АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-20445/2017

Дело № А65-11197/2016

г. Казань

16 мая 2017 года

Резолютивная часть постановления объявлена 11 мая 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 мая 2017 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Тюриной Н.А.,

судей Хайбулова А.А., Сибгатуллина Э.Т.,

при участии представителей:

истца – Железнова-Липеца А.А. (доверенность от 17.01.2017) до перерыва, Авхадиева М.Ф. (доверенность от 08.06.2016) после перерыва,

ответчика – Швайка А.Е. (доверенность от 28.11.2016) до и после перерыва,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш Дом»

на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2017 (председательствующий судья Шадрина О.Е., судьи Балашева В.Т., Морозов В.А.)

по делу № А65-11197/2016

по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Дворик», г. Казань (ОГРН 1131690054759, ИНН 1660189121) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш Дом», г. Казань (ОГРН 1051676003092, ИНН 1657056107) об обязании передать техническую документацию,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников недвижимости «Дворик» (далее – ТСН «Дворик», Товарищество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом» (далее – ООО УК «Наш дом», Управляющая компания, ответчик) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом № 8А по улице Ноксинский Спуск в городе Казани.

Арбитражным судом Республики Татарстан установлено наличие дел № А65-11199/2016, № А65-11200/2016, № А65-11203/2016 по искам того же истца к тому же ответчику об обязании передать техническую документацию на многоквартирные дома № 8В, № 8 и № 8Б по улице Ноксинский Спуск в городе Казани.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.08.2016 дела № А65-11197/2016, № А65-11200/2016, № А6511203/2016 и № А65-11199/2016 объединены в одно производство для совместного рассмотрения с присвоением объединенному делу № А6511197/2016.

До вынесения решения истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ) уточнил исковые требования, просил обязать ООО УК «Наш дом» передать ТСН «Дворик» техническую и иную необходимую документацию на многоквартирные дома № 8, № 8А, № 8Б, № 8В по улице Ноксинский Спуск в городе Казани: паспорта лифтового хозяйства; протоколы ежегодных общих собраний собственников помещений об утверждении сметы доходов и расходов на год за весь период управления; ежегодные отчеты по выполнению договора управления; поквартирные карточки и карточки регистрации; проектную документацию на многоквартирный дом; план благоустройства прилегающей территории многоквартирного дома; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); архитектурно-строительную часть с пояснительной запиской к проекту; технические  условия  на  водоснабжение, электроснабжение и  теплоснабжение многоквартирного дома, в том числе при установке общедомового прибора учета по учету потребленной тепловой энергии, ХВС и ГВС; справку о выполнении технических условий; справку о готовности узлов учета; акт допуска электроустановки в эксплуатацию; разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или акт приема дома Государственной комиссией; паспорта на приборы учета ХВС, ГВС, теплоснабжения, электрооборудования, электрощитовой многоквартирного дома, электросчетчиков и трансформаторов тока; акты установки, приемки (первичные и вторичные) в эксплуатацию общедомовых приборов учета; акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; акт приемки многоквартирного дома от строительных организаций; исполнительные чертежи контуров заземления (в случае наличия заземления); сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт за весь период управления многоквартирным домом; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления изоляции электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.09.2016 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2017 принят отказ ТСН «Дворик» от исковых требований в части обязания ООО УК «Наш дом» передать техническую и иную документацию на многоквартирные дома № 8, 8 А, 8 Б, 8 В, расположенные на ул. Ноксинский Спуск в городе Казани, за исключением требований об обязании ООО УК «Наш дом» передать ТСН «Дворик» паспорта лифтового хозяйства многоквартирных домов; на ООО УК «Наш дом» возложена обязанность передать ТСН «Дворик» паспорта лифтового хозяйства многоквартирных домов № 8, 8А, 8Б, 8В, расположенных на улице Ноксинский Спуск в городе Казани; ТСН «Дворик» из федерального бюджета возращена государственная пошлина по иску в размере 18 000 рублей; с ООО УК «Наш дом» в пользу ТСН «Дворик» взыскано 6 000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску и 3 000 рублей - по апелляционной жалобе.

Не согласившись с постановлением суда апелляционной инстанции в части удовлетворения исковых требований, ООО УК «Наш дом» обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит указанный судебный акт в названной части отменить, в удовлетворении исковых требований отказать. 

Ссылается на несоответствие выводов суда апелляционной инстанции фактическим обстоятельствам дела, нарушение судом норм материального права.

Указывает на осуществление передачи истцу всей технической документации, что подтверждено соответствующим актом. При этом обращает внимание на то, что в акте приема-передачи сторонами согласовано нахождение паспортов на лифтовое оборудование в организации, обслуживающей лифты, - ООО «Лидер-Лифт», которая продолжала обслуживать лифты в МКД после передачи их в управление истца.

В отзыве ТСН «Дворик» с доводами кассационной жалобы не согласилось, просило оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

В судебном заседании 04.05.2017 в порядке, предусмотренном статьей 163 АПК РФ, объявлялся перерыв до 16 часов 25 минут 11.05.2017, после окончания которого судебное заседание было продолжено в том же составе суда.

В судебном заседании 11.05.2017 представитель ответчика поддержал доводы кассационной жалобы в полном объеме, представитель истца возражал против удовлетворения кассационной жалобы.

Проверив в соответствии со статьей 286 АПК РФ законность обжалуемого судебного акта, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции приходит к следующим выводам.

Как установлено судами и подтверждается материалами дела, в период с 15.07.2013 по 15.01.2014 на общих собраниях собственников помещений домов №8, №8А, №8Б, №8В разрешены вопросы об изменении способа управления многоквартирными домами управляющей организацией ООО УК «Наш дом» на управление многоквартирными домами ТСЖ «Дворик».

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на необходимость передачи прежней управляющей организацией новой управляющей организации всей технической документации, в том числе - паспортов лифтового хозяйства многоквартирных домов.

Разрешая исковые требования, как суд первой инстанции, так и суд апелляционной инстанции верно руководствовались следующими положениями.

Пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК Р) предусмотрена обязанность управляющей организации в случае прекращения договора управления многоквартирным домом передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, приведен в пункте 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госкомитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), и в пунктах 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

К числу технической документации данные нормативные акты относят, кроме прочего, паспорта лифтового хозяйства.

При этом согласно пункту 27 Правил № 491 нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию.

Необходимость передачи документации, связанной с управлением многоквартирным домом, обусловлена возникновением у лица, которому на основании решения собственников данный дом передан в управление, прав и обязанностей в отношении общего имущества дома, предусмотренных статьей 137, 138 ЖК РФ, а также необходимостью исключения неоправданных расходов указанного лица на ее изготовление.

Техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09).

Судами установлено, что сторонами по делу был подписан акт приема-передачи технической документации на вышеуказанные дома, где отражено, что паспорта на лифтовое оборудование находятся в обслуживающей организации ООО «Лидер- Лифт».

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, основывая свои выводы на содержании акта приема-передачи, посчитал спорную обязанность исполненной, местонахождение документации согласованной при ее передаче новой управляющей организации.

Отменяя решение суда первой инстанции и удовлетворяя данную часть требований, суд апелляционной инстанции указал, что поскольку паспорта лифтового хозяйства входят в состав технической документации длительного хранения, то ответчик обязан передать их именно истцу.

Вместе с тем, судом апелляционной инстанции не было учтено, что в акте передачи технической документации, подписанном обеими сторонами, отражен факт передачи истцу паспортов лифтового хозяйства с согласованием места их нахождения в обслуживающей организации – ООО «Лидер-Лифт». 

То есть в акте сторонами согласован указанный порядок передачи документов при условии их нахождения у ООО «Лидер-Лифт». 

Данная организация действительно осуществляла обслуживание лифтового оборудования в домах, переданных в управление истцу, как в период нахождения домов в управлении ответчика, так и в определенный период 2014 года (нахождения домов в управлении истца), что подтверждено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.04.2015 по делу № А65-3016/2015.

Однако, ООО «Лидер-Лифт» участия в приемке-передаче документов между управляющими организациями не принимало, нахождение у него документов не подтверждало и не опровергало, подпись представителя данной организации в акте отсутствует.

При таком положении, вопреки выводам судов первой и апелляционной инстанций, без установления факта нахождения либо отсутствия документации в сервисной организации содержание акта передачи технической документации в соответствующей части не может свидетельствовать ни о передаче документации, ни о несовершении таких действий.

Указанные обстоятельства являются существенными и основополагающими для разрешения настоящего спора, однако, не исследовались судами.

С учетом изложенного постановление суда апелляционной инстанции подлежит отмене в соответствующей части требований как постановленное без учета подлежащих установлению в полном объеме фактических обстоятельств дела, с направлением дела на новое рассмотрение, поскольку решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований об обязании передать паспорта лифтового хозяйства многоквартирных домов также не является законным и обоснованным по тем же основаниям. 

При новом рассмотрении суду следует учесть вышеизложенное и на основании верно установленных обстоятельств наличия либо отсутствия спорных документов в сервисной организации (ООО «Лидер-Лифт») принять законное и обоснованное решение.

В остальной части постановление суда апелляционной инстанции не обжалуется и пересмотру судом кассационной инстанции не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2017 и решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.09.2016 по делу № А65-11197/2016 отменить в части разрешения исковых требований товарищества собственников недвижимости «Дворик» к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом» об обязании передать паспорта лифтового хозяйства многоквартирных домов № 8, 8А, 8Б, 8В, расположенных на улице Ноксинский Спуск в городе Казани, и в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом» в пользу товарищества собственников недвижимости «Дворик» 6 000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску и 3 000 рублей - по апелляционной жалобе.

В данной части дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан. 

В остальной части постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2017 оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные статьями 291.1., 291.2. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья				     Н.А. Тюрина

Судьи								     А.А. Хайбулов

									     Э.Т. Сибгатуллин