ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности определения

Дело №А49-662/2022

г. Самара

21 февраля 2024 года

11АП-18824/2023

 

Резолютивная часть постановления объявлена 13 февраля 2024 года

Постановление в полном объеме изготовлено 21 февраля 2024 года

 

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Александрова А.И.,

судей Бессмертной О.А., Поповой Г.О.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

без участия 08-13.02.2024 лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале №2, апелляционную жалобу ФИО2 на определение Арбитражного суда Пензенской области от 30 октября 2023 года об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, по делу №А49-662/2022 о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя ФИО3, ИНН 

<

***>, 

 

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Пензенской области от 10.03.2022 г. возбуждено производство по делу о признании банкротом индивидуального предпринимателя ФИО3 (далее – должник, ФИО3).

Решением Арбитражного суда Пензенской области суда от 15.06.2022 г. гражданин ФИО3 признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО4

В Арбитражный суд Пензенской области 17.04.2023 г. обратился финансовый управляющий ФИО4 с ходатайством об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 24.04.2023 заявление принято к производству, к участию в рассмотрении ходатайства в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена супруга должника ФИО2

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 30 октября 2023 г. заявление финансового управляющего ФИО4 об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества гражданина удовлетворено.

Утверждено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника ФИО3 в редакции, разработанной финансовым управляющим ФИО4, с учетом следующих дополнений и изменений:

- Раздел 1а исключить из текста Положения;

- Раздел 1б изложить в следующей редакции:

«Денежные средства, поступившие в конкурсную массу должника от продажи совместно нажитого имущества распределяются следующим образом:

- 50% денежных средств, полученных от реализации имущества, выплачиваются супруге должника – ФИО2;

- 50% денежных средств, полученных от реализации имущества, зачисляются в конкурсную массу должника ФИО3».

- пункт 2.9.3. изложить в следующей редакции:

«Срок, по истечению которого последовательно снижается начальная цена продажи имущества, составляет 5 рабочих дней».

Установить начальную продажную цену имущества:

- помещение нежилое общей площадью 458,2 кв.м., кадастровый номер 58:29:1005002:1146, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>;

- земельный участок общей площадью 235 кв.м., кадастровый номер 58:29:1005002:77, адрес (местонахождение) объекта: местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>;

- земельный участок общей площадью 1645 кв.м., кадастровый номер 58:29:1005002:1107, адрес (местонахождение) объекта: местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>;

в размере 26 200 000 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, ФИО2 обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда отменить, принять новый судебный акт, которым в удовлетворении заявления отказать.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 ноября 2023 года апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 12 декабря 2023 года.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 декабря 2024 года  рассмотрение апелляционной жалобы отложено на 18 января 2024 года.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 января 2024 года судебное разбирательство отложено на 08 февраля 2024 года.

Протокольным Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08 февраля 2024 г. в судебном заседании объявлен перерыв на 13 февраля 2024 г. на 14 час 10 мин.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебное заседание 08-13.02.2024 лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей не обеспечили, в связи с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 АПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для изменения обжалуемого судебного акта в части установления начальной продажной цены имущества и состава имущества должника, подлежащего продаже.

В соответствии с п. 1 ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. от 25.12.2023) «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) всё имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного п. 3 указанной статьи.

Согласно п. 3 ст. 213.25 Закона о банкротстве из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

В течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным ст. 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение (п. 1 ст. 213.26 Закона о банкротстве).

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с данным Законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина (п. 2 ст. 213.26 Закона о банкротстве).

Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном Законом о банкротстве, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном названным Законом (п. 3 ст. 213.26 Закона о банкротстве).

Согласно п. 6 ст. 213.26 Закона о банкротстве о проведении описи, оценки и реализации имущества гражданина финансовый управляющий обязан информировать гражданина, конкурсных кредиторов и уполномоченный орган по их запросам, а также отчитываться перед собранием кредиторов. В случае выявления нарушений гражданин, конкурсный кредитор или уполномоченный орган вправе оспорить действия финансового управляющего в арбитражном суде.

В результате проведения описи имущества должника с целью его включения в конкурсную массу для последующего удовлетворения требований кредиторов выявлено совместно нажитое имущество:

- нежилое помещение, общей площадью 458,2 кв.м., кадастровый номер: 58:29:1005002:1146, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее должнику на праве собственности;

- земельный участок, общей площадью 58/235 кв.м., кадастровый номер: 58:29:1005002:77, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, находящийся в постоянном (бессрочном) пользовании должника;

- земельный участок, общей площадью 1645 кв.м., кадастровый номер: 58:29:1005002:1107, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, принадлежащий должнику на праве собственности.

Указанные выше сведения нашли своё подтверждение в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 07.02.2024 г., представленной по запросу апелляционного суда в материалы настоящего обособленного спора.

При рассмотрении настоящего обособленного спора в суде первой инстанции супруга должника возражений по существу спора не заявила, указав лишь на необходимость соблюдения её интересов при реализации совместно нажитого имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 34 Семейного кодекса, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов помимо прочего являются приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно отчету об оценке №23С/0190 ООО «Правовой центр судебной экспертизы» рыночная стоимость нежилого помещения, общей площадью 458,2 кв.м., кадастровый номер: 58:29:1005002:1146, расположенного по адресу: 

<

...> составляет 24 099 166,67 руб.; земельного участка, общей площадью 235 кв.м., кадастровый номер: 58:29:1005002:77, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...> руб.; земельного участка, общей площадью 1645 кв.м., кадастровый номер: 58:29:1005002:1107, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...> 000 руб.

Отчёт об оценке ООО «Правовой центр судебной экспертизы» лицами, участвующими в деле оспорен не был.

В своей апелляционной жалобе супругу должника указала на то, что обжалуемое определение следует отменить и отказать в удовлетворении заявления, так как не был рассмотрен вопрос о том, каким образом будут обеспечены права ФИО2, как супруги должника. Также, по мнению заявителя апелляционной жалобы в Положении должно быть указано на наличие специального права о преимущественном праве приобретения участником долевой собственности доли в праве собственности имущества.

Исходя из совокупности установленных в рамках настоящего обособленного спора обстоятельств, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отклонении доводов апелляционной жалобы, исходя из следующего.

В соответствии с положениями п. 7 ст. 213.26 Закона о банкротстве имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу).

Поскольку нормами действующего законодательства предусмотрен порядок распределения денежных средств в пользу супруга (супруги) вследствие продажи имущества должника приобретенного в период заключенного брака и соответственно являющегося совместно нажитым, права супруги в данном случае не нарушены. Кроме того суд первой инстанции внося изменения в Положение указал на порядок распределения денежных средств между супругами.

В рассматриваемом случае, на основании п. 1 ст. 213.26 Закона о банкротстве, финансовым управляющим было разработано Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.

Из разъяснений данных в п. 40 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан» следует, что общие правила пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве об одобрении порядка, условий и сроков продажи имущества собранием (комитетом) кредиторов применяются при рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан в случае продажи имущества, предназначенного для осуществления ими предпринимательской деятельности.

Должник в период с 13.01.2004 г. по 15.06.2022 г. имел статус индивидуального предпринимателя.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, основным видом деятельности должника являлась торговля розничная вне магазинов, палаток, рынков.

В соответствии с положениями п. 4 ст. 213.1 Закона о банкротстве имущество индивидуальных предпринимателей - должников или граждан, которые прекратили деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, но денежные обязательства и (или) обязанность по уплате обязательных платежей которых возникли в результате осуществления ими предпринимательской деятельности, предназначенное для осуществления такими гражданами предпринимательской деятельности, подлежит продаже в порядке, установленном настоящим Федеральным законом в отношении продажи имущества юридических лиц.

В связи с этим общие правила пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве об одобрении порядка, условий и сроков продажи имущества собранием (комитетом) кредиторов применяются при рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан в случае продажи имущества, предназначенного для осуществления ими предпринимательской деятельности.

Согласно представленному перечню, реализуемое имущество предназначено для осуществления должником предпринимательской деятельности.

Доказательств использования данного имущества в личных целях должника, не связанных с предпринимательской деятельностью, участвующими в деле лицами не представлено.

Таким образом, вопросы утверждения положения о порядке продажи вышеназванного имущества должны быть предметом рассмотрения собрания кредиторов должника.

Согласно абз. 8 п. 1.1 ст. 139 Закона о банкротстве в случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено также предложение, включающее в себя сведения о составе имущества должника, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества должника в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества должника, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий, конкурсный кредитор и (или) уполномоченный орган, если размер включенной в реестр требований кредиторов кредиторской задолженности перед ним составляет более двадцати процентов общего размера кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника.

Собранием кредиторов, состоявшимся 09.08.2023, принято решение не утверждать Положение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества ИП ФИО3 в редакции финансового управляющего.

Принимая во внимание, что финансовым управляющим должника составлена опись имущества и проведена оценка имущества, исследовав условия предложенного Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, суд первой инстанции пришёл к выводу о наличии оснований для утверждения представленного финансовым управляющими Положения.

Вместе с тем, учитывая возражения участвующих в деле лиц, суд первой инстанции обосновано пришёл к выводу о том, что разработанное финансовым управляющим Положение о порядке, об условиях и сроках реализации имущества должника подлежит утверждению с учетом следующих дополнений в соответствии с требованиями Закона о банкротстве:

- Раздел 1а подлежит исключению из текста Положения, поскольку оно предусматривает продажу совместно нажитого имущества, не находящегося в долевой собственности у супругов;

- Раздел 1б изложен в следующей редакции:

«Денежные средства, поступившие в конкурсную массу должника от продажи совместно нажитого имущества распределяются следующим образом:

50% денежных средств, полученных от реализации имущества, выплачиваются супруге должника – ФИО2;

50% денежных средств, полученных от реализации имущества, зачисляются в конкурсную массу должника ФИО3».

При этом суд первой инстанции обоснованно принял во внимание, что в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан», если супругами не заключались внесудебное соглашение о разделе общего имущества, брачный договор либо если судом не производился раздел общего имущества супругов, при определении долей супругов в этом имуществе следует исходить из презумпции равенства долей супругов в общем имуществе (пункт 1 статьи 39 СК РФ) и при отсутствии общих обязательств супругов перечислять супругу гражданина-должника половину средств, вырученных от реализации общего имущества супругов (до погашения текущих обязательств).

- пункт 2.9.3. изложен в следующей редакции:

- «Срок, по истечению которого последовательно снижается начальная цена продажи имущества, составляет 5 рабочих дней».

Указанный срок, как верно указал суд первой инстанции в обжалуемом судебном акте, будет способствовать привлечению к участию в торгах более широкого круга потенциальных покупателей и не повлекут дополнительных расходов.

Отклоняя довод уполномоченного органа о чрезмерном занижении размера минимальной цены продажи («цены отсечения») и необходимости установления такой цены в размере не менее 50% суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

В рассматриваемом случае, цена отсечения в размере 10% позволит с большей вероятностью реализовать имущество должника посредством публичного предложения и избежать ситуации, при которой торги будут признаны несостоявшимися, позволит получить максимально возможную цену от продажи неликвидного имущество в условиях низкого спроса на него.

Установление цены снижения в размере 10% от начальной стоимости имущества соответствует принципам разумности и позволит обеспечить соблюдение баланса интересов конкурсных кредиторов и должника.

Особенность публичного предложения как формы реализации имущества должника состоит в том, что снижение цены происходит пошагово (поэтапно) до тех пор, пока какое-либо лицо не выразит желание приобрести имущество и не представит организатору торгов надлежаще оформленную заявку, в которой указана цена приобретения, равная цене соответствующего этапа публичного предложения либо превышающая ее.

Факт установления высокой цены отсечения не свидетельствует о создании наиболее благоприятных условий для достижения целей конкурсного производства, поскольку фактическая стоимость реализации имущества определится соотношением спроса и предложения, а не фиксированием ее предельного размера.

Доводы уполномоченного органа о необходимости (в случае нереализации имущества) утверждения нового порядка продажи имущества должника также правомерно были отклонены судом первой инстанции, так как вопросы определения последующей судьбы нереализованного имущества регламентируются положениями Закона о банкротстве об особенностях реализации имущества граждан (ст.213.26 Закона о банкротстве) и не требуют дополнительного указания в Положении.

В соответствии с п.5 ст.213.26 Закона о банкротстве если финансовый управляющий не сможет реализовать в установленном порядке принадлежащее гражданину имущество и кредиторы откажутся от принятия указанного имущества в счет погашения своих требований, после завершения реализации имущества гражданина восстанавливается его право распоряжения указанными имуществом и (или) правами требования. При этом имущество, составляющее конкурсную массу и не реализованное финансовым управляющим, передается гражданину по акту приема-передачи.

Отклоняя возражения кредиторов ФИО5 и ФИО6 суд первой инстанции обоснованно указал на то, что их возражения были частично учтены финансовым управляющим должника во вновь представленном (уточненном) Положении, а в остальной части – подлежат отклонению с учетом обоснованной позиции финансового управляющего, подробно изложенной в отзыве от 28.08.2023 и соответствующей нормам Закона о банкротстве.

Однако, принимая во внимание установленные в рамках настоящего обособленного спора обстоятельства, суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводом суда первой инстанции в части утверждения Положения в отношении состава имущества и определения начальной продажной стоимости реализуемого имущества в размере 26 200 000 руб., исходя из следующего.

Так, из содержания представленного Положения следует, что на продажу выставляется следующее имущество Должника:

№

п/п

Наименование

Стоимость

определенная оценщиком (руб.)

1

Помещение, назначение: нежилое, общей площадью 458,2 кв.м., кадастровый номер: 58:29:1005002:1146, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>

24 099 166.67

2

Земельный участок общей площадью 235 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение дворовой площадки, кадастровый номер: 58:29:1005002:77, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>. 12

259 000.00

3

Земельный участок общей площадью 1645 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения складских помещений, кадастровый номер: 58:29:1005002:1107, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>

1 813 000

 

ИТОГО:

26 171 166,67

Согласно сведений содержащихся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 07.02.2024 г., представленной по запросу апелляционного суда в материалы настоящего обособленного спора, следует, что земельный участок, общей площадью 235 кв.м., кадастровый номер: 58:29:1005002:77, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, находится в постоянном (бессрочном) пользовании должника, и должнику на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит лишь 58/235.

В силу п. 1 ст. 268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование (п. 1 ст. 269 ГК РФ). Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества (п. 2 ст. 269 ГК РФ).

С 1 марта 2015 года Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ статья 269 ГК РФ дополнена пунктом 3, предусматривающим, что лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками, за исключением случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Вместе с тем, поскольку ИП ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), спорные отношения по продаже имущества должника помимо Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, также подлежат регулированию Законом о банкротстве.

Согласно п. 1 ст. 131 Закона о банкротстве, определяющему понятие «конкурсная масса», всё имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Пунктом 2 статьи 131 Закона о банкротстве определён перечень имущества, подлежащего исключению из конкурсной массы: это имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, средства компенсационных фондов саморегулируемых организаций в случаях, установленных законом, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество

Земельные участки, находящиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования, к имуществу, подлежащему исключению из конкурсной массы, законом не отнесены.

Приведенная правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.09.2011 № 4344/11.

Таким образом, право постоянного (бессрочного пользования) земельным участком не подлежит реализации на торгах, поскольку распоряжение таким правом согласно п. 3 ст. 269 ГК РФ запрещено, в то же время такое право могло быть переоформлено на право аренды при наличии соответствующего решения собрания кредиторов должника и выставлено на торги в составе имущественного комплекса. Данная правовая позиция изложена в определении Верховного суда Российской Федерации от 13.06.2017 по делу № 305-КГ17-877. В рассматриваемом случае решение собрания кредиторов о необходимости  переоформления права постоянного (бессрочного пользования) земельным участком на право аренды не принималось, и действия по переоформлении на право аренды не предпринимались.

Исходя из вышеизложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необходимости внесения изменений в представлено Положения путём исключения из его содержания, предмета продажи – объекта недвижимого имущества (земельный участок общей площадью 235 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение дворовой площадки, кадастровый номер: 58:29:1005002:77, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>), в пунктах 1.3 и 2.1.2 Положения.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, подлежит изменению и размер начальной продажной цены недвижимого имущества подлежащего продаже на торгах  в сумме 25 912 166, 67 руб.

Следовательно в пункте 2.1.1 Положения словосочетание «с учётом округления» следует исключить.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что определение Арбитражного суда Пензенской области от 30 октября 2023 года по делу №А49-662/2022 подлежит изменению в части установления начальной продажной цены имущества и состава имущества должника, подлежащего продаже. В остальной части определение Арбитражного суда Пензенской области от 30 октября 2023 года по делу №А49-662/2022 подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Пензенской области от 30 октября 2023 года по делу №А49-662/2022 изменить в части установления начальной продажной цены имущества и состава имущества должника, подлежащего продаже.

Изложить абз.3 резолютивной части определения в следующей редакции:

«Установить начальную продажную цену имущества:

- помещение нежилое общей площадью 458,2 кв.м., кадастровый номер 58:29:1005002:1146, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>;

- земельный участок общей площадью 1645 кв.м., кадастровый номер 58:29:1005002:1107, адрес (местонахождение) объекта: местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>;

в размере 25 912 166, 67 руб.».

В пунктах 1.3 и 2.1.2 в наименовании имущества должника, подлежащего продаже, исключить:

- земельный участок общей площадью 235 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение дворовой площадки, кадастровый номер: 58:29:1005002:77, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>.

В пункте 2.1.1 словосочетание «с учетом округления» исключить.

В остальной части определение Арбитражного суда Пензенской области от 30 октября 2023 года по делу №А49-662/2022 оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок, через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий                                                                            А.И. Александров

 

Судьи                                                                                                          О.А. Бессмертная

 

Г.О. Попова