседание 08.12.2022 явились представители сторон. 

Представитель истца поддержал исковые требования в редакции ходатайства об уточнении.

Представитель ответчика возражал по доводам, изложенным в отзыве. 

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

Постановлением главы Приозерского района Ленинградской области от 21.09.1993 № 464 кооператив «Отдых» перерегистрирован в частное индивидуальное предприятие ФИО4 «Отдых».

Постановлением главы Приозерского района Ленинградской области от 25.04.1995 года №  284/23  частному  индивидуальному   предприятию  ФИО4  «Отдых». предоставлен земельный участок в аренду общей площадью 0,516 га под приобретенную пристань, 03.05.1995 года заключен договор аренды земель для несельскохозяйственных целей № 102, земельный участок с кадастровым номером 47:03:0301007:9 площадью 5160 кв.м.

01.07.1999 деятельность частного индивидуального предприятия «Отдых» прекращена, в связи с реорганизацией в форме преобразования в Общество с ограниченной ответственностью фирма «Отдых», зарегистрированное ФИО5 ЛОРП, реестровый № 03/00416 от 01.07.1999 года.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу №А56-116123/2017 за ООО «Отдых» признано право собственности на одноэтажное здание речного пассажирского вокзала, расположенное по адресу: 

<

...>, инвентарный номер 1,А, кадастровый номер 47:03:0301007:120.

Для проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 47:03:0301007:9 ООО «Фирма Отдых» обратилась в ООО «Диметра» к кадастровому инженеру ФИО6

По результатам кадастровых работ установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 47:03:0301007:9 имеют наложение с границами земельного участка с кадастровым номером 47:03:0301007:12, кроме того, границы земельного участка с кадастровым номером 47:03:0301007:12 пересекают здание с кадастровым номером 47:03:0301007:120, которое существует на месте более тридцати лет.

Земельный участок с кадастровым номером 47:03:0301007:12, расположен по адресу: Ленинградская область, р-н Прпозерский, МО "Приозерский район" Ленинградской области, уч. 39 км. 138+265 - км. 138+265, разрешенное использование -под объекты транспорта - железнодорожного. Земельный участок имеет статус кадастровых сведений актуальный, является ранее учтенным объектом недвижимости, поставлен на кадастровый учет 05.06.2003, категория земель не установлена, уточненная площадь - 24501,43 кв.м. 

Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, сведения о правах отсутствую обременения отсутствуют. Земельный участок образован из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельный участок с кадастровым номером 47:03:0301007:12 являются частями земельного участка с кадастровым номером 47:03:0000000:02, на который зарегистрировано право собственности Российской Федерации, и который в соответствии с договором аренды земельного участка .№89/2-н от 01.3.2006 передан ОАО «РЖД» в аренду на срок до 25.09.2054.

ООО «Отдых» обратилось в суд с исковым заявлением об устранении реестровой ошибки и установлении координат земельного участка 47:03:0301007:12, в точках, находящихся вблизи земельного участка истца.

Согласно статье 61 Закона о государственной регистрации реестровая ошибка определена как ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом.

 Такая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются. Исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ смежных земельных участков само по себе не является исправлением реестровой ошибки и не влечет восстановление нарушенных прав сторон и разрешение спора по существу.

Таким образом, часть 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» должна применяться в случаях нарушения требований к правильности внесения соответствующих сведений в документы, явившиеся основанием для внесения сведений в ГКН, а не к случаям, когда имеется спор о праве на земельный участок.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 16.07.2015 № 1789-0 отметил, что федеральное законодательство с учетом необходимого баланса частных и публичных интересов обеспечивает, с одной стороны, возможность оперативного исправления ошибок органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, а с другой стороны, в случае спора между смежными собственниками земельных участков или землепользователями о границах земельных участков - гарантии судебной защиты их прав от произвольного изменения сведений государственного кадастрового учета.

Следовательно, по смыслу названных норм и разъяснений целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение, данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

При этом суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Исковое требование об установлении местоположения границ земельного участка, свидетельствуя о наличии спора о праве, является самостоятельным способом защиты нарушенного права и направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь. В предмет доказывания по делам об установлении границ земельных участков входят, в том числе, факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ принадлежащего истцу смежного земельного участка и земельного участка, принадлежащего ответчику. Если судом будет установлено, что истец обладает земельным участком на законном праве, результатом разрешения заявленного требования об установлении границ земельного участка может являться установление границ принадлежащих истцу и ответчику смежных земельных участков.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. При реализации подобного способа судебной защиты подлежат установлению границы участка либо смежная граница между земельными участками с указанием координат поворотных точек. Установление границ земельного участка предполагает, прежде всего, установление границ земельного участка, принадлежащего истцу на вещном праве, а не изменение границ земельного участка, принадлежащего ответчику.

Из материалов дела следует, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:03:0301007:9, находящимся в аренде ООО «Отдых», установлено пересечение границы указанного земельного участка с границей земельного участка с кадастровым номером 47:03:0301007:12, собственником которого является Российская Федерация. Земельный участок передан ОАО «РЖД» по договору аренды. 

В рамках настоящего дела проведена судебная землеустроительная экспертиза, из заключения которой следует, что координаты характерных точек границ земельного участка ответчика по сведениям ЕГРН не соответствуют Сводному плану кадастровой съемки 2001 г. (далее - сводный план). При этом сведения, отраженные на сводном плане, соответствуют фактическому расположению объектов как в полосе отвода железной дороги, так и за ее пределами. Конфигурация полосы отвода по сводному плану соответствует контуру границ земельного участка с кадастровым номером 47:03:0301007:12 согласно ЕГРН, в связи с чем эксперт сделал вывод о том, что сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 47:03:0301007:12 не соответствуют документу, определяющему местоположение границ участка при его образовании в части координат, что, по мнению эксперта, является реестровой ошибкой и носит системный характер.

Экспертом определен исправленный контур границ земельного участка с кадастровым номером 47:03:0301007:12, получены координаты характерных точек границ, подлежащие внесению в ЕГРН с целью исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка.

В ответ на вопрос о соответствии фактических границ земельного участка истца границам земельного участка, предоставленного ООО «Отдых» по договору аренды, судебной экспертизой установлено, что контур границы земельного участка истца по характерным точкам 79, 80, указанным в исковом заявлении, недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, запись ЕГРН является доказательством совершения органом государственной регистрации прав регистрационного действия (регистрация права, регистрация обременения) и подтверждает возникновение, изменение, переход, прекращение права определенного лица на недвижимое имущество или ограничение такого права и обременения недвижимого имущества.

Из материалов дела следует, что в рамках настоящего дела установлено, что границы спорных земельных участков, за исключением четырех характерных точек, не являются смежными. Имеется наложение земельного участка истца на земельный участок ответчика, устранение которого повлечет изменение площади земельного участка одной из сторон, что свидетельствует о наличии спора о праве собственности. Экспертом предложен вариант устранения наложения с изменением фактических границ земельных участков истца и ответчика, однако в рамках настоящего спора требование об установлении границы земельного участка истца не заявлено.

Кроме того как указано выше, ответчиком по требованию об установлении права является смежный землепользователь. Однако в рамках настоящего дела с учетом частичной смежности границы земельных участков истца и ответчика, в качестве ответчика привлечено только ОАО «РЖД».

Таким образом, исходя из предмета заявленных исковых требований под видом реестровой ошибки истец по существу оспаривает местоположение границ земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, арендованного ОАО «РЖД», оборотоспособность которого законодателем ограничена (пункт 7 части 5 статьи 27 Земельного кодекса), потому рассматриваемые правоотношения должны быть квалифицированы как спор о праве собственности.

Следовательно, спор о зарегистрированном праве на земельный участок не подлежит оспариванию путем заявления требований об исправлении реестровой ошибки.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд оснований для удовлетворения исковых требований не установил.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

РЕШИЛ:

В иске отказать. 

Взыскать с ООО «Отдых» в пользу  ОАО «Российские железные дороги» 208 000 руб. расходов по оплате судебной экспертизы. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Нетосов С.В.